Fundarstjóri er Þórhildur Fjóla Kristjánsdóttir, EFLA

Opnun stjórnarformanns - Íris Þórarinsdóttir, Reitir
Ávarp - Andrés Ingi Jónsson, þingmaður

Dagsbirta í byggð - Anna Sigríður Jóhannsdóttir, arkitekt FAÍ
Er græn byggð græn án grænna samgangna? - Daði Baldur Ottósson, EFLA
Mannlíf, byggð og bæjarrými - Magnea Guðmundsdóttir, Stika, og Jón Kjartan Ágústsson, SSH
Sjálfbær stýring jarðefnaflutninga- Davíð Thor Guðmundsson og
Hallgrímur Örn Arngrímsson, Verkís

Heildrænar áherslur Svansins - Guðrún Lilja Kristinsdóttir, UST
Breytingar á byggingarreglugerð - Þórunn Lilja Vilbergsdóttir, HMS
Áhrif flokkunarreglugerðar ESB á byggingarstarfsemi - Margrét Helga Guðmundsdóttir, Deloitte
Hringrásarsmíði og Hringvangur - Katarzyna Jagodzińska, Grænni byggð

Afhending Grænu skóflunnar - Sigríður Ósk Bjarnadóttir, Hornsteinn

Almennt miðaverð: 5000 ISK
Námsmenn: 2500 ISK

Aðilar fá frímiða í samræmi við flokk aðildar:
1. flokkur - 6 miðar
2. flokkur - 4 miðar
3. flokkur - 2 miðar
Einstaklingsaðild - 1 miði

Dagur Grænni byggðar verður haldinn þann 27. september frá 13-17 í Grósku!

Styrkþegar hjá Aski - mannvirkjarannsóknasjóði eru meðal frummælenda og mun Þórunn Lilja lögfræðingur HMS fara yfir breytingar í farvatninu á byggingarreglugerð. Gríðarlega spennandi dagskrá hjá Grænni byggð. Við hvetjum áhugasama til að mæta.  

HMS býður á málstofu þann 19. september n.k. kl. 14:00 í Borgartúni 21. Þar munu loftræsisérfræðingar úr Norðurlandasamstarfi um loftræsingu og tveir íslenskir sérfræðingar flytja stutta fyrirlestra um áskoranir og nýjungar á þessu sviði. Að fyrirlestrunum loknum verður gefið tækifæri fyrir spurningar og umræður úr sal. 

Góð loftræsing mannvirkja er órjúfanlegur hluti heilnæmis, orkunotkunar og endingar mannvirkja. Málstofa þessi er liður í því að auka fræðslu bæði til fagaðila og neytenda um loftræsingu. 

Hvetjum alla áhugasama til að mæta og taka þátt í umræðunum. 

Siru Lönnqvist frá finnska umhverfisráðuneytinu

Olli Seppänen frá finnska umhverfisráðuneytinu

Pekka Kalliomäki frá finnska umhverfisráðuneytinu

Johannes Utoft Christensen frá Social- og Boligstyrelsen í Danmörku

Málstofa um áskoranir og nýjungar í loftræsingu

Housing benefit takes the form of monthly payments intended to assist those who rent residential premises, whether this is within the socially-assisted housing system, in student residences or on the open rental market. The Housing and Construction Authority handles the implementation of the Housing Benefit Act, No. 75/2016, and takes decisions regarding entitlement to housing benefit.

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun

HMS Rules on Suspension of Foreclosure Proceedings

Rural loans

Fees and costs in the collection process

Suspension of payment

Default Debt modification

New construction loan

Extension of credit/loans

HMS Rules for Withdrawal of a Compulsory Sale Request

Loans and benefits

About us

Contact us

Agreement on payment of arrears

Home loans

The collection process

Postponement of payments

Postponement of payments, debt modification or extension of loans

Special needs loan

Preliminary payment estimate

Home renovation loan

Calculator - Change of credit period

Housing benefits & loans

Housing Benefit

Equity loan

Loans to individuals

Final settlement

Calculator

Calculator - Compare loan options

Applying for housing benefit

Housing loans

Solutions for liquidity crises

Payment rating and credit rating

Loan calculator

Applying on paper

Conditions for housing benefit

Housing benefits calculator

Questions and answers

Vísitala leiguverðs á höfuðborgarsvæðinu var 240,9 stig í ágúst 2023 (janúar 2011=100) og hækkaði um 0,3% frá fyrri mánuði.  Síðastliðna þrjá mánuði hefur vísitalan nánast staðið í stað en síðastliðna 12 mánuði hefur vísitalan hækkað um 9,4%.

