Mánaðarskýrsla HMS fyrir apríl 2025 er komin út, en hana má nálgast með því að smella á hnappinn hér fyrir neðan. Í skýrslunni kemur meðal annars fram að á fasteignamarkaði hafi nýjar íbúðir selst hægt og illa, en þær eru á stærðarbili sem endurspeglar ekki eftirspurn síðustu ára. Á lánamarkaði hefur umfang nýrra íbúðalána ekki aukist í takt við fjölgun kaupsamninga, sem bendir til þess að kaupendur fasteigna séu ekki eins háðir lántöku og áður.

Fast­eign­ir hafa ver­ið betri fjár­fest­ing­ar­kost­ur en inn­lend hluta­bréf

Fasteignamarkaðurinn hefur verið virkur á síðustu vikum og mánuðum, þar sem íbúðum á sölu og kaupsamningum hefur fjölgað. Fleiri íbúðir hafa einnig verið teknar úr sölu, sem bendir til þess að umsvif muni haldast mikil á næstu vikum. Nýjar íbúðir hafa aftur á móti selst hægar og verr en aðrar íbúðir, en þær eru flestar á þröngu stærðarbili sem er ekki í samræmi við eftirspurn síðustu ára.

Íbúðir hafa verið betri fjárfestingarkostur en innlend hlutabréf, þar sem þær hafa hækkað meira í verði og sveiflast minna en úrvalsvísitala Kauphallarinnar. HMS telur þetta vera til marks um óeðlilega stöðu á eignamarkaði hérlendis. Frá árinu 1982 hefur raunverð íbúða að meðaltali hækkað um 3,3 prósent á ári, en þrír stærstu viðskiptabankarnir spá 1,3 til 3,3 prósenta árlegri raunverðshækkun íbúða á tímabilinu 2025-2027.

Marg­ir ný­skráð­ir leigu­samn­ing­ar á fyrsta árs­fjórð­ungi

Á leigumarkaði hefur nýskráðum leigusamningum fjölgað á fyrsta ársfjórðungi, ef miðað er við sama tímabil í fyrra. Leigusalar í flestum nýskráðum leigusamningum einstaklingar og hagnaðardrifin leigufélög, en vægi félagslegra og óhagnaðardrifinna leiguíbúða er lítið í Reykjanesbæ, Garðabæ og Kópavogi..

Auk­in ásókn í verð­tryggð lán hjá líf­eyr­is­sjóð­um

Á lánamarkaði hefur umfang nýrra íbúðalána ekki aukist í takt við fjölgun kaupsamninga, sem bendir til þess að kaupendahópur fasteigna hafi ekki verið eins háður lántöku við fjármögnun á fasteignakaupum og áður. Heimili leita í auknum mæli til lífeyrissjóða fyrir verðtryggð lán, þar sem lægstu breytilegu vextirnir eru prósentustigi lægri en hjá bönkunum.Fólksfjölgun í fyrra var í samræmi við húsnæðisáætlanir

Hæg­ir á vexti bygg­ing­ar­geirans

Á byggingarmarkaði hefur hægt á vexti byggingargeirans, þar sem álíka margir starfa í geiranum og á sama tíma í fyrra, auk þess sem hlutdeild hans á vinnumarkaði helst óbreytt á milli ára. Þó eru enn fleiri nýskráningar en gjaldþrot í byggingarstarfsemi og mannvirkjagerð, auk þess sem mikið er af lausum störfum í geiranum.

Íbúðum á fyrri framvindustigum íbúðauppbyggingar hefur fækkað talsvert á höfuðborgarsvæðinu. Hins vegar eru vísbendingar um að uppbyggingartími íbúða hafi styst á síðustu misserum og er því meiri óvissa bundin spám HMS um fullbúnar íbúðir til ársins 2027.