Hlutverk Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar er að vernda líf og heilsu manna, eignir og umhverfi með því að tryggja faglegan undirbúning mannvirkjagerðar og virkt eftirlit með gæðum, öryggi og heilnæmi. Að stuðla að stöðugleika á húsnæðismarkaði og tryggja almenningi aðgengi...

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun

Skráðu þig á póstlista HMS og fáðu allar nýjustu fréttir sendar í pósthólfið þitt.

Póstlisti HMS

Fræðsla og forvarnir

Gögn og mælaborð

Brunavarnir

Byggingarreglugerð

Byggingarvörur

Fagaðilar í mannvirkjagerð

Fasteignaskrá

Húsnæðisáætlanir

Húsnæðisbætur og leigumál

Landeignaskrá

Lán til einstaklinga

Lán til lögaðila

Lífsferilsgreining (LCA)

Mannvirkjarannsóknasjóður - Askur

Mannvirkjaskrá

Markaðseftirlit

Rafmagnsöryggi

Stofnframlög

Þjónustuflokkar

Húsnæðisbætur

Lánavefur

Öryggi mannvirkja

Sveitarfélagsgátt

Um HMS

Fréttir

Gjaldskrá HMS

Lög og reglugerðir

Umsóknir og eyðublöð

Útgefið efni

Vaxtatafla

Á vef Byggjum grænni framtíð og Grænni byggð eru nú aðgengilegar nýjar leiðbeiningar sem styðja við innleiðingu losunarlausra verkstaða og draga úr losun gróðurhúsalofttegunda á verkstað. Leiðbeiningarnar eru afrakstur vinnu við aðgerð 2.9 í Vegvísi að vistvænni mannvirkjagerð og byggðar á reynslu úr verkefninu Losunarlausir verkstaðir sem Ísland tók þátt í á vettvangi Nordic Sustainable Construction.

Leiðarvísirinn er settur fram í fimm bæklingum sem fylgja eftir framkvæmdarferlinu frá upphafi til enda:

Markmiðið er að veita hagaðilum hagnýt verkfæri til að skipuleggja og framkvæma jarðefnaeldsneytislausar framkvæmdir og stuðla að sjálfbærari starfsháttum á verkstað.

Nánar um leiðbeiningarnar og aðgerð 2.9.

Öll sveitarfélög landsins hafa nú skilað inn húsnæðisáætlunum fyrir árið 2025

Samkvæmt húsnæðisáætlunum er þörf á að byggja 2.500 til 5.000 nýjar íbúðir á ári hverju til ársins 2034

Nýjar hagtölur benda til þess að íbúðaþörf verði vel undir miðspá húsnæðisáætlana í ár vegna minni fólksfjölgunar

Byggja þarf 2.500 til 5.000 íbúðir á hverju ári til að mæta fólksfjölgun og lýðfræðilegri þróun til ársins 2034. Þetta kemur fram í húsnæðisáætlunum sveitarfélaganna fyrir árið 2025, en þeim hefur nú öllum verið skilað til HMS. Nálgast má helstu upplýsingar úr húsnæðisáætlununum í mælaborði húsnæðisáætlana á vef HMS.

Húsnæðisáætlunum er ætlað að veita skýra mynd af stöðu húsnæðismála í hverju sveitarfélagi, varpa ljósi á framboð og eftirspurn eftir ólíkum búsetuúrræðum og sýna hvernig sveitarfélög hyggjast bregðast við húsnæðisþörf til skemmri og lengri tíma. Markmiðið er að efla húsnæðisöryggi og stuðla að markvissri uppbyggingu.

Skil á húsnæðisáætlunum drógust hjá mörgum sveitarfélögum

Skilum á húsnæðisáætlunum fyrir árið 2025 eru nú lokið. Alls hafa 58 af 62 sveitarfélögum samþykkt og skilað inn áætlun, sem ná til rúmlega 99% af íbúum landsins. Þrjú sveitarfélög eiga enn eftir að skila inn staðfestingu á samþykkt þó áætlun þeirra sé tilbúin.

Samkvæmt lögum um húsnæðismál ber sveitarfélögum að skila inn samþykktri húsnæðisáætlun eigi síðar en 20. janúar ár hvert. Í ár tók lengri tíma fyrir mörg sveitarfélög að skila inn staðfestum áætlunum, en almennt gekk samstarf HMS og sveitarfélaganna við áætlanagerðina vel. Skil húsnæðisáætlana hafa gengið betur með hverju ári og er ljóst að ferlið er að styrkjast og þróast í rétta átt.

