Hlutverk Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar er að vernda líf og heilsu manna, eignir og umhverfi með því að tryggja faglegan undirbúning mannvirkjagerðar og virkt eftirlit með gæðum, öryggi og heilnæmi. Að stuðla að stöðugleika á húsnæðismarkaði og tryggja almenningi aðgengi...

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun

Fræðsla og forvarnir

Gögn og mælaborð

Brunavarnir

Byggingarreglugerð

Byggingarvörur

Fagaðilar í mannvirkjagerð

Fasteignaskrá

Húsnæðisáætlanir

Húsnæðisbætur og leigumál

Landeignaskrá

Lán til einstaklinga

Lán til lögaðila

Lífsferilsgreining (LCA)

Mannvirkjarannsóknasjóður - Askur

Mannvirkjaskrá

Markaðseftirlit

Rafmagnsöryggi

Stofnframlög

Þjónustuflokkar

Húsnæðisbætur

Lánavefur

Öryggi mannvirkja

Sveitarfélagsgátt

Um HMS

Fréttir

Gjaldskrá HMS

Lög og reglugerðir

Umsóknir og eyðublöð

Útgefið efni

Vaxtatafla

Nýskráðir leigusamningar voru 11,4 prósent fleiri á fyrstu sex mánuðum þessa árs samanborið við í fyrra

Vísitala leiguverðs hækkaði minna á fyrri hluta 2025 en 2024, bæði að nafnvirði og raunvirði

Minna hefur verið um yfirboð á leiguverði en í fyrra

Alls hafa 8.995 nýir leigusamningar tekið gildi í leiguskrá HMS á fyrri helmingi ársins 2025. Á sama tímabili í fyrra tóku 8.060 leigusamningar gildi og því fjölgaði nýskráðum leigusamningum í leiguskrá um 11,6 prósent milli ára.

Leigusamningum fjölgaði hlutfallslega mest á landsbyggðinni en rúmlega þriðjungi fleiri samningar voru skráðir um íbúðir á landsbyggðinni í ár samanborið við í fyrra. Í nágrenni höfuðborgarsvæðisins fjölgaði nýskráðum leigusamningum um 6,3 prósent en innan höfuðborgarsvæðisins, þar sem um sjö af hverjum tíu leigusamningum eru skráðir, fjölgaði þeim um 9 prósent milli ára.

Framangreint er ekki endilega til marks um að leigumarkaðurinn á landsbyggðinni hafi vaxið meira en á höfuðborgarsvæðinu og í nágrenni þess heldur getur verið að leiguskrá sé sífellt að ná betur utan um stöðu leigumarkaðarins með tímanum.

Vísitala leiguverðs hefur hækkað minna en í fyrra

Vísitala leiguverðs mældist 122,8 stig í júní 2025 og lækkaði um 0,41 prósent á milli mánaða í júní. Á síðustu tólf mánuðum hefur vísitala leiguverðs hækkað um 5,77 prósent, á sama tíma og verbólga mældist 4,2 prósent.  

Á fyrri helmingi ársins hefur vísitalan því hækkað um 3,5 prósent að nafnvirði og 0,2 prósent að raunvirði. Á sama tímabili í fyrra hækkaði vísitalan öllu meira, eða um 9,6 prósent að nafnvirði og um 5,6 prósent að raunvirði. Það má því segja að verðþrýstingur á leigumarkaði sé minni í ár samanborið við í fyrra.

Á sama tíma og hægst hefur á leiguverðshækkunum samkvæmt vísitölu leiguverðs hefur hlutfallsleg tíðni yfirboða á leigumarkaði jafnframt dregist saman, líkt og sjá má á meðfylgjandi mynd sem byggir á gögnum af leiguvefnum Myigloo.is. Á fyrstu sex mánuðum ársins 2024 var umsamið leiguverð yfir auglýstu leiguverði í um 18 prósent leigusamninga. Það sem af er ári hafa aftur á móti öllu færri leigusamningar verið gerðir yfir auglýstu verði, eða að jafnaði 9 prósent leigusamninga.

Í leiguverðsjá HMS má einnig sjá merki um minni verðsveiflur á leigumarkaði. Samkvæmt leiguverðsjánni var meðalleiga 60-90 fermetra íbúðar á hagnaðardrifnum leigumarkaði á höfuðborgarsvæðinu með 2-4 herbergi 293 þúsund krónur í júní. Meðalleiga slíkrar íbúðar hefur lítið breyst á undanförnum mánuðum, en hún nam 292 þúsund krónum í apríl.

