HMS, Tryggð byggð og Samtök iðnaðarins munu á næstu vikum standa fyrir fundarröð um land allt um stöðu íbúðauppbyggingar og framtíðarhorfur.

Í samstarfi við Austurbrú er boðað til fundar um stöðu íbúðauppbyggingar á Austurlandi. Fundurinn verður haldin á Hótel Valaskjálfi á Egilsstöðum mánudaginn 7. október og hefst kl. 12:00. Boðið verður upp á súpu og brauð.

Atvinnulíf og landshlutasamtök
Dagmar Ýr Stefánsdóttir, framkvæmdastjóri Austurbrúar

Staða íbúðauppbyggingar og framtíðarhorfur
Jón Örn Gunnarsson og Róbert Smári Gunnarsson, sérfræðingar á húsnæðissviði HMS

Byggjum í takt við þarfir
Friðrik Á. Ólafsson, viðskiptastjóri á mannvirkjasviði SI

 Fundarstjóri: Dagmar Ýr Stefánsdóttir, framkvæmdastjóri Austurbrúar

Opinn fundur um stöðu íbúðauppbyggingar á Austurlandi

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun (HMS), The Danish Institute of Fire and Security Technology (DBI) og Samtök iðnaðarins (SI) standa fyrir opnum fundi um brunahólfandi innihurðir miðvikudaginn 25. september kl. 10-12 í Húsi atvinnulífsins í Borgartúni 35.

10:00 - Opnun fundarins. Fundarstjórn: Kristján Daníel Sigurbergsson, viðskiptastjóri á mannvirkjasviði SI

10:10 - Kynning á málefninu: Íslenskt löggjöf um mannvirki og byggingarvörur, hugsanlegar breytingar? Ingvar Gýgjar Sigurðarson og Herdís B. Brynjarsdóttir, HMS

10:25 - Kynning á starfsemi og þjónustu DBI, Anna Louise Petersen, Buisness Area Mananger-Product Optimization & Market Access.
Kynning á brunaprófunum brunahólfandi innihurða hjá DBI, Rikke Bille, team mananger, fire testing

11:10 - Framtíðarsýn HMS, Vegvísir að mótun rannsóknaumhverfis mannvirkjagerðar, Þórunn Sigurðardóttir, HMS

Vinsamlegast athugið að hluti fyrirlestra fer fram á ensku.

Fyrir þá sem ekki komast á fundarstað er hægt að horfa á fundinn í gegnum Zoom.

Opinn fundur um brunahólfandi innihurðir

Housing benefit takes the form of monthly payments intended to assist those who rent residential premises, whether this is within the socially-assisted housing system, in student residences or on the open rental market. The Housing and Construction Authority handles the implementation of the Housing Benefit Act, No. 75/2016, and takes decisions regarding entitlement to housing benefit.

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun

Askur- mannvirkjarannsóknarsjóður

Fasteignaskrá

Mannvirkjaskrá

Brunamálaskólinn

Fasteignaviðskipti

Rafmagnsöryggi

Brunavarnir

Fræðsla og forvarnir

Starfsleyfislistar

Byggingarfulltrúar

Landeignaskrá

Stofnframlög

Byggingarvörur

Lán til lögaðila

Ýmis verkefni HMS

Mælaborð

Vefþjónustur

Mánaðarskýrsla HMS

Útgefið efni

Grunngögn til niðurhals

Vefsjár fasteigna

Gögn og mæliborð

Eignin mín

Lán til einstaklinga

Starfsleyfi og löggildingar

Húsnæðisbætur og leigumál

Umsóknir og eyðublöð

Ísland.is

Húsnæðisbætur and loans

Öryggi mannvirkja

Sveitarfélagsgátt

Um HMS

Upplýsingar

Fréttir og tilkynningar

Mælanleg gögn

Contact us

Hafðu samband

HMS, Tryggð byggð og Samtök iðnaðarins í samstarfi við landshlutasamtök sveitarfélaganna munu á næstu vikum standa fyrir fundarröð um land allt um stöðu íbúðauppbyggingar og framtíðarhorfur í hverjum landshluta fyrir sig.

