Mánaðarskýrsla HMS fyrir júní 2025 er komin út, en hana má nálgast með því að smella á hnappinn hér fyrir neðan. Í skýrslunni kemur meðal annars fram að fasteignamarkaður hefur verið við stofuhita í ár, samkvæmt mismunandi mælikvörðum HMS. Leigumarkaðurinn hefur sýnt merki aukins eftirspurnarþrýstings á síðustu mánuðum eftir að hafa kólnað nokkuð í fyrravetur.

Fjöldi kaup­samn­inga og verð­þrýst­ing­ur í sam­ræmi við með­al­tal síð­ustu tíu ára

Fasteignamarkaðurinn hefur verið við stofuhita í ár, samkvæmt mismunandi mælikvörðum HMS. Fjöldi kaupsamninga og verðþrýstingur hefur verið í samræmi við meðaltal síðastliðinna tíu ára, en nýjar íbúðir seljast þó verr en aðrar íbúðir. 

Fasteignasalar telja að umsvif á fasteignamarkaðnum séu frekar lítil í júní, samkvæmt mánaðarlegri könnun HMS hjá félagsmönnum Félags fasteignasala. Meirihluti svarenda könnunarinnar sem miðla fasteignum á höfuðborgarsvæðinu telja fasteignamarkaðinn vera á valdi kaupenda þessa stundina.  

Auk­in eft­ir­spurn­ar­þrýst­ing­ur á leigu­mark­aði

Leigumarkaðurinn hefur sýnt merki aukins eftirspurnarþrýstings á síðustu mánuðum eftir að hafa kólnað nokkuð í fyrravetur. Á leiguvefnum Myigloo.is eru álíka margir virkir leitendur og um mitt ár i fyrra og eru þeir um tvöfalt fleiri en fjöldi leigusamninga sem skráðir eru af vefnum. 

Umsvif á skammtímaleigumarkaði eru álíka mikil og í fyrra. Þó var talsverð fjölgun í apríl samanborið við fyrri ár sem bendir til að umsvif á skammtímaleigumarkaði geti orðið meiri í sumar samanborið við síðustu tvö sumur. 

Hrein ný lán­taka tölu­verð hjá líf­eyr­is­sjóð­um

Á lánamarkaði var hrein ný lántaka mjög lítil hjá bönkunum í apríl, þriðja mánuðinn í röð, þar sem álíka mikið var greitt upp af óverðtryggðum lánum og tekið var að láni í nýjum hreinum verðtryggðum lánum. Aftur á móti var hrein ný lántaka töluverð hjá lífeyrissjóðunum. Veðsetningarhlutföll hjá lífeyrissjóðum eru almennt lægri en hjá bönkum en á móti kemur búa heimilin að talsverðum sparnaði þar sem innlán heimila hafa aukist umfram ráðstöfunartekjur á síðustu misserum. 

Fjár­fest­ing jókst í íbúð­ar­hús­næði í fyrra

Á byggingarmarkaði jókst fjárfesting í íbúðarhúsnæði um tæpan fimmtung að raunvirði í fyrra eftir að hafa dregist saman árið 2023. Að jafnaði störfuðu 5,4% fleiri í byggingariðnaði í fyrra var en árið 2023 en dregið hefur úr fjölgun starfsfólks í greininni í ár sem þó er bundin talsverðum árstíðasveiflum. 

*Uppfært 18. september: Öll umfjöllun um sölu nýrra íbúða hefur verið uppfærð í samræmi við endurbætta skilgreiningu á nýjum íbúðum í kaupskrá. Frekari upplýsingar á vef HMS hér