HMS boðar til opins fundar fimmtudaginn 26. júní klukkan 9:00. Tilefni fundarins er útgáfa Vegvísis að brunabótamati 2025 - bætt framkvæmd brunabótamats. Fundurinn verður haldinn í húsakynnum HMS í Borgartúni 21.

HMS tók yfir málaflokk brunabótamats árið 2022 og er tilgangur Vegvísisins um bætt brunabótamat að fara yfir þá reynslu og þekkingu sem HMS hefur öðlast, stöðu brunabótamats á Íslandi, samfélagslegt mikilvægi þess, lærdóminn af endurmati brunabótamats í Grindavík og áhrif brunabótamats á tekjur ríkissjóðs. 

Auk HMS munu Daði Már Kristófersson, fjármála- og efnahagsráðherra  og Guðný Helga Herbertsdóttir, forstjóri VÍS vera með erindi.

Daði Már Kristófersson, fjármála- og efnahagsráðherra 

Tryggvi Már Ingvarsson, framkvæmdastjóri fasteigna HMS 

Guðný Helga Herbertsdóttir, forstjóri VÍS 

Fundarstjóri: Anna Guðmunda Ingvarsdóttir, aðstoðarforstjóri HMS 

Vegvísir um brunabótamat - bætt framkvæmd brunabótamats

HMS mun kynna helstu niðurstöður úr fyrirhuguðu fasteignamati fyrir árið 2026 á opnum fundi í Borgartúni 21 miðvikudaginn 28. maí klukkan 10:00. 

HMS endurmetur lögum samkvæmt skráð matsverð allra fasteigna á Íslandi árlega og kynnir niðurstöðurnar fyrir öllum sveitarfélögum og eigendum fasteigna. Fyrirhugað fasteignamat mun taka gildi þann 31. desember á þessu ári og verður það notað til að reikna út fasteignagjöld fyrir árið 2026. Þegar fasteignamat verður tilbúið mun það vera aðgengilegt í fasteignaleit HMS. 

Á fundinum þann 28. maí mun HMS fara yfir helstu niðurstöður úr fyrirhuguðu fasteignamati eftir tegundum fasteigna og mismunandi matssvæðum landsins. HMS mun einnig fara yfir áhrifaþætti fasteignamats og fyrirhugaðar breytingar á fasteignamati. 

Örn Valdimarsson sviðsstjóri ráðgjafarsviðs hjá PwC mun einnig fara yfir nýlega skýrslu sem unnin var fyrir HMS um fyrirkomulag fasteignamats og álagningu fasteignagjalda í alþjóðlegum samanburði. Sömuleiðis mun Ásdís Kristjánsdóttir bæjarstjóri Kópavogsbæjar fara yfir tækifæri og áskoranir sveitarfélaga tengdum álagningu fasteignagjalda.

Housing benefit takes the form of monthly payments intended to assist those who rent residential premises, whether this is within the socially-assisted housing system, in student residences or on the open rental market. The Housing and Construction Authority handles the implementation of the Housing Benefit Act, No. 75/2016, and takes decisions regarding entitlement to housing benefit.

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun

Mælaborð

Vefþjónustur

Mánaðarskýrsla HMS

Útgefið efni

Grunngögn til niðurhals

Vefsjár fasteigna

Gögn og mæliborð

Eignin mín

Lán til einstaklinga

Starfsleyfi og löggildingar

Húsnæðisbætur og leigumál

Rafmagnsöryggi

Umsóknir og eyðublöð

Ísland.is

Housing benefits

Loan site

Öryggi mannvirkja

Um HMS

Upplýsingar

Fréttir og tilkynningar

Mælanleg gögn

Contact us

Hafðu samband

HMS greiddi þann 1.ágúst síðastliðinn um 895 milljónir króna í húsnæðisstuðning til leigjenda vegna leigu í júlí. Þessar greiðslur styðja við þúsundir heimila um allt land og miða að því að draga úr húsnæðiskostnaði efnaminni leigjenda og auka húsnæðisöryggi þeirra. Stuðningurinn skiptist í tvo meginflokka; almennar húsnæðisbætur og sérstakan húsnæðisstuðning fyrir íbúa Kópavogs og Skagafjarðar. 

