HMS boðar til opins fundar fimmtudaginn 26. júní klukkan 9:00. Tilefni fundarins er útgáfa Vegvísis að brunabótamati 2025 - bætt framkvæmd brunabótamats. Fundurinn verður haldinn í húsakynnum HMS í Borgartúni 21.

HMS tók yfir málaflokk brunabótamats árið 2022 og er tilgangur Vegvísisins um bætt brunabótamat að fara yfir þá reynslu og þekkingu sem HMS hefur öðlast, stöðu brunabótamats á Íslandi, samfélagslegt mikilvægi þess, lærdóminn af endurmati brunabótamats í Grindavík og áhrif brunabótamats á tekjur ríkissjóðs. 

Auk HMS munu Daði Már Kristófersson, fjármála- og efnahagsráðherra  og Guðný Helga Herbertsdóttir, forstjóri VÍS vera með erindi.

Daði Már Kristófersson, fjármála- og efnahagsráðherra 

Tryggvi Már Ingvarsson, framkvæmdastjóri fasteigna HMS 

Guðný Helga Herbertsdóttir, forstjóri VÍS 

Fundarstjóri: Anna Guðmunda Ingvarsdóttir, aðstoðarforstjóri HMS 

Vegvísir um brunabótamat - bætt framkvæmd brunabótamats

HMS mun kynna helstu niðurstöður úr fyrirhuguðu fasteignamati fyrir árið 2026 á opnum fundi í Borgartúni 21 miðvikudaginn 28. maí klukkan 10:00. 

HMS endurmetur lögum samkvæmt skráð matsverð allra fasteigna á Íslandi árlega og kynnir niðurstöðurnar fyrir öllum sveitarfélögum og eigendum fasteigna. Fyrirhugað fasteignamat mun taka gildi þann 31. desember á þessu ári og verður það notað til að reikna út fasteignagjöld fyrir árið 2026. Þegar fasteignamat verður tilbúið mun það vera aðgengilegt í fasteignaleit HMS. 

Á fundinum þann 28. maí mun HMS fara yfir helstu niðurstöður úr fyrirhuguðu fasteignamati eftir tegundum fasteigna og mismunandi matssvæðum landsins. HMS mun einnig fara yfir áhrifaþætti fasteignamats og fyrirhugaðar breytingar á fasteignamati. 

Örn Valdimarsson sviðsstjóri ráðgjafarsviðs hjá PwC mun einnig fara yfir nýlega skýrslu sem unnin var fyrir HMS um fyrirkomulag fasteignamats og álagningu fasteignagjalda í alþjóðlegum samanburði. Sömuleiðis mun Ásdís Kristjánsdóttir bæjarstjóri Kópavogsbæjar fara yfir tækifæri og áskoranir sveitarfélaga tengdum álagningu fasteignagjalda.

Housing benefit takes the form of monthly payments intended to assist those who rent residential premises, whether this is within the socially-assisted housing system, in student residences or on the open rental market. The Housing and Construction Authority handles the implementation of the Housing Benefit Act, No. 75/2016, and takes decisions regarding entitlement to housing benefit.

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun

Mælaborð

Vefþjónustur

Mánaðarskýrsla HMS

Útgefið efni

Grunngögn til niðurhals

Vefsjár fasteigna

Gögn og mæliborð

Eignin mín

Lán til einstaklinga

Starfsleyfi og löggildingar

Húsnæðisbætur og leigumál

Rafmagnsöryggi

Umsóknir og eyðublöð

Ísland.is

Housing benefits

Loan site

Öryggi mannvirkja

Um HMS

Upplýsingar

Fréttir og tilkynningar

Mælanleg gögn

Contact us

Hafðu samband

Um 65 prósent fasteignasala telja virkni fasteignamarkaðarins vera frekar litla eða mjög litla miðað við árstíma

Fasteignasalar telja í auknum mæli algengt að verð sé lækkað í söluferli

Lítið selst af nýjum íbúðum um þessar mundir

HMS framkvæmdi þriðju mánaðarlegu spurningakönnunina á meðal fasteignasala þann 2. júlí síðastliðinn, en í könnuninni er spurt um viðhorf fasteignasala til fasteignamarkaðarins. Könnunin var send á félagsmenn Félags fasteignasala, en þeir eru um 330 talsins. Alls bárust 99 svör í þetta skiptið sem samsvarar 30 prósent svarhlutfalli. Langflestir svarendur, eða 94 prósent, miðla aðallega fasteignum á höfuðborgarsvæðinu og í nágrenni þess.