Vísitala leiguverðs á höfuðborgarsvæðinu byggir á þinglýstum leigusamningum. Hafa verður í huga að aðeins litlum hluta leigusamninga er þinglýst og því ekki víst að úrtakið gefi rétta mynd af þróun leiguverðs.

Með breytingum á húsaleigulögum um áramótin var HMS falið að halda utan um rafræna skráningu leigusamninga. Er slík skráning nú forsenda þess að fá húsnæðisbætur, en áður var þinglýsingar leigusamnings að jafnaði krafist. Þinglýstum leigusamningum hefur því fækkað töluvert og þar með er enn meira hætta á að vísitala byggð á þinglýstum samningum gefi ekki rétta mynd af verðþróun líkt og HMS hefur bent á síðustu mánuði. Til að mynda byggði leiguvísitalan að meðaltali á 428 nýjum leigusamningum á mánuði árið 2022. Samningarnir voru 171 í júlí 2023 og 250 nú í ágúst síðastliðinn.

Ekki hafa borist nægilega margir leigusamninga til skráningar í leiguskrá þannig að hægt sé reikna vísitölu út frá þeim. Þegar nægilega margir leigusamningar hafa verið skráðir í leiguskrána mun HMS nýta upplýsingar úr skránni til að reikna út vísitölu leiguverðs.

Öllum eru heimil afnot af fréttinni og meðfylgjandi gögnum en vinsamlegast getið heimildar.

Vísitala leiguverðs á höfuðborgarsvæðinu í ágúst 2023

Vísitala íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu er 965,5 í ágúst 2023 (janúar 1994=100) og hækkaði um 0,7% á milli mánaða. Síðastliðna 3 mánuði lækkaði vísitalan um 1,2%, síðastliðna 6 mánuði hækkaði hún um 1,7% og síðastliðna 12 mánuði hækkaði hún um 2,0%.

Sérbýlishluti vísitölunnar er 973,2 í ágúst 2023 (janúar 1994=100) og lækkaði um 0,2% milli mánaða og fjölbýlishluti vísitölunnar er 965,6  í ágúst 2023 (janúar 1994=100) og hækkaði milli mánaða um 0,9%.

Vísitala íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu sýnir breytingar á vegnu meðaltali fermetraverðs. Stuðst er við kaupsamninga síðastliðinna þriggja mánaða við útreikning vísitölunnar.

Íbúðarhúsnæði er skipt í flokka eftir stærð og hvort það telst fjölbýli eða sérbýli. Reiknað er meðalfermetraverð fyrir 9 flokka íbúðarhúsnæðis eftir að útgildi hafa verið hreinsuð út. Niðurstaðan er vegin með hlutdeild viðkomandi flokks í heildarverðmæti á markaði miðað við undangengna 24 mánuði.

Birtingu vísitölunnar er ætlað að varpa ljósi á þróun fasteignaverðs samkvæmt þeim gögnum sem liggja fyrir á hverjum tíma. Húsnæðis- og mannvirkjastofnun áskilur sér rétt til að endurskoða vísitöluna aftur í tímann í ljósi fyllri gagna eða fágaðri aðferðafræði. Vísitalan er ekki ætluð til að verðtryggja fjárskuldbindingar. Hér er hægt að nálgast upplýsingar um gögn um vísitölu íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu frá 1994.

Vísitala íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu í ágúst 2023

Tvær nýjar brunavarnaáætlanir hafa nú verið undirrituð af slökkviliðsstjóra, sveitarstjóra viðkomandi sveitafélaga og forstjóra HMS. Um er að ræða brunavarnaáætlanir hjá Brunavörnum Húnaþings vestra og Slökkvilið Vesturbyggðar og Tálknafjarðar hins vegar.  