Fundirnir hefjast kl. 12:00 og er boðið upp á súpu og brauð. Við hvetjum ykkur öll sem hafið áhuga á málefninu til þess að mæta.

Egilsstaðir, 7. október, Hótel Valaskjálf

Ísafjörður, 21. október, Bryggjusalur Edinborgar

Reykjanesbær, 5. nóvember, Kótel Keflavík, Vatnsnesvegi 12-14

Sauðárkrókur, 13. nóvember, Veitingastaðurinn Sauðá

Fundarröð um stöðu íbúðauppbyggingar og framtíðarhorfur

Óskráði leigumarkaðurinn stækkar, þar sem fleiri en áður leigja af vinum og ættingjum

Um fjórði hver leigjandi á stúdentagörðum og fimmti hver leigjandi hjá einkareknum leigufélögum greiðir 60 prósent eða meira af ráðstöfunartekjum sínum í leigu

Meirihluti leigjenda sem ekki hafa lokið háskólanámi getur ekki safnað fyrir útborgun til íbúðakaupa

Samsetning leigumarkaðarins hefur breyst, þar sem fleiri leigja af vinum og ættingjum en í fyrra, samkvæmt leigumarkaðskönnun HMS fyrir árið 2024. Könnunin bendir til þess að námsmenn og einstaklingar sem leigja af einkareknum fyrirtækjum standa sérstaklega höllum fæti á leigumarkaði, og finna má aðstöðumun á milli leigjenda eftir menntunarstigi.

Lesa má helstu niðurstöður úr könnuninni í skýrslu sem nálgast má með því að smella á hnappinn hér að neðan.

Helstu tölur úr leigumarkaðskönnun 2024.pdf

Helstu niðurstöður leigumarkaðskönnunar 2024

Leigumarkaðskönnunin, sem HMS lætur framkvæma árlega, mælir fjárhag, viðhorf, bakgrunn og önnur atriði er varða stöðu leigjenda um allt land. Prósent sá um framkvæmd könnunarinnar fyrir HMS var gögnum safnað á tímabilinu 28. júní 2024 til 25. júlí 2024. Heildarfjöldi svarenda 661 talsins og svarhlutfallið í könnuninni var 49%.

Húsnæðiskostnaður leigjenda hækkaði í takt við ráðstöfunartekjur

Svarendur könnunarinnar greiddu að meðaltali 206.280 krónur í leigu í síðastliðnum júlímánuði. Til samanburðar var meðalleigan í júlí 228.515 krónur í leiguverðsjá HMS, en þar er hlutfall markaðsleigu hærra. Hægt er að nálgast leiguverðsjána með því að smella á þennan hlekk.

Könnunin sýnir einnig að verðmunur á leigu eftir tegund leigusala er að meðaltali 84 þúsund krónur, en leigjendur innan markaðsleigu greiddu að meðaltali 251.982 krónur í leigu á sama tíma og þeir sem leigja utan markaðsleigu greiddu 167.449 að meðaltali. HMS hefur áður greint frá verðmuninum á milli leigusala sem hægt er að lesa með því að smella á þennan hlekk.  

Samkvæmt könnuninni hækkaði leiguverð minna en ráðstöfunartekjur leigjenda, á meðan annar húsnæðiskostnaður hækkaði umfram ráðstöfunartekjur. Heildarkostnaður húsnæðis hækkaði í takt við ráðstöfunartekjur hjá svarendum könnunarinnar.

Helmingur leigjenda býr við íþyngjandi húsnæðiskostnað

Ráðstöfunartekjur leigjenda sem svöruðu könnun Prósents voru 589 þúsund krónur að meðaltali, sem er 15 prósent hækkun frá árinu áður. Hátt hlutfall af ráðstöfunartekjum leigjenda fer í leigu, en í könnuninni var hlutfallið að meðaltali 44 prósent í ár sem má teljast íþyngjandi. Hlutfallið hefur haldist frá 43 til 45 prósentum frá 2020.

