Fimmtudaginn 20. ágúst verður mánaðarskýrsla HMS fyrir ágúst 2026 kynnt. Fundurinn verður haldinn á skrifstofu HMS í Borgartúni 21 kl. 12:00, en einnig er hægt að fylgjast með honum á hms.is/streymi.

Á fundinum munu hagfræðingar hjá HMS fara yfir valin atriði úr skýrslunni. Að loknum erindum þeirra verður spurningum úr sal og streymi svarað.

Húsið opnar kl. 11:45 og áætlað er að viðburðurinn taki 20-30 mínútur.

Kynning á mánaðarskýrslu ágúst 2026

Þriðjudaginn 25. ágúst nk. verðar fyrirhugaðar breytingar á byggingarreglugerð er varða brunavarnir kynntar. Fundurinn verður haldinn í sal HMS að Borgartúni 21, kl. 14:00. En einnig verður hægt að fylgjast með honum á hms.is/streymi

HMS boðar til kynningarfundar um breytingu á byggingarreglugerð er varðar hluta 5 um brunavarnir.  Á fundinum verða tillögur að breyttum hluta um brunavarnir kynntar og í framhaldinu verður boðið upp á opið samtal þar sem hagaðilum gefst tækifæri að koma ábendingum og athugasemdum á framfæri.

Fundurinn er liður í endurskoðun og einföldun byggingarreglugerðar. Markmið endurskoðunarinnar er að gera reglugerðina einfaldari og skýrari með aukinni áherslu á virknimiðaðar kröfur, samræmda uppbyggingu og meira svigrúm til fjölbreyttra lausna.

Hluti 5 um Brunavarnir tekur efnislega til núgildandi 9. hluta byggingarreglugerðar og fjallar um eftirfarandi atriði:

Öryggisbúnaður vegna brunavarna í mannvirkjum

Aðstaða og búnaður vegna aðkomu slökkviliðs

Drög að 5. hluta byggingarreglugerðarinnar um Brunavarnir ásamt greinargerð um breytingar verða birtar hér fyrir fundinn, einnig verður hægt að skila athugasemdum rafrænt.

Ef þú hefur áhuga á að fylgjast með framvindu verkefnisins geturðu skráð þig á póstlista HMS. Þeir sem skrá sig fá upplýsingar um:

birtingu nýrra draga að reglugerð og leiðbeiningum,

annað efni sem tengist endurskoðun byggingarreglugerðar.

Við hvetjum alla hagaðila til að skrá sig og fylgjast með verkefninu.

Hluti 5 Brunavarnir: Kynningarfundur vegna breytinga á byggingarreglugerð

Housing benefit takes the form of monthly payments intended to assist those who rent residential premises, whether this is within the socially-assisted housing system, in student residences or on the open rental market. The Housing and Construction Authority handles the implementation of the Housing Benefit Act, No. 75/2016, and takes decisions regarding entitlement to housing benefit.

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun

Mælaborð

Vefþjónustur

Mánaðarskýrsla HMS

Útgefið efni

Grunngögn til niðurhals

Vefsjár fasteigna

Gögn og mæliborð

Eignin mín

Lán til einstaklinga

Starfsleyfi og löggildingar

Húsnæðisbætur og leigumál

Rafmagnsöryggi

Umsóknir og eyðublöð

Ísland.is

Housing benefits

Loan site

Öryggi mannvirkja

Um HMS

Upplýsingar

Fréttir og tilkynningar

Mælanleg gögn

Contact us

Hafðu samband

Leiguverð á höfuðborgarsvæðinu hækkaði á milli mánaða í júlí

Vísitalan hefur að mestu haldið í við almenna verðlagsþróun síðustu mánuði

Samkvæmt leiguverðsjá HMS hefur markaðsleiguverð hækkað mest á landsbyggðinni undanfarið

Vísitala leiguverðs á höfuðborgarsvæðinu mældist 130,4 stig í júlí og hækkaði um 0,46 prósent á milli mánaða. Á síðastliðnum tólf mánuðum hefur vísitalan hækkað um 4,74 prósent á sama tíma og verðbólga mældist 5,3 prósent og vísitala íbúðaverðs hækkaði um 1,61 prósent.