Á Íslandi eru 33 slökkvilið starfandi á vegum 64 sveitarfélaga. Í heildina eru nú 20 af 33 slökkviliðum með gilda brunavarnaáætlun eða alls 89% íbúa landsins.  

Markmið brunavarnaáætlunar er að tryggja að slökkvilið sé þannig mannað skipulagt, útbúið tækjum, menntað og þjálfað að það ráði við þær áhættur sem eru í sveitarfélaginu. Á hverju starfssvæði slökkviliðs skal liggja fyrir brunavarnaáætlun sem fengið hefur samþykki HMS og viðkomandi sveitarstjórnar. Slökkviliðsstjóri vinnur brunavarnaáætlun sem er öflugt verkfæri til að ná fram yfirsýn yfir starfsemi og ástand slökkviliðs og hversu vel í stakk búið það er að takast við áhættur á sínu svæði. Brunavarnaáætlunin er nú aðgengileg á vefsíðu viðkomandi sveitarfélags en einnig eru hún birt á vef HMS, hér. 

Brunavarnir Húnaþings vestra og Slökkvilið Vesturbyggðar og Tálknafjarðar

Tvær nýjar brunavarnaáætlanir taka gildi:

Bæj­ar­ráð Mosfellsbæjar sam­þykkti að fella burt kvöð um til­tek­inn fjölda íbúða fyr­ir 55 ára og eldri á þess­um lóð­um og auka þannig mögu­leika fyrstu kaup­enda og efnam­inni ein­stak­linga og fjöl­skyldna.

Bygg­inga­fé­lag­ið Bakki skuld­bind­ur sig til að byggja all­ar 60 íbúð­irn­ar þannig að þær upp­fylli skil­yrði og reglu­gerð um hlut­deild­ar­lán og einnig skuld­bind­ur fé­lag­ið sig til að selja að lág­marki 30 þeirra til ein­stak­linga sem hafa feng­ið sam­þykki fyr­ir veit­ingu láns­ins. Þá skuld­bind­ur Hús­næð­is- og mann­virkja­stofn­un sig til að gera ráð fyr­ir út­hlut­un að lág­marki 30 hlut­deild­ar­lána á um­rædd­um lóð­um. Um er að ræða 2ja og 3ja her­bergja íbúð­ir. Með því að skapa skil­yrði fyr­ir þess­um breyt­ing­um er Mos­fells­bær að auka mögu­leika fyrstu kaup­enda og efnam­inni ein­stak­linga til að kom­ast inn á fast­eigna­mark­að­inn.

Á mynd: Anna Guðmunda Ingvarsdóttir, að­stoð­ar­for­stjóri Hús­næð­is- og mann­virkja­stofn­un­ar, Regína Ás­valds­dótt­ir bæj­ar­stjóri og Örn Kjærnested fram­kvæmda­stjóri Bygg­inga­fé­lags­ins Bakka.

12. sept­em­ber 2023 und­ir­rit­uðu Mos­fells­bær, Bygg­inga­fé­lag­ið Bakki og Hús­næð­is- og mann­virkja­stofn­un vilja­yf­ir­lýs­ingu um bygg­ingu íbúða sem upp­fylla skil­yrði um hlut­deild­ar­lán við Huldu­götu 2-4 og 6-8 í Helga­fells­hverfi í Mos­fells­bæ.

Í gær 12. sept­em­ber 2023 und­ir­rit­uðu Mos­fells­bær, Bygg­inga­fé­lag­ið Bakki og Hús­næð­is- og mann­virkja­stofn­un vilja­yf­ir­lýs­ingu um bygg­ingu íbúða sem upp­fylla skil­yrði um hlut­deild­ar­lán við Huldu­götu 2-4 og 6-8 í Helga­fells­hverfi í Mos­fells­bæ.

HMS býður á málstofu þann 19. september n.k. kl. 14:00 í Borgartúni 21. Þar munu loftræsisérfræðingar úr Norðurlandasamstarfi um loftræsingu og tveir íslenskir sérfræðingar flytja stutta fyrirlestra um áskoranir og nýjungar á þessu sviði. Að fyrirlestrunum loknum verður gefið tækifæri fyrir spurningar og umræður úr sal.