Verðþrýstingur á leigumarkaði minni en í fyrra

Mánaðarskýrsla HMS fyrir júlí 2025 er komin út, en hana má nálgast með því að smella á hnappinn hér fyrir neðan. Í skýrslunni kemur meðal annars fram að fasteignamarkaður hefur kólnað í maí og júní, þar sem hlutfallslega færri íbúðir hafa selst á yfirverði og á lánamarkaði var nýtt met slegið í verðtryggðum lánveitingum lífeyrissjóða til íbúðakaupa í maí. 

Gogn_manadarskyrsla_julí25HMS.xlsx

Aðrir þættir en stærð og verð halda aftur af sölu nýrra íbúða

Fasteignamarkaðurinn hefur kólnað í maí og júní, þar sem hlutfallslega færri íbúðir hafa selst á yfirverði og fleiri fasteignasalar segja algengt að verð sé lækkað í söluferli. Hins vegar er virkni á fasteignamarkaði enn töluverð, en fjöldi kaupsamninga í maí og júní er í takt við meðaltal síðustu tíu ára.

Nýjum íbúðum á sölu fjölgar enn, þar sem margar þeirra hafa komið inn á markaðinn en fáar þeirra selst. Um 1.400 nýjar íbúðir voru til sölu á höfuðborgarsvæðinu í upphafi júlímánaðar og hafa þær ekki verið fleiri frá upphafi mælinga 2018.

Ný greining HMS bendir til þess að stærð og verðlagning nýrra íbúða útskýri að hluta til langan sölutíma þeirra, en meira máli virðist skipta hvort íbúð sé ný eða notuð. Margvíslegar skýringar geta legið þar að baki, líkt og skortur á bílastæðum, verri birtuskilyrði eða áhættufælni vegna mögulegra galla í nýbyggingum.

Verðþrýstingur minnkar á leigumarkaði í júní

Leigumarkaðurinn er virkur, en ríflega 1.500 leigusamningar tóku gildi í leiguskrá HMS í júní og er það í samræmi við síðustu mánuði. Hins vegar hefur dregið úr verðþrýstingi, þar sem vísitala leiguverðs lækkaði á milli mánaða í júní og dregið hefur úr yfirboðum á leiguverði á leiguvefnum myigloo.is.

Takmarkaðir möguleikar til kaupa á nýjum íbúðum án verðtryggingar

Á lánamarkaði var nýtt met slegið í verðtryggðum lánveitingum lífeyrissjóða til íbúðakaupa í maí. Á sama tíma var hrein ný lántaka hjá bönkunum lítil fjórða mánuðinn í röð.

Greining HMS sýnir að allt að 80% einstaklinga stæðust ekki greiðslumat fyrir nýjum íbúðum á höfuðborgarsvæðinu með lágmarks eigið fé. Pör standa betur að vígi, en erfitt er fyrir þau að festa kaup á nýjum íbúðum án þess að taka verðtryggð lán.

Mestur skortur á starfsfólki í byggingariðnaði

Byggingarmarkaðurinn hefur vaxið, þar sem störfum í byggingariðnaði hefur fjölgað ásamt því að stór hluti stjórnenda í atvinnugreininni telja skort vera á starfsfólki. Hins vegar hefur íbúðum í byggingu fækkað nokkuð á síðustu mánuðum, en stærsti hluti veltu í byggingarstarfsemi og mannvirkjagerð hefur verið í uppbyggingu á mannvirkjum atvinnuvega.

Leiguverð lækkaði í júní eftir að hafa hækkað mikið síðustu fjóra mánuði

Hægt hefur á hækkun vísitölu leiguverðs síðustu mánuði og nam 12 mánaða hækkun hennar 5,77 prósent í júní

Markaðsleiga hækkaði um 1,5 prósent að raunvirði á ársgrundvelli í júní, samanborið við 4,9 prósenta raunverðshækkun í maí

Vísitala leiguverðs á höfuðborgarsvæðinu mældist 122,8 stig og lækkaði um 0,41 prósent á milli mánaða í júní. Á síðustu tólf mánuðum hefur vísitala leiguverðs hækkað um 5,77 prósent, á sama tíma og verbólga mældist 4,2 prósent og vísitala íbúðaverðs hækkaði um 4,7 prósent.

Hægt er að nálgast mælaborð fyrir vísitölur HMS með því að smella á hnappinn hér að neðan. 