Á myndinni hér að ofan má sjá svör leigjenda flokkuð eftir hlutfall leigu af ráðstöfunartekjum og tegund leigusala. Hún sýnir að um það bil helmingur leigjenda býr við íþyngjandi húsnæðiskostnað, en íþyngjandi húsnæðiskostnaður er skilgreindur sem húsnæðiskostnaður sem nemur a.m.k. 40 prósent af ráðstöfunartekjum heimilis.

Fleiri óskráðir leigjendur í leigumarkaðskönnun HMS 2024

Opnað hefur verið að nýju fyrir umsóknir um hlutdeildarlán hjá HMS. Hægt verður að sækja um hlutdeildarlán til og með 21. október með því að smella á þennan hlekk.

Hlutdeildarlán eru veitt til kaupa á nýjum íbúðum og standa til boða fyrir fyrstu kaupendur og þau  sem ekki hafa átt íbúð sl. fimm ár og eru undir tilteknum tekjumörkum. Lánunum er því ætlað að auðvelda fólki að brúa bilið við fasteignakaup og komast inn á húsnæðismarkaðinn.

Hluti af aðgerðum stjórnvalda vegna kjarasamninga

Hlutdeildarlánin eru hluti af aðgerðum ríkisins til stuðnings fjögurra ára kjarasamningum á vinnumarkaði. Aðgerðirnar styðja við sameiginleg markmið stjórnvalda og samningsaðila um heilbrigðari húsnæðismarkað og fjölskylduvænna samfélag. 

Hægt að sækja um til og með 21. október

Umsóknartímabilið er frá 4. október til og með 21. október. Til úthlutunar fyrir umsóknartímabilið að þessu sinni eru 800 milljónir króna og dugi fjármagnið ekki sem nú er til úthlutunar verður dregið af handahófi úr umsóknum þeirra umsækjanda sem uppfylla skilyrði hlutdeildarlána í samræmi við forgangsreglur.

Í forgangi eru umsóknir þar sem staðfest kauptilboð liggur fyrir, auk þess sem miða skal við að á hverju ári verði að minnsta kosti 20% veittra hlutdeildarlána veitt til kaupa á íbúðum utan höfuðborgarsvæðisins. Ekki verður hægt að gefa út lánsvilyrði fyrr en allar umsóknir hafa verið yfirfarnar.

Níu milljörðum úthlutað til 900 íbúða

Frá því að fyrst var byrjað að veita hlutdeildarlán árið 2020 hafa slík lán verið veitt til kaupa rúmlega 900 íbúða og nemur heildarfjárhæð hlutdeildarlána um 9 milljörðum króna. Það sem af er þessu ári hefur 2,7 milljörðum kr. verið úthlutað til alls 219 íbúða. Alþingi samþykkti í sumar að hækka lánsfjárheimild til hlutdeildarlána úr 3 milljörðum í 4 milljarða króna.

Opnað að nýju fyrir umsóknir um hlutdeildarlán

Gildum leigusamningum fjölgaði um rúmlega 800 í september, eftir að þeim fækkaði um 140 milli mánaða í ágúst

Flestir samningar voru um markaðsleigu sem tóku gildi og féllu úr gildi í september

Hægt er að nálgast upplýsingar um leiguverð og fjölda leigusamninga í Leiguverðsjá HMS

Alls tóku 1.583 nýir leigusamningar gildi í september á sama tíma og 786 samningar féllu úr gildi. Þannig fjölgaði gildum samningum um 800 í september eftir að hafa fækkað um 140 í ágúst. Á bilinu 75 til 80 prósent af leigusamningum sem bæði tóku gildi og féllu úr gildi í september vörðuðu samninga um markaðsleigu*. Þetta kemur fram í upplýsingum sem HMS hefur unnið upp úr Leiguskrá nú í upphafi októbermánaðar.

