Hlutverk Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar er að vernda líf og heilsu manna, eignir og umhverfi með því að tryggja faglegan undirbúning mannvirkjagerðar og virkt eftirlit með gæðum, öryggi og heilnæmi. Að stuðla að stöðugleika á húsnæðismarkaði og tryggja almenningi aðgengi...

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun

Fræðsla og forvarnir

Gögn og mælaborð

Brunavarnir

Byggingarreglugerð

Byggingarvörur

Fagaðilar í mannvirkjagerð

Fasteignaskrá

Húsnæðisáætlanir

Húsnæðisbætur og leigumál

Landeignaskrá

Lán til einstaklinga

Lán til lögaðila

Lífsferilsgreining (LCA)

Mannvirkjarannsóknasjóður - Askur

Mannvirkjaskrá

Markaðseftirlit

Rafmagnsöryggi

Stofnframlög

Þjónustuflokkar

Húsnæðisbætur

Lánavefur

Öryggi mannvirkja

Sveitarfélagsgátt

Um HMS

Fréttir

Gjaldskrá HMS

Lög og reglugerðir

Umsóknir og eyðublöð

Útgefið efni

Vaxtatafla

Stofnframlögin eru veitt til samfélagssinnaðra leigusala til að byggja eða kaupa almennar leiguíbúðir fyrir tekju- og eignaminni heimili.

Umsóknarfrestur er til og með 11. júlí næstkomandi.

Stofnframlög hafa verið veitt til uppbyggingar á rúmlega 4.000 íbúðum

Frá árinu 2016 þegar lög um almennar íbúðir tóku gildi hafa stjórnvöld, ríki og sveitarfélög úthlutað stofnframlögum upp á um 49 milljarða króna til uppbyggingar á 4.051 leiguíbúð víðsvegar um landið.

Stofnframlög eru stuðningur í formi eiginfjár sem veitt eru annars vegar fyrir hönd ríkisins í gegnum HMS og hins vegar frá viðkomandi sveitarfélagi þar sem íbúðirnar koma til með að vera staðsettar í.

Markmiðið með stofnframlögum er að fjölga hagkvæmum leiguíbúðum með viðráðanlegan húsnæðiskostnað og bæta húsnæðisöryggi tekju- og eignaminni heimila. Húsnæðiskostnaður á að vera í samræmi við greiðslugetu og að jafnaði ekki umfram fjórðung tekna.

Það eru ýmsar kröfur gerðar til almennra íbúða, sem eru byggðar eða keyptar með stofnframlögum. Þær þurfa að uppfylla skilyrði um hagkvæmni, til að mynda stærðarmörk með tilliti til fjölda svefnherbergja. Þessi umgjörð er til þess fallin að lækka leiguverð og skapa aukið húsnæðisöryggi tekju-og eignaminni heimila.

Fyrirspurnir beinast á stofnframlag@hms.is

Opnað hefur verið fyrir umsóknir um stofnframlög

Mannfjöldaspár sveitarfélaganna rættust að mestu leyti og fólksfjölgun á árinu 2024 einungis 214 manns minni en spár sem er mismunur upp á um 2,6%.

Færri íbúðir voru byggðar í fyrra heldur en áætlað var að þörf væri fyrir.

Langir biðlistar eftir íbúðum með viðráðanlegan húsnæðiskostnað.

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun hefur tekið saman helstu niðurstöður húsnæðisáætlana fyrir árið 2024 og borið þær saman við birtar rauntölur. Samantektina og árangur má finna í nýútgefinni skýrslu. 

Fólksfjölgun nánast í samræmi við spár

Ekki náðist að byggja nægilega margar íbúðir í fyrra til þess að uppfylla áætlaða íbúðaþörf fyrir árið 2024, samkvæmt húsnæðisáætlunum sveitarfélaganna og rauntölum ársins. Spár sveitarfélaganna um þróun mannfjölda reyndust í heild nokkuð réttar, en á sumum svæðum raungerðist mun meiri fólksfjölgun heldur en búist var við eins og til að mynda í Garðabæ, á meðan ofmat var á vexti í öðrum sveitarfélögum eins og Reykjavíkurborg og Kópavogsbæ. Mismunur á spám og raunfjölgun reyndist að lokum vera ofmat um 2,6% sem telur 214 manns.