Raunverðshækkun vísitölu leiguverðs á ársgrundvelli er á niðurleið og nam 1,5 prósent í júní en til samanburðar hefur 12 mánaða raunhækkun leiguverðs verið á bilinu 2 til 8 prósent undanfarin tvö ár. Á meðfylgjandi mynd má sjá mánaðarlega breytingu á vísitölu leiguverðs ásamt gildum hennar síðustu 12 mánuði.

Vísitala leiguverðs byggir á vegnu meðaltali leiguverðs á fermetra hjá hefðbundnum íbúðum í eigu einstaklinga og hagnaðardrifinna leigufélaga. Niðurstöður eru vegnar saman með veltu íbúða með sama herbergjafjölda á síðustu 12 mánuðum. Stuðst er við leigusamninga síðastliðinna tveggja mánaða við útreikning vísitölunnar, svo júnígildi hennar tekur mið af leigusamningum í maí og júní.

Hægt er að nálgast upplýsingar um leigusamninga í leiguverðsjá HMS, en hana má nálgast með því að smella á þennan hlekk.

Minni verðþrýstingur á leigumarkaði en í fyrra

Á fyrri helmingi ársins hefur vísitala leiguverðs hækkað um 3,5 prósent að nafnvirði og 0,2 prósent að raunvirði. Á sama tímabili í fyrra hækkaði vísitalan öllu meira, eða um 9,6 prósent að nafnvirði og um 5,6 prósent að raunvirði. Framangreint er til marks um að dregið hafi úr verðþrýstingi á leigumarkaði undanfarið.

Því til stuðnings má jafnframt nefna að tíðni yfirboða á leigumarkaði hefur dregist saman milli ára. Á fyrstu sex mánuðum ársins 2024 var umsamið leiguverð yfir auglýstu leiguverði í um 18 prósent leigusamninga. Það sem af er ári hafa aftur á móti öllu færri leigusamningar verið gerðir yfir auglýstu verði, eða að jafnaði 9 prósent leigusamninga.

Vísitala leiguverðs lækkaði um 0,41 prósent á milli mánaða í júní 2025

Rúmlega 3.000 almennar íbúðir hafa verið teknar í notkun með aðstoð stofnframlaga

Tvær af hverjum þremur almennum íbúðum eru í Reykjavík

Yfir 7.000 einstaklingar hafa fengið öruggt húsnæði á viðráðanlegu verði

Frá því að reglur um stofnframlög tóku gildi á seinni hluta árs 2016 hefur fram til þessa verið úthlutað stofnframlögum til byggingar eða kaupa á rúmlega 4.000 íbúðum í 44 sveitarfélögum um allt land. Af þeim hafa rúmlega 75 prósent íbúða þegar verið teknar í notkun. Heildarfjárfesting í verkefnunum nemur um 160 milljörðum króna.

Til úthlutunar í ár eru 7,3 milljarðar króna og hefur HMS lokið fyrstu úthlutun 2025 og vinnur nú úr umsóknum sem bárust í annarri úthlutun ársins. Alls hafa borist umsóknir vegna 485 íbúða í fyrstu og annarri úthlutun, þá hafa átta umsóknir vegna 48 íbúða verið samþykktar af HMS og viðkomandi sveitarfélagi þar sem íbúðir verða staðsettar fram til þessa.

Rúmlega 3.000 ný heimili með viðráðanlegan húsnæðiskostnað með aðstoð stofnframlaga

Teknar hafa verið í notkun yfir 3.000 íbúðir og eru þær nú öruggt heimili, með viðráðanlegan húsnæðiskostnað, fyrir fjölskyldur í 32 sveitarfélögum um allt land. Áætla má að fjöldi einstaklinga sem býr í íbúðunum sé um 7.200 manns ef miðað er við landsmeðaltal um að 2,4 íbúar búi að meðaltali í hverri íbúð sem tekin hefur verið í notkun. 

Flestar almennar íbúðir komnar í notkun í Reykjavík

Mesta uppbyggingin innan almenna íbúðakerfisins hefur fram til þessa verið á höfuðborgarsvæðinu, þar sem nærri 2.400 íbúðir af rúmlega 3.000 hafa verið teknar í notkun. Reykjavíkurborg verið með langflestar samþykktar íbúðir allra sveitarfélaga á höfuðborgarsvæðinu,  en um 2.000 íbúðir voru staðsettar þar.

Á Suðurnesjum og á Norðurlandi eystra hafa svo 133 íbúðir verið teknar í notkun í hvorum landshluta fyrir sig, á meðan rúmlega 120 íbúðir hafa verið teknar í notkun á Vesturlandi og Suðurlandi. 