Góð loftræsing mannvirkja er órjúfanlegur hluti heilnæmis, orkunotkunar og endingar mannvirkja. Málstofa þessi er liður í því að auka fræðslu bæði til fagaðila og neytenda um loftræsingu.

Hvetjum alla áhugasama til að mæta og taka þátt í umræðunum.

Fyrr á árinu settu rafmagnöryggisstjórnvöld í Svíþjóð, Elsäkerhetsverket, sölubann á hleðslustöðvar fyrir rafbíla af gerðunum Easee Home og Easee Charge. Rannsókn Elsäkerhetsverket leiddi í ljós að framleiðandinn, Easee, framkvæmdi ekki samræmismat með réttum hætti, vísaði til tæknilausna sem rannsóknin sýndi að hann fór ekki að öllu leyti eftir og lagði ekki fram fullnægjandi gögn til að sýna fram á fullnægjandi öryggi þeirra tæknilausna sem hann beitti í stað þeirra sem vísað var til.  

Alvarlegasta athugasemdin sem gerð var snérist um að í stað rafvélræns bilunarstraumsrofa, sem tæknilausnin sem framleiðandi vísaði til krefst, notaði framleiðandinn rafeindabúnað sem bilunarstraumsvörn en gat ekki lagt fram fullnægjandi gögn sem sýndu fram á fullnægjandi öryggi þeirrar lausnar, sérstaklega til lengri tíma. Framleiðandinn telur lausn sína tryggja fullnægjandi öryggi og hefur áfrýjað ákvörðun Elsäkerhetsverket til viðeigandi dómstóls í Svíþjóð, ekki liggur fyrir hvenær niðurstöðu dómstólsins er að vænta.  

Í framhaldi af rannsókn Elsäkerhetsverket framkvæmdu stjórnvöld í Noregi, Nkom, rannsókn sem leiddi það sama í ljós. Nkom taldi ekki þörf á að setja sölubann í Noregi á meðan niðurstaða áfrýjunar í Svíþjóð lægi ekki fyrir. 

Skýrt kemur fram í niðurstöðum rannsóknanna, bæði í Svíþjóð og Noregi, að ekki sé talin bráð hætta af þessum stöðvum. 

Þau stjórnvöld á Evrópska efnhagssvæðinu sem þegar hafa brugðist við gagnvart hleðslustöðvunum sem um ræðir, eftir að sölubannið var sett á í Svíþjóð, hafa gert það með mismunandi hætti. Samkvæmt þeim upplýsingum sem HMS hefur þegar þetta er skrifað hafa stjórnvöld í einu ríki, til viðbótar við Svíþjóð, sett á formlegt sölubann, einhver hafa takmarkað eða stöðvað sölu með samkomulagi við framleiðada og/eða dreifingaraðila, einhver hafa látið nægja, að svo komnu máli, að koma upplýsingum um málið til dreifingaraðila en flest ríki eru enn með málið til skoðunar. 

Hér á landi er einn „aðal“ dreifingaraðili á hleðslustöðvum frá Easee, Reykjafell ehf, aðrir þekktir dreifingaraðilar á Íslandi fá Easee hleðslustöðvar „í gegnum“ Reykjafell. Í framhaldi af sölubanninu í Svíþjóð tók HMS upp viðræður við Reykjafell um viðbrögð við ákvörðuninni í Svíþjóð. Þær viðræður leiddu af sér að Reykjafell lagði fram tillögu að viðbrögðum sem HMS taldi ásættanlega, eftirfarandi er innihald samkomulagsins sem nær til hleðslustöðva af þeim gerðum sem um ræðir - af hálfu Reykjafells verða: 

Ekki frekari pantanir frá framleiðanda.

Engin markaðssetning, þ.e. auglýsingar, kynningar o.þ.h.

Sala einungis í þau verkefni sem eru komin í gang, eða þau verkefni þar sem gerð hafa verið tilboð í og rafverktaki getur ekki losað sig frá. 

