HMS, Tryggð byggð og Samtök iðnaðarins standa fyrir fundarröð um land allt um stöðu íbúðauppbyggingar og framtíðarhorfur. 

Í samstarfi við Samband sveitarfélaga á Vesturlandi er boðað til fundar um stöðu íbúðauppbyggingar á Vesturlandi. Fundurinn verður haldin á Nítjándu Bistro á Akranesi þriðjudaginn 29. október og hefst kl. 12:00. Boðið verður upp á súpu og brauð.
Fundinum verður einnig streymt á facebook síðu HMS. 

Er allt í standi á Vesturlandi?
Páll Snævar Brynjarsson, framkvæmdastjóri Samtaka sveitarfélaga á Vesturlandi

Staða íbúðauppbyggingar og framtíðarhorfur
Jón Örn Gunnarsson og Róbert Smári Gunnarsson, sérfræðingar á húsnæðissviði HMS

Byggjum í takt við þarfir
Þorgils Helgason, viðskiptastjóri á mannvirkjasviði SI.

Fundarstjóri: Guðveig Eyglóardóttir, formaður stjórnar Samtaka sveitarfélaga á Vesturlandi. 

Staða íbúðauppbyggingar og framtíðarhorfur – Vesturland

Tryggð byggð, HMS og Samtök iðnaðarins í samstarfi við landshlutasamtök sveitarfélaganna boða til samtals um stöðu íbúðauppbyggingar um landið. Boðið verður upp á súpu og brauð. Fundinum verður einnig streymt á facebook síðu HMS.

Uppbygging leiguíbúða á Vestfjörðum
Sigríður Kristjánsdóttir, framkvæmdastjóri Vestfjarðarstofu

Staða íbúðauppbyggingar og framtíðarhorfur 
Jón Örn Gunnarsson og Róbert Smári Gunnarsson, sérfræðingar á húsnæðissviði HMS

Byggjum í takt við þarfir 
Friðrik Á. Ólafsson, viðskiptastjóri á mannvirkjasviði SI.

Fundarstjóri: Jón Páll Hreinsson, bæjarstjóri Bolungarvíkur 

Staða íbúðauppbyggingar og framtíðarhorfur - Vestfirðir

Housing benefit takes the form of monthly payments intended to assist those who rent residential premises, whether this is within the socially-assisted housing system, in student residences or on the open rental market. The Housing and Construction Authority handles the implementation of the Housing Benefit Act, No. 75/2016, and takes decisions regarding entitlement to housing benefit.

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun

Askur- mannvirkjarannsóknarsjóður

Fasteignaskrá

Mannvirkjaskrá

Brunamálaskólinn

Fasteignaviðskipti

Rafmagnsöryggi

Brunavarnir

Fræðsla og forvarnir

Starfsleyfislistar

Byggingarfulltrúar

Landeignaskrá

Stofnframlög

Byggingarvörur

Lán til lögaðila

Ýmis verkefni HMS

Mælaborð

Vefþjónustur

Mánaðarskýrsla HMS

Útgefið efni

Grunngögn til niðurhals

Vefsjár fasteigna

Gögn og mæliborð

Eignin mín

Lán til einstaklinga

Starfsleyfi og löggildingar

Húsnæðisbætur og leigumál

Umsóknir og eyðublöð

Ísland.is

Housing benefit & loans

Loan site

Öryggi mannvirkja

Um HMS

Upplýsingar

Fréttir og tilkynningar

Mælanleg gögn

Contact us

Hafðu samband

Opinn fundur um stöðu íbúðauppbyggingar á vesturlandi 

Í samstarfi við Samband sveitarfélaga á vesturlandi er boðað til fundar um stöðu íbúðauppbyggingar á Vesturlandi. Fundurinn verður haldin á Nítjándu Bistro á Akranesi þriðjudaginn 29. október og hefst kl. 12:00. Boðið verður upp á súpu og brauð.
Fundinum verður einnig streymt á facebook síðu HMS. 