Á meðfylgjandi mynd má sjá mánaðarlega breytingu á vísitölu leiguverðs ásamt gildum hennar síðustu 12 mánuði.

Vísitala leiguverðs byggir á vegnu meðaltali leiguverðs á fermetra hjá hefðbundnum íbúðum í eigu einstaklinga og hagnaðardrifinna leigufélaga. Niðurstöður eru vegnar saman með veltu íbúða með sama herbergjafjölda á síðustu 12 mánuðum. Stuðst er við leigusamninga síðastliðinna tveggja mánaða við útreikning vísitölunnar, svo júlí gildi hennar tekur mið af leigusamningum í júní og júlí.

Vísitala leiguverðs á höfuðborgarsvæðinu stendur áfram í stað að raunvirði

Leiguverð á höfuðborgarsvæðinu hefur hækkað talsvert umfram íbúðaverð að undanförnu, en hefur nokkurn veginn staðið í stað að raunvirði. Líkt og sjá má á myndinni hér að neðan hefur tólf mánaða raunbreyting vísitölu leiguverðs á höfuðborgarsvæðinu sveiflast á milli þess að vera lítillega jákvæð og lítillega neikvæð undanfarna 8 mánuði. Þar áður hafði tólf mánaða takturinn verið jákvæður um rúmlega tveggja ára skeið.

Markaðsleiga hefur hækkað mest á landsbyggðinni undanfarið ár

Vísitala leiguverðs tekur eingöngu til markaðsleigusamninga um íbúðir á höfuðborgarsvæðinu. Leiguverðsjá HMS inniheldur aftur á móti upplýsingar um meðalleiguverð um allt land. Miðað við upplýsingar úr leiguverðsjánni hefur meðalfermetraverð í markaðsleigusamningum hækkað um 6,1% á höfuðborgarsvæðinu undanfarna tólf mánuði.

Í nágrenni höfuðborgarsvæðisins var meðalfermetraverðið aftur á móti um 3 prósent lægra í nýliðnum júlímánuði samanborið við júlí í fyrra en annars staðar á landsbyggðinni hafði það hækkað um 7,8 prósent á tímabilinu.

Hagdeild HMS hefur útbúið nýjan póstlista fyrir alla sem vilja fylgjast með húsnæðismálum. Áskrifendur póstlistans munu fá helstu greiningar sendar til sín úr mánaðarskýrslum HMS, ásamt tilfallandi greiningum um fasteigna-, leigu-, lána- og byggingarmarkaðinn og auglýsingum um komandi viðburði.

Hægt er að skrá sig á póstlistann með því að smella á hnappinn hér fyrir neðan.

Vísitala leiguverðs hækkaði um 0,46 prósent í júlí 2026

Vísitala íbúðaverðs hækkaði um 0,09 prósent á milli mánaða annan mánuðinn í röð

Raunverðslækkun íbúðaverðs á ársgrundvelli mælist nú 3,46 prósent

Íbúðaverð er nú álíka hátt að raunvirði og í nóvember 2023

Vísitala íbúðaverðs mældist 113,5 stig í júlí og hækkaði því um 0,09 prósent á milli mánaða, annan mánuðinn í röð. Undanfarna tólf mánuði hefur vísitalan hækkað um 1,61 prósent á sama tíma og verðbólga mældist 5,2 prósent. Á myndinni hér að neðan má sjá vísitölu íbúðaverðs og mánaðarbreytingu hennar síðustu mánuði.

Íbúðaverð hækkaði um 0,63 prósent á milli mánaða á höfuðborgarsvæðinu, þar sem sérbýli hækkaði um 0,79 prósent og fjölbýli hækkaði um 0,45 prósent á milli mánaða. Á sama tíma lækkaði íbúðaverð á landsbyggðinni um 1,19 prósent á milli mánaða, þar sem sérbýli lækkaði um 1,18 prósent og fjölbýli um 1,21 prósent. Þess má geta að í júní var verðþróun öfug, þ.e. íbúðaverð lækkaði á höfuðborgarsvæðinu en hækkaði á landsbyggðinni, en vísitölurnar eiga það til að sveiflast nokkuð til á milli mánaða.