Fasteignasalar telja umsvif á fasteignamarkaði vera fremur lítil miðað við árstíma en 65 prósent svarenda telja virkni markaðarins vera frekar litla eða mjög litla. Jafnframt eru flestir fasteignasalar á þeirri skoðun að markaðurinn sé á valdi kaupenda, líkt og sjá má á meðfylgjandi mynd. Frá fyrstu mælingu í maí hefur markaðurinn þróast í átt að því að verða sífellt meiri kaupendamarkaður að mati fasteignasala.

Fasteignasalar telja verðþróun á fasteignamarkaði almennt tiltölulega stöðuga um þessar mundir en svara því jafnframt að verð á eignum til sölu sé iðulega lækkað á meðan á söluferlinu stendur. Vísar það ýmist til þess að eignir séu seldar undir ásettu verði eða að ásett verð sé lækkað á meðan eign er á söluskrá.

Líkt og sjá má á mynd hér að neðan telja fasteignasalar í auknum mæli algengt að verð sé lækkað í söluferli, en hafa ber í huga að könnunin hefur einungis verið lögð fyrir fasteignasala þrisvar sinnum hingað til.

Alls vörðuðu 665 kaupsamningar í maí íbúðir á höfuðborgarsvæðinu og af þeim voru 74 um nýjar íbúðir eða 11,1 prósent. Um 1.400 nýjar íbúðir voru til sölu á höfuðborgarsvæðinu í upphafi júlímánaðar og hafa þær ekki verið fleiri frá upphafi mælinga 2018. Um 45 prósent íbúða til sölu á höfuðborgarsvæðinu eru nýjar, en hlutdeild nýrra íbúða í framboði er um 36 prósent í nágrenni höfuðborgarsvæðisins og um 20 prósent annars staðar á landsbyggðinni. Íbúð telst vera ný ef byggingarár er innan við tveimur árum frá útgáfudegi kaupsamnings.

Úr nýjustu mánaðarskýrslu HMS sem kom út í síðustu viku má lesa að 61 prósent líkur eru á að lítil og ódýr íbúð sem er notuð seljist innan 60 daga á höfuðborgarsvæðinu. Til samanburðar eru aðeins 26 prósent líkur á að lítil og ódýr íbúð sem er ný seljist á jafn löngum tíma. Um er að ræða niðurstöður tvíkosta aðhvarfsgreiningar sem HMS framkvæmdi til að reyna að aðgreina áhrif mismunandi þátta, svo sem stærðar, verðs og hvort um sé að ræða nýbyggingu eða ekki, á líkurnar á að eign seljist á innan við 60 dögum.

Sífellt meiri kaupendamarkaður að mati fasteignasala

Nýtt leiðbeiningablað, Kíttun - Þéttingar í ytra byrði mannvirkja, fjallar með almennum hætti um hönnun, undirbúning og verklag við þéttingar á helstu gerðum fúga og raufa með kítti. Efni blaðsins er að hluta til uppfærsla á eldra Rb blaði frá 1973, Rb Yt 411, Fúguþétting (Felluþétting) Verklýsing.

