HMS boðar til viðburðar vegna opnunar vefsíðu með kynningum á verkefnum styrkþega Asks - mannvirkjarannsóknasjóðs. Á viðburðinum munu sömuleiðis nokkrir styrkþegar fyrri ára kynna niðurstöður rannsókna sinna.

Viðburðurinn verður haldinn í húsakynnum HMS, Borgartúni 21, þriðjudaginn 28. janúar klukkan 14:00-16:00. Fundinum verður einnig streymt á hms.is/streymi.

14:00 – 14:05 Inngangur fundarstjóra - dr. Sigríður Ósk Bjarnadóttir, framkvæmdastjóri umhverfismála hjá Hornsteini.

14:05 – 14:15 Ávarp - Hermann Jónasson, forstjóri HMS

14:15 – 14:25 Ávarp - dr. Þórhildur Fjóla Kristjánsdóttir, stundakennari Háskólanum í Reykjavík, í verkefnahópi Byggjum grænni framtíð

14:25 – 14:35 Ávarp - Halla Helgadóttir, frkv.stj. Hönnunarmiðstöðvar

14:35 – 14:45 Útgáfa styrkhafa - Hrafnhildur Sif Hrafnsdóttir, verkefnisstjóri Asks HMS

14:45 – 15:00 Þekking á uppsprettum raka í byggingum á norðurslóðum - dr. Dórótea Höeg Sigurðardóttir, lektor HÍ

15:00 – 15:15 Hringrásanlegt léttfylliefni í steinsteypu frá Rockpore - Sunna Ólafsdóttir Wallevik, framkvæmdastjóri Gerosion / dr. Kristján Friðrik Alexandersson. Rannsóknar- og þróunarstjóri Gerosion

15:15 – 15:30 Háteigsvegur 59 - Arnhildur Pálmadóttir, Lendager á Íslandi

15:30 – 15:45 Orkunýting hönnuð og mæld - dr. Jónas Þór Snæbjörnsson, prófessor Háskólanum í Reykjavík

15:45-16:00 Híbýlaauður - Anna María Bogadóttir, arkitekt hjá Úrbanistan og lektor við Listaháskóla Íslands

Fundarstjóri: dr. Sigríður Ósk Bjarnadóttir, í verkefnisstjórn BGF og framkvæmdastjóri umhverfismála hjá Hornsteini.

Vinsamlegast skráið þátttöku á viðburðinn

Kynning á verkefnum Asks - mannvirkjarannsóknasjóðs

Hlutverk Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar er að vernda líf og heilsu manna, eignir og umhverfi með því að tryggja faglegan undirbúning mannvirkjagerðar og virkt eftirlit með gæðum, öryggi og heilnæmi. Að stuðla að stöðugleika á húsnæðismarkaði og tryggja almenningi aðgengi...

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun

Fræðsla og forvarnir

Gögn og mælaborð

Brunamálaskólinn

Byggingarreglugerð

Byggingarvörur

Fagaðilar í mannvirkjagerð

Fasteignaskrá

Húsnæðisáætlanir

Húsnæðisbætur og leigumál

Landeignaskrá

Lán til einstaklinga

Lán til lögaðila

Lífsferilsgreining (LCA)

Mannvirkjarannsóknasjóður - Askur

Mannvirkjaskrá

Markaðseftirlit

Rafmagnsöryggi

Slökkviliðin

Stofnframlög

Þjónustuaðilar brunavarna

Þjónustuflokkar

Húsnæðisbætur og lán

Lánavefur

Öryggi mannvirkja

Brunavarnir

Sveitarfélagsgátt

Um HMS

Fréttir

Gjaldskrá HMS

Lög og reglugerðir

Umsóknir og eyðublöð

Útgefið efni

Vaxtatafla

Inga Sæland félags- og húsnæðismálaráðherra ávarpar fund um öruggt húsnæði byggt með stuðningi stjórnvalda.

HMS boðar til opins fundar miðvikudaginn 22. janúar kl. 14:00.

Á fundinum verður fjallað um stuðning stjórnvalda við uppbyggingu á húsnæði. Það er mikilvægt samfélagslegt og efnahagslegt verkefni að tryggja nægt aðgengi að öruggu húsnæði á viðráðanlegu verði og auka þannig húsnæðisöryggi tekjulægri hópa. 

Fundurinn verður haldinn í HMS í Borgartúni 21 og stendur í um eina klukkustund. 

Boðið verður upp á léttar veitingar og verður fundinum verður einnig streymt á hms.is/streymi. 

Ávarp ráðherra 
Inga Sæland, félags- og húsnæðismálaráðherra 

Íbúðir á viðráðanlegu verði - hvernig fjölgum við þeim?
Elmar Erlendsson, framkvæmdarstjóri húsnæðissviðs HMS 

Reynslusaga uppbyggingaraðila
Björn Traustason, framkvæmdarstjóri Bjargs íbúðafélags 

Fundarstjóri: Róbert Smári Gunnarsson, sérfræðingur hjá HMS

Öruggt húsnæði með stuðningi stjórnvalda - opinn fundur

Nú hefur HMS birt „Spurningu mánaðarins“ á vefsíðunni byggingarreglugerd.is. Þar verða algengar spurningar sem sérfræðingum HMS á sviði starfsumhverfis mannvirkjagerðar berast krufnar til mergjar. Spurningarnar eru af ýmsum toga og koma frá sérfræðingum í mannvirkjagerð, þar með talið leyfisveitendum, hönnuðum, eftirlitsaðilum, framkvæmdaraðilum sem og almenningi, en þær eiga það flestar sameiginlegt að endurspegla málefni líðandi stundar. „Spurning mánaðarins“ í janúar fjallar um hvaða reglur gilda varðandi hljóðvist í íbúðarhúsnæði.