Staða íbúðauppbyggingar á vesturlandi

HMS uppfærir nú kaupskrá fasteigna á hverjum degi í stað mánaðarlega

Með daglegum uppfærslum á kaupsamningum verður hægt að nálgast betri rauntímaupplýsingar um fasteignamarkaðinn

Ný kaupverðsjá veitir aðgang að upplýsingum um markaðsverð fasteigna með aðgengilegum hætti

HMS hefur ákveðið að uppfæra kaupskrá fasteigna daglega og munu því upplýsingar um þinglýsta kaupsamninga vera aðgengilegar almenningi nær rauntíma en áður. Hægt er sækja kaupskrána á CSV-formi hér, en kaupskráin er líka undirstaða kaupverðsjár HMS, sem hægt er að nálgast hér.

Inniheldur helstu upplýsingar úr þinglýstum kaupsamningum

Kaupskrá fasteigna inniheldur upplýsingar sem HMS skráir upp úr þinglýstum kaupsamningum. Þar má meðal annars finna upplýsingar um kaupverð, dagsetningu kaupsamnings og staðsetningu fasteignar eftir póstnúmerum.

Áður fyrr var kaupskráin uppfærð mánaðarlega, annað hvort á 22. degi hvers mánaðar eða fyrsta virka dag eftir það. Nú fer uppfærslan hins vegar fram á hverri nóttu, rétt eftir miðnætti. Allir kaupsamningar munu birtast um leið og HMS hefur skráð þá, sem er alla jafna nokkrum dögum á eftir útgáfu og þinglýsingu.

Hægt að nálgast markaðsupplýsingar nær rauntíma

Kaupverðsjá HMS, sem nálgast má hér, byggir á samningum í kaupskrá fasteigna. Þar geta notendur valið byggingarár, fermetrafjölda, tegund og staðsetningu þeirra fasteigna sem eiga að birtast í kaupverðsjánni og skoðað verðþróun þeirra.

Kaupverðsjáin uppfærist daglega, en ólíkt kaupskrá fasteigna mun verðsjáin einungis birta upplýsingar frá mánuðum sem eru nú þegar liðnir.

Kaupskrá fasteigna er nú uppfærð daglega

Vísitala leiguverðs heldur áfram að lækka milli mánaða í september þó lækkunin sé minni en í ágúst

Á síðustu 12 mánuðum hefur markaðsleiga hækkað um 10,5 prósent, en til samanburðar var árshækkunin 12,2 prósent í ágúst og 15,1 prósent í júlí

12 mánaða raunbreyting leiguverðs nam 4,8 prósent í september, samanborið við 5,8 prósenta raunbreytingu í ágúst

Vísitala leiguverðs á höfuðborgarsvæðinu var 116,4 stig í september og lækkaði um 0,6 prósent á milli mánaða. Þetta er annað skiptið í röð sem vísitalan lækkar á milli mánaða, en hún lækkaði um 1,1 prósent í ágúst. Á milli septembermánaða 2023 og 2024 hefur vísitalan hækkað um 10,5 prósent, en til samanburðar mældist verðbólga 5,4 prósent og vísitala íbúðaverðs hækkaði um 9,5 prósent á sama tímabili.

Lækkun leiguvísitölunnar* annan mánuðinn í röð sýnir því að markaðsleiga lækkar aftur milli mánaða.

Þróun leiguvísitölunnar frá maímánuði 2023 má sjá á mynd hér að neðan. Einnig er hægt að nálgast eldri og sameinaðar vísitölur HMS á hms.is/visitolur.

Vísitalan hækkaði um 4,8 prósent á ársgrundvelli í september umfram verðbólgu, en raunverðshækkanir hafa verið í kringum 7 prósent frá því apríl á þessu ári.

Ný leiguverðsjá kom út á vef HMS í síðasta mánuði, en með henni geta leigusalar og leigutakar nálgast upplýsingar um markaðsverð íbúða og fjölda leigusamninga í hverjum mánuði.