Fólksfjölgun og afleiðingar fyrir íbúðaþörf

Miðspá uppfærðrar húsnæðisáætlunar gerir ráð fyrir fólksfjölgun upp á nærri 90 þúsund (24%) manns á næstu tíu árum og 44 þúsund (11,8%) manns á næstu 5 árum. Að hámarki er gert ráð fyrir 125 þúsund manna fjölgun á tíu ára tímabili, en að lágmarki 54 þúsund manns skv. lágspá. Spá sveitarfélaganna er að fólksfjölgun árið 2025, skv. miðspá þeirra, verði um 9 þúsund manns.

Til að mæta væntri fólksfjölgun gera endurskoðaðar húsnæðisáætlanir ráð fyrir að á árinu 2025 þurfi að byggja á bilinu 2.500 til 5.000 nýjar íbúðir á landsvísu. Íbúðaþörf er metin með hliðsjón af fjölgun íbúa en einnig breytingum á fjölskyldustærð og öðrum þáttum sem hafa áhrif á húsnæðisþörf. Íbúðaþörf næstu fimm ára er talin vera frá 14 þúsund til rúmlega 27 þúsund íbúðir.

Hafa ber í huga að íbúðaþörf og eftirspurn eftir húsnæði er ekki sami hluturinn. Íbúðaþörf myndast í samhengi við lýðfræðilega og félagslega þróun á meðan eftirspurn sveiflast meira eftir efnahagslegum aðstæðum.

Húsnæðisáætlanir sveitarfélaga ná einnig til skipulagningar og áætlana um lóðaúthlutanir til næstu tíu ára. Samkvæmt áætlun er gert ráð fyrir að úthluta lóðum fyrir nærri 34 þúsund íbúðir á næstu fimm árum og nærri 58 þúsund íbúðir á tíu ára tímabili. Á árinu 2025 er áætlað að úthluta lóðum fyrir um 7 þúsund íbúðir, þar af 72% þeirra í fjölbýli, 17% í par-, rað- eða tvíbýli og 11% í einbýlishúsum.

HMS mun endurskoða íbúðaþörf vegna hægrar fólksfjölgunar

Nýjar hagtölur benda til þess að fólksfjölgun í ár verður töluvert undir miðspá sveitarfélaganna í endurskoðuðum húsnæðisáætlunum.

Miðspá sveitarfélaganna gerir ráð fyrir að íbúum myndi fjölga um 9 þúsund á þessu ári, en til að sú spá rætist hefði mátt búast við að íbúum hafi fjölgað um rúmlega 1.300 á fyrsta ársfjórðungi, ef tekið er tillit til árstíðarsveiflna í fólksfjölgun. Samkvæmt Hagstofu fjölgaði íbúum hins vegar aðeins um 540 á fyrsta ársfjórðungi.

HMS mun birta hálfsársuppgjör húsnæðisáætlana í ágúst, þegar nýjar mannfjöldatölur fyrir fyrstu sex mánuði ársins hafa verið birtar hjá Hagstofu. Samhliða því mun HMS endurskoða eigið mat á íbúðaþörf til næstu ára í samræmi við nýjustu hagtölur.

Staða húsnæðisáætlana sveitarfélaga 2025

Mánaðarlegar úthlutanir hlutdeildarlána út árið 2025.

1.049 ný heimili orðið til með aðstoð hlutdeildarlána.

Í ár hafa 163 íbúðir verið samþykktar að uppfylla skilyrði til að vera keyptar með hlutdeildarláni, flestar þeirra hafa verið í Hafnarfirði.

Opnað var að nýju fyrir umsóknir um hlutdeildarlán þann 1. júlí síðastliðinn og mánaðarlegar úthlutanir lánanna jafnframt tryggðar út árið 2025. Til úthlutunar í júlí eru 333 milljónir króna og er umsóknarfrestur til klukkan 12:00 þann 14. júlí.

Rúmlega eitt þúsund ný heimili orðið til með aðstoð hlutdeildarlána

Frá því að hlutdeildarlán voru fyrst veitt árið 2020 hefur HMS veitt 1.049 lán til einstaklinga og fjölskyldna sem eru að kaupa sína fyrstu íbúð og hafa getu til þess greiða mánaðarlegar afborganir en eiga erfitt með að safna fyrir fullri útborgun.

