Hlutverk Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar er að vernda líf og heilsu manna, eignir og umhverfi með því að tryggja faglegan undirbúning mannvirkjagerðar og virkt eftirlit með gæðum, öryggi og heilnæmi. Að stuðla að stöðugleika á húsnæðismarkaði og tryggja almenningi aðgengi...

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun

Skráðu þig á póstlista HMS og fáðu allar nýjustu fréttir sendar í pósthólfið þitt.

Póstlisti HMS

Fræðsla og forvarnir

Gögn og mælaborð

Brunavarnir

Burður

Byggingarreglugerð

Byggingarvörur

Fagaðilar í mannvirkjagerð

Fasteignaskrá

Húsnæðisáætlanir

Húsnæðisbætur og leigumál

Landeignaskrá

Lán til einstaklinga

Lán til lögaðila

Lífsferilsgreining (LCA)

Mannvirkjarannsóknasjóður - Askur

Mannvirkjaskrá

Markaðseftirlit

Rafmagnsöryggi

Rb-blöð

Stofnframlög

Þjónustuflokkar

Húsnæðisbætur

Lánavefur

Öryggi mannvirkja

Sveitarfélagsgátt

Um HMS

Fréttir

Gjaldskrá HMS

Lög og reglugerðir

Umsóknir og eyðublöð

Útgefið efni

Vaxtatafla

Íbúðaverð lækkaði á milli mánaða í nóvember og vísitala íbúðaverðs mældist 112,4 stig

Á síðustu tólf mánuðum hefur íbúðaverð hækkað um 2,65 prósent, en árshækkunin nam 3,87 prósentum í október

Íbúðaverð hefur lækkað að raunvirði fjórða mánuðinn í röð

Vísitala íbúðaverðs mældist 112,4 stig í nóvember og lækkaði um 0,35 prósent á milli mánaða. Á síðustu tólf mánuðum hefur íbúðaverð hækkað um 2,65 prósent, á sama tíma og verðbólga mældist 3,7 prósent. Íbúðaverð lækkaði því um 1 prósent að raunvirði á milli nóvembermánaða 2024 og 2025.

Á mynd hér að neðan má sjá mánaðarbreytingu vísitölu íbúðaverðs á síðustu mánuðum.

Taflan hér að neðan sýnir vísitöluna, ásamt mánaðarhækkun hennar og 12 mánaða hækkun, auk fjögurra undirvísitalna fjölbýlis og sérbýlis á landsbyggðinni og á höfuðborgarsvæðinu.

Vísitala | Gildi | Breyting á milli mánaða | 12 mánaða breyting

Vísitala íbúðaverðs fyrir nóvember 2025

Íbúðaverð hefur lækkað að raunvirði fjóra mánuði í röð

Frá áramótum hefur hægt verulega á raunverðshækkun vísitölu íbúðaverðs sem mælist neikvæð fjórða mánuðinn í röð. Undanfarna 12 mánuði hefur íbúðaverð á landsvísu lækkað um 1 prósent að raunvirði. 

Allar undirvísitölur íbúðaverðs þ.e. undirvísitölur fyrir sérbýli og fjölbýli innan sem utan höfuðborgarsvæðisins, hafa einnig lækkað að raunvirði undanfarna 12 mánuði.

Á mynd hér að ofan má sjá 12 mánaða breytingu íbúðaverðs frá árinu 2021, ásamt verðbólguþróun. Líkt og myndin sýnir hefur hægt á 12 mánaða breytingu vísitölunnar á síðustu mánuðum, á meðan verðbólga hefur haldist nokkuð stöðug. Tólf mánaða hækkun vísitölunnar hefur verið á bilinu 2,2 til 4 prósent í haust en til samanburðar var tólf mánaða hækkun vísitölunnar á bilinu 8,7 til 10,6 prósent haustið 2024. 

Mælaborð fyrir vísitölur HMS um íbúða- og leiguverð er aðgengilegt á vef HMS. Þar er hægt að nálgast þróun vísitölu íbúðaverðs, ásamt vísitölu íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu og á landsbyggð. Hægt er að nálgast mælaborðið með því að smella á hnappinn hér að neðan.

Vísitala íbúðaverðs lækkaði um 0,35 prósent á milli mánaða í nóvember 2025

HMS hefur endurvakið útgáfu á svonefndum Rb-blöðum, sem eru tækni- og leiðbeiningablöð um mannvirkjagerð. Viðfangsefni Rb-blaða hafa verið fjölbreytt í gegnum tíðina. Í tilefni útgáfu nýrra blaða endurútgefur HMS eldri blöð í lok hvers mánaðar sem tengjast málefnum líðandi stundar.

Rb-blað mánaðarins fjallar í þetta skiptið um varnir gegn rakaskemmdum.

Blaðið var gefið út í mars  2020 og fjallar um algeng rakatjón í byggingum. Koma má í veg fyrir mörg tjón með því að virða tæknileg og byggingareðlisfræðileg viðmið þegar bygging er hönnuð eða reist.