Ekki náðist að klára að byggja nógu margar íbúðir

Sveitarfélögin áætluðu að þörf væri fyrir rúmlega 4.000 nýjar íbúðir árið 2024, en 3.665 íbúðir voru fullbyggðar á árinu. Fjölgun íbúða var á sumum svæðum meiri heldur en áætlað að þörf væri fyrir og má þar nefna sveitarfélög eins og Sveitarfélagið Árborg og Hvalfjarðarsveit. Uppbygging nýrra íbúða var nokkuð undir áætlaðri þörf á höfuðborgarsvæðinu og þá helst í Hafnarfjarðarkaupstað og Reykjavíkurborg, en í þeim sveitarfélögum voru byggðar rúmlega 300 íbúðum færra heldur en metið var að væri þörf fyrir.

Myndskýring: Blái liturinn sýnir svæði þar sem fleiri íbúðir voru byggðar en áætlað var en rauði liturinn táknar svæði þar sem uppbygging var undir áætlaðri þörf. Því dekkri sem liturinn er, þeim mun meiri var frávikið frá áætlun. Hvítur litur táknar sveitarfélög sem ekki skiluðu inn húsnæðisáætlun. (Heimild: Húsnæðisáætlanir 2024)

Eftirspurn eftir félagslegum úrræðum er mikil. Um 11.700 félagsleg úrræði eru í notkun á landsvísu, skv. húsnæðisáætlunum, en samtals bíða um 7.200 manns eftir slíkum búsetuúrræðum og þar af rúmlega 5.900 manns á höfuðborgarsvæðinu.

Samantektin dregur fram nauðsyn þess að sveitarfélög samræmi áætlanir sínar og líti til heildarsvæða við stefnumótun sína í húsnæðismálum og skipulagningu á framtíðar uppbyggingu íbúðarhúsnæðis, sérstaklega þar sem mörg sveitarfélög deila sama atvinnusvæði.

Endurskoðun húsnæðisáætlana fyrir árið 2025

Nú eru síðustu sveitarfélög að afgreiða endurskoðaða húsnæðisáætlun fyrir árið 2025 og er hver og ein húsnæðisáætlun aðgengileg á vef HMS að lokinni staðfestingu viðkomandi sveitarstjórnar. Stefnt er að því að kynntar verði helstu niðurstöður húsnæðisáætlana fyrir 2025 og framtíðarhorfur íbúðauppbyggingar á opnum fundi hjá HMS í september næstkomandi.

Eftirfylgni húsnæðisáætlana sveitarfélaga fyrir árið 2024

HMS framkvæmdi sína aðra mánaðarlegu spurningakönnun á meðal fasteignasala þann 16. júní, en í könnuninni er spurt um viðhorf fasteignasalanna til fasteignamarkaðarins. Könnunin var send á félagsmenn Félags fasteignasala, en þeir eru um 330 talsins. Alls bárust 112 svör og var svarhlutfall því 34%. 

Niðurstöður könnunarinnar bendir til þess að markaðurinn sé á valdi kaupenda en í síðasta mánuði var meirihluti fasteignasala á því að markaðurinn væri hvorki á valdi kaupenda né seljenda.  

Þetta kemur sér í lagi fram í svörum fasteignasala sem miðla fasteignum á höfuðborgarsvæðinu, en á landsbyggðinni eru ívið fleiri sem telja markaðinn vera hvorki á valdi kaupanda né seljenda. Á meðfylgjandi mynd má sjá hlutfall þeirra fasteignasala sem svöruðu því til að markaðurinn væri á valdi kaupanda, í jafnvægi eða á valdi seljenda eftir því hvort fasteignasali miðlaði fasteignum á höfuðborgarsvæðinu eða á landsbyggðinni. 

Meirihluti fasteignasala á höfuðborgarsvæðinu telja verðþróun á fasteignamarkaði þessa stundina vera stöðuga og um fimmti hver fasteignasali telur verðþróun vera til lítilsháttar hækkunar. Álíka svör um verðþróun má lesa úr svörum þeirra fasteignasala sem miðla fasteignum í nágrenni höfuðborgarsvæðisins. Hins vegar upplifa fasteignasalar sem miðla fasteignum á Akureyri að verð fari hækkandi þar en lítillega þó.

Á meðfylgjandi mynd má sjá út frá meðaltali svarenda könnunarinnar í júní að fasteignamarkaðurinn er á valdi kaupenda þessa stundina.