Um þriðjungur allra samninga í gildi eru staðsettir í Reykjavík vestur

Alls voru 22.571 samningur í gildi í Leiguskrá nú í upphafi októbermánaðar og þar sem 16.041 samningur vörðuðu íbúðir sem staðsettar eru á höfuðborgarsvæðinu. Á myndinni hér að neðan má sjá fjölda gildra leigusamninga flokkaðir eftir hverfum á höfuðborgarsvæðinu og hagnaðarflokki. Myndin sýnir að flestir leigusamningar eru í gildi á höfuðborgarsvæðinu um íbúðir staðsettar í Reykjavík vestur eða í póstnúmerum 101, 102, 105 og 107.

Um 52 prósent allra gildra samninga á höfuðborgarsvæðinu eru um markaðsleigu, eða um íbúðir sem leigðar eru út af einstaklingum og fyrirtækjum sem rekin eru i hagnaðarskyni. Hins vegar eru samningar utan markaðsleigu í ákveðnum hverfum í minnihluta, eins og í Mosfellsbæ, Garðabæ og á Seltjarnarnesi, en þar eru einnig fáir leigusamningar skráðir.

Ný leiguverðsjá er nú komin út á vef HMS, en hana má nálgast með því að smella hér. Með leiguverðsjánni geta leigusalar og leigutakar nálgast upplýsingar um markaðsverð íbúða og fjölda leigusamninga í hverjum mánuði.

Í nýju leiguverðsjánni er hægt að skoða leiguverð eftir mánuðum, landshluta, sveitarfélagi, tegund leigusala, herbergjafjölda, stærð og samningsgerð.

Upp­­lýs­ing­­ar í Leig­u­­skrá í sí­­felldri upp­­­færslu

Hægt er að skrá upplýsingar um leigusamninga afturvirkt í Leiguskrá. Þar af leiðandi er möguleiki á að upplýsingar um fjölda samninga sem taka gildi og falla úr gildi eftir mánuðum taki breytingum yfir tíma.  Ekki er því hægt að tryggja fullkomið samræmi í birtingu slíkra upplýsinga frá einum tíma til annars.

*Markaðsleiga vísar til leigusamninga um hefðbundnar íbúðir sem eru í eigu einstaklinga og fyrirtækja sem rekin eru í hagnaðarskyni.

Gildum samningum fjölgaði í september í Leiguskrá

Alls voru 55 lóðir staðfestar í Fasteignaskrá HMS í september um land allt

Flestar lóðir voru sumarhúsalóðir eða 22 talsins

Nýjum íbúðarhúsalóðum fækkar úr 37 í ágúst í 10 í september

Í september voru 55 nýjar lóðir um allt land staðfestar í Fasteignaskrá HMS og fækkar þeim um 83 frá því í ágúst. Flestar lóðir voru sumarhúsalóðir eða alls 22 á meðan íbúðahúsalóðum fækkar úr 37 í ágúst í 10 í september. 

Fjöldi nýskráðra lóða eftir öllum flokkum

Myndin hér að ofan sýnir mánaðarlegar tölur um fjölda nýskráðra lóða eftir öllum flokkum. Lóðir skráðar sem annað land eða einfaldlega lóð voru 11 talsins í september, en líklegast er að þessar lóðir breyti um gerð þegar fram líða stundir og verði þá skráðar sem atvinnu-, sumarhúsa- eða íbúðarlóðir.

Flestar nýjar sumarhúsalóðir voru staðfestar í Kjósarhreppi í september eða alls 9 lóðir, en alls hafa 23 sumarhúsalóðir verið staðfestar þar frá áramótum. Flestar íbúðarhúsalóðir voru staðfestar í Hörgársveit í september eða alls þrjár talsins.

Að meðaltali hundrað lóðir á mánuði

Með lagabreytingum sem tóku í gildi í ársbyrjun er landeigendum skylt að láta gera merkjalýsingu á nýjum fasteignum sem og breytingum á merkjum, en einungis þeir sem hafa fengið leyfi frá ráðherra mega gera merkjalýsingar. Smella má á þennan hlekk til að nálgast lista yfir merkjalýsendur sem hafa fengið bráðabirgðarleyfi.