Stofnframlög eru stuðningur í formi eigin fjár sem veitt eru til uppbyggingar á leiguíbúðum fyrir tekju- og eignaminni heimili til að auka húsnæðisöryggi leigjenda og stuðla að því að húsnæðiskostnaður sé í samræmi við greiðslugetu leigjenda eða að jafnaði ekki umfram fjórðung tekna. Stofnframlögin sem eru veitt bæði til byggingar og kaupa á íbúðum eru veitt annars vegar fyrir hönd ríkisins í gegnum HMS og hins vegar frá viðkomandi sveitarfélagi þar sem íbúðirnar koma til með að vera staðsettar í.

Stofnframlag ríkisins er 18 prósent af stofnkostnaði íbúðanna og framlag sveitarfélags er 12 prósent. Ríki er heimilt að veita allt að 4 prósent viðbótarframlag vegna íbúðarhúsnæðis á vegum sveitarfélaga, íbúðarhúsnæðis ætlað námsmönnum eða fötluðu fólki. Einnig er heimilt að veita sérstakt byggðaframlag vegna byggingar almennra íbúða á svæðum þar sem skortur er á leiguhúsnæði og bygging íbúða hefur verið í lágmarki.

Staða almenna íbúðakerfisins í júlí 2025

Alls urðu 1.662 íbúðir fullbúnar á fyrri helmingi ársins, sem er álíka mikill fjöldi og á sama tíma í fyrra

Íbúðum í byggingu hefur fækkað, þar sem nýjar framkvæmdir hefjast ekki með sama hraða og þeim sem eru að ljúka

Byggingaráformum fjölgar verulega á milli mánaða

Samkvæmt mælaborði íbúða í byggingu eru nú samtals 5.956 íbúðir skráðar í byggingu um allt land. Einnig hafa verið gefin út byggingarleyfi eða skráð samþykkt byggingaráform fyrir 1.206 íbúðir, en framkvæmdir við þær eru ekki hafnar.

Það sem af er ári hefur verið lokið við byggingu á 1.691 íbúð. Á fyrri helmingi ársins var lokið við byggingu á 1.662 íbúðum sem er álíka margar íbúðir og á sama tíma í fyrra. Nánast sami fjöldi íbúða eru á fyrri stigum framkvæmda, sem er fram að fokheldi og á þeim síðari. Um þriðjungur þeirra íbúða sem nú skráðar eru í byggingu eru á fokheldisstigi.

Af þeim íbúðum sem hafa orðið fullbúnar á árinu eru 60% þeirra á höfuðborgarsvæðinu, 17% á Suðurlandi og um 10% á Suðurnesjum. Til samanburðar hafði á sama tíma í fyrra verið lokið álíka margar íbúðir og í ár.

Fullbúnum íbúðum fjölgar en íbúðum í byggingu fækkar

Í júní lauk byggingu 299 íbúða og jókst fjöldinn á ný eftir að hægst hafi síðustu mánuði. Fullbúnum íbúðum fjölgaði hratt í upphafi árs og voru á fyrstu mánuðum ársins nokkuð fleiri heldur en síðastliðin þrjú ár.

Fjölgun fullbúinna íbúða endurspeglast skýrt í mælaborði HMS, þar sem sjá má að heildarfjöldi íbúða í byggingu hefur dregist saman á milli mánaða. Þróunin gefur til kynna að framkvæmdir hefjist ekki með sama hraða og þær sem lokið er við.

Á sama tíma má greina fjölgun byggingaráforma,  en um 455 íbúðir hafa bæst við frá síðasta mánuði. Þó ber að hafa í huga að byggingaráform segja ekki endilega til um að framkvæmdir séu yfirvofandi á næstunni. Þau geta staðið óhreyfð um hríð, en gefa vísbendingu hvers gæti verið að vænta.

Öll sveitarfélög landsins hafa nú skilað inn húsnæðisáætlunum fyrir árið 2025

Samkvæmt miðspá húsnæðisáætlana er þörf á að byggja um 4.000 nýjar íbúðir á ári hverju til ársins 2034, en spábilið nær frá 2.500 til 5.000 íbúða

Nýjar hagtölur benda til þess að íbúðaþörf verði undir miðspá húsnæðisáætlana í ár vegna minni fólksfjölgunar

Byggja þarf 2.500 til 5.000 íbúðir á hverju ári til að mæta fólksfjölgun og lýðfræðilegri þróun til ársins 2034. Þetta kemur fram í húsnæðisáætlunum sveitarfélaganna fyrir árið 2025, en þeim hefur nú öllum verið skilað til HMS. Nálgast má helstu upplýsingar úr húsnæðisáætlununum í mælaborði húsnæðisáætlana á vef HMS.

