Hlutverk Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar er að vernda líf og heilsu manna, eignir og umhverfi með því að tryggja faglegan undirbúning mannvirkjagerðar og virkt eftirlit með gæðum, öryggi og heilnæmi. Að stuðla að stöðugleika á húsnæðismarkaði og tryggja almenningi aðgengi...

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun

Skráðu þig á póstlista HMS og fáðu allar nýjustu fréttir sendar í pósthólfið þitt.

Póstlisti HMS

Fræðsla og forvarnir

Gögn og mælaborð

Brunavarnir

Burður

Byggingarreglugerð

Byggingarvörur

Fagaðilar í mannvirkjagerð

Fasteignaskrá

Húsnæðisáætlanir

Húsnæðisbætur og leigumál

Landeignaskrá

Lán til einstaklinga

Lán til lögaðila

Lífsferilsgreining (LCA)

Mannvirkjarannsóknasjóður - Askur

Mannvirkjaskrá

Markaðseftirlit

Rafmagnsöryggi

Rb-blöð

Stofnframlög

Þjónustuflokkar

Húsnæðisbætur

Lánavefur

Öryggi mannvirkja

Sveitarfélagsgátt

Um HMS

Fréttir

Gjaldskrá HMS

Lög og reglugerðir

Umsóknir og eyðublöð

Útgefið efni

Vaxtatafla

Íbúðir í byggingu eru um 11% færri en þær voru fyrir ári síðan

63% íbúða í byggingu eru á höfuðborgarsvæðinu

Álíka margar íbúðir urðu fullbúnar á árinu 2025 og á síðustu fimm árum

Samkvæmt mælaborði íbúða í byggingu eru nú skráðar 5.900 íbúðir í byggingu víðsvegar um landið og hefur fjöldi þeirra haldist stöðugur frá síðasta mánuði en þó eru þær um 11% færri en fyrir ári síðan. Íbúðauppbygging hélt dampi í fyrra þrátt fyrir hægari sölu og hátt vaxtastig, en yfir þrjú þúsund nýjar íbúðir urðu fullbúnar á síðasta ári samkvæmt mælaborði um fullbúnar íbúðir, sem er í samræmi við fyrri ár. 

Hlutfallslega mikil uppbygging á Suðurlandi

Fjöldi íbúða í byggingu hefur haldist nokkuð stöðugur á milli mánaða, en líkt og HMS greindi frá voru 5.950 íbúðir í byggingu í byrjun desembermánaðar. Íbúðir í byggingu voru þó um 6.600 í byrjun síðasta árs.

Af þeim íbúðum sem eru í byggingu eru 63% staðsettar á höfuðborgarsvæðinu, 17% á Suðurlandi og 7% á Suðurnesjum. Til samanburðar eru 62% fullbúinna íbúða staðsettar á höfuðborgarsvæðinu, á meðan 9% þeirra eru staðsettar á Suðurlandi og 7% þeirra eru staðsettar á Suðurnesjum, samkvæmt mælaborði um fjölda íbúða og sumarhúsa. Íbúðauppbygging á ofangreindum svæðum er því hlutfallslega mest á Suðurlandi.

Byggingaráform telja 1.110 talsins en þau vísa til íbúða sem þegar hafa fengið útgefið byggingarleyfi, en þar sem framkvæmdir eru enn óhafnar. Það þýðir að verkefnið hefur fengið úthlutað lóð, hönnun er lokið og aðaluppdrættir hafa verið samþykktir af sveitarfélaginu.

Fjölgun fullbúinna íbúða er í takt við meðaltal síðustu ára

Á árinu sem var að líða urðu 3.371 íbúðir fullbúnar, sem er um 8% færri en á árinu 2024 þegar 3.665 íbúðir voru fullbúnar. Hægt er að nálgast upplýsingar um fullbúnar íbúðir eftir mánuðum og sveitarfélögum í mælaborði um fullbúnar íbúðir.

Þrátt fyrir þennan samdrátt er fjölgun fullbúinna íbúða áfram mikil í sögulegu samhengi. Sé horft til síðustu fimm ára hefur fullbúnum íbúðum að meðaltali fjölgað um 3.315 á ári sem undirstrikar að íbúðauppbygging hefur haldið dampi þrátt fyrir hægari sölu og hátt vaxtastig.