Fasteignasalar telja markaðinn á valdi kaupenda á höfuðborgarsvæðinu í júní

Fyrsta skóflustunga hefur verið tekin að nýju verkefni Bjargs íbúðafélags hses. sem hyggst reisa 30 íbúðir við Trölladal 1–11 í Reykjanesbæ. Verkefnið nýtur stuðnings í formi stofnframlaga frá ríki og sveitarfélagi sem var samþykkt í annarri úthlutun ársins 2023.

Um er að ræða sex fjölbýlishús þar sem hvert fjölbýli inniheldur fimm almennar leiguíbúðir fyrir tekju- og eignaminni einstaklinga og fjölskyldur. Íbúðirnar verða af mismunandi stærð, allt frá tveggja herbergja upp í fimm herbergja íbúðir. Áætlað er að fyrstu íbúðir fari í útleigu í júlí 2026.

Halldóra Fríða Þorvaldsdóttir, bæjarstjóri Reykjanesbæjar, segir uppbygginguna mikilvæg skref í átt að húsnæðisöryggi í bænum: „Við erum afskaplega ánægð að þessar framkvæmdir eru að fara af stað, sérstaklega í ljósi þess að uppbygging Bjargs íbúðafélags tryggir öruggt og hagkvæmt leiguhúsnæði. Við fögnum einnig áherslum Bjargs um skýr markmið um kostnað og gæði íbúða og erum fullviss um að uppbyggingin verði jákvæð fyrir samfélagið okkar.“

Með þessum nýju íbúðum eykst framboð leiguíbúða í Reykjanesbæ sem reknar eru án hagnaðarsjónarmiða og stuðlar að auknu húsnæðisöryggi og stöðugleika fyrir tekju- og eignaminni heimili, en það er einmitt markmið laga um almennar íbúðir.

Nýtt verkefni Bjargs íbúðafélags í Trölladal í Reykjanesbæ

Mánaðarskýrsla HMS fyrir júní 2025 er komin út, en hana má nálgast með því að smella á hnappinn hér fyrir neðan. Í skýrslunni kemur meðal annars fram að fasteignamarkaður hefur verið við stofuhita í ár, samkvæmt mismunandi mælikvörðum HMS. Leigumarkaðurinn hefur sýnt merki aukins eftirspurnarþrýstings á síðustu mánuðum eftir að hafa kólnað nokkuð í fyrravetur.

Gogn_manadarskyrsla_juni25.xlsx

Fjöldi kaupsamninga og verðþrýstingur í samræmi við meðaltal síðustu tíu ára

Fasteignamarkaðurinn hefur verið við stofuhita í ár, samkvæmt mismunandi mælikvörðum HMS. Fjöldi kaupsamninga og verðþrýstingur hefur verið í samræmi við meðaltal síðastliðinna tíu ára, en nýjar íbúðir seljast þó verr en aðrar íbúðir. 

Fasteignasalar telja að umsvif á fasteignamarkaðnum séu frekar lítil í júní, samkvæmt mánaðarlegri könnun HMS hjá félagsmönnum Félags fasteignasala. Meirihluti svarenda könnunarinnar sem miðla fasteignum á höfuðborgarsvæðinu telja fasteignamarkaðinn vera á valdi kaupenda þessa stundina.  

Aukin eftirspurnarþrýstingur á leigumarkaði

Leigumarkaðurinn hefur sýnt merki aukins eftirspurnarþrýstings á síðustu mánuðum eftir að hafa kólnað nokkuð í fyrravetur. Á leiguvefnum Myigloo.is eru álíka margir virkir leitendur og um mitt ár i fyrra og eru þeir um tvöfalt fleiri en fjöldi leigusamninga sem skráðir eru af vefnum. 

Umsvif á skammtímaleigumarkaði eru álíka mikil og í fyrra. Þó var talsverð fjölgun í apríl samanborið við fyrri ár sem bendir til að umsvif á skammtímaleigumarkaði geti orðið meiri í sumar samanborið við síðustu tvö sumur. 

Hrein ný lántaka töluverð hjá lífeyrissjóðum

Á lánamarkaði var hrein ný lántaka mjög lítil hjá bönkunum í apríl, þriðja mánuðinn í röð, þar sem álíka mikið var greitt upp af óverðtryggðum lánum og tekið var að láni í nýjum hreinum verðtryggðum lánum. Aftur á móti var hrein ný lántaka töluverð hjá lífeyrissjóðunum. Veðsetningarhlutföll hjá lífeyrissjóðum eru almennt lægri en hjá bönkum en á móti kemur búa heimilin að talsverðum sparnaði þar sem innlán heimila hafa aukist umfram ráðstöfunartekjur á síðustu misserum. 