Húsnæðisbætur, sem er stærsti hluti þessa stuðnings, er ætlað að lækka húsnæðiskostnað tekju- og eignalægri leigjenda til að styðja þá við að standa straum af leigugreiðslum. Í júlí greiddi HMS um  870 milljónir króna til um 16.500 umsækjanda í almennar húsnæðisbætur vegna leigu þess mánaðar.

Sérstakur húsnæðisstuðningur fyrir Kópavog og Skagafjörð

HMS greiðir einnig sérstakan húsnæðisstuðning fyrir sveitarfélögin Skagafjörð og Kópavog sem hluta af tilraunaverkefni stjórnvalda. Sérstakur húsnæðisstuðningur er á forræði sveitarfélaganna og felur í sér aukinn stuðning við þá sem sökum fjárhagslegra- eða félagslegra aðstæðna eiga erfitt með að standa straum af húsnæðiskostnaði. Í júlí voru greiddar um 25 milljónir króna til um 960 umsækjenda í Kópavogi og 85 umsækjenda í Skagafirði.

Um 895 milljónir í húsnæðisstuðning í júlí

Andvirði umsókna um hlutdeildarlán nam um 706 milljónum króna en 333 milljónir króna voru til úthlutunar

22 umsóknir samþykktar og nemur heildarfjárhæð veittra hlutdeildarlána 287 milljónum króna

Opnað hefur verið fyrir umsóknir í ágúst og eru 333 milljónir króna til úthlutunar

Opnað var að nýju fyrir umsóknir um hlutdeildarlán þann 1. júlí síðastliðinn og mánaðarlegar úthlutanir lánanna jafnframt tryggðar út árið 2025. Til úthlutunar í júlí voru 333 milljónir króna en sótt var um 53 hlutdeildarlán fyrir rúmlega 706 milljónir króna.

Hlutdeildarlán eru veitt til kaupa á nýjum íbúðum og standa þau til boða fyrir fyrstu kaupendur og þá sem ekki hafa átt íbúð síðastliðin fimm ár og eru undir tilteknum tekjumörkum.

Af 53 umsóknum sem bárust í júlí voru 36 vegna kaupa á fasteign á höfuðborgarsvæðinu, 16 á skilgreindum vaxtarsvæðum og 1 á landsbyggðinni utan vaxtarsvæða. Umsóknir þar sem samþykkt kauptilboð lá fyrir voru í heildina 46 talsins, en 29 þeirra voru vegna kaupa á eign í Hafnarfirði.

Að lokinni yfirferð uppfylltu 22 umsóknir öll skilyrði fyrir veitingu hlutdeildarláns og nam heildarfjárhæð veittra lána í júlí 287 milljónum króna. Í öllum samþykktum umsóknum lá fyrir samþykkt kauptilboð.

Áframhaldandi ásókn í hlutdeildarlán

Ásókn í hlutdeildarlán heldur áfram að vera mikil og var sótt um 374 milljónir umfram það sem var til úthlutunar. Þrátt fyrir að ásókn hafi verið mikil var einungis veitt hlutdeildarlán fyrir 287 milljónir króna þar sem fjölmargar umsóknir voru ekki samþykktar sökum þess að umsækjendur stóðust ekki greiðslumat eða voru yfir greiðslubyrðarhlutfalli Seðlabanka Íslands.

Opnað hefur verið fyrir úthlutun í ágúst þar sem 333 milljónir eru til úthlutunar

HMS hefur opnað fyrir umsóknir um hlutdeildarlán fyrir ágústmánuð. Hægt er að sækja um til og með 15. ágúst með því að smella á þennan hlekk.

Umsóknartímabilið stendur frá 5. ágúst og til kl. 12:00 þann 15. ágúst næstkomandi. Til úthlutunar að þessu sinni eru 333 milljónir króna. Dugi fjármagnið ekki sem nú er til úthlutunar verður dregið af handahófi úr umsóknum þeirra umsækjanda sem uppfylla skilyrði hlutdeildarlána í samræmi við forgangsreglur.