„Þéttingar milli byggingarhluta í mannvirkjum geta verið margvíslegar en eru þó nær alltaf samspil nokkurra fúgufylliefna. Þegar þétting er unnin með kítti er t.d. steinullartróði komið fyrir í fúgunni, þá bakfyllingu á borð við þéttipulsu og loks kítti sem lokar fúgunni að utan- og innanverðu og þéttir. Slík verk eru því jafnan nefnd kíttun eða að þétta.“

Blaðið er ætlað breiðum hópi lesenda, jafnt fagfólki sem almenningi, og er markmið þess að undirstrika mikilvægi þéttinga í ytra byrði mannvirkja. Fjallað er á aðgengilegan hátt um helstu þætti sem horfa þarf til við hönnun fúga, efnisval og framkvæmd þéttinga með kítti.

Rb-leiðbeiningablöð innihalda tæknilegar upplýsingar um ýmislegt sem viðkemur viðhaldi, verklagi, hönnun og byggingu mannvirkja. Blöðin hafa í gegnum tíðina verið höfð til halds og trausts fyrir fagaðila í byggingariðnaði og hinn almenna húseigenda.

Hér er hægt að nálgast ný og eldri Rb-blöð.

Nýtt Rb-leiðbeiningablað um kíttun er komið út

HMS framkvæmdi þann 17. júlí síðastliðinn endurreikning á öllum umsóknum um húsnæðisbætur. Endurreikningurinn byggir á nýjustu tekju- og eignaupplýsingum frá Skattinum og er liður í reglubundnu eftirliti með húsnæðisbótum sem fer fram fjórum sinnum á ári.  

Við endurreikning húsnæðisbóta er gerð ný áætlun á grundvelli fyrirliggjandi gagna, þar á meðal upplýsinga úr staðgreiðsluskrá Skattsins og annarra forsenda sem hafa áhrif á bótarétt.  

Umsækjendur munu á næstu dögum fá send bréf með niðurstöðum endurreiknings, ef breyting er á bótafjárhæð frá síðustu tekjuáætlun.

 HMS hvetur umsækjendur til að kynna sér niðurstöður endurreikningsins. Ef einhverjar spurningar eða athugasemdir vakna vegna nýrrar tekjuáætlunar, er hægt að hafa samband með tölvupósti á hms@hms.is eða í síma 440-6400. 

Húsnæðisbætur voru endurreiknaðar 17. júlí

Nýskráðir leigusamningar voru 11,4 prósent fleiri á fyrstu sex mánuðum þessa árs samanborið við í fyrra

Vísitala leiguverðs hækkaði minna á fyrri hluta 2025 en 2024, bæði að nafnvirði og raunvirði

Minna hefur verið um yfirboð á leiguverði en í fyrra

Alls hafa 8.995 nýir leigusamningar tekið gildi í leiguskrá HMS á fyrri helmingi ársins 2025. Á sama tímabili í fyrra tóku 8.060 leigusamningar gildi og því fjölgaði nýskráðum leigusamningum í leiguskrá um 11,6 prósent milli ára.

Leigusamningum fjölgaði hlutfallslega mest á landsbyggðinni en rúmlega þriðjungi fleiri samningar voru skráðir um íbúðir á landsbyggðinni í ár samanborið við í fyrra. Í nágrenni höfuðborgarsvæðisins fjölgaði nýskráðum leigusamningum um 6,3 prósent en innan höfuðborgarsvæðisins, þar sem um sjö af hverjum tíu leigusamningum eru skráðir, fjölgaði þeim um 9 prósent milli ára.

Framangreint er ekki endilega til marks um að leigumarkaðurinn á landsbyggðinni hafi vaxið meira en á höfuðborgarsvæðinu og í nágrenni þess heldur getur verið að leiguskrá sé sífellt að ná betur utan um stöðu leigumarkaðarins með tímanum.

Vísitala leiguverðs hefur hækkað minna en í fyrra

Vísitala leiguverðs mældist 122,8 stig í júní 2025 og lækkaði um 0,41 prósent á milli mánaða í júní. Á síðustu tólf mánuðum hefur vísitala leiguverðs hækkað um 5,77 prósent, á sama tíma og verbólga mældist 4,2 prósent.  