HMS hefur einnig verið í sambandi við framleiðandann, Easee, varðandi þetta samkomulag og hann hefur staðfest að hann muni ekki afhenda stöðvar af þeim gerðum sem um ræðir til Reykjafells, né annarra aðila á Íslandi á meðan samkomulagið er í gildi. 

Samkomulagið er í stöðugri endurskoðun eftir því sem frekari upplýsingar berast, bæði frá öðrum markaðseftirlitsstjórnvöldum og framleiðanda.  

Húsnæðisþing fór fram í dag Hilton Reykjavík hótelinu. 

Guðbrandur Sigurðsson, framkvæmdastjóri Brynju leigufélags, sagði á þinginu að ný húsnæðisstefna, sem stjórnvöld hafa lagt fram, sé góður grunnur til framtíðar en óvissa ríki um bæði framleiðslugetu í byggingariðnaðinum og um fjármögnun uppbyggingarinnar. Guðbrandur segir að stofnframlög ríkis og sveitarfélaga hafi reynst óhagnaðardrifnum leigufélögum vel við að fara í öfluga uppbyggingu fyrir þann hóp sem hafi minnsta greiðslugetu. Há verðbólga og hærri vextir á verðtryggðum lánum, sem þau hafi neyðst til að binda í langan tíma, séu hins vegar slæmar fréttir fyrir leigufélagið Brynju og skjólstæðinga þess. 

“Vaxtaumhverfið er stór áskorun fyrir alla sem eru að vinna á óhagnaðardrifnum forsendum. Við þurfum að finna samstarfsfleti með fjármálamarkaðnum um hvernig við fjármögnum þau stóru og miklu verkefni sem við þurfum að fara í á næstu árum,” segir Guðbrandur.

Hægt er að sjá upptöku frá Húsnæðisþinginu hér.

Óvissa um framleiðslugetu og fjármögnun húsnæðisuppbyggingar

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun hefur tekið saman upplýsingar um fjölda þinglýstra leigusamninga um íbúðarhúsnæði í júlí 2023 eftir landshlutum.

Heildarfjöldi samninga á landinu voru 305 í síðasta mánuði og fækkaði þeim um 3,8 % frá því í júní 2023 en fækkaði um 57,3% frá júní 2022.

Heildarfjöldi samninga á höfuðborgarsvæðinu voru 217 og fjölgaði þeim um  1 samning frá júní 2023 en fækkaði um  59,1% frá júní 2022.


Skráning leigusamninga í leiguskrá
Hafa verður í huga að um áramót tóku gildi breytingar á lögum um húsaleigu sem skylda leigusala í atvinnurekstri til að skrá leigusamninga í leiguskrá húsnæðisgrunns HMS. Skráning í grunninn er jafnframt skilyrði þess að leigjandi njóti réttar til húsnæðisbóta. Þinglýsing leigusamnings er því ekki lengur skilyrði húsnæðisbóta og því má búast við að þinglýstum leigusamningum fari fækkandi.

Alls voru 307 húsaleigusamningar skráðir í leiguskrána sem tóku gildi í júlí sl. sem er 23,6% fækkun frá júní en þá tóku í gildi 402 samningar. Núna  ágúst tóku í gildi 372 samningar . Alls hafa 2.906 samningar verið skráðir í leiguskránna á yfirstandandi ári.

Fjöldi leigusamninga um íbúðarhúsnæði

Kaupsamningum um íbúðarhúsnæði fjölgaði lítillega í júní frá fyrri mánuði. Gerðir voru samtals 698 samningar um kaup á íbúðarhúsnæði í júní samanborið við 643 samninga í maí. Á öðrum ársfjórðungi þessa árs voru gerðir 1.793 samningar um kaup á íbúðarhúsnæði á landinu samanborið við 2.603 á sama ársfjórðungi síðasta árs. Á umræddu tímabili hefur kaupsamningum milli ára því fækkað um 31,1%.