Í forgangi eru umsóknir þar sem staðfest kauptilboð liggur fyrir, auk þess sem miða skal við að á hverju ári verði að minnsta kosti 20% veittra hlutdeildarlána veitt til kaupa á íbúðum utan höfuðborgarsvæðisins. Ekki verður hægt að gefa út lánsvilyrði fyrr en allar umsóknir hafa verið yfirfarnar.

22 hlutdeildarlán veitt í júlí og opið er fyrir umsóknir fyrir ágúst

Alls var 110 nýjar lóðir skráðar í fasteignaskrá í júlí um allt land

Flestar skráningar voru sumarhúsalóðir eða 77 talsins

Ekki hafa fleiri sumarhúsalóðir verið nýskráðar í einum mánuði á síðustu  12 mánuðum

Alls voru 110 nýjar lóðir staðfestar í fasteignaskrá HMS í júlímánuði 2025. Flestar lóðir voru sumarbústaðalóðir eða alls 77 talsins. Auk þess voru skráðar 15 atvinnuhúsalóðir og 7 íbúðahúsalóðir. Aðrar tegundir lóða voru ellefu talsins.

Myndin hér að ofan sýnir mánaðarlegar tölur um fjölda nýskráðra lóða eftir öllum flokkum. Líkt og myndin sýnir tók skráning sumarbústaðalóða stökk nú í sumar og hafa um 60% skráninga ársins, átt sér stað í júní og júlí.

Lóðir skráðar sem annað land eða einfaldlega lóð voru 11 talsins í júlí, en líklegt er að þessar lóðir breyti um gerð þegar fram líða stundir og verði skráðar sem atvinnu-, sumarhúsa- eða íbúðarlóðir.

Flest­ar lóð­ir stað­fest­ar í Grímsnes- og Grafningshreppi

Flestar lóðir voru skráðar í Grímsnes- og Grafningshreppi, þar sem 24 lóðir bættust við, þar af voru 22 fyrir sumarhús. Í Rangárþingi eystra voru skráðar 19 nýjar lóðir, þar af 18 fyrir sumarhús og í Hvalfjarðarsveit voru skráðar 14 nýjar lóðir, allar fyrir sumarhús.

Skráning sumarhúsalóða áberandi í júlí 2025

Um 65 prósent fasteignasala telja virkni fasteignamarkaðarins vera frekar litla eða mjög litla miðað við árstíma

Fasteignasalar telja í auknum mæli algengt að verð sé lækkað í söluferli

Lítið selst af nýjum íbúðum um þessar mundir

HMS framkvæmdi þriðju mánaðarlegu spurningakönnunina á meðal fasteignasala þann 2. júlí síðastliðinn, en í könnuninni er spurt um viðhorf fasteignasala til fasteignamarkaðarins. Könnunin var send á félagsmenn Félags fasteignasala, en þeir eru um 330 talsins. Alls bárust 99 svör í þetta skiptið sem samsvarar 30 prósent svarhlutfalli. Langflestir svarendur, eða 94 prósent, miðla aðallega fasteignum á höfuðborgarsvæðinu og í nágrenni þess.

Fasteignasalar telja umsvif á fasteignamarkaði vera fremur lítil miðað við árstíma en 65 prósent svarenda telja virkni markaðarins vera frekar litla eða mjög litla. Jafnframt eru flestir fasteignasalar á þeirri skoðun að markaðurinn sé á valdi kaupenda, líkt og sjá má á meðfylgjandi mynd. Frá fyrstu mælingu í maí hefur markaðurinn þróast í átt að því að verða sífellt meiri kaupendamarkaður að mati fasteignasala.

Fasteignasalar telja verðþróun á fasteignamarkaði almennt tiltölulega stöðuga um þessar mundir en svara því jafnframt að verð á eignum til sölu sé iðulega lækkað á meðan á söluferlinu stendur. Vísar það ýmist til þess að eignir séu seldar undir ásettu verði eða að ásett verð sé lækkað á meðan eign er á söluskrá.

Líkt og sjá má á mynd hér að neðan telja fasteignasalar í auknum mæli algengt að verð sé lækkað í söluferli, en hafa ber í huga að könnunin hefur einungis verið lögð fyrir fasteignasala þrisvar sinnum hingað til.