Á fyrri helmingi ársins hefur vísitalan því hækkað um 3,5 prósent að nafnvirði og 0,2 prósent að raunvirði. Á sama tímabili í fyrra hækkaði vísitalan öllu meira, eða um 9,6 prósent að nafnvirði og um 5,6 prósent að raunvirði. Það má því segja að verðþrýstingur á leigumarkaði sé minni í ár samanborið við í fyrra.

Á sama tíma og hægst hefur á leiguverðshækkunum samkvæmt vísitölu leiguverðs hefur hlutfallsleg tíðni yfirboða á leigumarkaði jafnframt dregist saman, líkt og sjá má á meðfylgjandi mynd sem byggir á gögnum af leiguvefnum Myigloo.is. Á fyrstu sex mánuðum ársins 2024 var umsamið leiguverð yfir auglýstu leiguverði í um 18 prósent leigusamninga. Það sem af er ári hafa aftur á móti öllu færri leigusamningar verið gerðir yfir auglýstu verði, eða að jafnaði 9 prósent leigusamninga.

Í leiguverðsjá HMS má einnig sjá merki um minni verðsveiflur á leigumarkaði. Samkvæmt leiguverðsjánni var meðalleiga 60-90 fermetra íbúðar á hagnaðardrifnum leigumarkaði á höfuðborgarsvæðinu með 2-4 herbergi 293 þúsund krónur í júní. Meðalleiga slíkrar íbúðar hefur lítið breyst á undanförnum mánuðum, en hún nam 292 þúsund krónum í apríl.

Verðþrýstingur á leigumarkaði minni en í fyrra

Mánaðarskýrsla HMS fyrir júlí 2025 er komin út, en hana má nálgast með því að smella á hnappinn hér fyrir neðan. Í skýrslunni kemur meðal annars fram að fasteignamarkaður hefur kólnað í maí og júní, þar sem hlutfallslega færri íbúðir hafa selst á yfirverði og á lánamarkaði var nýtt met slegið í verðtryggðum lánveitingum lífeyrissjóða til íbúðakaupa í maí. 

Gogn_manadarskyrsla_julí25HMS.xlsx

Aðrir þættir en stærð og verð halda aftur af sölu nýrra íbúða

Fasteignamarkaðurinn hefur kólnað í maí og júní, þar sem hlutfallslega færri íbúðir hafa selst á yfirverði og fleiri fasteignasalar segja algengt að verð sé lækkað í söluferli. Hins vegar er virkni á fasteignamarkaði enn töluverð, en fjöldi kaupsamninga í maí og júní er í takt við meðaltal síðustu tíu ára.

Nýjum íbúðum á sölu fjölgar enn, þar sem margar þeirra hafa komið inn á markaðinn en fáar þeirra selst. Um 1.400 nýjar íbúðir voru til sölu á höfuðborgarsvæðinu í upphafi júlímánaðar og hafa þær ekki verið fleiri frá upphafi mælinga 2018.

Ný greining HMS bendir til þess að stærð og verðlagning nýrra íbúða útskýri að hluta til langan sölutíma þeirra, en meira máli virðist skipta hvort íbúð sé ný eða notuð. Margvíslegar skýringar geta legið þar að baki, líkt og skortur á bílastæðum, verri birtuskilyrði eða áhættufælni vegna mögulegra galla í nýbyggingum.

Verðþrýstingur minnkar á leigumarkaði í júní

Leigumarkaðurinn er virkur, en ríflega 1.500 leigusamningar tóku gildi í leiguskrá HMS í júní og er það í samræmi við síðustu mánuði. Hins vegar hefur dregið úr verðþrýstingi, þar sem vísitala leiguverðs lækkaði á milli mánaða í júní og dregið hefur úr yfirboðum á leiguverði á leiguvefnum myigloo.is.

Takmarkaðir möguleikar til kaupa á nýjum íbúðum án verðtryggingar

Á lánamarkaði var nýtt met slegið í verðtryggðum lánveitingum lífeyrissjóða til íbúðakaupa í maí. Á sama tíma var hrein ný lántaka hjá bönkunum lítil fjórða mánuðinn í röð.

