Því miður þarf að aflýsa viðburðinum sökum ófærðar. Nýr viðburður verður auglýstur síðar

Miðvikudaginn 10. desember verður haldinn opinn fundur um þróun og framtíðahorfur íbúðarmarkaðar á Norðurlandi eystra. Fundurinn verður haldinn í húsakynnum HMS, Hafnarstræti 107 á Akureyri, kl. 12 og er opinn öllum. Að fundinum standa HMS, Tryggð byggð og Samtök sveitarfélaga á Norðurlandi eystra. 

Á fundinum verður fjallað um atvinnuþróun í landsbyggðunum, stöðuna á íbúðamarkaði og stöðu innleiðingar nýs viðmóts byggingarleyfa og næstu skref við þróun viðmótsins. 

Staðan í Akureyrarbæ 
Pétur Ingi Haraldsson, skipulagsfulltrúi Akureyrarbæjar 

Íbúðauppbygging og framtíðarhorfur 
Jón Örn Gunnarsson, sérfræðingur húsnæðisáætlana hjá HMS 

Byggingarleyfi á Íslandi – allt á einum stað 
Dagný Geirdal, verkefnastjóri Mannvirkjaskrár hjá HMS 

 Fundarstjóri verður Albertína Friðbjörg Elíasdóttir, framkvæmdastjóri SSNE. 

Húsið opnar kl. 11:45 og verður boðið upp á léttar veitingar meðan á fundi stendur. Fundargestum er boðið samtal við frummælendur eftir fundinn. 

Við bjóðum öll velkomin og hlökkum til að sjá ykkur. 

Aflýst: Þróun og framtíðarhorfur íbúðamarkaðar og byggingarmála á Norðurlandi eystra 

2025-12-09 Húsnæðismarkaðurinn á höfuðborgarsvæðinu - staða og framtíðarsýn.pptx

Þriðjudaginn 9. desember verður haldinn opinn fundur um þróun og framtíðahorfur íbúðamarkaðar á höfuðborgarsvæðinu. Fundurinn verður haldinn hjá HMS, Borgartúni 21 í Reykjavík, kl. 12 og er opinn öllum. Að fundinum standa HMS og Samtök sveitarfélaga á höfuðborgarsvæðinu. 

Á fundinum verður farið yfir stöðu íbúðamarkaðarins og kynntar niðurstöður könnunar sem HMS lét framkvæma meðal almennings um búsetuóskir helstu forgangsatriði þeirra við val á húsnæði. 

Staðan í Reykjavík 
Heiða Björg Hilmisdóttir, borgarstjóri 

Er íbúðauppbygging á höfuðborgarsvæðinu næg 
Elmar Erlendsson, framkvæmdastjóri húsnæðissviðs hjá HMS 

Óskir og væntingar um framtíðarbúsetu 
Kristín Amalía Líndal, hagfræðingur hjá HMS 

Fundarstjóri verður Ásdís Ólafsdóttir, svæðisskipulagsstjóri höfuðborgarsvæðisins. 

Við bjóðum öll velkomin á fundinn og hlökkum til að sjá ykkur. 

Húsnæðismarkaðurinn á höfuðborgarsvæðinu – staða og framtíðarsýn

Housing benefit takes the form of monthly payments intended to assist those who rent residential premises, whether this is within the socially-assisted housing system, in student residences or on the open rental market. The Housing and Construction Authority handles the implementation of the Housing Benefit Act, No. 75/2016, and takes decisions regarding entitlement to housing benefit.

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun

Mælaborð

Vefþjónustur

Mánaðarskýrsla HMS

Útgefið efni

Grunngögn til niðurhals

Vefsjár fasteigna

Gögn og mæliborð

Eignin mín

Lán til einstaklinga

Starfsleyfi og löggildingar

Húsnæðisbætur og leigumál

Rafmagnsöryggi

Umsóknir og eyðublöð

Ísland.is

Housing benefits

Loan site

Öryggi mannvirkja

Um HMS

Upplýsingar

Fréttir og tilkynningar

Mælanleg gögn

Contact us

Hafðu samband

Nýtt fasteignamat fyrir árið 2026 tekur gildi í dag. Samkvæmt nýju fasteignamati er áætlað heildarvirði fasteigna á Íslandi 17.300 milljarðar króna, og hækkar um 9,2% frá fyrra mati.