Alls vörðuðu 665 kaupsamningar í maí íbúðir á höfuðborgarsvæðinu og af þeim voru 74 um nýjar íbúðir eða 11,1 prósent. Um 1.400 nýjar íbúðir voru til sölu á höfuðborgarsvæðinu í upphafi júlímánaðar og hafa þær ekki verið fleiri frá upphafi mælinga 2018. Um 45 prósent íbúða til sölu á höfuðborgarsvæðinu eru nýjar, en hlutdeild nýrra íbúða í framboði er um 36 prósent í nágrenni höfuðborgarsvæðisins og um 20 prósent annars staðar á landsbyggðinni. Íbúð telst vera ný ef byggingarár er innan við tveimur árum frá útgáfudegi kaupsamnings.

Úr nýjustu mánaðarskýrslu HMS sem kom út í síðustu viku má lesa að 61 prósent líkur eru á að lítil og ódýr íbúð sem er notuð seljist innan 60 daga á höfuðborgarsvæðinu. Til samanburðar eru aðeins 26 prósent líkur á að lítil og ódýr íbúð sem er ný seljist á jafn löngum tíma. Um er að ræða niðurstöður tvíkosta aðhvarfsgreiningar sem HMS framkvæmdi til að reyna að aðgreina áhrif mismunandi þátta, svo sem stærðar, verðs og hvort um sé að ræða nýbyggingu eða ekki, á líkurnar á að eign seljist á innan við 60 dögum.

Sífellt meiri kaupendamarkaður að mati fasteignasala

Nýtt leiðbeiningablað, Kíttun - Þéttingar í ytra byrði mannvirkja, fjallar með almennum hætti um hönnun, undirbúning og verklag við þéttingar á helstu gerðum fúga og raufa með kítti. Efni blaðsins er að hluta til uppfærsla á eldra Rb blaði frá 1973, Rb Yt 411, Fúguþétting (Felluþétting) Verklýsing.

„Þéttingar milli byggingarhluta í mannvirkjum geta verið margvíslegar en eru þó nær alltaf samspil nokkurra fúgufylliefna. Þegar þétting er unnin með kítti er t.d. steinullartróði komið fyrir í fúgunni, þá bakfyllingu á borð við þéttipulsu og loks kítti sem lokar fúgunni að utan- og innanverðu og þéttir. Slík verk eru því jafnan nefnd kíttun eða að þétta.“

Blaðið er ætlað breiðum hópi lesenda, jafnt fagfólki sem almenningi, og er markmið þess að undirstrika mikilvægi þéttinga í ytra byrði mannvirkja. Fjallað er á aðgengilegan hátt um helstu þætti sem horfa þarf til við hönnun fúga, efnisval og framkvæmd þéttinga með kítti.

Rb-leiðbeiningablöð innihalda tæknilegar upplýsingar um ýmislegt sem viðkemur viðhaldi, verklagi, hönnun og byggingu mannvirkja. Blöðin hafa í gegnum tíðina verið höfð til halds og trausts fyrir fagaðila í byggingariðnaði og hinn almenna húseigenda.

Hér er hægt að nálgast ný og eldri Rb-blöð.

Nýtt Rb-leiðbeiningablað um kíttun er komið út

HMS framkvæmdi þann 17. júlí síðastliðinn endurreikning á öllum umsóknum um húsnæðisbætur. Endurreikningurinn byggir á nýjustu tekju- og eignaupplýsingum frá Skattinum og er liður í reglubundnu eftirliti með húsnæðisbótum sem fer fram fjórum sinnum á ári.  

Við endurreikning húsnæðisbóta er gerð ný áætlun á grundvelli fyrirliggjandi gagna, þar á meðal upplýsinga úr staðgreiðsluskrá Skattsins og annarra forsenda sem hafa áhrif á bótarétt.  

Umsækjendur munu á næstu dögum fá send bréf með niðurstöðum endurreiknings, ef breyting er á bótafjárhæð frá síðustu tekjuáætlun.

