Hlutverk Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar er að vernda líf og heilsu manna, eignir og umhverfi með því að tryggja faglegan undirbúning mannvirkjagerðar og virkt eftirlit með gæðum, öryggi og heilnæmi. Að stuðla að stöðugleika á húsnæðismarkaði og tryggja almenningi aðgengi...

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun

Skráðu þig á póstlista HMS og fáðu allar nýjustu fréttir sendar í pósthólfið þitt.

Póstlisti HMS

Fræðsla og forvarnir

Gögn og mælaborð

Brunavarnir

Byggingarreglugerð

Byggingarvörur

Fagaðilar í mannvirkjagerð

Fasteignaskrá

Húsnæðisáætlanir

Húsnæðisbætur og leigumál

Landeignaskrá

Lán til einstaklinga

Lán til lögaðila

Lífsferilsgreining (LCA)

Mannvirkjarannsóknasjóður - Askur

Mannvirkjaskrá

Markaðseftirlit

Rafmagnsöryggi

Stofnframlög

Þjónustuflokkar

Húsnæðisbætur

Lánavefur

Öryggi mannvirkja

Sveitarfélagsgátt

Um HMS

Fréttir

Gjaldskrá HMS

Lög og reglugerðir

Umsóknir og eyðublöð

Útgefið efni

Vaxtatafla

Vísitala leiguverðs mældist 125 stig í september og stóð í stað milli mánaða

Vísitalan hækkaði um 7,39 prósent milli septembermánaða 2024 og 2025, á sama tíma og verðbólga mældist 4,1 prósent

Leiguverð hækkaði um 3,15 prósent að raunvirði undanfarið ár

Vísitala leiguverðs á höfuðborgarsvæðinu mældist 125 stig í september og stóð í stað á milli mánaða, en vísitalan mældist 124,9 stig í ágúst. Vísitalan hækkaði því um 0,08 prósent milli mánaða.

Á síðastliðnum 12 mánuðum hefur vísitalan hækkað um 7,39 prósent á sama tíma og verðbólga mældist 4,1 prósent og vísitala íbúðaverðs hækkaði um 4,06 prósent. Leiguverð hefur því hækkað um 3,15 prósent að raunvirði undanfarið ár og árstakturinn eykst á milli mánaða.

Hægt er að nálgast mælaborð fyrir vísitölur HMS með því að smella á hnappinn hér að neðan.

Á meðfylgjandi mynd má sjá mánaðarlega breytingu á vísitölu leiguverðs ásamt gildum hennar síðustu 12 mánuði.

Vísitala leiguverðs byggir á vegnu meðaltali leiguverðs á fermetra hjá hefðbundnum íbúðum í eigu einstaklinga og hagnaðardrifinna leigufélaga. Niðurstöður eru vegnar saman með veltu íbúða með sama herbergjafjölda á síðustu 12 mánuðum. Stuðst er við leigusamninga síðastliðinna tveggja mánaða við útreikning vísitölunnar, svo septembergildi hennar tekur mið af leigusamningum í ágúst og september. 

Nánar má lesa um útreikning vísitölunnar hér.

Leiguverðsjá sýnir einnig hækkun á milli mánaða í september

Hægt er að nálgast upplýsingar um leigusamninga í leiguverðsjá HMS, þar sem leigusalar og leigjendur geta nálgast upplýsingar um markaðsverð íbúða og fjölda leigusamninga í hverjum mánuði.

Fermetraverð markaðsleigu á höfuðborgarsvæðinu miðað við leiguhúsnæði með tveimur til fimm herbergjum var að meðaltali 3.914 kr. í júlí og ágúst en 3.934 kr. í ágúst og september. Fermetraverð markaðsleigu á ofangreindum íbúðum á höfuðborgarsvæðinu hækkaði þar með um 0,3 prósent milli mánaða samkvæmt leiguverðsjá. Árshækkunin nam um 6 prósentum að nafnvirði, sem samsvarar um 1,8 prósent raunverðshækkun á sama tímabili.

Hafa ber þó í huga að leiguverðsjáin sýnir ekki leiguverð einstakra samninga, einungis meðaltöl. Jafnframt miðast leiguverðsjá við upphafsdag leigusamninga en vísitalan er reiknuð miðað við verðdag þeirra.