Vísitala | Gildi | Breyting á milli mánaða | 12 mánaða breyting

Vísitala íbúðaverðs fyrir júlí 2026

Raunvirði íbúðaverðs er álíka hátt og í nóvember 2023

Vísitala íbúðaverðs hefur farið lækkandi að raunvirði frá því í ársbyrjun 2025. Undanfarna tólf mánuði hefur vísitalan lækkað um 3,46 prósent að raunvirði en tólf mánaða rauntakturinn hefur nú mælst neikvæður tólf mánuði í röð og er enn á niðurleið. Raunvirði íbúðaverðs mælist nú álíka hátt og í nóvember 2023, þegar það hafði hægt verulega á íbúðaverðshækkunum samhliða skörpum stýrivaxtahækkunum.

Undirvísitalan fyrir fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu hefur hækkað minnst af öllum undirvísitölum íbúðaverðs á undanförnum 12 mánuðum, eða um 1% að nafnvirði sem samsvarar um 4% raunverðslækkun. Raunverð fjölbýlis á höfuðborgarsvæðinu mælist nú álíka hátt og haustið 2021.

Mestar hækkanir hafa aftur á móti orðið á undirvísitölunni fyrir sérbýli á höfuðborgarsvæðinu síðastliðið ár. Vísitalan hefur hækkað um 2,9% að nafnvirði sem samsvarar 2,3% raunverðslækkun. Raunverð sérbýlis á höfuðborgarsvæðinu mælist nú álíka hátt og í maí árið 2024. Undirvísitölur íbúðaverðs með grunn í júlí 2026 má sjá á myndinni hér að neðan.

Mælaborð fyrir vísitölur HMS um íbúða- og leiguverð er aðgengilegt á vef HMS. Þar er hægt að nálgast þróun vísitölu íbúðaverðs, ásamt vísitölu íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu og á landsbyggðinni. Hægt er að nálgast mælaborðið með því að smella á hnappinn hér að neðan.

Vísitala íbúðaverðs hækkaði um 0,09 prósent á milli mánaða í júlí 2026

Um þrír af hverjum fjórum nýskráðum leigusamningum í hverjum mánuði eru tímabundnir

Að jafnaði er samið til um það bil eins árs í senn

Einungis um 4 prósent tímabundinna leigusamninga gilda í meira en tvö ár

Yfirleitt eru flestir þeirra leigusamninga sem taka gildi í leiguskrá í hverjum mánuði tímabundnir, eða að jafnaði um þrír af hverjum fjórum nýskráðum samningum. Í júlí síðastliðnum tóku til að mynda 1.852 nýir leigusamningar gildi í leiguskrá HMS, þar af 1.367 tímabundnir. Algengast er að tímabundnir leigusamningar gildi í um það bil eitt ár en sjaldgæft er að samið sé til lengri tíma en tveggja ára í senn. Þetta er meðal þess sem fram kemur í upplýsingum sem unnar hafa verið upp úr leiguskrá HMS í byrjun ágústmánaðar.

Tímabundnir leigusamningar gilda að jafnaði í 11 til 13 mánuði

Misjafnt er til hversu langs tíma er samið í tímabundnum leigusamningum, en í leiguskrá þekkist að gildistími sé allt frá innan við einum mánuði upp í rúman áratug. Að jafnaði er þó samið til um það bil eins árs í senn, en líkt og sjá má á myndinni hér að neðan hefur meðalgildistími nýrra tímabundinna samninga verið á bilinu 11 til 13 mánuðir undanfarin ár. Miðgildið hefur hins vegar verið stöðugt við 12 mánuði.