Um 60% íbúða sem urðu fullbúnar á árinu 2025 eru á höfuðborgarsvæðinu og voru flestar þeirra staðsettar í Reykjavíkurborg eða 732 talsins. Í Hafnarfjarðarkaupstað urðu 579 íbúðir fullbúnar og 398 í Garðabæ. Utan höfuðborgarsvæðisins urðu flestar íbúðir fullbúnar á Suðurlandi (14%) og Suðurnesjum (11%), en þar voru flestar íbúðirnar í Reykjanesbæ (242 íbúðir) og Sveitarfélaginu Árborg (178 íbúðir).

Færri íbúðir í byggingu en fyrir ári síðan

Umsóknarfrestur er til og með 16. janúar og eru 458 m.kr. til úthlutunar

Lánshlutföll, tekjuviðmið og hámarksverð hækka og heimilt verður að leggja fram allt að 10% eigið fé án skerðingar

Greiðslubyrði má nema allt að 45% af ráðstöfunartekjum fyrir einstaklinga

HMS hefur opnað fyrir umsóknir um hlutdeildarlán vegna úthlutunar í janúar með rýmkuðum skilyrðum. Umsóknarfrestur er til og með 20. janúar og eru 458 milljónir króna til úthlutunar. Nánari upplýsingar um umsóknarferlið má finna á Ísland.is.

Í desember síðastliðnum voru breytingar á reglum um hlutdeildarlán samþykktar á Alþingi, sem ætlað er að auka möguleika fyrir tekjulægri fyrstu kaupendur að komast inn á fasteignamarkaðinn. Breytingarnar hafa það að markmiði að festa hlutdeildarlán í sessi og tryggja fyrirsjáanleika um úrræðið gagnvart bæði lántökum og byggingaraðilum.

Hlutdeildarlán eru veitt til kaupa á nýjum íbúðum og eru ætluð fyrstu kaupendum, sem og þeim sem ekki hafa átt fasteign síðustu fimm ár og eru undir tilteknum tekjumörkum. Markmið lánanna er að aðstoða fyrstu kaupendur við að komast inn á húsnæðismarkaðinn með því að brúa bilið við fasteignakaup.

Breytingarnar fela í sér að lánshlutfall hlutdeildarlána hækkar úr 20% í 25% af kaupverði fyrir almenn hlutdeildarlán, en úr 30% í 35% af kaupverði fyrir umsækjendur með tekjur undir lægri tekjuviðmiðum.

Allt að 10% eigið fé án skerðingar á hlutdeildarláni

Hlutdeildarlánþegum verður jafnframt heimilt að leggja til allt að 10% eigið fé til kaupanna án þess að hlutdeildarlán skerðist á móti, til að hvetja til aukins sparnaðar og minnka þörf á lántöku. Áður skertist hlutdeildarlán ef eigið fé var umfram 5% af kaupverði.

Greiðslubyrðarhlutfall einstaklinga hækkar

Hámark greiðslubyrðar af íbúðalánum í hlutfalli við ráðstöfunartekjur hækkar úr 40% í 45% fyrir einstaklinga. Hámarkið verður áfram 40% fyrir hjón og sambúðarfólk.

Tekjumörk hlutdeildarlána hækka einnig, bæði fyrir einstaklinga og hjón/sambúðarfólk. Uppfærð tekjumörk má sjá í töflunum hér að neðan.

Fyrir hvert barn á heimilinu undir 20 ára aldri hækka tekjumörkin um 2.254.000 kr.

Hámarksverð íbúða sem falla undir hlutdeildarlán hafa einnig verið hækkuð til að fjölga íbúðum sem uppfylla skilyrði lánveitinga. Hámarksverð íbúða eru mismunandi eftir landsvæðum, stærðum íbúða og fjölda svefnherbergja. Ítarlegri upplýsingar um ný hámarksverð má finna á Ísland.is.