Að koma í veg fyrir rakaskemmdir og örveruvöxt snýst öðru framar um að grípa til áhrifaríkra ráðstafana til að forðast hækkaðan efnisraka í byggingarhlutum eða hlutfallsraka inniloftsins og að lækka rakastig fljótt ef það hækkar of mikið, svo að rakastig sé aldrei hátt í meira en fáeinar klukkustundir.

Að byggingarraki í steinsteyptum byggingarhlutum, gólfílögn eða flotun, múrhúð o.s.frv. verða að hafa þornað nægilega út áður en innanhúsfrágangur; lagning gólfefnis og klæðninga, innréttinga o.s.frv. fer fram

Aldrei má setja létta innveggi og/eða innanhúsklæðningar á byggingarhluta sem enn eru of rakir

Geyma skal efni sem afhent er til byggingarinnar þurrt og setja upp í þurru ástandi. Efni sem er rakt þegar byggt er úr því þornar oft mjög hægt

Yfirfara þarf reglulega kíttisfúgur votrýma og endurnýja án tafar verði vart einhverra galla

Gildum leigusamningum í leiguskrá fjölgaði um 387 í nóvember, þar sem 345 samningar vörðuðu markaðsleigu

Af sveitarfélögum á höfuðborgarsvæðinu var markaðsleiga að jafnaði hæst í Garðabæ en lægst í Reykjavík

Á síðustu 12 mánuðum hefur markaðsleiga hækkað mest á Akureyri, á Akranesi og í Kópavogsbæ

Alls tóku 1.277 samningar gildi í leiguskrá HMS í nóvember 2025 á sama tíma og 890 samningar féllu úr gildi. Þannig fjölgaði samningum í leiguskrá um 387. Þetta kemur fram í upplýsingum sem HMS hefur unnið upp úr leiguskrá nú í upphafi desember.

Markaðsleiga er að jafnaði hæst í Garðabæ

Alls voru 27.511 samningar í gildi í leiguskrá í nóvember, þar sem 17.525 samningar vörðuðu markaðsleigu.

Á myndinni hér að neðan má sjá meðaltal markaðsleigu í öllum gildum samningum í nóvember 2025 ásamt 12 mánaða hækkun. Myndin sýnir þó einungis sveitarfélög sem eru með fleiri en 120 samninga skráða um markaðsleigu.

Á höfuðborgarsvæðinu var meðaltal markaðsleigu á bilinu 272 þúsund til 306 þúsund krónur í nóvember, þar sem dýrast var að leigja í Garðabæ. Markaðsleiga var hins vegar að meðaltali lægst í Reykjavík, en þar eru leiguíbúðir að jafnaði smærri en í öðrum sveitarfélögum á svæðinu.

Markaðsleiga hefur hækkað mest á Akureyri

Á síðustu 12 mánuðum hefur markaðsleiga hækkað mest í Kópavogsbæ af sveitarfélögum á höfuðborgarsvæðinu, eða um 5,3% sem samsvarar 1,2% hækkun að raunvirði. Á sama tímabili hækkaði markaðsleiga minnst í Garðabæ, eða um 1%, og lækkaði því um 2,1% að raunvirði. Í öðrum sveitarfélögum á höfuðborgarsvæðinu hækkaði markaðsleiga í kringum 4%, í takt við verðbólgu.

Annars staðar á landinu var markaðsleiga hæst í sveitarfélaginu Árborg, um 250 þúsund krónur. Á landsbyggðinni hækkaði markaðsleiga hins vegar mest á Akureyri á síðustu 12 mánuðum, eða um 5,6% að nafnvirði.

Hægt er að nálgast meðalleigu íbúða í Leiguverðsjá HMS, sem byggir á samningum úr leiguskrá. Þar geta notendur valið landsvæði, sveitarfélag og póstnúmer leigueigna, fjölda herbergja og flatarmál samnings. Einnig geta notendur síað leigusamninga eftir tegund leigusala og eftir því hvort samningar séu tímabundnir eða ekki.

Tæplega 1.300 leigusamningar tóku gildi í leiguskrá í nóvember 2025

Tæplega 1.100 kaupsamningum var þinglýst í október  

Útlit er fyrir að kaupsamningum hafi fækkað í nóvember 

Meiri kaupáhugi nú í byrjun desember heldur en í byrjun októbermánaðar  

Útlit er fyrir að kaupsamningar í nóvembermánuði hafi verið talsvert færri en í október en í kjölfar fyrsta vaxtadómsins versnuðu lánskjör sem hefur til skamms tíma haft neikvæð áhrif á markaðinn. Þetta er á meðal þess sem fjallað verður ítarlega um í næstu mánaðarskýrslu HMS sem kemur út fimmtudaginn 18. desember næstkomandi. 

Tæplega 1.100 kaupsamningar í október 

Leita þarf aftur til ársins 2021 til að finna fleiri kaupsamninga í októbermánuði en talsverð óvissa skapaðist á fasteignamarkaði um miðjan október þegar vaxtadómurinn var kveðinn upp. Í kjölfarið gerðu flestar lánastofnanir hlé á lánveitingum, einkum með breytilegum verðtryggðum vöxtum sem hefur verið vinsælasta lánaformið undanfarin misseri.  