Samhliða nýju fyrirkomulagi um merkjalýsingar breytti HMS ferlinu á bak við nýskráningu lóða í vor til að auka skilvirkni þess. Í kjölfarið fjölgaði nýskráðum lóðum töluvert, en þær voru tæplega 220 í maí samanborið við 20 í apríl. Frá maíbyrjun hafa að meðaltali um 100 lóðir verið skráðar í hverjum mánuði í Fasteignaskrá HMS.

Fáar nýjar lóðir staðfestar í september

Slökkvilið landsins sinntu alls 795 útköllum á þriðja ársfjórðungi 2024. Þar af voru 88 vegna umferðarslysa, þar sem 66 einstaklingar  voru slasaðir og 12 fastklemmdir. Þetta kemur fram í gögnum útkallsskýrslugrunns slökkviliða, sem HMS hefur unnið tölfræðiupplýsingar úr á tímabilinu. 

Á mynd hér að neðan má sjá heildarfjölda útkalla slökkviliða eftir ársfjórðungum. 

Slökkviliðin sinna fjölbreyttum og krefjandi verkefnum þegar kemur að slökkvi- og björgunarþjónustu sveitarfélaga. Meðal lögbundinna verkefna þeirra eru forvanir, eldvarnaeftirlit, slökkvistarf, reykköfun og björgun á fastklemmdu fólki til dæmis vegna umferðaslysa. Flest slökkvilið sinna einnig öðrum verkefnum eins og sjúkraflutningum, slökkvitækjaþjónustu og björgunarstörfum.

Fá útköll vegna gróðurelda í mikilli úrkomu

Útköllum vegna gróðurelda hefur fjölgað á undanförnum árum, en árið 2023 voru þau alls 106. Á fyrstu tveimur ársfjórðungum 2024 voru 100 útköll vegna gróðurelda, 16 á fyrsta ársfjórðungi og 84 á öðrum. Mikil úrkoma gæti hafa leitt til færri útkalla vegna gróðurelda á nýliðnum ársfjórðungi, en úrkoma á þeim stöðum sem Hagstofan birtir tölfræði um hefur ekki verið meiri í ágústmánuði frá upphafi mælinga árið 1949. Einungis þrjú útköll voru vegna gróðurelda á þriðja ársfjórðungi 2024, samanborið við 40 útköll á sama tíma í fyrra.

Fleiri bílbrunar samhliða fleiri skráðum bílum

Á þriðja ársfjórðungi 2024 barst 31 útkall vegna bílbruna, og voru þau mörg miðað við sams konar útköll á síðustu sjö árum  Samhliða fleiri skráðum bifreiðum á landinu hefur útköllum vegna bílbruna fjölgað, en frá ársbyrjun 2017 hafa þau jafnan verið á bilinu 15 til 30 á hverjum ársfjórðungi.  Flest voru þau á þriðja ársfjórðungi í fyrra, en þá bárust 37 útköll vegna bílbruna.

Slökkviliðin fóru í 88 útköll vegna umferðarslysa, þar sem 66 einstaklingar voru slasaðir og 12 fastklemmdir. Einnig sinntu slökkviliðin 80 útköllum vegna vatnstjóna og 27 útköllum vegna viðvörunarkerfa þar sem ekki var eldur. Þá voru 15 útköll þar sem einstaklingur var í neyð og viðkomandi bjargað.

HMS sinnir öflugu fræðslu og forvarnarstarfi á sviði brunavarna. Á vefnum Vertu eldklár má nálgast forvarnar- og fræðsluefni varðandi brunavarnir heimilisins.

Útköll slökkviliða voru 795 á þriðja ársfjórðungi 2024 

HMS greiddi rúmar 1.036 milljónir króna í húsnæðisstuðning til leigjenda þann 1. október 2024. Um 1.012 milljónir króna voru vegna leigu í september, en þar af voru um 126 milljónir greiddar til stuðnings fyrir Grindvíkinga. Um þrjár tegundir af stuðningi er að ræða, sértækan stuðning fyrir Grindvíkinga, húsnæðisbætur og sérstakan húsnæðisstuðning fyrir Kópavog og Skagafjörð.