Ekki má greina miklar breytingar á tímalengd leigusamninga eftir breytingar á húsaleigulögum í september 2024 og 2025 þegar litið er til meðallengdar nýrra leigusamninga. Árið 2024 var vísitölutenging gerð óheimil á leigusamningum til 12 mánaða eða skemmri tíma en í kjölfarið lengdist meðalgildistími nýrra tímabundinna samninga lítillega. Sú breyting virðist þó að hluta til hafa gengið til baka, en í september árið 2025 var vísitölutenging gerð óheimil á fyrstu 12 mánuðum allra tímabundinna leigusamninga.

Sjaldgæft er að samið sé til lengri tíma en tveggja ára í senn

Ef litið er á dreifingu gildistíma tímabundinna leigusamninga eftir upphafsdegi má sjá að það er algengast að samið sé til á bilinu 11 til 14 mánaða í senn. Að jafnaði hafa 62% nýrra tímabundinna leigusamninga í hverjum mánuði gildistíma á því bili, líkt og sjá má á myndinni hér að neðan.

Samið er til 10 mánaða eða skemmri tíma í um fjórðungi tímabundinna samninga en talsvert sjaldgæfara er að samið sé til 15 mánaða eða lengri tíma. Til að mynda er einungis samið til lengri tíma en tveggja ára í um 4% nýrra tímabundinna leigusamninga að meðaltali.

Algengast er að tímabundnir leigusamningar gildi í um það bil ár

Nýtt kennsluefni um samskipti og samhæfingu við þyrlur Landhelgisgæslunnar hefur verið þróað fyrir viðbragðsaðila.

Raunverulegar aðstæður voru æfðar, bæði við móttöku þyrlu á slysavettvangi og notkun þyrlu við slökkvistarf vegna gróðurelda.

Sameiginleg þjálfun og samhæfing viðbragðsaðila styrkir samstarf, eykur öryggi og stuðlar að markvissari viðbrögðum á vettvangi.

Brunamálaskólinn hefur, í samstarfi við Landhelgisgæslu Íslands, Brunavarnir Árnessýslu, Slökkvilið Grindavíkur, Landsbjörgu, Lögregluna og Heilbrigðisstofnun Suðurlands, þróað nýtt kennsluefni um samskipti og samhæfingu við þyrlur Landhelgisgæslunnar á vettvangi.

Verkefnið var unnið sumarið 2025 þar sem settar voru upp raunverulegar aðstæður með aðkomu þyrlusveitar Landhelgisgæslunnar. Annars vegar í tengslum við almenna móttöku þyrlu á slysavettvang og hins vegar við notkun þyrla við slökkvistarf vegna gróðurelda, enda aðstæður sem allir viðbragðsaðilar á Íslandi þurfa að vera undirbúnir fyrir.

Afurð verkefnisins endurspeglar mikilvægi góðrar samvinnu og samhæfingar milli viðbragðsaðila og þann ávinning sem fæst með sameiginlegri þjálfun, miðlun reynslu og faglegri aðkomu allra sem koma að slysavettvangi eða öðrum björgunarstörfum.

HMS þakkar öllum sem komu að verkefninu fyrir faglegt framlag og vonar að það verði fyrirmynd að áframhaldandi samstarfi og samæfingum innan viðbragðskerfisins.

Meðfylgjandi myndbönd verða gerð aðgengileg sem hluti af kennsluefni fyrir viðbragðsaðila um land allt.

Afrakstur samstarfs Brunamálaskólans og viðbragðsaðila

Á landinu öllu eru nú 5.790 íbúðir í byggingu

Rúmlega helmingur íbúða í byggingu er við fokheldi eða lengra kominn

Talning á íbúðum í byggingu fer fram á næstu vikum

Samkvæmt mælaborði íbúða í byggingu eru 5.790 íbúðir skráðar í byggingu á landinu öllu. Auk þess er nú skráð 801 byggingaráform, en þau vísa til íbúða sem hafa fengið útgefið byggingarleyfi án þess að framkvæmdir séu hafnar. Framkvæmdum hefur verið lokið við rúmlega 1.500 íbúðir það sem af er ári.