Opnað fyrir umsóknir um hlutdeildarlán fyrir janúar

HMS greiddi þann 30. desember 2025 um 938 milljónir króna í húsnæðisstuðning til leigjenda vegna leigu í desember. Þessar greiðslur styðja við þúsundir heimila um land allt og miða að því að draga úr húsnæðiskostnaði efnaminni leigjenda og auka húsnæðisöryggi þeirra.

Húsnæðisstuðningurinn skiptist í tvo meginflokka. Það eru, almennar húsnæðisbætur og sérstakur húsnæðisstuðningur sveitarfélaga.  

Stærsti hluti stuðningsins eru húsnæðisbætur, sem er ætlað að lækka húsnæðiskostnað tekju- og efnaminni leigjenda. HMS greiddi um 912 milljón króna til um 17.439 umsækjenda í almennar húsnæðisbætur vegna leigu í desember.

Sérstakur húsnæðisstuðningur fyrir Kópavog og Skagafjörð

HMS greiðir einnig sérstakan húsnæðisstuðning fyrir sveitarfélögin Skagafjörð og Kópavog sem hluta af tilraunaverkefni stjórnvalda. Sérstakur húsnæðisstuðningur er á vegum sveitarfélaganna og er ætlað að styðja við þá sem eiga erfitt með að standa straum af húsnæðiskostnaði vegna fjárhagslegra og félagslegra aðstæðna. Í desember voru greiddar um 26 milljónir króna til um 1.017 umsækjenda í Kópavogi og 83 umsækjenda í Skagafirði.

Á árinu greiddi HMS samtals 11,3 milljarðir króna í húsnæðisbætur vegna ársins 2025.  Þar af voru 312 milljónir króna greiddar í sérstakan húsnæðisstuðning fyrir Kópavog og Skagafjörð. 292 milljónir króna voru greiddar vegna sértæks húsnæðisstuðnings vegna náttúruhamfara í Grindavíkurbæ og 10,9 milljarðir króna greiddar í almennar húsnæðisbætur. Alls voru um 23 þúsund heimili eða um 40 þúsund einstaklingar sem fengu greiddar almennar húsnæðisbætur á árinu. Myndin hér fyrir neðan sýnir dreifingu greiðslna á milli mánaða á árinu 2025.

Greiðsla húsnæðisbóta í desember og samantekt yfir árið 2025

Frá og með 1. janúar 2026 er öllum leigusölum skylt að skrá húsaleigusamninga í Leiguskrá HMS. Skyldan nær til allra gildra húsaleigusamninga og er liður í að styrkja umgjörð leigumarkaðarins, auka gagnsæi og bæta aðgengi að áreiðanlegum upplýsingum.

Samhliða þessari breytingu voru gerðar breytingar á tekjuskattslögum sem fela í sér skattaafslátt fyrir einstaklinga af fjármagnstekjuskatti vegna leigutekna, að því gefnu að húsaleigusamningar séu skráðir í Leiguskrá HMS. Með þessu er leigusölum veittur hvati til að uppfylla skráningarskyldu og tryggja að upplýsingar um leigusamninga séu réttar.

HMS mun senda upplýsingar úr Leiguskrá til Skattsins til að styðja við forskráningu á framtölum. Þetta einfaldar framtalsgerð og veitir leigusölum betri yfirsýn yfir leigutekjur sínar og skráðar upplýsingar, auk þess sem það dregur úr hættu á villum eða vanframtali.

Í tengslum við þessar breytingar hefur HMS gefið út lífsviðburðinn Að leigja á island.is. Lífsviðburðinum er ætlað að veita aðgengilegar og skýrar grunnupplýsingar fyrir bæði leigjendur og leigusala, meðal annars um réttindi og skyldur aðila, gerð húsaleigusamninga og skráningu þeirra í Leiguskrá HMS. Markmiðið er að leiðbeina fólki í gegnum ferlið og styðja við öruggt og skilvirkt leigusamband.

Á vef HMS.is er jafnframt að finna gögn og mælaborð Leiguskrár, sem eru sett fram til að auðvelda aðgengi að upplýsingum um leigumarkaðinn og styðja við upplýsta ákvarðanatöku. Mælaborðin veita yfirsýn yfir stöðu og þróun leigumarkaðarins á landsvísu og eftir svæðum.