Áður „Spurt og svarað“ um ákvæði byggingarreglugerð: Spurt og svarað | Byggingarreglugerð

Þinglýstum kaupsamningum fækkaði þrjá mánuði í röð í haust og voru tæplega 900 talsins í nóvembermánuði

Færri íbúðir seldust einnig á yfirverði í haust eftir mikinn kaupþrýsting í sumar

Kaupþrýstingur er þó enn mikill á fasteignamarkaði, ef miðað er við fjölda íbúða á sölu

Þinglýstir kaupsamningar voru tæplega 900 talsins í nóvembermánuði, eftir að hafa verið um 950 í október og kringum þúsund mánuðina tvo þar á undan. Umsvif á fasteignamarkaði á haustmánuðum svipa mjög til umsvifa haustið 2023. Fjöldi kaupsamninga í september-,  október- og nóvembermánuði 2024 er tæpum 9% fleiri miðað við sömu mánuði ársins 2023 eða sem nemur 232 kaupsamningum.   

Kaupsamningum hefur fækkað á haustmánuðum ef miðað er við vor- og sumarmánuði þessa árs, en frá marsmánuði og út júlímánuð voru þinglýstir kaupsamningar að meðaltali 1.178 í hverjum mánuði.

Dregur úr kaupþrýstingi þriðja mánuðinn í röð

Samhliða minni umsvifum hefur dregið úr kaupþrýstingi en þeim íbúðum sem seldust á yfirverði fækkaði þriðja mánuðinn í röð í nóvember eftir að hafa náð hámarki í ágústmánuði. Alls seldust 15,5 prósent íbúða yfir ásettu verði í nóvember. Hlutfallið var hærra eða tæp 17 prósent á höfuðborgarsvæðinu en í nágrenni þess og annars staðar á landinu var hlutfallið í kringum 12 prósent. Í sögulegu samhengi er hlutfallið tiltölulega hátt, en í kringum 10 prósent íbúða seldust á yfirverði árið 2019 þegar framboð íbúða var álíka og nú.

Sé horft á hlutfallið eftir sveitarfélögum á höfuðborgarsvæðinu og á meðaltal september-, október- og nóvembermánaðar var hlutfallið hæst í Reykjavík eða rúm 22 prósent. Hlutfallið er á bilinu 15 til 18 prósent í Kópavogi, Garðabæ og Hafnarfirði sé horft til þróunar fyrrnefndra mánaða.

Í þessu samhengi er þó brýnt að hafa hugfast að algengara er að eldri íbúðir seljist á yfirverði samanborið við nýjar. Frá janúar til og með nóvember á síðasta ári seldust 19 prósent eldri íbúða höfuðborgarsvæðinu yfir ásettu verði en hlutfallið var 13 prósent meðal nýrra íbúða.

Meirihluti nýrra íbúða seldust á ásettu verði í fyrra en verð á eldri íbúðum er mun sveigjanlegra en tvær af hverjum þremur eldri íbúðum sem gengu kaupum og sölum árið 2024 fóru á undir ásettu verði.

Allt að þriðjungsmunur á fermetraverði á höfuðborgarsvæðinu í samanburði við svæðin í nágrenni þess

Samkvæmt kaupsamningunum nóvembermánaðar var meðalverð á fermetra hæst á höfuðborgarsvæðinu, eða um 808 þúsund krónur. Næsthæsta fermetraverðið var á Suðurlandi, þar sem það var tæplega fjórðungi lægra og nam 620 þúsund krónum á sama tímabili.

Líkt og sést á samantektinni úr kaupsamningum nóvembermánaðar 2024 var meðalfermetraverðið á Suðurnesjum, Vesturlandi og Norðausturlandi allt að þriðjungi lægra en á höfuðborgarsvæðinu. Á Austurlandi, Norðvesturlandi og Vestfjörðum er fermetraverðið um helmingi lægra en á höfuðborgarsvæðinu.

Þó ber að varast að draga of miklar ályktanir af meðalfermetraverði einu og sér en sem dæmi er mun hærra hlutfall sérbýlis utan höfuðborgarsvæðisins sem skýrir að einhverju leyti þennan mun þar sem almennt er hærra fermetraverð á minni eignum en stærri. Eins er um að ræða meðaltöl á einstaka landshlutum en vitað er að innbyrðis á hverju svæði fyrir sig er mikill breytileiki í meðalfermetraverði.

Fasteignamarkaðurinn mælist enn heitur þrátt fyrir minni virkni

Mest skoðað

Landið allt

Höfuðborgarsvæðið

Íbúðir í byggingu

Viðburðir á vegum HMS

Vöruvaktin veitir skýrar og aðgengilegar upplýsingar um hættulegar og gallaðar vörur, auk fræðslu um vöruöryggi.

Er varan þín örugg?

Hlutverk Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar er að vernda líf og heilsu, eignir og umhverfi með því að tryggja virkt eftirlit með gæðum og öryggi í mannvirkjagerð, brunavörnum, minnkun vistspors og réttleika skráningar fasteigna.