Fjárfesting jókst í íbúðarhúsnæði í fyrra

Á byggingarmarkaði jókst fjárfesting í íbúðarhúsnæði um tæpan fimmtung að raunvirði í fyrra eftir að hafa dregist saman árið 2023. Að jafnaði störfuðu 5,4% fleiri í byggingariðnaði í fyrra var en árið 2023 en dregið hefur úr fjölgun starfsfólks í greininni í ár sem þó er bundin talsverðum árstíðasveiflum. 

Vísitala leiguverðs hækkaði á milli mánaða í maí og mældist 123,3 stig

Vísitalan hækkaði um 8,83 prósent á milli maímánaða 2024 og 2025, á meðan verðbólga mældist 3,8 prósent á sama tímabili

Markaðsleiga hækkaði um 4,9 prósent að raunvirði á ársgrundvelli í maí, samanborið við 6,6 prósenta raunverðshækkun í apríl

Vísitala leiguverðs á höfuðborgarsvæðinu mældist 123,3 stig og hækkaði um 1,15 prósent á milli mánaða í maí. Á síðustu tólf mánuðum hefur vísitala leiguverðs hækkað um 8,83 prósent, á sama tíma og verðbólga mældist 3,8 prósent og vísitala íbúðaverðs hækkaði um 5,72 prósent. Leiguverð hækkaði því um 4,9 prósent að raunvirði á milli maímánaða 2024 og 2025.

Á meðfylgjandi mynd má sjá mánaðarlega breytingu á vísitölu leiguverðs ásamt gildum hennar síðustu 12 mánuði.

Vísitala leiguverðs byggir á vegnu meðaltali leiguverðs á fermetra hjá hefðbundnum íbúðum í eigu einstaklinga og hagnaðardrifinna leigufélaga. Niðurstöður eru vegnar saman með veltu íbúða með sama herbergjafjölda á síðustu 12 mánuðum. Stuðst er við nýskráða leigusamninga síðastliðinna tveggja mánaða við útreikning vísitölunnar, svo maígildi hennar tekur mið af leigusamningum í apríl og maí.

Leiguverðsjá sýnir einnig hækkun á milli mánaða í maí

Hægt er að nálgast upplýsingar um leigusamninga í leiguverðsjá HMS, þar sem leigusalar og leigjendur geta nálgast upplýsingar um markaðsverð íbúða og fjölda leigusamninga í hverjum mánuði.

Fermetraverð markaðsleigu á höfuðborgarsvæðiun miðað við 60-90 fermetra leiguhúsnæði í herbergjaflokkum tveggja til fjögurra herbergja var að meðaltali 3.901 kr. í mars og apríl og 3.918 kr. í apríl og maí. Fermetraverð markaðsleigu á ofangreindum íbúðum á höfuðborgarsvæðinu hækkaði þar með um 0,44 prósent milli mánaða. Hafa ber þó í huga að leiguverðsjáin sýnir ekki leiguverð einstakra samninga, einungis meðaltöl.

Mælaborð fyrir vísitölur HMS um íbúða- og leiguverð er aðgengilegt á vef HMS. Þar er hægt að nálgast þróun vísitölu leiguverðs á höfuðborgarsvæðinu, auk þess er hægt að nálgast eldri og sameinaðar vísitölur leiguverðs.

Vísitala leiguverðs hækkaði um 1,15 prósent í maí 2025

Vísitala íbúðaverðs mældist 110,9 stig í maí og lækkaði um 0,45 prósent á milli mánaða, eftir að hafa hækkað um 0,45 prósent í apríl

Á síðustu tólf mánuðum hefur íbúðaverð hækkað um 5,72 prósent, á sama tíma og verðbólga mældist 3,8 prósent

Undirvísitölur íbúðaverðs lækkuðu á höfuðborgarsvæðinu en hækkuðu utan höfuðborgarsvæðisins

Íbúðaverð lækkaði um 0,45 prósent á milli mánaða í maímánuði, samkvæmt nýjustu gildum úr vísitölu íbúðaverðs. Þetta er í fyrsta skiptið sem íbúðaverð lækkar á milli mánaða á þessu ári, en það gerðist síðast í desember árið 2024. 

Vísitala íbúðaverðs mældist 110,9 stig í maí, og lækkaði hún úr 111,4 stigum í apríl. Vísitalan hækkaði um 5,72 prósent á milli maímánaða 2024 og 2025, en til samanburðar mældist verðbólgan 3,8 prósent á sama tíma. Íbúðaverð hækkaði því að raunvirði um 1,9 prósent á milli maímánaða 2024 og 2025.