Greining HMS sýnir að allt að 80% einstaklinga stæðust ekki greiðslumat fyrir nýjum íbúðum á höfuðborgarsvæðinu með lágmarks eigið fé. Pör standa betur að vígi, en erfitt er fyrir þau að festa kaup á nýjum íbúðum án þess að taka verðtryggð lán.

Mestur skortur á starfsfólki í byggingariðnaði

Byggingarmarkaðurinn hefur vaxið, þar sem störfum í byggingariðnaði hefur fjölgað ásamt því að stór hluti stjórnenda í atvinnugreininni telja skort vera á starfsfólki. Hins vegar hefur íbúðum í byggingu fækkað nokkuð á síðustu mánuðum, en stærsti hluti veltu í byggingarstarfsemi og mannvirkjagerð hefur verið í uppbyggingu á mannvirkjum atvinnuvega.

Leiguverð lækkaði í júní eftir að hafa hækkað mikið síðustu fjóra mánuði

Hægt hefur á hækkun vísitölu leiguverðs síðustu mánuði og nam 12 mánaða hækkun hennar 5,77 prósent í júní

Markaðsleiga hækkaði um 1,5 prósent að raunvirði á ársgrundvelli í júní, samanborið við 4,9 prósenta raunverðshækkun í maí

Vísitala leiguverðs á höfuðborgarsvæðinu mældist 122,8 stig og lækkaði um 0,41 prósent á milli mánaða í júní. Á síðustu tólf mánuðum hefur vísitala leiguverðs hækkað um 5,77 prósent, á sama tíma og verbólga mældist 4,2 prósent og vísitala íbúðaverðs hækkaði um 4,7 prósent.

Hægt er að nálgast mælaborð fyrir vísitölur HMS með því að smella á hnappinn hér að neðan. 

Raunverðshækkun vísitölu leiguverðs á ársgrundvelli er á niðurleið og nam 1,5 prósent í júní en til samanburðar hefur 12 mánaða raunhækkun leiguverðs verið á bilinu 2 til 8 prósent undanfarin tvö ár. Á meðfylgjandi mynd má sjá mánaðarlega breytingu á vísitölu leiguverðs ásamt gildum hennar síðustu 12 mánuði.

Vísitala leiguverðs byggir á vegnu meðaltali leiguverðs á fermetra hjá hefðbundnum íbúðum í eigu einstaklinga og hagnaðardrifinna leigufélaga. Niðurstöður eru vegnar saman með veltu íbúða með sama herbergjafjölda á síðustu 12 mánuðum. Stuðst er við leigusamninga síðastliðinna tveggja mánaða við útreikning vísitölunnar, svo júnígildi hennar tekur mið af leigusamningum í maí og júní.

Hægt er að nálgast upplýsingar um leigusamninga í leiguverðsjá HMS, en hana má nálgast með því að smella á þennan hlekk.

Minni verðþrýstingur á leigumarkaði en í fyrra

Á fyrri helmingi ársins hefur vísitala leiguverðs hækkað um 3,5 prósent að nafnvirði og 0,2 prósent að raunvirði. Á sama tímabili í fyrra hækkaði vísitalan öllu meira, eða um 9,6 prósent að nafnvirði og um 5,6 prósent að raunvirði. Framangreint er til marks um að dregið hafi úr verðþrýstingi á leigumarkaði undanfarið.

Því til stuðnings má jafnframt nefna að tíðni yfirboða á leigumarkaði hefur dregist saman milli ára. Á fyrstu sex mánuðum ársins 2024 var umsamið leiguverð yfir auglýstu leiguverði í um 18 prósent leigusamninga. Það sem af er ári hafa aftur á móti öllu færri leigusamningar verið gerðir yfir auglýstu verði, eða að jafnaði 9 prósent leigusamninga.