Húsnæðisáætlunum er ætlað að veita skýra mynd af stöðu húsnæðismála í hverju sveitarfélagi, varpa ljósi á framboð og eftirspurn eftir ólíkum búsetuúrræðum og sýna hvernig sveitarfélög hyggjast bregðast við húsnæðisþörf til skemmri og lengri tíma. Markmiðið er að efla húsnæðisöryggi og stuðla að markvissri uppbyggingu.

Skil á húsnæðisáætlunum drógust hjá mörgum sveitarfélögum

Skilum á húsnæðisáætlunum fyrir árið 2025 eru nú lokið. Alls hafa 58 af 62 sveitarfélögum samþykkt og skilað inn áætlun, sem ná til rúmlega 99% af íbúum landsins. Þrjú sveitarfélög eiga enn eftir að skila inn staðfestingu á samþykkt þó áætlun þeirra sé tilbúin.

Samkvæmt lögum um húsnæðismál ber sveitarfélögum að skila inn samþykktri húsnæðisáætlun eigi síðar en 20. janúar ár hvert. Í ár tók lengri tíma fyrir mörg sveitarfélög að skila inn staðfestum áætlunum, en almennt gekk samstarf HMS og sveitarfélaganna við áætlanagerðina vel. Skil húsnæðisáætlana hafa gengið betur með hverju ári og er ljóst að ferlið er að styrkjast og þróast í rétta átt.

Fólksfjölgun og afleiðingar fyrir íbúðaþörf

Miðspá uppfærðrar húsnæðisáætlunar gerir ráð fyrir fólksfjölgun upp á nærri 90 þúsund (24%) manns á næstu tíu árum og 44 þúsund (11,8%) manns á næstu 5 árum. Að hámarki er gert ráð fyrir 125 þúsund manna fjölgun á tíu ára tímabili, en að lágmarki 54 þúsund manns skv. lágspá. Spá sveitarfélaganna er að fólksfjölgun árið 2025, skv. miðspá þeirra, verði um 9 þúsund manns.

Til að mæta væntri fólksfjölgun gera endurskoðaðar húsnæðisáætlanir ráð fyrir að á árinu 2025 þurfi að byggja á bilinu 2.500 til 5.000 nýjar íbúðir á landsvísu. Íbúðaþörf er metin með hliðsjón af fjölgun íbúa en einnig breytingum á fjölskyldustærð og öðrum þáttum sem hafa áhrif á húsnæðisþörf. Íbúðaþörf næstu fimm ára er talin vera frá 14 þúsund til rúmlega 27 þúsund íbúðir.

Hafa ber í huga að íbúðaþörf og eftirspurn eftir húsnæði er ekki sami hluturinn. Íbúðaþörf myndast í samhengi við lýðfræðilega og félagslega þróun á meðan eftirspurn sveiflast meira eftir efnahagslegum aðstæðum.

Húsnæðisáætlanir sveitarfélaga ná einnig til skipulagningar og áætlana um lóðaúthlutanir til næstu tíu ára. Samkvæmt áætlun er gert ráð fyrir að úthluta lóðum fyrir nærri 34 þúsund íbúðir á næstu fimm árum og nærri 58 þúsund íbúðir á tíu ára tímabili. Á árinu 2025 er áætlað að úthluta lóðum fyrir um 7 þúsund íbúðir, þar af 72% þeirra í fjölbýli, 17% í par-, rað- eða tvíbýli og 11% í einbýlishúsum.

HMS mun endurskoða íbúðaþörf vegna hægrar fólksfjölgunar

Nýjar hagtölur benda til þess að fólksfjölgun í ár verður töluvert undir miðspá sveitarfélaganna í endurskoðuðum húsnæðisáætlunum.

Miðspá sveitarfélaganna gerir ráð fyrir að íbúum myndi fjölga um 9 þúsund á þessu ári, en til að sú spá rætist hefði mátt búast við að íbúum hafi fjölgað um rúmlega 1.300 á fyrsta ársfjórðungi, ef tekið er tillit til árstíðarsveiflna í fólksfjölgun. Samkvæmt Hagstofu fjölgaði íbúum hins vegar aðeins um 540 á fyrsta ársfjórðungi.