Á mynd hér að neðan má sjá mánaðarbreytingu vísitölu íbúðaverðs á síðustu mánuðum.

Taflan hér að neðan sýnir vísitöluna, ásamt mánaðarhækkun hennar og 12 mánaða hækkun, auk fjögurra undirvísitalna fjölbýlis og sérbýlis á landsbyggðinni og á höfuðborgarsvæðinu.

Vísitala | Gildi | Breyting á milli mánaða | 12 mánaða breyting

Lækkanir á höfuðborgarsvæði en hækkanir á landsbyggðinni

Lækkun íbúðaverðs í maímánuði er drifin áfram af lækkun á verði íbúða á höfuðborgarsvæðinu en íbúðaverð hækkaði milli mánaða á landsbyggðinni. Undirvísitölur fjölbýlis og sérbýlis á landsbyggðinni hækkuðu um yfir 1 prósent á milli mánaða, á meðan fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu lækkaði um 0,27 prósent á milli mánaða og sérbýli á höfuðborgarsvæðinu lækkaði um 2,14 prósent á milli mánaða.

Milli maímánaða 2024 og 2025 hækkaði íbúðaverð á landsbyggðinni um 9,06 prósent en samsvarandi hækkun nam 4,59 prósentum á höfuðborgarsvæðinu.  Líkt og sést í töflunni hér að ofan hefur íbúðaverð fjölbýlis á landsbyggðinni hækkað mest frá maímánuði 2024, eða um 11,45 prósent. Fjölbýlisíbúðir á höfuðborgarsvæðinu hafa hins vegar hækkað um 4,11 prósent á sama tíma.

Mælaborð fyrir vísitölur HMS um íbúða- og leiguverð er aðgengilegt á vef HMS. Þar er hægt að nálgast þróun vísitölu íbúðaverðs, ásamt vísitölu íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu og landsbyggð.

Einnig sýnir mælaborðið undirvísitölur íbúðaverðs og eldri vísitölu íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu fyrir tímabilið 1994-2024 sem var birt á vef Fasteignaskrár, auk sameiginlegrar vísitölu, sem er byggð á eldri vísitölum íbúðaverðs fyrir tímabilið 1981-2024 og nýrri undirvísitölu íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu og tekur gildið 100 í janúar 2024.

Vísitala íbúðaverðs lækkaði um 0,45 prósent í maí 2025

Gert er ráð fyrir að íbúum muni fjölga um 62 manns á næstu 5 árum og að fjölga þurfi íbúðum um 24 til þess að mæta þeirri fólksfjölgun. 

Sveitarfélagið leggur áherslu á vistvænan ferðamáta í skipulagi. 

Fjöldi íbúða í byggingu er nú töluvert meiri en áætlað er að þörf sé fyrir á næstu árum. 

Hvalfjarðarsveit hefur samþykkt endurskoðaða húsnæðisáætlun fyrir árið 2025. Samkvæmt áætluninni er gert ráð fyrir að íbúum sveitarfélagsins fjölgi um 62 á næstu fimm árum og um 129 á næstu tíu árum, sem samsvarar 7,8% fólksfjölgun á fimm árum og 16,1% fjölgun á tíu árum. 

Ný spá sveitarfélagsins gerir ráð fyrir svipuðum vexti og spá síðasta árs en íbúum fjölgaði nærri þrefalt meira heldur en spáin gerði ráð fyrir í fyrra. Til frekari samanburðar hefur íbúum í Hvalfjarðarsveit fjölgað mun meira á síðastliðnum árum heldur en ný húsnæðisáætlun gerir ráð fyrir, en íbúum sveitarfélagsins fjölgaði um 129 síðastliðin fimm ár, sem jafngildir 20,4% aukningu á því tímabili. Fólksfjölgun síðastliðinna fimm ára er því rúmlega tvöfalt meiri heldur en spáð er að verði á næstu fimm árum. 

Þörf fyrir um 50 nýjar íbúðir á næstu 10 árum

Samkvæmt húsnæðisáætluninni er áætlað að þörf verði fyrir að meðaltali um 5 nýjar íbúðir á ári, sem jafngildir 24 íbúðum á næstu fimm árum og alls 50 íbúðum yfir tíu ára tímabil. Til samanburðar hefur fjölgun íbúða á síðustu fimm árum verið að meðaltali um 16 íbúðir og 10 íbúðir á ári síðastliðin tíu ár.