Hér að neðan má sjá skjáskot að leiguverðsjánni, þar sem höfuðborgarsvæði er valið sem svæði og markaðsleiga er valin sem flokkur leigusala. Með þeirri síun sést að meðaltal leiguverðs breytist lítið milli mánaða í september og lækkaði úr 284 þúsund krónum í júlí í 274 þúsund krónur í ágúst. Hafa þarf þó í huga að leiguverðsjáin sýnir ekki nákvæma breytingu, þar sem hún sýnir ekki breytingar á fermetraverði og tekur ekki tillit til vægi hvers flokks.

Hægt er að nálgast leiguverðsjá HMS með því að smella á þennan hlekk.

*Leiguvísitalan sýnir breytingar á vegnu meðaltali fermetraverðs. Byggt er á leigusamningum um hefðbundnar íbúðir sem eru í eigu einstaklinga og fyrirtækja sem rekin eru í hagnaðarskyni. Reiknað er meðalfermetraverð í 6 flokkum eftir herbergjafjölda og niðurstöður vegnar saman með veltu síðustu 12 mánaða. Stuðst er við leigusamninga síðastliðinna tveggja mánaða við útreikning vísitölunnar, svo septembergildi hennar tekur mið af leigusamningum í ágúst og september.

Vísitala leiguverðs lækkaði um 0,6 prósent í september

Mánaðarskýrsla HMS fyrir október 2024 er komin út, en hana má nálgast með því að smella á hnappinn hér fyrir neðan. Í skýrslunni kemur meðal annars fram að fasteignamarkaðurinn er tvískiptur, þar sem mikil eftirspurn er eftir ódýrum íbúðum, en verulega hefur dregið úr eftirspurn eftir dýrum íbúðum. Leigumarkaðurinn leitar aukins jafnvægis eftir miklar verðhækkanir, en vísitala leiguverðs á höfuðborgarsvæðinu hefur nú lækkað á milli mánaða tvo mánuði í röð.

HMS_Mánaðarskýrsla_október2024.pdf

Gogn_manadarskyrsla_oktober24.xlsx

Myndir að baki mánaðarskýrslunni má nálgast  hér

Fasteignamarkaðurinn er tvískiptur, þar sem mikil eftirspurn er eftir ódýrum íbúðum, en verulega hefur dregið úr eftirspurn eftir dýrum íbúðum.  Kaupsamningar í ágúst voru færri en á síðustu sex mánuðum þar á undan, jafnvel þótt kaupsamningar vegna Grindavíkur séu teknir til hliðar. Hins vegar var fjöldi kaupsamninga í mánuðinum nálægt sögulegu meðaltali.

Tvískipting fasteignamarkaðarins er að miklu leyti tilkomin vegna takmarkana Seðlabankans á greiðslubyrði lána. Takmarkanirnar hafa dregið úr eftirspurn á dýrari íbúðum, en þær seljast nú hægt á meðan ódýrustu íbúðirnar seljast hratt.

Yfir 20% íbúða sem eru ekki í nýbyggingum á höfuðborgarsvæðinu seljast á yfirverði, og er það hlutfall áþekkt því sem var á seinni hluta áranna 2017 og 2020, þegar mikill eftirspurnarþrýstingur var á húsnæðismarkaði. Á sama tíma hefur greiðslubyrði lána á íbúðum aukist töluvert og hefur hún ekki verið jafnhá fyrir verðtryggð lán síðan í fjármálahruninu árið 2008.

Leiguverð lækkar annan mánuðinn í röð

Leigumarkaðurinn leitar aukins jafnvægis eftir miklar verðhækkanir, en vísitala leiguverðs á höfuðborgarsvæðinu hefur nú lækkað á milli mánaða tvo mánuði í röð. Samkvæmt tölum frá leiguvefnum Myigloo.is dregur úr eftirspurnarþrýstingi, þar sem virkum leitendum á hvern leigusamning fækkar.