HMS mun birta hálfsársuppgjör húsnæðisáætlana í ágúst, þegar nýjar mannfjöldatölur fyrir fyrstu sex mánuði ársins hafa verið birtar hjá Hagstofu. Samhliða því mun HMS endurskoða eigið mat á íbúðaþörf til næstu ára í samræmi við nýjustu hagtölur.

Staða húsnæðisáætlana sveitarfélaga 2025

Mánaðarlegar úthlutanir hlutdeildarlána út árið 2025.

1.049 ný heimili orðið til með aðstoð hlutdeildarlána.

Í ár hafa 163 íbúðir verið samþykktar að uppfylla skilyrði til að vera keyptar með hlutdeildarláni, flestar þeirra hafa verið í Hafnarfirði.

Opnað var að nýju fyrir umsóknir um hlutdeildarlán þann 1. júlí síðastliðinn og mánaðarlegar úthlutanir lánanna jafnframt tryggðar út árið 2025. Til úthlutunar í júlí eru 333 milljónir króna og er umsóknarfrestur til klukkan 12:00 þann 14. júlí.

Rúmlega eitt þúsund ný heimili orðið til með aðstoð hlutdeildarlána

Frá því að hlutdeildarlán voru fyrst veitt árið 2020 hefur HMS veitt 1.049 lán til einstaklinga og fjölskyldna sem eru að kaupa sína fyrstu íbúð og hafa getu til þess greiða mánaðarlegar afborganir en eiga erfitt með að safna fyrir fullri útborgun.

Í ár hafa 163 íbúðir fengið samþykki frá HMS að þær uppfylli skilyrði til þess að vera keyptar með hlutdeildarláni og eru þær flestar staðsettar í Hafnarfirði eða 126 íbúðir. Aðrar íbúðir eru staðsettar utan höfuðborgarsvæðisins þar á meðal 12 íbúðir á Selfossi og 7 íbúðir í Borgarnesi.

Af þessum 163 íbúðum er 51 íbúð með einu svefnherbergi, 57 íbúðir með tveimur, 49 íbúðir með þremur svefnherbergjum. Nærri þriðjungur íbúðanna eru á stærðarbilinu 60 til 70 fermetra.

Umsóknir með samþykkt kauptilboð í forgangi

Hlutdeildarlán eru veitt til kaupa á nýjum íbúðum og standa þau til boða fyrir fyrstu kaupendur og þau sem ekki hafa átt íbúð síðastliðin fimm ár og eru undir tilteknum tekjumörkum. Í forgangi eru umsóknir þar sem staðfest kauptilboð liggur fyrir, auk þess sem miða skal við að á hverju ári verði að minnsta kosti 20% veittra hlutdeildarlána veitt til kaupa á íbúðum utan höfuðborgarsvæðisins.

HMS greiddi þann 1. júlí um 905 milljónir króna í húsnæðisstuðning til leigjenda vegna leigu í júní. Þessar greiðslur styðja við þúsundir heimila um allt land og miða að því að draga úr húsnæðiskostnaði efnaminni leigjenda og auka húsnæðisöryggi þeirra. Stuðningurinn skiptist í tvo meginflokka; almennar húsnæðisbætur og sérstakan húsnæðisstuðning fyrir íbúa Kópavogs og Skagafjarðar. 

Húsnæðisbætur, sem er stærsti hluti þessa stuðnings, er ætlað að lækka húsnæðiskostnað tekju- og eignalægri leigjenda til að styðja þá við að standa straum af leigugreiðslum. Í júní greiddi HMS um 880 milljónir króna til um 16.500 umsækjenda í almennar húsnæðisbætur vegna leigu þess mánaðar. 

Sérstakur húsnæðisstuðningur í Kópavogi og Skagafirði 

HMS greiðir einnig sérstakan húsnæðisstuðning fyrir sveitarfélögin Kópavog og Skagafjörð sem hluta af tilraunaverkefni stjórnvalda. Sérstakur húsnæðisstuðningur er á forræði sveitarfélaganna og felur í sér aukinn stuðning við þá sem sökum fjárhagslegra- eða félagslegra aðstæðna eiga erfitt með að standa straum af húsnæðiskostnaði. Í júní voru greiddar um 25 milljónir króna til um 950 umsækjenda í Kópavogi og 90 umsækjenda í Skagafirði. 

Rúmar 900 milljónir í húsnæðisstuðning í júní

Bjarg íbúðafélag hefur hafið framkvæmdir við nýtt íbúðaverkefni að Loðmundartanga 19–27 á Flúðum. Um er að ræða raðhús með fimm nýjum leiguíbúðum sem ætlaðar eru tekju- og eignaminni fjölskyldum, samkvæmt viðmiðum fyrir almennar íbúðir.