Þetta er meðal þess sem lesa má úr mælaborðinu sem birtir samantekin gögn úr mannvirkjaskrá HMS um íbúðir í byggingu, byggingaráform og fullbúnar íbúðir eftir tegund húsnæðis, stærðarflokkun og framvindu.

Rúmlega þriðjungur íbúða í byggingu er við fokheldi

Um það bil þriðja hver íbúð sem er í byggingu á landinu öllu telst fokheld. Við fokheldi hefur burðarvirki verið fullreist og byggingu hefur verið lokað fyrir veðri og vindum. Um 19% íbúða til viðbótar eru á matsstigi 5 þar sem útveggir eru fullbúnir með endanlegri klæðningu, gluggar og útihurðir hafa verið uppsettar, þak er fullfrágengið og innrými er tilbúið fyrir málningu, gólfefni og klæðningu.

Á myndinni hér að neðan má sjá dreifingu íbúða í byggingu eftir matsstigum og tegund húsnæðis samkvæmt skráningu í mannvirkjaskrá HMS.

Líkt og sjá má á myndinni hér að ofan er tæplega þriðjungur allra fjölbýlisíbúða í byggingu á matsstigi 2, sem vísar til þess þegar vinnu við undirstöður hefur verið lokið. Hlutfallslega færri sérbýli eru á því matsstigi, eða um 15%. Samkvæmt skráningu í mannvirkjaskrá eru fæstar íbúðir á matsstigi 3, hvort sem um er að ræða fjölbýli eða sérbýli, en á því matsstigi er burðarvirki byggingarinnar reist.

Fáar íbúðir á fyrstu matsstigum í Kópavogi

Dreifing íbúða í byggingu eftir matsstigum er ólík eftir sveitarfélögum á höfuðborgarsvæðinu. Þar má helst nefna að í Kópavogi virðist lítið hafa verið um nýjar framkvæmdir að undanförnu þar sem nánast allar íbúðir í byggingu í sveitarfélaginu eru orðnar fokheldar.

Hlutfallslega flestar íbúðir eru á fyrri stigum framkvæmda í Reykjavík, þar sem um helmingur íbúða í byggingu er ýmist á matsstigi 1 eða 2. Hlutfallið er á bilinu 30-36% í Garðabæ, Hafnarfirði og Mosfellsbæ.

HMS framkvæmir talningu á öllum íbúðum í byggingu tvisvar sinnum á ári og niðurstöðurnar eru kynntar í mars og september. HMS mun hefja vinnu við septembertalningu í næstu viku og upplýsingar í mælaborðinu verða uppfærðar þegar þær berast. Kynning á niðurstöðum septembertalningar er fyrirhuguð þann 22. september næstkomandi.

Meirihluti íbúða í byggingu telst fokheldur eða lengra kominn

Íbúðaverð hefur ekki hækkað jafn hratt og laun á síðustu fjórum árum

Greiðslur af íbúðalánum eru hins vegar þungbærari en þær voru á árunum fyrir faraldur

Greiðslubyrði verðtryggðra og óverðtryggðra lána hefur aukist álíka mikið frá árinu 2020

Ef tekið er tillit til launa, vaxta og verðlags er greiðslubyrði af nýjum íbúðalánum 30 til 40 prósentum þyngri en hún var á árunum 2015-2020. Greiðslubyrði óverðtryggðra lána hefur þó lækkað á allra síðustu árum, ásamt því að íbúðaverð hefur lækkað sem hlutfall af launum.

Þetta er á meðal þess sem fjallað verður um í mánaðarskýrslu HMS fyrir ágústmánuð sem kemur út þann 20. ágúst.

Laun hafa hækkað umfram íbúðaverð frá árinu 2022

Í mánaðarskýrslunni verður fjallað um samhengi íbúðaverðs, launa og vaxta á síðustu árum og áratugum. Íbúðaverð hefur hækkað sem hlutfall af launum frá árinu 1989, en frá árinu 2022 hefur hlutfallið lækkað, líkt og sjá má á mynd hér að neðan. Íbúðaverð sem hlutfall af launum er nú nálægt meðaltali síðustu tíu ára.