Sértækur húsnæðisstuðningur vegna náttúruhamfara í Grindavíkurbæ

HMS ber ábyrgð á greiðslu sérstaks húsnæðisstuðnings til Grindvíkinga frá því að úrræðið tók gildi í desember á síðasta ári. Stuðningnum er ætlað að styðja við Grindvíkinga vegna náttúruhamfara sem hafa leitt til þess að íbúar Grindavíkur hafa þurft að yfirgefa heimili sín. HMS greiðir stuðninginn til þeirra íbúa sem hafa neyðst til að leigja húsnæði til íbúðar utan Grindavíkur og er greiddur mánaðarlega. Alls voru rúmar 126 milljónir króna greiddar til um 580 heimila. Um 123 milljónir voru greiddar vegna leigu í september.

Húsnæðisbótum er ætlað að styðja tekju- og eignalægri einstaklinga vegna leigu á íbúðarhúsnæði og eru þær greiddar mánaðarlega. Heildargreiðsla húsnæðisbóta nam um 886 milljónum króna til um 16.300 umsækjenda en þar af voru um 866 milljónir króna vegna leigu í septembermánuði.

Sérstakur húsnæðisstuðningur fyrir Kópavog og Skagafjörð

HMS greiðir einnig sérstakan húsnæðisstuðning fyrir sveitarfélögin Skagafjörð og Kópavog sem hluti af tilraunaverkefni stjórnvalda. Sérstakur húsnæðisstuðningur er á forræði sveitarfélaganna og felur í sér aukinn stuðning við þá sem sökum fjárhagslegra- eða félagslegra aðstæðna eiga erfitt með að standa straum af húsnæðiskostnaði. Greiddar voru alls um 23 milljónir króna til um 940 umsækjenda í Kópavogi og 77 umsækjenda í Skagafirði.

Greiðsla húsnæðisbóta í september 2024

Töluverður munur hefur verið á verði seldra og óseldra íbúða á þessu ári, en óseldar íbúðir eru í kringum 20 prósent dýrari en seldar íbúðir í sömu stærð

Rúmur þriðjungur nýrra íbúða sem hafa verið auglýstar á fyrstu átta mánuðum ársins hafa verið seldar, en eldri íbúðir seljast mun hraðar

Allt að 21 milljón króna verðmunur er á nýjum og eldri íbúðum að sömu stærð

Alls eru 36 prósent nýrra íbúða sem voru auglýstar á fyrstu átta mánuðum ársins seldar, en til samanburðar eru 71 prósent eldri íbúða sem voru auglýstar á sama tímabili seldar. Sala nýbygginga hefur verið hæg í ár, en óseldar nýjar íbúðir eru að meðaltali 10 milljón krónum dýrari en seldar nýjar íbúðir á höfuðborgarsvæðinu. Þetta kemur fram í tölum sem HMS hefur unnið úr fasteignaauglýsingum og kaupskrá fasteigna.

Á tímabilinu janúar til ágúst voru 6.504 íbúðir auglýstar á höfuðborgarsvæðinu, en þar af voru 1.967 nýjar íbúðir og 4.537 eldri íbúðir. Flestar íbúðir sem hafa verið auglýstar og selst á markaðnum í ár eru stærri íbúðir með fleiri en tvö herbergi. Slíkar íbúðir eru 76 prósent allra þeirra sem hafa selst og 81 prósent allra þeirra sem ekki hafa selst. Á myndinni hér að neðan má sjá hlutfall seldra og auglýstra íbúða á höfuðborgarsvæðinu eftir fjölda herbergja, þar sem fjöldi stúdíóíbúða og tveggja herbergja íbúða er í miklum minnihluta.