Verkefnið fékk samþykkt stofnframlag í fyrstu úthlutun ársins 2024 og er það hluti af áframhaldandi uppbyggingu Bjargs víða um land. Með verkefninu bætist Flúðir í hóp þeirra staða þar sem félagið býður upp á öruggar og hagkvæmar  íbúðir til leigu til langs tíma.

Íbúðirnar verða með þremur svefnherbergjum og hannaðar með aðgengi og sjálfbærni að leiðarljósi. Stefnt er að því að íbúðirnar verði tilbúnar til afhendingar á vormánuðum 2026. Byggingaraðili er Probygg ehf. og arkitektar eru Trípólí arkitekt

Ánægja ríkir innan sveitarfélagsins með uppbygginguna. „Það hefur mikla þýðingu fyrir samfélagið að jafn öflugt félag og Bjarg íbúðafélag skuli hasla sér völl hér á svæðinu og að það hafi þegar hafið byggingu fimm íbúða raðhúss," segir Aldís Hafsteinsdóttir, sveitarstjóri Hrunamannahrepps.

„Á Flúðum er mikill skortur á leiguhúsnæði. Hér eru margir öflugir vinnustaðir og fjölmargir sem án vafa munu taka því fegins hendi að geta sótt um öruggt húsnæði á hagstæðum kjörum eins og Bjarg getur boðið. Húsnæði fyrir alla er mannréttindi og því er það afar ánægjulegt að svona öflugt félag eins og Bjarg íbúðafélag hafi hafið uppbyggingu hér hjá okkur," bætir hún við.

Bjarg íbúðafélag er sjálfseignarstofnun í eigu ASÍ og BSRB sem hefur það markmið að tryggja öruggt leiguhúsnæði fyrir tekjulágt fólk á almennum markaði.

Uppfært: Í fyrri útgáfu fréttar var ranglega nefnt að byggingaraðili væri SS byggir ehf. Hið er rétta er að Probygg ehf. er byggingaraðili. Það hefur verið leiðrétt.

Bjarg byggir fimm nýjar íbúðir á Flúðum 

Tæplega 280 nýjar lóðir voru skráðar í fasteignaskrá í júní 2025 og er það metmánuður frá því HMS hóf mánaðarlegar talningar í janúar 2024

Mikil uppbygging er í Hrunamannahreppi og Hveragerði

Alls voru 278 nýjar lóðir staðfestar í fasteignaskrá HMS í júnímánuði 2025 og fjölgar þeim um rúmlega tvö hundruð á milli mánaða. Flestar lóðir voru íbúðarhúsalóðir eða alls 178 talsins. Auk þess voru skráðar 27 sumarhúsalóðir og 20 atvinnuhúsalóðir. Aðrar tegundir lóða voru fimmtíu og þrjár talsins.

Myndin hér að ofan sýnir mánaðarlegar tölur um fjölda nýskráðra lóða eftir öllum flokkum. Líkt og myndin sýnir hafa ekki fleiri lóðir verið skráðar í einum mánuði frá því að HMS hóf mánaðarlega talningu í ársbyrjun 2024.

Lóðir skráðar sem annað land eða einfaldlega lóð voru 52 talsins í júní, en líklegt er að þessar lóðir breyti um gerð þegar fram líða stundir og verði skráðar sem atvinnu-, sumarhúsa- eða íbúðarlóðir.

Flest­ar lóð­ir stað­fest­ar í Kópavogi

Flestar lóðir voru skráðar í Kópavogi, þar sem 95 lóðir bættust við, þar af voru 93 fyrir íbúðarhús. Í Hrunamannahreppi voru skráðar 34 nýjar lóðir, þar af 28 fyrir íbúðarhús og í Hveragerði voru skráðar 30 nýjar lóðir, allar fyrir íbúðarhús.

Þessi þrjú sveitarfélög voru því áberandi í uppbyggingu íbúðarhúsnæðis í mánuðinum og með alls 151 lóð undir íbúðarhúsnæði af þeim 178 íbúðarhúsnæðislóðum sem staðfestar voru í fasteignaskrá HMS í nýliðnum júnímánuði.

Metfjöldi nýrra lóða skráður í júní 2025

HMS hefur opnað fyrir umsóknir um hlutdeildarlán fyrir júlímánuð. Hægt er að sækja um til og með 14. júlí með því að smella á þennan hlekk.