Velta á fasteignamarkaði var um 83,2 milljarðar króna og þinglýstir kaupsamningar voru alls 1.097 í nýliðnum októbermánuði. Meðalvelta á hvern kaupsamning var þannig 75,8 milljónir króna. 

Nokkur tími getur liðið frá því að lánsumsókn er samþykkt þar til kaupsamningur er undirritaður. Þeir kaupsamningar sem dagsettir eru í seinni hluta októbermánaðar geta því varðað viðskipti sem áttu sér stað áður en vaxtadómurinn féll og aðgengi að lánsfjármagni var takmarkað. Útlit er fyrir að áhrif dómsins komi fram í tölum um fjölda kaupsamninga í nóvember en þeir virðast vera þónokkuð færri en í októbermánuði. 

Um 13% færri íbúðir voru teknar af söluskrá í nóvember samanborið við október 

Á myndinni hér að ofan má sjá fjölda útgefinna kaupsamninga á mánuði. Upplýsingar um veltu og fjölda kaupsamninga eru aðgengilegar í mælaborði HMS. Upplýsingar í mælaborðinu uppfærast í samræmi við kaupskrá fasteigna, en allt að sex vikna töf getur verið á því að kaupsamningar komi fram í mælaborðinu sökum þess tíma sem tekur að ganga frá og þinglýsa samningunum.  

Vegna þeirrar tafar ber að taka tölum um þinglýsta kaupsamninga í nóvember með fyrirvara á þessum tímapunkti. Hins vegar eru samningarnir færri en þeir voru á sama tíma í októbermánuði eða 691 talsins.  

Alla jafna er fjöldi kaupsamninga sambærilegur í október og nóvember ár hvert, en meðaltal áranna 2015-2024 er um þúsund samningar hvorn mánuð fyrir sig (994 fyrir október og 999 fyrir nóvember). 

Þá benda gögn um fasteignaauglýsingar til þess að umsvif á fasteignamarkaði hafi verið minni í nóvember samanborið við október, en 861 fasteign var tekin af söluskrá í mánuðinum, samanborið við um 961 fasteign í október. 

Kaupáhugi tekur við sér í byrjun desember 

HMS framkvæmdi áttundu mánaðarlegu spurningakönnunina á meðal fasteignasala þann 2. desember síðastliðinn en í könnuninni er spurt um viðhorf fasteignasala til fasteignamarkaðarins. Könnunin var send á félagsmenn Félags fasteignasala en þeir eru um 330 talsins. Alls bárust 99 svör í þetta skiptið sem samsvarar 30% svarhlutfalli. Langflestir svarendur, eða níu af hverjum tíu, miðla aðallega fasteignum á höfuðborgarsvæðinu og í nágrenni þess. 

Fasteignasalar fundu vel fyrir litlum umsvifum á fasteignamarkaði eftir að óvissa skapaðist á lánamarkaði um miðjan október, samkvæmt niðurstöðum úr könnun sem lögð var fyrir í byrjun nóvember. Ef marka má svör við nýjustu könnuninni telja fasteignasalar virknina hins vegar hafa tekið örlítið við sér nú í byrjun desember og lækkaði hlutfall svarenda sem töldu virkni markaðarins vera frekar litla eða mjög litla úr 91% í 79% milli nóvember- og desemberkönnunar. Þrátt fyrir það telja langflestir fasteignasalar að markaðurinn sé enn á valdi kaupenda, líkt og sjá má á meðfylgjandi mynd. 

Í byrjun nóvembermánaðar töldu um tveir af hverjum þremur svarendum að það kæmu að meðaltali 3 eða færri að skoða hverja eign sem þeir höfðu til sölu í fyrstu viku sölutímans. Fleiri mættu á opin hús samkvæmt svörum fasteignasala í desember, en þó virðist áhugi kaupenda vera minni samanborið við í byrjun október. 

Minni umsvif á fasteignamarkaði í nóvember

Á síðustu árum hefur vefurinn www.ils.is haldið utan um upplýsingar um stöðu húsbréfa og útdrátt þeirra. Síðasti útdrátturinn á bréfunum fór fram 15.desember og hefur vefnum í kjölfarið verið lokað.

Frá og með þessum tíma verða upplýsingar um húsbréf aðgengilegar á vef Stjórnarráðsins.

Nánari upplýsingar á vef Stjórnarráðssins

Upplýsingavef um greiðslur Húsbréfa lokað

Upplýsingavef um greiðslur Húsbréfa lokað

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Nánari upplýsingar á vef Stjórnarráðssins

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Fleiri fréttir

Vísitala íbúðaverðs lækkaði um 0,35 prósent á milli mánaða í nóvember 2025

Varnir gegn rakaskemmdum

Tæplega 1.300 leigusamningar tóku gildi í leiguskrá í nóvember 2025

Minni umsvif á fasteignamarkaði í nóvember

Fleiri fréttir

Vísitala íbúðaverðs lækkaði um 0,35 prósent á milli mánaða í nóvember 2025

Varnir gegn rakaskemmdum

Tæplega 1.300 leigusamningar tóku gildi í leiguskrá í nóvember 2025

Minni umsvif á fasteignamarkaði í nóvember