Á myndinni hér að ofan er einnig sýndur munur í fermetraverði á milli auglýstra og seldra íbúða eftir fjölda herbergja. Myndin sýnir að verðlagning auglýstra stúdíóíbúða og fimm herbergja íbúða sé sambærileg kaupverði þeirra, en að miklu muni á auglýstu verði og söluverði tveggja til fjögurra herbergja íbúða. Munurinn er mestur hjá þriggja herbergja íbúðum, þar sem auglýst verð þeirra er 17 prósentum hærra en söluverð þeirra.

Allt að 21 milljón króna munur á nýjum og eldri íbúðum að sömu stærð

Sjá má verð- og stærðarmun nýrra og eldri íbúða á höfuðborgarsvæðinu í töflunni hér að neðan, en í henni má finna verðmun á milli auglýstra og seldra íbúða eftir herbergjafjölda, auk meðaltal söluverðs og ásetts verðs og meðalflatarmáls.

Óseldar nýjar 1-2 herbergja íbúðir eru 18-26 prósent dýrari en seldar íbúðir af sömu gerð og stærð. Meðal eldri íbúða er 13 til 21 prósents verðmunur á þriggja til fimm herbergja íbúðum milli seldra og óseldra íbúða.

Í töflunni sést að mestu munar hjá þriggja herbergja íbúðum, en auglýst verð nýrra óseldra þriggja herbergja íbúðir eru að meðaltali 21 milljón krónum yfir kaupverði eldri íbúða að sömu stærð. Verðmunurinn hefur leitt til þess að kaupendur á fasteignamarkaði sækjast meira í eldri íbúðir, en óseldar íbúðir skiptast jafnt á milli nýrra og eldri íbúða, þrátt fyrir að nýjar íbúðir á sölu á fyrstu átta mánuðum ársins hafi verið helmingi færri en aðrar íbúðir á sölu.

Auglýstar íbúðir allt að 22 prósentum dýrari en seldar íbúðir 

HMS hefur birt nýja leiguverðsjá sem byggir á samningum úr leiguskrá HMS

Með verðsjánni er hægt að nálgast upplýsingar um leiguverð eftir stærð, staðsetningu og tegund leiguíbúða með aðgengilegum hætti

Leiguverðsjáin getur stuðlað að auknu jafnvægi á leigumarkaði með því að hjálpa leigutökum og leigusölum að finna markaðsverð sambærilegra leigueigna

Ný leiguverðsjá er nú komin út á vef HMS, en hana má nálgast með því að smella hér. Með leiguverðsjánni geta leigusalar og leigutakar nálgast upplýsingar um markaðsverð íbúða og fjölda leigusamninga í hverjum mánuði.

Hér að neðan má sjá skjáskot að leiguverðsjánni, en hún sýnir meðaltal leiguverðs nýskráðra leigusamninga eftir mánuðum, landshluta, sveitarfélagi, tegund leigusala, herbergjafjölda, stærð og samningsgerð.

Vegna persónuverndarsjónarmiða birtir leiguverðsjáin ekki verð einstakra leigusamninga og munu notendur því einungis geta nálgast upplýsingar um leiguverð ef fimm eða fleiri samningar hafa verið gerðir með sambærilegt húsnæði í tilteknum mánuði.

Leiguverðsjáin byggir á samningum úr nýrri leiguskrá HMS, en hún hefur að geyma um 22 þúsund gilda samninga. HMS hélt áður utan um vefsjá leiguverðs á vef fasteignaskrár, en sú vefsjá byggði aðeins á þinglýstum leigusamningum.

Við breytingu húsaleigulaga sem tóku gildi 1. janúar 2023 féllu skilyrði um þinglýsingu leigusamninga út fyrir leigjendur sem ætluðu sér að sækja um húsnæðisbætur. Í kjölfarið fækkaði nýjum þinglýstum leigusamningum umtalsvert og tók HMS því vefsjá leiguverðs af vef fasteignaskrár.