Íbúðir í byggingu vel umfram áætlaða þörf

Samkvæmt nýjustu talningu HMS voru 54 íbúðir í byggingu í mars 2025. Það er meira en tvöfalt fleiri en á sama tíma í fyrra en svipaður fjöldi og mældist í september 2024. Á myndinni hér að neðan má sjá að meirihluti íbúða í byggingu er á matsstigi 2 og 4, sem þýðir annarsvegar að undirstöður séu fullgerðar og hins vegar að mannvirkið sé orðið fokhelt.

Fjöldi íbúða sem nú teljast í byggingu dugir vel til að mæta þeirri íbúðaþörf sem sveitarfélagið áætlar að verði á næstu tveimur árum.

Nýtt hverfi í mótun með sjálfbæra nálgun

Hvalfjarðarsveit leggur áherslu á að ljúka uppbyggingu þeirra íbúðasvæða sem þegar hafa verið skipulögð og tryggja að ný íbúðarbyggð tengist vel við núverandi innviði eins og skóla, leikskóla og íþróttamannvirki. Þetta á meðal annars við um Melahverfi III, nýtt 8,2 hektara deiliskipulagt íbúðarsvæði þar sem áfangaskipt uppbygging hefst með gatnagerð árið 2025. Svæðið mun bjóða upp á fjölbreyttar lóðir fyrir einbýli, par- og raðhús og rúma allt að 74 íbúðir í tveimur götum sem nefnast Urðarmelur og Holtamelur.

Í Melahverfi verður áhersla lögð á vistvænar samgöngur og aðgengi, með göngu- og hjólreiðastígum í allar áttir og nýrri tengingu við Vesturlandsveg. Í miðju hverfisins verður leiksvæði og gert er ráð fyrir nýjum þriggja deilda leikskóla í hverfinu. Einnig er í byggingu nýtt íþróttahús við Heiðarskóla.

Nægt lóðaframboð til að mæta vaxandi íbúðaþörf

Hvalfarðarsveit hefur nú skipulagt lóðir fyrir 118 íbúðir á næstu 5 árum, flestar í nýja Melahverfi III. Lóðaframboð ætti því að mæta vel áætlaðri íbúðaþörf gangi úthlutunaráætlanir eftir.

Vöxtur í Hvalfjarðarsveit umfram áætlanir 

Gildum leigusamningum í leiguskrá fækkar um 856 talsins í maí þar sem 2.231 samningur féll úr gildi á móti 1.375  sem tóku gildi

Um helmingur leigusamninga sem féllu úr gildi í maí voru um íbúðir í eigu óhagnaðardrifinna leigufélaga

Eftirspurnarþrýstingur eykst aftur á leigumarkaði þar sem virkum leitendum á Myigloo.is hefur fjölgað hratt á síðustu mánuðum

Alls tóku 1.375 samningar gildi í maí á sama tíma og 2.231 samningur féll úr gildi. Þannig fækkaði gildum leigusamningum í leiguskrá um 856 í mánuðinum. Um 50 prósent leigusamninga sem féllu úr gildi voru um íbúðir hjá óhagnaðardrifnum leigufélögum. Flestir óhagnaðardrifnir leigusamningar sem féllu úr gildi voru um íbúðir á Akureyri, eða um 43 prósent.

Frá ársbyrjun hefur virkum leitendum á Myigloo.is fjölgað og hafa þeir verið á bilinu 1.500 til 1.800 sem bendir til þess að eftirspurn á leigumarkaði hefur aukist töluvert síðustu mánuði og er nú álíka mikil og um mitt ár í fyrra.

Um 85 prósent samninga sem féllu úr gildi á Akureyri vörðuðu íbúðir í eigu óhagnaðardrifinna leigufélaga

Alls tóku 3.357 gildi í ágúst í fyrra þar sem 2.097 samningar tóku gildi um íbúðir á vegum óhagnaðardrifinna leigufélaga. Um 32 prósent af þeim samningum sem tóku gildi þá féllu úr gildi í nýliðnum maímánuði, en um helmingur þeirra samninga eru um íbúðir á Akureyri.

Á myndinni hér að ofan má sjá fjölda leigusamninga sem tóku gildi og féllu úr gildi eftir mánuðum og staðsetningu. Á Akureyri tóku alls 60 samningar gildi í maí á sama tíma og 511 samningar féllu úr gildi. Flestir samningar sem féllu úr gildi eru í eigu óhagnaðardrifinna leigufélaga, eða um 85 prósent. Hér vega leigusamningar um íbúðir í námsgörðum þungt, en fjöldi þeirra fellur úr gildi í lok skólaársins í maímánuði og taka gildi í byrjun skólaársins í ágústmánuði.