 HMS hvetur umsækjendur til að kynna sér niðurstöður endurreikningsins. Ef einhverjar spurningar eða athugasemdir vakna vegna nýrrar tekjuáætlunar, er hægt að hafa samband með tölvupósti á hms@hms.is eða í síma 440-6400. 

Húsnæðisbætur voru endurreiknaðar 17. júlí

Nýskráðir leigusamningar voru 11,4 prósent fleiri á fyrstu sex mánuðum þessa árs samanborið við í fyrra

Vísitala leiguverðs hækkaði minna á fyrri hluta 2025 en 2024, bæði að nafnvirði og raunvirði

Minna hefur verið um yfirboð á leiguverði en í fyrra

Alls hafa 8.995 nýir leigusamningar tekið gildi í leiguskrá HMS á fyrri helmingi ársins 2025. Á sama tímabili í fyrra tóku 8.060 leigusamningar gildi og því fjölgaði nýskráðum leigusamningum í leiguskrá um 11,6 prósent milli ára.

Leigusamningum fjölgaði hlutfallslega mest á landsbyggðinni en rúmlega þriðjungi fleiri samningar voru skráðir um íbúðir á landsbyggðinni í ár samanborið við í fyrra. Í nágrenni höfuðborgarsvæðisins fjölgaði nýskráðum leigusamningum um 6,3 prósent en innan höfuðborgarsvæðisins, þar sem um sjö af hverjum tíu leigusamningum eru skráðir, fjölgaði þeim um 9 prósent milli ára.

Framangreint er ekki endilega til marks um að leigumarkaðurinn á landsbyggðinni hafi vaxið meira en á höfuðborgarsvæðinu og í nágrenni þess heldur getur verið að leiguskrá sé sífellt að ná betur utan um stöðu leigumarkaðarins með tímanum.

Vísitala leiguverðs hefur hækkað minna en í fyrra

Vísitala leiguverðs mældist 122,8 stig í júní 2025 og lækkaði um 0,41 prósent á milli mánaða í júní. Á síðustu tólf mánuðum hefur vísitala leiguverðs hækkað um 5,77 prósent, á sama tíma og verbólga mældist 4,2 prósent.  

Á fyrri helmingi ársins hefur vísitalan því hækkað um 3,5 prósent að nafnvirði og 0,2 prósent að raunvirði. Á sama tímabili í fyrra hækkaði vísitalan öllu meira, eða um 9,6 prósent að nafnvirði og um 5,6 prósent að raunvirði. Það má því segja að verðþrýstingur á leigumarkaði sé minni í ár samanborið við í fyrra.

Á sama tíma og hægst hefur á leiguverðshækkunum samkvæmt vísitölu leiguverðs hefur hlutfallsleg tíðni yfirboða á leigumarkaði jafnframt dregist saman, líkt og sjá má á meðfylgjandi mynd sem byggir á gögnum af leiguvefnum Myigloo.is. Á fyrstu sex mánuðum ársins 2024 var umsamið leiguverð yfir auglýstu leiguverði í um 18 prósent leigusamninga. Það sem af er ári hafa aftur á móti öllu færri leigusamningar verið gerðir yfir auglýstu verði, eða að jafnaði 9 prósent leigusamninga.

Í leiguverðsjá HMS má einnig sjá merki um minni verðsveiflur á leigumarkaði. Samkvæmt leiguverðsjánni var meðalleiga 60-90 fermetra íbúðar á hagnaðardrifnum leigumarkaði á höfuðborgarsvæðinu með 2-4 herbergi 293 þúsund krónur í júní. Meðalleiga slíkrar íbúðar hefur lítið breyst á undanförnum mánuðum, en hún nam 292 þúsund krónum í apríl.

Verðþrýstingur á leigumarkaði minni en í fyrra

Shortcuts

Events

An equity loan is a new solution for low-income persons and individuals with limited assets.

This type of loan is intended to aid first time buyers who are below a certain income possibility curve in order to enable them to bridge the equity gap when buying real estate property.

Equity loan

Housing benefit takes the form of monthly payments intended to assist those who rent residential premises, whether this is within the socially-assisted housing system, in student residences or on the open rental market.

Housing Benefit