Hins vegar bendir leigumarkaðskönnun HMS í ár til þess að helmingur leigjenda búi við íþyngjandi húsnæðiskostnað hér á landi. Í alþjóðlegum samanburði býr hátt hlutfall leigjenda við íþyngjandi húsnæðiskostnað hér á landi og innan OECD er húsnæðiskostnaður leigjenda einungis meiri í Finnlandi, Noregi, Svíþjóð og Hollandi.

Veðsetning fasteignaeigenda í sögulegu lágmarki 

Lánamarkaðurinn sýnir að vaxtahækkanir á síðustu misserum eru farin að bíta, en hlutfall vaxtagreiðslna af ráðstöfunartekjum fólks fer nú hækkandi. Vaxtagjöld vegna íbúðalána hækkuðu annað árið í röð eftir tímabil lágra vaxta árin 2020 og 2021 en heimili landsins greiddu að jafnaði 5,7% af ráðstöfunartekjum í vaxtagjöld í fyrra og er hlutfallið það hæsta frá 2016.

Hækkandi vaxtabyrði kemur illa niður á einstaklingum með íbúðalán. Þó er mikill munur eftir fjölskyldustöðu en verst kemur hækkandi greiðslubyrði niður á barnafjölskyldum. Þó er veðsetningarhlutfall heimila í sögulegu lágmarki en miklar hækkanir á fasteignaverði síðustu ára hafa fært heimilum landsins aukið veðrými.

Flest sveitarfélög byggja ekki í samræmi við þörf

Á byggingarmarkaði hefur uppbygging íbúða ekki náð að uppfylla vænta íbúðaþörf í flestum sveitarfélögum landsins. Einungis fimm af 14 sveitarfélögum sem áætluðu mestu íbúðafjölgunina náðu að byggja í takt við áætlaða þörf í fyrra. Þetta voru Garðabær, Hafnarfjörður, Árborg, Ölfus og Akraneskaupstaður.

HMS hefur hætt að þjónusta smáforritið Byggingargátt HMS, en frá og með 15. desember næstkomandi verður ekki hægt að skila inn gögnum fyrir áfangaúttektir með forritinu.

Byggingarstjórar voru áður skyldugir til að skrá niðurstöður áfangaúttekta í byggingargátt HMS. Með tilkomu mannvirkjaskrár HMS hafa skilin hins vegar verið einfölduð, en með því geta byggingarstjórar skráð að þeir hafi framkvæmt áfangaúttekt í stað þess að skrá niðurstöður úttektarinnar í byggingargáttina.

Hér er hægt að skrá sig inn í vefviðmót mannvirkjaskrár.

Hægt er að fá leiðbeiningar og aðstoð við skil á gögnum með því að hafa samband við oryggi@hms, en einnig er hægt að finna fleiri upplýsingar um áfangaúttektir byggingarstjóra.

Smáforrit byggingarstjóra fyrir skil á áfangaúttektum lokað

Vísitala íbúðaverðs lækkaði í fyrsta skiptið milli mánaða frá því í janúar

Mánaðarlækkun íbúðaverðs var mest hjá íbúðum á höfuðborgarsvæðinu, sérstaklega hjá sérbýlishúsum

Hægt hefur á raunverðshækkun íbúða, en hún var 3,9 prósent á ársgrundvelli í september, samanborið við 4,5 prósenta hækkun í ágúst

Vísitala íbúðaverðs mældist 108,4 stig í september og lækkaði um 0,28 prósent á milli mánaða og er það í fyrsta skiptið sem íbúðaverð lækkar á milli mánaða frá því í janúarmánuði. Á síðustu 12 mánuðum hefur íbúðaverð hækkað um 9,5 prósent, sem er 3,9 prósent yfir 12 mánaða hækkun vísitölu neysluverðs.