Leiguskráin, sem nýja leiguverðsjáin byggir á, er hluti af húsnæðisgrunni HMS sem heldur utan um gögn og upplýsingar um húsnæðismál. Öllum leigusölum sem leigja út fleiri en tvær íbúðir, er skylt að skrá húsaleigusamning um íbúðarhúsnæði í húsnæðisgrunninn. Sömuleiðis inniheldur leiguskráin rafræna húsaleigusamninga.

Eykur upplýsingagjöf um markaðsverð leiguhúsnæðis

Samkvæmt nýjum húsaleigulögum sem tóku gildi í byrjun september geta bæði leigjendur og leigusalar farið fram á breytingu á leiguverði eftir að tólf mánuðir eru liðnir frá undirritun samnings ef þeir vilja samræma leiguverð við markaðsverð á sambærilegu húsnæði. Frekari upplýsingar um lagabreytinguna má finna hér.

Ný leiguverðsjá bætir upplýsingagjöf um leigumarkaðinn og geta því bæði leigjendur og leigusalar fengið betri upplýsingar um markaðsleigu, þar sem hægt verður að sjá þróun leiguverðs á ýmsum tegundum leiguhúsnæðis yfir tíma.  Leiguverðsjáin er einnig nytsamlegt verkfæri fyrir alla sem stunda greiningar á leigu- og húsnæðismarkaði á Íslandi eða hafa áhuga á þróun húsnæðismála. Gefst þeim nú tækifæri að greina stöðuna á leigumarkaði með áreiðanlegum upplýsingum á hverjum tímapunkti.

Ný leiguverðsjá er komin út á vef HMS

HMS mun á næstu mánuðum hefja aftur útgáfu af svonefndum Rb-blöðum, sem eru tækni- og leiðbeiningablöð um mannvirkjagerð. Viðfangsefni Rb-blaða hafa verið fjölbreytt í gegnum tíðina og mun HMS birta blöð í lok hvers mánaðar sem tengjast málefnum líðandi stundar. Rb-blöð mánaðarins voru gefin út í janúar 1979 og fjalla um bárujárn.

Fyrsta Rb-blaðið fjallar um gerð og eiginleikum bárujárns til þakklæðningar og notkun þess lýst

Annað Rb-blaðið fjallar um verklýsingu fyrir bárujárnsklæðningu á þök og dæmi um frágang einstakra þakhluta

Þriðja Rb-blaðið fjallar um dæmi um frágang á þakhlutum. Miðað er við þök, sem klædd eru með báruðum járn- eða stálplötum.

Önnur útgefin Rb-blöð má nálgast með því að smella á þennan hlekk

Notkun bárujárns sem útveggjaklæðningu er séríslensk byggingarhefð sem hefur þróast og hentar vel í íslenskri veðráttu. Bárujárn er mikið notað hérlendis en líkt og með margt annað þarf að skoða ástand þess reglulega og sinna viðhaldi.

Þar sem veturinn er að ganga í garð minnir HMS á að í vondum veðrum þarf veðurkápa mannvirkja að standast veðurálagið.

Skoða þarf atriði eins og neglingu sérstaklega á þeim stöðum sem vindur gæti komist undir bárujárnið, við þakbrúnir, á samskeytum, við mænisás og á hornum. Einnig þarf að skoða hvort bárujárnið sé heilt, sé ekki ryðgað og verji mannvirkið fyrir vind-og vatnsálagi.

HMS mælir einnig með reglulegri ástandsskoðun mannvirkja og fyrirbyggjandi aðgerðum þar sem þær geta komið í veg fyrir kostnaðarsamt tjón.

About the Housing and Construction Authority

Events

An equity loan is a new solution for low-income persons and individuals with limited assets.

This type of loan is intended to aid first time buyers who are below a certain income possibility curve in order to enable them to bridge the equity gap when buying real estate property.

Equity loan

Housing benefit takes the form of monthly payments intended to assist those who rent residential premises, whether this is within the socially-assisted housing system, in student residences or on the open rental market.

Housing Benefit

News

Húsnæðisgrunnur húsnæðis- og mannvirkjastofnunar