Í ár hafa 163 íbúðir fengið samþykki frá HMS að þær uppfylli skilyrði til þess að vera keyptar með hlutdeildarláni og eru þær flestar staðsettar í Hafnarfirði eða 126 íbúðir. Aðrar íbúðir eru staðsettar utan höfuðborgarsvæðisins þar á meðal 12 íbúðir á Selfossi og 7 íbúðir í Borgarnesi.

Af þessum 163 íbúðum er 51 íbúð með einu svefnherbergi, 57 íbúðir með tveimur, 49 íbúðir með þremur svefnherbergjum. Nærri þriðjungur íbúðanna eru á stærðarbilinu 60 til 70 fermetra.

Umsóknir með samþykkt kauptilboð í forgangi

Hlutdeildarlán eru veitt til kaupa á nýjum íbúðum og standa þau til boða fyrir fyrstu kaupendur og þau sem ekki hafa átt íbúð síðastliðin fimm ár og eru undir tilteknum tekjumörkum. Í forgangi eru umsóknir þar sem staðfest kauptilboð liggur fyrir, auk þess sem miða skal við að á hverju ári verði að minnsta kosti 20% veittra hlutdeildarlána veitt til kaupa á íbúðum utan höfuðborgarsvæðisins.

HMS greiddi þann 1. júlí um 905 milljónir króna í húsnæðisstuðning til leigjenda vegna leigu í júní. Þessar greiðslur styðja við þúsundir heimila um allt land og miða að því að draga úr húsnæðiskostnaði efnaminni leigjenda og auka húsnæðisöryggi þeirra. Stuðningurinn skiptist í tvo meginflokka; almennar húsnæðisbætur og sérstakan húsnæðisstuðning fyrir íbúa Kópavogs og Skagafjarðar. 

Húsnæðisbætur, sem er stærsti hluti þessa stuðnings, er ætlað að lækka húsnæðiskostnað tekju- og eignalægri leigjenda til að styðja þá við að standa straum af leigugreiðslum. Í júní greiddi HMS um 880 milljónir króna til um 16.500 umsækjenda í almennar húsnæðisbætur vegna leigu þess mánaðar. 

Sérstakur húsnæðisstuðningur í Kópavogi og Skagafirði 

HMS greiðir einnig sérstakan húsnæðisstuðning fyrir sveitarfélögin Kópavog og Skagafjörð sem hluta af tilraunaverkefni stjórnvalda. Sérstakur húsnæðisstuðningur er á forræði sveitarfélaganna og felur í sér aukinn stuðning við þá sem sökum fjárhagslegra- eða félagslegra aðstæðna eiga erfitt með að standa straum af húsnæðiskostnaði. Í júní voru greiddar um 25 milljónir króna til um 950 umsækjenda í Kópavogi og 90 umsækjenda í Skagafirði. 

Rúmar 900 milljónir í húsnæðisstuðning í júní

HMS boðar til opins fundar um stöðu íbúðauppbyggingar fyrir landið allt þriðjudaginn 25. mars. Þá mun HMS einnig gefa út greiningu á niðurstöðum marstalningar á íbúðum í byggingu. Fundurinn hefst kl. 12:00 í húsnæði HMS í Borgartúni 21. Léttar veitingar verða í boði fyrir fundargesti. Fundinum verður einnig streymt á hms.is/streymi.

Á fundinum verða kynntar niðurstöður talningarinnar og framtíðarhorfur á fasteignamarkaði.

Staða íbúðauppbyggingar og framtíðarhorfur
Jón Örn Gunnarsson, sérfræðingur í teymi húsnæðisáætlana

Staða og horfur á fasteignamarkaði
Jónas Atli Gunnarsson, hagfræðingur og teymisstjóri fasteignamats og markaðsupplýsinga

Fundarstjóri: Róbert Smári Gunnarsson, verkefnastjóri kynningarmála hjá HMS

Staða íbúðauppbyggingar og framtíðarhorfur

Þjónustuflokkar

Þjónustuflokkar

Staða íbúðauppbyggingar og framtíðarhorfur

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Skráðu þig á fundinn hér:

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Fleiri fréttir

Losunarlausir verkstaðir

Staða húsnæðisáætlana sveitarfélaga 2025

Hlutdeildarlán í júní 2025

Rúmar 900 milljónir í húsnæðisstuðning í júní

Fleiri fréttir

Losunarlausir verkstaðir

Staða húsnæðisáætlana sveitarfélaga 2025

Hlutdeildarlán í júní 2025

Rúmar 900 milljónir í húsnæðisstuðning í júní