Fasteignamat hækkar meira á landsbyggðinni en á höfuðborgarsvæðinu milli ára og áætlað virði sérbýla hækkar meira en áætlað virði íbúða í fjölbýli. Fasteignamat atvinnueigna hækkar talsvert minna en mat annarra fasteigna, en fasteignamat sumarhúsa hækkar álíka mikið og mat sérbýlisíbúða. HMS kynnti fasteignamat fyrir árið 2026 á opnum fundi í lok maímánaðar á þessu ári, en nálgast má upptöku af fundinum með því að smella hér.

Hægt er að fletta upp nýju fasteignamati fyrir einstaka fasteignir á vefnum hms.is/fasteignaskra. Frestur til að gera athugasemd við nýja fasteignamatið rann endanlega út í gær, 30. desember.

Fasteignamat á að gefa raunhæfa mynd af markaðsvirði fasteigna

Fasteignamati er ætlað að endurspegla markaðsvirði fasteigna, en fasteignamat ársins 2026 miðast við verðlag í febrúar 2025. Allar reikniaðferðir að baki fasteignamati 2026 eru útskýrðar í skýrslu sem hægt er að nálgast með því að smella á hnappinn hér að neðan.

Fasteignamatið er mikilvægt fyrir annars vegar fjármálastofnanir, sem líta til þess við lánveitingar til íbúðakaupa, og hins vegar fyrir sveitarfélög, sem miða gjaldtöku sína við það. Algengt er að fasteignagjöld séu í kringum 10 til 20 prósent af árlegum skatttekjum sveitarfélaga.

Hækkun fasteignamats hefur mismikil áhrif eftir búsetu þar sem álagningarhlutfall fasteignagjalda er mishátt eftir sveitarfélögum. Þó er vert að nefna að hærra fasteignamat þýðir ekki endilega hærri fasteignagjöld sem eigandi þarf að greiða þar sem sveitarfélög geta breytt álagningarhlutfalli sínu milli ára.

Nýtt fasteignamat tekur gildi: Áætlað heildarvirði er 17,3 billjónir króna

Gefið hefur verið út hefur gefið út nýtt Rb-leiðbeiningablað sem fjallar um niðurlögn og aðhlúun steinsteypu.

Í blaðinu er lögð áhersla á hvernig megi tryggja gæði, styrk og endingu steypu með vönduðum vinnubrögðum, réttri meðhöndlun, víbrun og aðhlúun hennar á hörðnunartíma. Fjallað er um helstu áhættuþætti á framkvæmdatíma, eins og áhrif veðurs, of mikil fallhæð í uppsteypu og rétta víbrun.

Markmið blaðsins er að styðja við fagfólk í byggingariðnaði með hagnýtum leiðbeiningum, til að tryggja góða og örugg vinnubrögð.
Blaðið var unnið í samvinnu með sérfræðingum á markaði sem starfa við gerð steyptra mannvirkja.

Nýtt Rb-leiðbeiningablað:  Niðurlögn og aðhlúun steinsteypu

Gefið hefur verið út nýtt Rb-leiðbeiningablað sem fjallar almennt um steinsteypu, Steypublað almennt. Í blaðinu er farið í stuttu máli yfir sögu steinsteypu , frá tíma Rómaveldis og upphaf svokölluðu steinsteypualdar á Íslandi. Efnistök blaðsins byggja m.a. á fjölmörgum eldri Rb-leiðbeiningablöðum og sérrita sem fjalla um steinsteypu. Steinsteypa hefur verið ein aðal byggingarvara Íslendinga í hart nær 100 ár og hafa í gegnum tíðina verið gerðar fjölmargar rannsóknir og leiðbeiningar í tenglum við hana.