Vísitala leiguverðs lækkaði um 0,41 prósent á milli mánaða í júní 2025

Vísitala íbúðaverðs mældist 111,4 stig í júní og hækkaði um 0,45 prósent á milli mánaða 

Á síðustu tólf mánuðum hefur íbúðaverð hækkað um 4,7 prósent, en árshækkunin nam 5,7 prósent í maí

Íbúðaverð hækkaði um 0,5 prósent að raunvirði á milli júnímánaða 2024 og 2025, samanborið við 1,9 prósenta hækkun í maí og 3,3 prósent í apríl

Vísitala íbúðaverðs mældist 111,4 stig í júní og hækkaði um 0,45 prósent á milli mánaða. Á síðustu tólf mánuðum hefur íbúðaverð hækkað um 4,7 prósent, á sama tíma og verðbólga mældist 4,2 prósent.

Raunverðshækkun vísitölu íbúðaverðs á ársgrundvelli er á niðurleið og nam 0,5 prósent í júní en til samanburðar var 12 mánaða raunhækkun íbúðaverðs 1,9 prósent í maí og 3,3 prósent í apríl.

Á mynd hér að neðan má sjá mánaðarbreytingu vísitölu íbúðaverðs á síðustu mánuðum.

Taflan hér að neðan sýnir vísitöluna, ásamt mánaðarhækkun hennar og 12 mánaða hækkun, auk fjögurra undirvísitalna fjölbýlis og sérbýlis á landsbyggðinni og á höfuðborgarsvæðinu.

Vísitala | Gildi | Breyting á milli mánaða | 12 mánaða breyting

Vísitala íbúðaverðs fyrir júní 2025

Enn hægist á raunverðshækkun íbúðaverðs

Á síðastliðnum 12 mánuðum hefur vísitala íbúðaverðs hækkað um 0,5 prósent að raunvirði, en raunverðshækkun á ársgrundvelli hefur lækkað samfellt frá því í janúar þegar hún var 5,5 prósent. Vísitala íbúðaverðs hefur ekki hækkað jafn lítið að raunvirði frá því í apríl 2024 þegar hún hækkaði um 0,3 prósent.

Raunverðshækkun íbúðaverðs er að miklu leyti drifin áfram af verðhækkunum á sérbýlisíbúðum á landsbyggðinni. Á höfuðborgarsvæðinu hefur vísitala íbúðaverðs hækkað um 0,2 prósent að raunvirði síðastliðið ár. Þar af hefur vísitala sérbýlisíbúða á höfuðborgarsvæðinu hækkað um 1,6 prósent á sama tíma og vísitala fjölbýlisíbúða á svæðinu hefur lækkað um 1 prósent.

Á landsbyggðinni hefur vísitalan hækkað um 1,2 prósent að raunvirði síðastliðið ár en hækkunin hefur að mestu verið drifin áfram af verðhækkunum á sérbýli sem hafa hækkað um 1,5 prósent að raunvirði en fjölbýlisíbúðir um 0,7 prósent.

Mæla­­­­borð fyr­­­­­ir vísi­­­­­töl­­­­­ur HMS

Mælaborð fyrir vísitölur HMS um íbúða- og leiguverð er aðgengilegt á vef HMS. Þar er hægt að nálgast þróun vísitölu íbúðaverðs, ásamt vísitölu íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu og landsbyggð.

Einnig sýnir mælaborðið undirvísitölur íbúðaverðs og eldri vísitölu íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu fyrir tímabilið 1994-2024 sem var birt á vef Fasteignaskrár, auk sameiginlegrar vísitölu, sem er byggð á eldri vísitölum íbúðaverðs fyrir tímabilið 1981-2024 og nýrri undirvísitölu íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu og tekur gildið 100 í janúar 2024.

Vísitala íbúðaverðs hækkaði um 0,45 prósent á milli mánaða í júní 2025

Shortcuts

Events

An equity loan is a new solution for low-income persons and individuals with limited assets.

This type of loan is intended to aid first time buyers who are below a certain income possibility curve in order to enable them to bridge the equity gap when buying real estate property.

Equity loan

Housing benefit takes the form of monthly payments intended to assist those who rent residential premises, whether this is within the socially-assisted housing system, in student residences or on the open rental market.

Housing Benefit