Fyrstu merki kóln­un­ar á fast­eigna­mark­aði

Í síðustu mánaðarskýrslu var fjallað um að líklega væri fasteignamarkaðurinn að fara að kólna á næstu misserum, meðal annars vegna tveggja prósentustiga hækkunar á stýrivöxtum í maí og júní og strangari lánaskilyrða sem sett voru  af Seðlabankanum í lok júní. Þótt helstu mælikvarðar um fasteignamarkaðinn eru ekki ótvíræðir eru þó líklega komin fram fyrstu merki um kólnun á fasteignamarkaði.

Eitt stærsta merkið um viðsnúning fæst þegar rýnt er í framboð íbúða. Á höfuðborgarsvæðinu fór framboð íbúða minnkandi út júlímánuð þvert á væntingar en í ágúst hefur það hins vegar aukist hratt eða úr 700 í 905 á aðeins 20 dögum. Athygli vekur þó að yfir júlímánuð hafði framboðið dregist saman úr ríflega 800 í 700. Frá því að botninum var náð í byrjun febrúar hefur framboðið á höfuðborgarsvæðinu þó rúmlega tvöfaldast. Í nágrannasveitarfélögum höfuðborgarsvæðisins hefur framboðið vaxið nánast stöðugt frá því í apríl og hefur rúmlega tvöfaldast síðan þá.

Þótt íbúðum sem seljist yfir ásettu verði hafi ekki fækkað mjög mikið þá hefur orðið talsverð fækkun á íbúðum sem seljast 5% eða meira yfir ásettu verði. Þannig seldust  20,8% íbúða í fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu svo hátt yfir ásettu verði í júní samanborið við 34,6% í apríl.  Á meðal sérbýla var hlutfallið 17,4% samanborið við 25,3% í maí. Það gefur til kynna að íbúðir seljist síður mikið yfir ásettu verði.