Í blaðinu er fjallað um þau lykilatriði sem hafa áhrif á gæði, styrk og endingu steypu, t.d. hlutfall vatns og sements (v/s tala) og hlutfall vatns og bindiefna(v/b tala) og hvernig slík hlutföll tengjast eiginleikum steypu. Tekin eru dæmi um byggingarvörur og byggingahluta úr steinsteypu t.d. forsteyptar einingar, algengar múrblöndur og notkun snjall lausna í niðurlögn steypu.
Einnig er undirstrikað hve mikilvægt er að öll meðferð og vinna við steypu sé sem best úr garði gerð til þess að hámarka gæði og styrk hennar á líftíma þess steypta mannvirkis sem hún tilheyrir.

Nýtt Rb-leiðbeiningarblað: Steypublað almennt

HMS óskar landsmönnum öllum gleðilegra jóla og farsældar á komandi ári

Lánshlutföll, tekjuviðmið og hámarksverð hækka

Greiðslubyrði má nema allt að 45 prósent af ráðstöfunartekjum fyrir einstaklinga

Heimilt að greiða út hlutdeildarlán á fyrri stigum framkvæmda til að stuðla að uppbyggingu íbúða fyrir fyrstu kaupendur

Frumvarp um breytingar á reglum um hlutdeildarlán var samþykkt á Alþingi í gær, þann 18. desember. Hlutdeildarlán eru vaxta- og afborgunarlaus lán frá ríkinu fyrir hluta af verði fyrstu fasteignar. Breytingarnar hafa það að markmiði að festa hlutdeildarlán í sessi og tryggja fyrirsjáanleika um úrræðið gagnvart lántökum og byggingaraðilum.

Reglulegar úthlutanir og hærri lánshlutföll

Með breytingunum verða fjárframlög til hlutdeildarlána aukin og lánunum verður úthlutað í hverjum mánuði, en ekki óreglulega líkt og verið hefur. Þar að auki munu breytingar á skilyrðum hlutdeildarlána stuðla að því að fleiri eigi þess kost að nýta þau til fyrstu kaupa.

Breytingarnar fela í sér að lánshlutfall hlutdeildarlána hækkar úr 20 í 25 prósent fyrir almenn hlutdeildarlán, en úr 30 í 35 prósent fyrir umsækjendur með tekjur undir lægri tekjuviðmiðum. Hlutdeildarlánþegum verður jafnframt heimilt að leggja til allt að 10 prósent eigið fé til kaupanna án þess að hlutdeildarlán skerðist á móti, til að hvetja til aukins sparnaðar og minnka þörf á lántöku. Áður skertist hlutdeildarlán ef eigið fé var umfram 5 prósent af kaupverði.

Samhliða verða gerðar breytingar á tekjuviðmiðum sem hækka fyrir bæði einstaklinga og sambúðarfólk. Þá hækkar hámark greiðslubyrðar af íbúðalánum í hlutfalli við ráðstöfunartekjur úr 40 í 45 prósent fyrir einstaklinga, en verður áfram óbreytt í 40 prósentum fyrir hjón og sambúðarfólk.

Hámarksverð íbúða sem falla undir hlutdeildarlán verða einnig hækkuð til að fjölga íbúðum sem uppfylla skilyrði lánveitinga. Enn fremur verður HMS gert heimilt að gera samninga við uppbyggingaraðila í því skyni að koma verkefnum af stað og fjölga íbúðum með viðráðanlegan húsnæðiskostnað. Slíkir samningar veita heimild til útgreiðslu hlutdeildarlána á fyrri stigum framkvæmda.