Taflan hér að neðan sýnir vísitöluna, ásamt mánaðarhækkun hennar og 12 mánaða hækkun, auk fjögurra undirvísitalna fjölbýlis og sérbýlis á landsbyggðinni og á höfuðborgarsvæðinu.

Vísitala | Gildi | Breyting á milli mánaða | 12 mánaða breyting

Vísitala íbúðaverðs fyrir september 2024

Á myndinni hér að neðan má sjá þróun vísitölu íbúðaverðs, ásamt vísitölu íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu og landsbyggð. Einnig sýnir myndin undirvísitölur íbúðaverðs og eldri vísitölu íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu fyrir tímabilið 1994-2024 sem var birt á vef Fasteignaskrár, auk sameiginlegrar vísitölu, sem er byggð á eldri vísitölum íbúðaverðs fyrir tímabilið 1981-2024 og nýrri undirvísitölu íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu og tekur gildið 100 í janúar 2024. Myndina má finna á hms.is/visitolur.

Lækkunin drifin áfram af fjölbýlishúsum á höfuðborgarsvæðinu

Mánaðarlækkun íbúðaverðs var mest hjá íbúðum á höfuðborgarsvæðinu, þar sem verð á sérbýlum lækkaði um 1,72 prósent og verð á fjölbýlishúsum lækkaði um 0,28 prósent. En flestir kaupsamningar í útreikningi vísitölunnar eru um fjölbýlishús á höfuðborgarsvæðinu og vega þar með mest í lækkuninni. En þrátt fyrir mánaðarlækkun íbúðaverðs á landinu öllu hækkaði íbúðaverð milli mánaða hjá sérbýlishúsum á landsbyggðinni um 2,45 prósent, en færri samningar eru um sérbýli á landsbyggðinni.

Íbúðaverð heldur áfram að hækka umfram verðlag á landinu öllu, en ekki eins mikið og í júlí og ágúst. Raunverðshækkun nam 3,9 prósent í september, á sama tíma og raunverðshækkun nam 4,5 prósent í ágúst og 4,4 prósent í júlí.

Vísitala íbúðaverðs lækkaði um 0,28 prósent í september 

Í samstarfi við Vestfjarðarstofu er boðað til fundar um stöðu íbúðauppbyggingar á Vestfjörðum. Fundurinn verður haldin í Bryggjusalnum í Edinborgarhúsinu á Ísafirði mánudaginn 21. október og hefst kl. 12:00. Boðið verður upp á súpu og brauð.
Fundinum verður einnig streymt á facebook síðu HMS.

Byggjum í takt við þarfir
Friðrik Á. Ólafsson, viðskiptastjóri á mannvirkjasviði SI

Staða íbúðauppbyggingar og framtíðarhorfur - Ísafjörður

HMS vill vekja athygli á innköllun á öllum leikföngum frá merkinu RUBBABU. Leikföngin innihalda of mikið magn af nítróamín sem eru krabbameinsvaldandi við inntöku eða snertingu við húð. Börn geta orðið fyrir skaða með því að snerta vöruna eða setja hana í munn sér.

Lesa má tilkynningu um allsherjarinnköllun vörunnar á tilkynningarkerfinu Safety Gate með því að smella á þennan hlekk.

Unnið er með innflutningsaðila við innköllun vörunnar.  Seld hafa verið um 1.000 leikföng hérlendis á ýmsum stöðum. Innflutningsaðili varanna er Nordic Games. Flest leikföngin hafa verið seld í gegnum verslun Margt og Mikið en nokkur eintök fóru í verslanir Aftur-Nýtt ehf., Bókaverzlun Breiðafjarðar og Kaupfélag Vestur-Húnvetninga. 

Hér að neðan má sjá myndir af nokkrum leikfanganna sem eru innkölluð, en fleiri upplýsingar er hægt að finna í tilkynningu Safety Gate.

HMS beinir því til allra eigenda þessara vara að hætta notkun þeirra þegar í stað. Viðskiptvinir geta haft samband við söluaðila í gegnum tölvupóst á  margtogmikid@margtogmikid.is  eða í síma 5654444.