Vísitala íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu lækkaði um 0,8% í júlí. Lækkun á sérbýli var 2,8% en lækkun á fjölbýli 0,2%. Síðastliðna tólf mánuði hefur verð á fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu hækkað um 1,2% en verð á sérbýli hækkað um 0,3%. Í nágrenni höfuðborgarsvæðisins stendur verðið í stað milli mánaða á meðan að annars staðar á landinu lækkað um verðið um 1,1% milli mánaða. Síðustu 12 mánuði hefur raunverð íbúða á höfuðborgarsvæðinu lækkað um 6,3% miðað við vísitölu neysluverðs. Í nágrenni þess hefur raunverð lækkað um 3,1%. Annars staðar á landinu hefur raunverð hækkað um 1,5% síðustu 12 mánuði.

Þrátt fyrir að stýrivextir hafi verið hækkaðir samfellt frá maí 2021 þá hafa raunstýrivextir ekki verið jákvæðir í rúm þrjú ár. Raunstýrivextir mælast nú jákvæðir í fyrsta sinn síðan í mars 2020. Tólf mánaða verðbólga hefur verið á niðurleið og vísitala neysluverðs stóð nánast í stað í síðustu mælingu þegar hún hækkaði um 0,03% í júlí. Stýrivextir Seðlabankans hækkuðu um 0,5% í vikunni og eru orðnir 9,25% og hafa ekki verið hærri síðan í desember 2009.

Í júlí komu 393 nýbyggðar íbúðir inn á markað á landinu öllu og samtals hafa 2.038 nýbyggðar íbúðir komið inn á markað til þessa á árinu á landinu öllu.

Hrein ný íbúðalán til heimila drógust svo saman í júní samanborið við maímánuð. Útistandandi lán banka til byggingarstarfsemi og mannvirkjagerðar aukast vegna minni umsvifa á fasteignamarkaði.


Birgðatími heldur áfram að lengjast en sé miðað við þriggja mánaða meðaltal þá hefur birgðatími hækkað samfellt frá mars 2022 á höfuðborgarsvæðinu. Birgðatími er sá tími sem tekur að selja þær íbúðir sem eru til sölu ef seldar eru jafnmargar íbúðir og seldust mánuðinn áður. Hann mældist 4,6 mánuðir á höfuðborgarsvæðinu í júní miðað við þriggja mánaða meðaltal og hækkar lítillega frá því í júní. Í nágrannasveitarfélögum höfuðborgarsvæðisins er birgðatíminn kominn í 7,1 mánuð. Á báðum þessum svæðum hefur hann ekki mælst svo langur áður. Birgðatíminn er hins vegar styttri annars staðar á landinu eða 4,2 mánuðir.

Birgðatíminn er kominn yfir 9 mánuði í ákveðnum póstnúmerum á höfuðborgarsvæðinu þ.e. í póstnúmerum 221 og 225. Birgðatími er 7-8 mánuðir í póstnúmeri 210 og hann er 6-7 mánuðir í póstnúmerum 102 og 201. Annars staðar á höfuðborgarsvæðinu er hann lægri. 

Mörg gjaldþrot fyrirtækja í byggingarstarfsemi

Í maí síðastliðinn urðu 37 fyrirtæki í byggingarstarfsemi og mannvirkjagerð gjaldþrota og var þetta þriðji mánuðurinn á árinu sem gjaldþrotin voru fleiri en 30. Sé miðað við 6 mánaða hlaupandi árstíðaleiðrétt meðaltal hafa gjaldþrot í greininni ekki verið fleiri síðan árið 2012. Í júní fækkaði gjaldþrotum og varð 21 fyrirtæki í geiranum gjaldþrota. Jafnframt hefur nýskráðum fyrirtækjum í geiranum fjölgað frá 2019 en 56 fyrirtæki voru nýskráð í júnímánuði. 

Í júlí komu 393 nýbyggðar íbúðir inn á markað á landinu öllu og samtals hafa 2.038 nýbyggðar íbúðir komið inn á markað til þessa á árinu á landinu öllu. Á síðustu 365 dögum komu 1.922 nýbyggðar íbúðir inn á markað á höfuðborgarsvæðinu, 788 í nágrenni þess og 383 annars staðar á landinu. 365 dagana þar á undan komu 1.481 nýbyggð íbúð komið inn á markað á höfuðborgarsvæðinu, 682 í nágrenni þess og 330 annars staðar á landinu.