Samhliða því að íbúðaverð sem hlutfall af launum hefur lækkað hafa nafnvextir íbúðalána einnig lækkað á síðustu árum, en hvoru tveggja hefur leitt til þess að greiðslubyrði nýrra óverðtryggðra lána hefur lækkað. Greiðslubyrðin er þó enn töluvert þyngri en hún var á tímabilinu 2015-2020.

Á mynd hér að neðan má sjá þróun greiðslubyrðar af nýju húsnæðisláni eftir mánuðum frá ársbyrjun 2015 til aprílmánaðar 2026. Þróunin er sýnd með vísitölu sem tekur gildið 100 í janúar 2015 og byggir á hagvísum Seðlabankans um vexti á íbúðalánum, ásamt vísitölu íbúðaverðs og launavísitölu Hagstofu.

Líkt og myndin hér að ofan sýnir var greiðslubyrði verðtryggðra og óverðtryggðra lána tiltölulega stöðug á tímabilinu 2015-2020. Á tímum heimsfaraldursins  lækkaði greiðslubyrðin svo markvert, en jókst svo enn meira þegar vextir hækkuðu á árunum 2022-2024.

Í aprílmánuði á þessu ári var greiðslubyrði óverðtryggðra lána um 40% þyngri en hún var í janúar 2015, á meðan greiðslubyrði verðtryggðra lána var 37% þyngri en í ársbyrjun 2015.

Greiðslubyrði lána er meiri en fyrir faraldur 

HMS greiddi alls 915 milljónir í stuðning til leigjenda vegna leigu í júlí

Yfir 17 þúsund heimili á leigumarkaði fengu húsnæðisbætur í mánuðinum

Rúmlega þúsund heimili í Skagafirði og Kópavogi fengu sérstakan húsnæðisstuðning

Þann 31. júlí síðastliðinn greiddi HMS um 915 milljónir króna í húsnæðisstuðning til leigjenda vegna leigu í júlí. Greiðslurnar styðja við þúsundir heimila um land allt og miða að því að draga úr húsnæðiskostnaði tekju- og efnaminni leigjenda og auka húsnæðisöryggi þeirra.

Húsnæðisstuðningurinn skiptist í tvo meginflokka, annars vegar almennar húsnæðisbætur og hins vegar sérstakan húsnæðisstuðning sveitarfélaga.

Stærsti hluti greiðslna í júlí var vegna almennra húsnæðisbóta. HMS greiddi tæpar 881 milljón króna til um 17.501 heimilis í almennar húsnæðisbætur. Þetta samsvarar um þriðjungi af áætlaðri stærð leigumarkaðarins, en HMS áætlar að hann telji um 50 þúsund heimili.

Sér­stak­ur hús­næð­isstuðn­ing­ur fyr­ir Kópa­vog og Skaga­fjörð

Auk þess greiddi HMS sérstakan húsnæðisstuðning fyrir sveitarfélögin Skagafjörð og Kópavog sem hluta af tilraunaverkefni stjórnvalda. Í júlí voru greiddar tæpar 34 milljónir króna til 1.088 heimila í Kópavogi og 84 heimila í Skagafirði. Sérstakur húsnæðisstuðningur er á vegum sveitarfélaganna og er honum ætlað að styðja við þá sem eiga erfitt með að standa straum af húsnæðiskostnaði vegna fjárhagslegra og félagslegra aðstæðna.

Shortcuts

Events

An equity loan is a new solution for low-income persons and individuals with limited assets.

This type of loan is intended to aid first time buyers who are below a certain income possibility curve in order to enable them to bridge the equity gap when buying real estate property.

Equity loan

Housing benefit takes the form of monthly payments intended to assist those who rent residential premises, whether this is within the socially-assisted housing system, in student residences or on the open rental market.

Housing, construction and planning authority

Landið allt

Housing, construction and planning authority

Events

Kynning á mánaðarskýrslu ágúst 2026

Hluti 5 Brunavarnir: Kynningarfundur vegna breytinga á byggingarreglugerð