Húnaþing vestra fyrir hönd Brákar íbúðafélags hses. hefur fengið samþykkt veitingu stofnframlaga frá ríki og sveitarfélagi til byggingar á átta íbúða fjölbýlishúsi á Hvammstanga. Um verður að ræða íbúðir sem eru frá 60 til 90 fermetrar að stærð með einu til þremur svefnherbergjum og verða þær leigðar út fyrir tekju- og eignarminni heimili.

Brák íbúðafélag hses. sem er húsnæðissjálfseignarstofnun mun halda utan um byggingu og rekstur íbúðanna. Brák var stofnuð árið 2022 af sveitarfélögum utan höfuðborgarsvæðisins í þeim tilgangi að ná fram stærðarhagkvæmni í uppbyggingu og rekstri leiguíbúða. Í dag eru 32 sveitarfélög með aðild að Brák.

Brák og Húnaþing vestra auglýsa nú eftir byggingaraðilum til samstarfs um byggingu íbúðanna. Nánari upplýsingar má finna á heimasíðu Tryggðrar byggðar.

Ríki og sveitarfélög veita stofnframlög til samfélagssinnaðra leigusala til að byggja eða kaupa almennar leiguíbúðir fyrir tekju- og eignaminni heimili um allt land. Stofnframlögin eru stuðningur í formi eigin fjár, en markmið þeirra er að fjölga hagkvæmum leiguíbúðum með viðráðanlegan húsnæðiskostnað og bæta þannig húsnæðisöryggi tekju- og eignaminni heimila.

Með uppbyggingu hagkvæmra leiguíbúða stefnir ríkið á að húsnæðiskostnaður sé í samræmi við greiðslugetu leigjenda og að jafnaði ekki umfram fjórðung tekna, líkt og kveðið er á um í lögum um almennar íbúðir.

Áformað að 10 nýjar leiguíbúðir verði byggðar á Hvammstanga

HMS auglýsir eftir umsóknum um styrk úr Fræðslusjóði brunamála fyrir árið 2024. Hægt er að nálgast umsóknarformið með því að smella hér, en umsóknirnar skal senda til HMS á netfangið brunavarnasvid@hms.is fyrir 31. október næstkomandi. 

Styður við rannsóknir og þróun á sviði brunamála

Markmið sjóðsins er að stuðla að aukinni þekkingu þeirra sem starfa á sviði brunavarna og slökkvistarfa og sérstakra áhættuþátta í umhverfi þeirra sem sækja um styrki og auka hæfni þeirra til miðlunar þekkingar. Sjóðurinn greiðir styrki til rannsókna- og þróunarverkefna, til námskeiðshalds og frekari uppbyggingar fagþekkingar á sviði brunavarna og slökkvistarfa sbr. 1. mgr. 3. gr. reglugerðar nr. 1600/2022.

Fræðslusjóður brunamála hefur til umráða 14.000.000 kr. og mun 60-90% verða ráðstafað í verkefni sem hafa beina tengingu við starfsemi slökkviliða. Aðrir aðilar sem vinna að brunamálum eiga kost á 10-40% af ráðstöfunarfé sjóðsins. Sjóðurinn veitir ekki styrki til einkafyrirtækja.

Við úthlutun styrkja skal stuðst við umsagnir frá úthlutunarnefnd í samræmi við verklagsreglu HMS.

Opnað fyrir umsóknir um styrk úr Fræðslusjóði brunamála fyrir árið 2024

About the Housing and Construction Authority

Events

An equity loan is a new solution for low-income persons and individuals with limited assets.

This type of loan is intended to aid first time buyers who are below a certain income possibility curve in order to enable them to bridge the equity gap when buying real estate property.

Equity loan

Housing benefit takes the form of monthly payments intended to assist those who rent residential premises, whether this is within the socially-assisted housing system, in student residences or on the open rental market.

Housing Benefit