Útistandandi lán banka til byggingarstarfsemi og mannvirkjagerðar námu 254 ma. kr. í júní og á föstu verðlagi eru þessar skuldir svipaðar og voru í byrjun árs 2020. Hafa ber þó í huga að þessar tölur eru ekki góður mælikvarði á hversu mikil umsvif eru í byggingarstarfsemi vegna þess að sölutími fasteigna hefur mikil áhrif á útistandandi lán banka. Í núverandi ástandi þar sem birgðir fasteigna eru að aukast vegna lengri birgðatíma greiðast framkvæmdalán hægar niður og geta jafnvel hækkað vegna uppsafnaðra áfallinna vaxta. Fyrir ári síðan námu útistandandi lán 202,6 ma. kr. á núverandi verðlagi en þá var meðalsölutími fasteigna um einn mánuður samanborið við fimm mánuði í dag og fasteignir til sölu voru þá 1.200 samanborið við rúmlega 3.100 fasteignir í dag.

HMS_Mánaðarskýrsla_Ágúst2023.pdf

Mánaðarskýrsluna í heild sinni má nálgast hér

Mánaðarskýrsla hagdeildar HMS fyrir ágúst 2023

Vísitala leiguverðs á höfuðborgarsvæðinu var 240,1 stig í júlí 2023 (janúar 2011=100) og lækkaði um 1,4% frá fyrri mánuði. Síðastliðna þrjá mánuði hækkaði vísitalan um 3,1% og síðastliðna 12 mánuði hækkaði hún um 9,7%.

Með breytingum á húsaleigulögum um áramótin var HMS falið að halda utan um rafræna skráningu leigusamninga. Er slík skráning nú forsenda þess að fá húsnæðisbætur, en áður var þinglýsingar leigusamnings að jafnaði krafist. Þinglýstum leigusamningum hefur því fækkað töluvert og þar með er enn meira hætta á að vísitala byggð á þinglýstum samningum gefi ekki rétta mynd af verðþróun líkt og HMS hefur bent á síðustu mánuði. Til að mynda byggði leiguvísitalan að meðaltali á 428 nýjum leigusamningum á mánuði árið 2022. Samningarnir voru 196 í júní 2023 og 171 nú í júlí.

Vísitalan sýnir breytingar á vegnu meðaltali fermetraverðs. Sérstaklega er vakin athygli á því að nýir þinglýstir leigusamningar á höfuðborgarsvæðinu í júní 2023 voru aðeins 171 talsins.

Vísitala leiguverðs á höfuðborgarsvæðinu í júlí 2023

Events

An equity loan is a new solution for low-income persons and individuals with limited assets.

This type of loan is intended to aid first time buyers who are below a certain income possibility curve in order to enable them to bridge the equity gap when buying real estate property.

Housing benefit takes the form of monthly payments intended to assist those who rent residential premises, whether this is within the socially-assisted housing system, in student residences or on the open rental market.

News

Húsnæðisgrunnur húsnæðis- og mannvirkjastofnunar

Loans and benefits

About us

Contact us

Equity loan

Equity loan

News

Vísitala leiguverðs á höfuðborgarsvæðinu í ágúst 2023

Vísitala íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu í ágúst 2023

Tvær nýjar brunavarnaáætlanir taka gildi:

Vísitala leiguverðs á höfuðborgarsvæðinu í ágúst 2023

Vísitala íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu í ágúst 2023

Tvær nýjar brunavarnaáætlanir taka gildi:

News

Vísitala leiguverðs á höfuðborgarsvæðinu í ágúst 2023

Vísitala íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu í ágúst 2023

Tvær nýjar brunavarnaáætlanir taka gildi:

Hlutdeildarlánaíbúðir í Mosfellsbæ

Málstofa um áskoranir og nýjungar í loftræsingu

Hleðslustöðvar frá Easee

Óvissa um framleiðslugetu og fjármögnun húsnæðisuppbyggingar

Fjöldi leigusamninga um íbúðarhúsnæði

Mánaðarskýrsla hagdeildar HMS fyrir ágúst 2023

Vísitala leiguverðs á höfuðborgarsvæðinu í júlí 2023

Events

Dagur Grænni byggðar 2023

Málstofa um áskoranir og nýjungar í loftræsingu