Leiguverðsjá, sem sýnir þróun leiguverðs yfir tíma og eftir landshlutum

Yfirlit yfir skráða húsaleigusamninga, meðal annars sundurliðað eftir landshlutum

Samantektargögn og tölfræði sem nýtast bæði almenningi, sérfræðingum og stjórnvöldum við greiningu á leigumarkaðinum

Með skráningu húsaleigusamninga í Leiguskrá HMS, bættri upplýsingagjöf og aðgengilegum mælaborðum, ásamt einfaldari tengingu við skattkerfið, er stigið mikilvægt skref í átt að auknu gagnsæi, betri yfirsýn og markvissari stjórnsýslu á leigumarkaði.

Skattaafsláttur til leigusala með skráningu húsaleigusamninga í Leiguskrá HMS

Alls voru 1.652 lóðir staðfestar árið 2025

Staðfestum lóðum fjölgar um fjórðung á milli ára

Flestar lóðir voru staðfestar í Kópavogsbæ

Alls voru staðfestar 1.652 nýjar lóðir í fasteignaskrá HMS árið 2025 og fjölgar þeim um fjórðung á milli ára. Flestar lóðir voru íbúðahúsalóðir* eða um 800 talsins, en slíkum lóðum fjölgar töluvert á milli ára. Auk þess voru skráðar 306 sumarhúsalóðir og 296 viðskipta- og atvinnuhúsalóðir.

Nyjarlodir2025

Á myndinni hér að ofan má sjá fjölda nýskráðra lóða árið 2025 eftir öllum flokkum. Lóðir skráðar sem annað land eða einfaldlega lóð voru 164 talsins árið 2025, en líklegast er að þessar lóðir breyti um gerð þegar fram líða stundir og verði þá skráðar sem atvinnu-, sumarhúsa- eða íbúðarlóðir. 

Á árinu 2025 voru langflestar lóðir stofnaðar í Kópavogsbæ, eða 177 talsins, flestar íbúðarhúsalóðir. Næstflestar nýjar lóðir voru staðfestar í Hafnarfirði á árinu eða 91 talsins. Næst kemur Bláskógabyggð en þar voru 84 nýjar lóðir staðfestar á árinu og flestar sumarhúsalóðir.

*Athygli er vakin á því að ein íbúðarhúsalóð samsvarar ekki endilega einni íbúð, þar sem á einni lóð geta verið margar íbúðir, til dæmis í fjölbýlishúsum

Stofnaðar lóðir í fasteignaskrá árið 2025

Stofnaðar lóðir í fasteignaskrá árið 2025

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Flestar lóðir í Kópavogi

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Fleiri fréttir

Færri íbúðir í byggingu en fyrir ári síðan

Opnað fyrir umsóknir um hlutdeildarlán fyrir janúar

Greiðsla húsnæðisbóta í desember og samantekt yfir árið 2025

Skattaafsláttur til leigusala með skráningu húsaleigusamninga í Leiguskrá HMS

Fleiri fréttir

Færri íbúðir í byggingu en fyrir ári síðan

Opnað fyrir umsóknir um hlutdeildarlán fyrir janúar

Greiðsla húsnæðisbóta í desember og samantekt yfir árið 2025

Skattaafsláttur til leigusala með skráningu húsaleigusamninga í Leiguskrá HMS

Stofnaðar lóðir í fasteignaskrá árið 2025

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Flest­ar lóð­ir í Kópa­vogi

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Fleiri fréttir

Færri íbúðir í byggingu en fyrir ári síðan

Opnað fyrir umsóknir um hlutdeildarlán fyrir janúar

Greiðsla húsnæðisbóta í desember og samantekt yfir árið 2025

Skattaafsláttur til leigusala með skráningu húsaleigusamninga í Leiguskrá HMS

Fleiri fréttir

Færri íbúðir í byggingu en fyrir ári síðan

Opnað fyrir umsóknir um hlutdeildarlán fyrir janúar

Greiðsla húsnæðisbóta í desember og samantekt yfir árið 2025

Skattaafsláttur til leigusala með skráningu húsaleigusamninga í Leiguskrá HMS

Flestar lóðir í Kópavogi