Sem liður í aðgerðum ríkisstjórnarinnar um að festa hlutdeildarlán í sessi þá hafa verið tryggðar mánaðarlegar úthlutanir fram til áramóta.

Hlutdeildarlán eru veitt til kaupa á nýjum íbúðum og eru ætluð fyrstu kaupendum, sem og þeim sem ekki hafa átt fasteign síðustu fimm ár og eru undir tilteknum tekjumörkum. Markmið lánanna er að aðstoða fyrstu kaupendur í að komast inn á húsnæðismarkaðinn með því að brúa bilið við fasteignakaup.

Umsóknartímabilið stendur frá 1. júlí og til kl. 12:00 þann 14. júlí næstkomandi. Til úthlutunar að þessu sinni eru 333 milljónir króna. Dugi fjármagnið ekki sem nú er til úthlutunar verður dregið af handahófi úr umsóknum þeirra umsækjanda sem uppfylla skilyrði hlutdeildarlána í samræmi við forgangsreglur.

Í forgangi eru umsóknir þar sem staðfest kauptilboð liggur fyrir, auk þess sem miða skal við að á hverju ári verði að minnsta kosti 20% veittra hlutdeildarlána veitt til kaupa á íbúðum utan höfuðborgarsvæðisins. Ekki verður hægt að gefa út lánsvilyrði fyrr en allar umsóknir hafa verið yfirfarnar.

Opnað hefur verið fyrir umsóknir um hlutdeildarlán út árið 2025

Brák íbúðafélag hefur fengið samþykkta umsókn um úthlutun stofnframlags úr fyrstu úthlutun ársins 2025, til byggingar á nýju leiguhúsnæði á Dalvík. Um er að ræða 12 íbúða fjölbýlishús á tveimur hæðum, búið utan á liggjandi lyftu. Íbúðirnar verða sérstaklega ætlaðar öldruðu fólki. Er um að ræða annað verkefnið sem fær samþykkt veitingu stofnframlaga í Dalvíkurbyggð, en áður hefur verið byggður íbúðakjarni með sjö íbúðum fyrir fatlað fólk á Dalvík með aðstoð stofnframlaga. 

Samþykkt var að leggja verkefninu til stofnframlag frá ríkinu auk sérstaks byggðaframlags sem ætlað er að styðja við að húsnæðisuppbygging á landsbyggðinni sé í samræmi við þörf. Dalvíkurbyggð hefur sömuleiðis samþykkt að veita stofnframlag til verkefnisins. 

Brák íbúðafélag er rekið án hagnaðarsjónarmiða og hefur það að markmiði að tryggja tekjulægri einstaklingum og fjölskyldum öruggt og langtímaleigt húsnæði. Hlutverk Brákar er að byggja eða kaupa íbúðir fyrir tekju- og eignaminni heimili og sjá um rekstur og viðhald þeirra eigna. Í dag eru 35 sveitarfélög aðilar að Brák og rúmlega 300 íbúðir annað hvort komnar í útleigu eða í undirbúningi. 

Verkefnið er hluti af Tryggð byggð - samstarfsvettvangi um húsnæðisuppbyggingu á landsbyggðinni. 

Samþykkt stofnframlag til nýrra leiguíbúða fyrir aldraða á Dalvík 

Fréttir af húsnæðismarkaðnum

Fasteignamat

Brunabótamat

Eignin mín

Skráning fasteigna

Áætlun eignamarka

Fasteignaskrá - áskrift

Mælaborð fasteignaskrár

Um fasteignaskrá

Fáðu yfirsýn yfir fasteignamat, brunabótamat, stærðir og byggingarefni í fasteignaskrá.

Þjónustuflokkar

Þjónustuflokkar

Fasteignaskrá

Niðurstöður

Fréttir af húsnæðismarkaðnum

Verðþrýstingur á leigumarkaði minni en í fyrra

Mánaðarskýrsla HMS júlí 2025

Vísitala leiguverðs lækkaði um 0,41 prósent á milli mánaða í júní 2025

Staða almenna íbúðakerfisins í júlí 2025

Íbúðum í byggingu fækkar

Staða húsnæðisáætlana sveitarfélaga 2025

Hlutdeildarlán í júní 2025

Rúmar 900 milljónir í húsnæðisstuðning í júní

Bjarg byggir fimm nýjar íbúðir á Flúðum

Metfjöldi nýrra lóða skráður í júní 2025

Opnað hefur verið fyrir umsóknir um hlutdeildarlán út árið 2025

Samþykkt stofnframlag til nýrra leiguíbúða fyrir aldraða á Dalvík