Eftirspurnarþrýstingur eykst á leigumarkaði

Leiguvefurinn Myigloo.is er markaðstorg fyrir aðila á leigumarkaði. Meginþorri leigu samninga sem skila sér þaðan í leiguskrá HMS eru vegna leiguíbúða sem leigðar eru út af einstaklingum. Fyrir vikið gefur gagnasafn Myigloo.is nokkuð raunsæja mynd af þróun þess hluta markaðarins.

Á meðfylgjandi grafi má sjá fjölda virkra leitenda, þ.e. notenda sem sækja að minnsta kosti einu sinni um leiguhúsnæði innan hvers mánaðar á Myigloo.is. Mikill eftirspurnarþrýstingur var á leigumarkaði á fyrri hluta árs síðasta árs þegar virkir leitendur voru á bilinu 1.400 til 1.900 í hverjum mánuði.

Á síðasta ársfjórðungi 2024 fækkaði virkum leitendur hins vegar töluvert þegar þeir voru á bilinu 1.100 til 1.400 í hverjum mánuði sem bendir til þess að eftirspurn eftir leiguhúsnæði minnkaði. Á sama tíma og dróst úr leiguverðshækkunum, en vísitala leiguverðs lækkaði í desember og janúar.

Á sama tíma og virkum leitendum hefur fjölgað hefur fjöldi leigusamninga sem skráðir eru í leiguskrá í gegnum Myigloo.is í hverjum mánuði fækkað lítillega. Færri gerðir leigusamningar á sama tíma og virkum leitendum fjölgar bendir til þess að eftirspurnarþrýstingur hefur aukist á leigumarkaði.

Yfir 2.200 leigusamningar féllu úr gildi í maí

Samkvæmt mælaborði íbúða í byggingu eru nú samtals 6.298 íbúðir skráðar í byggingu um allt land. Þá hafa einnig verið gefin út byggingarleyfi eða skráð samþykkt byggingaráform fyrir 751 íbúðir, en framkvæmdir við þær eru ekki hafnar. 

Það sem af er ári hefur verið lokið við byggingu á 1.288 íbúðum og þar af 1.235 nýjum íbúðum. Af þeim eru 60% íbúðanna á höfuðborgarsvæðinu, 6% á Norðurlandi eystra og um 18% á Suðurlandi. Til samanburðar hafði á sama tíma í fyrra verið lokið við 1.291 íbúðir, sem er aðeins þremur fleiri en í ár. 

Fimmta hver íbúð sem nú er í byggingu tilheyrir stórverkefni

Fimmta hver íbúð sem nú er í byggingu tilheyrir stórframkvæmd með yfir 70 íbúðir. Slík verkefni standa nú undir álíka mörgum íbúðum og öll einbýlis- og sérbýlaverkefni, sem endurspeglar breyttar áherslur í uppbyggingu og hátt vægi stærri fjölbýlishúsa.

Verkefni með 10-29 íbúðir eru þó algengust og ná verkefni af þeirri stærð yfir rúmlega 2.100 íbúðir. Á sama tíma bera meðalstór verkefni, 30 til 69 íbúðir, minna af heildaruppbyggingunni. Þetta bendir til aukins þéttleika og stærri eininga í nýbyggingum, einkum á svæðum þar sem byggingarland er af skornum skammti og þéttingarstefna ræður ferðinni.

Á höfuðborgarsvæðinu sést þessi þróun til að mynda skýrt, þar tilheyrir um þriðjungur allra íbúða í byggingu verkefni sem er með meira en 70 íbúðir í byggingu. Flestar íbúðir eru þó í verkefnum með 10–29 íbúðir, sem telja um 40% allra nýbygginga. Einbýlis- og sérbýlisverkefni ná hins vegar aðeins til um 8% íbúða í byggingu á höfuðborgarsvæðinu.

Á höfuðborgarsvæðinu eru alls 3.808 íbúðir í byggingu um þessar mundir, sem er um 60% af heildarfjölda. Þetta er lægra hlutfall en síðustu ár, þegar um 70% nýbygginga hafa að jafnaði verið á höfuðborgarsvæðinu. Reykjavík stendur undir stærstum hluta uppbyggingarinnar, með um 46% íbúða, en Hafnarfjörður fylgir fast á eftir með um 26% íbúða. Í Garðabæ og Kópavogi eru samanlagt ríflega 25% allra íbúða í byggingu.