Hlutdeildarlán fest í sessi - rýmri leið fyrir tekjulægri fyrstu kaupendur

Litlar breytingar hafa verið á meðaltali markaðsleigu að raunvirði milli ára en óhagnaðardrifin leiga hefur lækkað

Dreifing leiguverðs hefur þrengst og bilið milli markaðsleigu og óhagnaðardrifinnar leigu hefur breikkað

Biðlistar eftir íbúðum utan markaðsleigu eru álíka langir og árin 2023 og 2024

Leiga sem ekki er talin til markaðsleigu hefur ekki haldið í við verðbólgu á síðastliðnu ári, á meðan litlar breytingar hafa orðið á meðaltali markaðsleigu á föstu verðlagi. Bilið á milli markaðsleigu og óhagnaðardrifinnar leigu hefur því breikkað, á sama tíma og biðlistar eftir leiguíbúðum utan markaðsleigu eru langir. Þetta er meðal þess sem kemur fram í nýútgefinni mánaðarskýrslu HMS fyrir desember, sem nálgast má með því að smella hér.

Lítil breyting á meðaltali markaðsleigu á föstu verðlagi

Á mynd hér að neðan má sjá dreifingu leiguverðs á föstu verðlagi eftir því hvort samningarnir teljist til markaðsleigu eða ekki árin 2024 og 2025. Líkt og myndin sýnir er lítil breyting á meðaltali markaðsleigu á milli ára, ef tekið er tillit til verðbólgu. Hins vegar hefur dreifingin þrengst, þannig að minni munur er á milli dýrra og ódýrra leigusamninga en áður.

Meðaltal óhagnaðardrifinnar leigu hefur aftur á móti lækkað að raunvirði, þar sem slíkir leigusamningar hafa ekki hækkað í takt við verðbólgu. Sömuleiðis hefur dreifingin þrengst, þannig að flestir samningar eru á þrengra verðbili en áður.

Hægt er að nálgast leiguverð eftir staðsetningu, stærð og aldri íbúða í hverjum mánuði í leiguverðsjá HMS. Þar má einnig sjá mun á markaðsleigu og óhagnaðardrifinni leigu, sem og leiguverð eftir því hvort samningar séu tímabundnir eða ekki.

Biðlistar eftir leiguíbúðum utan markaðsleigu langir

Finna má upplýsingar um biðlista eftir leiguíbúðum utan markaðsleigu í húsnæðisáætlunum sveitarfélaga, sem HMS heldur utan um. Samkvæmt húsnæðisáætlunum fyrir árið 2025 voru tæplega 7 þúsund umsækjendur á biðlista eftir leiguíbúðum utan markaðsleigu, en biðlistarnir voru álíka langir árin 2024 og 2023.

Á mynd hér að ofan má sjá biðlista eftir leiguíbúðum utan markaðsleigu. Lengstu biðlistarnir eru eftir almennum leiguíbúðum fyrir tekju- og eignalága, en einnig eru langir biðlistar eftir félagslegum íbúðum á vegum sveitarfélaga og námsmannaíbúðum.

Óhagnaðardrifin leiga hefur lækkað að raunvirði

Frá og með föstudeginum 19. desember 2025 kl. 12:00 verður ekki lengur hægt að sækja um byggingarleyfi í gegnum Mínar síður HMS. Umsóknir um byggingarleyfi verða framvegis aðgengilegar á heimasíðum sveitarfélaga.

Jafnframt er ekki lengur hægt að skila eða framkvæma úttektir á Mínum síðum HMS. Úttektir skulu framvegis skilaðar og framkvæmdar á bg.hms.is.

Lokað fyrir umsóknir um byggingarleyfi á mínum síðum HMS

Shortcuts

Events

An equity loan is a new solution for low-income persons and individuals with limited assets.

This type of loan is intended to aid first time buyers who are below a certain income possibility curve in order to enable them to bridge the equity gap when buying real estate property.

Equity loan

Housing benefit takes the form of monthly payments intended to assist those who rent residential premises, whether this is within the socially-assisted housing system, in student residences or on the open rental market.

Housing Benefit

Housing and Construction Authority

Húsnæðisgrunnur húsnæðis- og mannvirkjastofnunar