Hafnarfjarðarkaupstaður hefur staðfest endurskoðaða húsnæðisáætlun fyrir árið 2025. Samkvæmt áætluninni er gert ráð fyrir að íbúum sveitarfélagsins muni fjölga um 5.549 manns (18%) á næstu 5 árum og 9.407 manns (30%) á næstu tíu árum. Til samanburðar hefur íbúum fjölgað um nærri 9% á síðustu 5 árum og um 15% á síðastliðnum 10 árum.

Húsnæðisáætlun ársins 2024 ofmat fólksfjölgunina það ár um 591 manns, eða 39%. Þrátt fyrir það reyndist fjölgunin sú mesta í yfir 15 ár. Endurskoðuð áætlun fyrir árið 2025 gerir þó ráð fyrir enn meiri fjölgun í ár heldur en fyrri áætlun gerði ráð fyrir. Á móti hefur spá um fólksfjölgun á komandi árum verið lækkuð verulega og því er gert ráð fyrir hægari og minni fjölgun til lengri tíma litið.

Spáð er áfram­hald­andi vexti

Samkvæmt endurskoðaðri húsnæðisáætlun er gert ráð fyrir að þörf verði fyrir um 490 nýjar íbúðir á ári að meðaltali næstu tíu árin, sem jafngildir 2.650 íbúðum á næstu fimm árum og alls 4.903 íbúðum yfir tíu ára tímabil. Til samanburðar hefur árleg fjölgun íbúða í Hafnarfirði verið um 292 íbúðir á ári á síðustu fimm árum og að meðaltali og 204 íbúðir á ári síðastliðin tíu ár. Ný spá gerir hins vegar ráð fyrir minnkandi þörf fyrir nýjar íbúðir á síðari hluta spátímabilsins.

Íbúða­upp­bygg­ing í sam­ræmi við þörf

Samkvæmt talningu HMS voru 1.088 íbúðir í byggingu í mars 2025. Það voru um 27 prósent færri íbúðir en á sama tíma í fyrra og 36 prósent færri en á sama tíma fyrir tveimur árum. Á myndinni hér að neðan má sjá að flestar íbúðir í byggingu voru á stigum 3 til 5. Stig 3 vísar til þess að burðarvirki hússins er risið, stig 4 til þess að mannvirkið sé fokhelt og stig 5 að það sé tilbúið til innréttinga.

Fjöldi íbúða sem teljast í byggingu dugir til að mæta þeirri íbúðaþörf sem sveitarfélagið áætlar að verði á næstu tveimur árum. Talsverð uppbygging hefur átt sér stað í sveitarfélaginu á síðustu árum, sem náði hápunkti í mars 2023 þegar fjöldi íbúða í byggingu tvöfaldaðist á milli ára. Hins vegar má sjá á myndinni hér fyrir neðan að hægst hefur talsvert á uppbyggingu síðan hápunktinum var náð.

Áhersl­ur Hafn­ar­fjarð­ar­bæj­ar í hús­næð­is­mál­um

Hafnarfjarðarbær leggur ríka áherslu á að skapa fjölbreytt og aðlaðandi búsetuskilyrði í nýjum og núverandi hverfum bæjarins. Eitt af meginmarkmiðum sveitarfélagsins er að tryggja fjölbreytt framboð húsagerða í nýjum íbúðahverfum, þannig að þau endurspegli ólíkar þarfir íbúa og stuðli að fjölbreyttu mannlífi. Í allri skipulagningu er þess gætt að úthlutun lóða geri ráð fyrir fjölbreyttum húsagerðum og að hlutfall þeirra taki mið af eftirspurn hverju sinni.

Ný íbúðahverfi Hafnarfjarðar eru skipulögð á suðausturjaðri bæjarins og tengjast við núverandi byggð, einkum hverfin á Völlum og Áslandi. Uppbyggingin kallar á markvissa þróun grunnþátta eins og skóla, leikskóla, samgönguinnviða og gatnakerfis. Þar gegnir Ásvallabraut lykilhlutverki sem ný tengibraut milli hverfa og er talið brýnt að ljúka tvöföldun Reykjanesbrautar í gegnum bæinn til að styrkja tengingar og bæta umferðarflæði.

Lóða­fram­boð í Hafn­ar­firði í takt við íbúða­þörf næstu ára

Hafnarfjarðarkaupstaður hefur nú skipulagt lóðir fyrir 4.439 íbúðir til úthlutunar á næstu fimm árum og alls 6.519 íbúðir til næstu tíu ára, sem samsvarar að meðaltali 651 íbúð á ári. Áætluð íbúðaþörf á sama tímabili gerir sem fyrr segir ráð fyrir um 490 íbúðum á ári.

Á næstu tveimur árum er gert ráð fyrir að þörfjin verði rúmlega 1.118 íbúðir og ætti fyrirhugað lóðaframboð að duga vel til að mæta þörf fyrir nýjar íbúðir í Hafnarfirði, að því gefnu að úthlutunaráætlanir sveitarfélagsins gangi eftir.