Fleiri íbúðir í færri verkefnum: Hlutfall stórframkvæmda hátt

Lokið hefur verið við byggingu nýs íbúðakjarna fyrir fatlað fólk auk skammtímavistunar fyrir fötluð börn í Fjarðabyggð og fékk íbúðakjarninn nafnið Skálinn. Framkvæmdir hófust í byrjun árs 2024 og var kjarninn opnaður við formlega athöfn fimmtudaginn 5. júní. Fyrstu íbúðirnar verða afhentar íbúum á allra næstu dögum og er stefnt að því að allir íbúar verði fluttir inn fyrir lok mánaðar. 

Fjármögnun verkefnisins byggði á stofnframlagi frá ríki og sveitarfélagi sem veitt var í fyrstu úthlutun ársins 2024. Til viðbótar komu sérstakt byggðarframlag og viðbótarframlag frá ríkinu. Þessi stuðningur var lykilþáttur í að gera uppbyggingu nýja íbúðakjarnans að veruleika. 

Húsnæðið er sérhannað með þarfir barna og fjölskyldna þeirra í huga og felur í sér bæði langtímabúsetu og sveigjanlega skammtímavistun. Í húsnæðinu eru sex einstaklingsíbúðir ásamt starfsmannaaðstöðu og setustofu fyrir íbúa og gesti Um er að ræða mikilvæga innviðauppbyggingu fyrir Austurland, sem stuðlar að bættri þjónustu og aðgengi fyrir fötluð fólk. 

Við opnunina flutti Inga Sæland, félags- og húsnæðismálaráðherra, ávarp þar sem hún sagði meðal annars: „Með þessu er mikilvægt skref stigið til að bæta stuðning við fötluð börn og fjölskyldur þeirra. Ég óska íbúum Fjarðabyggðar hjartanlega til hamingju.“ 

Bygging Skálans er enn eitt dæmið um markvissa og ábyrga uppbyggingu í takt við þarfir samfélagsins og metnað sveitarfélags í málefnum fjölskyldna og fatlaðs fólks. 

Verkefnið er hluti af Tryggð byggð - samstarfsvettvangi um húsnæðisuppbyggingu á landsbyggðinni.

Nýr íbúðakjarni afhentur fyrir fatlað fólk í Fjarðabyggð

30. maí síðastliðinn greiddi HMS um 956 milljónir króna í húsnæðisstuðning til leigjenda vegna leigu í maí. Þessar greiðslur styðja við þúsundir heimila um allt land og miða að því að draga úr húsnæðiskostnaði efnaminni leigjenda og auka húsnæðisöryggi þeirra. Greiðslurnar taka til tveggja flokka húsnæðisstuðnings; almennra húsnæðisbóta og veitingu sérstaks stuðnings fyrir íbúa Kópavogs og Skagafjarðar.

Húsnæðisbætur, sem er stærsti hluti þessa stuðnings, er ætlað að lækka húsnæðiskostnað tekju- og eignalægri leigjenda til að styðja þá við að standa straum af leigugreiðslum. HMS greiddi rúmlega 930 milljónir króna til um 17.500 umsækjanda í almennar húsnæðisbætur vegna leigu í maímánuði.

Sérstakur húsnæðisstuðningur fyrir Kópavog og Skagafjörð

HMS greiðir einnig sérstakan húsnæðisstuðning fyrir sveitarfélögin Skagafjörð og Kópavog sem hluti af tilraunaverkefni stjórnvalda. Sérstakur húsnæðisstuðningur er á forræði sveitarfélaganna og felur í sér aukinn stuðning við þá sem sökum fjárhagslegra- eða félagslegra aðstæðna eiga erfitt með að standa straum af húsnæðiskostnaði. Greiddar voru um 26 milljónir króna til um 1000 umsækjenda í Kópavogi og 90 umsækjenda í Skagafirði.

Rúmar 950 milljónir í húsnæðisstuðning í maí

Fréttir af húsnæðismarkaðnum

Fasteignamat

Brunabótamat

Eignin mín

Skráning fasteigna

Áætlun eignamarka

Fasteignaskrá - áskrift

Mælaborð fasteignaskrár

Um fasteignaskrá

Fáðu yfirsýn yfir fasteignamat, brunabótamat, stærðir og byggingarefni í fasteignaskrá.