Mæla­­­­­borð fyr­­­­­­ir vísi­­­­­­töl­­­­­­ur HMS

Mælaborð fyrir vísitölur HMS um íbúða- og leiguverð er aðgengilegt á vef HMS. Þar er hægt að nálgast þróun vísitölu leiguverðs á höfuðborgarsvæðinu, auk þess er hægt að nálgast eldri og sameinaðar vísitölur leiguverðs. Tilgangur leiguvísitölunnar er að endurspegla þróun á markaðsvirði leigu en vísitalan er ekki ætluð til vísitölubindingar á leigusamningum.

Vísitala leiguverðs stóð í stað á milli mánaða í september

HMS hefur framkvæmt endurreikning á öllum virkum umsóknum um húsnæðisbætur. Endurreikningurinn byggir á nýjustu tekju- og eignaupplýsingum frá Skattinum og er liður í reglubundnu eftirliti með húsnæðisbótum sem fer fram ársfjórðungslega.

Við endurreikning húsnæðisbóta er gerð ný tekjuáætlun á grundvelli fyrirliggjandi gagna, þar á meðal upplýsinga úr staðgreiðsluskrá Skattsins og annarra forsenda sem hafa áhrif á bótarétt.  

Umsækjendur munu á næstu dögum fá send bréf um nýja tekjuáætlun ef breyting hefur orðið bótafjárhæð við endurreikninginn.

HMS hvetur umsækjendur til að kynna sér niðurstöður nýrrar tekjuáætlunar sem verða sendar með bréfi á island.is á næstu dögum.

Ef einhverjar spurningar eða athugasemdir vakna vegna nýrrar tekjuáætlunar, er hægt að hafa samband með tölvupósti á hms@hms.is eða í síma 440-6400. 

HMS framkvæmir nýja tekjuáætlun í október

Bæði HMS og Hagstofan gefa út mánaðarlegar vísitölur tengdar húsnæðismarkaðnum

Hagstofan mælir kostnað neytenda vegna húsnæðis en HMS mælir meðalverð nýrra kaup- og leigusamninga

Grundvallarmunur í aðferðafræði og undirliggjandi gögnum leiðir til þess að vísitölurnar breytast ekki með sama hætti í hverjum mánuði

Bæði HMS og Hagstofa Íslands gefa út mánaðarlegar vísitölur tengdar húsnæðismarkaðnum. HMS gefur út íbúðavísitölu, sem mælir kaupverð fasteigna, og vísitölu leiguverðs á höfuðborgarsvæðinu. Hagstofan mælir einnig húsnæðiskostnað samhliða almennum verðlagsmælingum og gefur út undirvísitölur sem endurspegla þróun húsnæðisliðarins í vísitölu neysluverðs.

Mælingar HMS og Hagstofunnar eru að mörgu leyti áþekkar, þar sem þær mæla allar húsnæðiskostnað á einhvern hátt. Hins vegar er grundvallarmunur í aðferðafræði og undirliggjandi gögnum vísitalna HMS og Hagstofunnar sem leiðir til þess að vísitölurnar breytast ekki með sama hætti í hverjum mánuði.

Hagstofan mælir kostnað neytenda vegna húsnæðis

Húsnæðisliður vísitölu neysluverðs gæti haft mismunandi þýðingu eftir samhengi, en einn af tólf undirliðum vísitölu neysluverðs ber heitið „Húsnæði, hiti og rafmagn“. Sá undirliður skiptist svo aftur í fimm undirliði eins og sjá má í töflunni hér að neðan.

Undirliðurinn „Greidd húsaleiga“ mælir bein neysluútgjöld heimila vegna húsaleigu og á því að breytast í samræmi við meðalleigu allra heimila sem eru á leigumarkaði. Lesa má nánar um aðferðina á vef Hagstofunnar.

Undirliðurinn „Reiknuð húsaleiga“ er hins vegar flóknari, en hann mælir húsnæðiskostnað þeirra sem búa í eigin húsnæði. Þar sem útgjöld vegna eigin húsnæðis eru alla jafna aðallega fjárfestingarútgjöld og engin raunveruleg greiðsla á sér stað fyrir afnot af húsnæðinu eru neysluútgjöld vegna notkunar á eigin húsnæði metin með óbeinum hætti.

Ýmsar leiðir eru færar til að meta kostnað við búsetu í eigin húsnæði en fram til júnímánaðar 2024 notaði Hagstofan reikniaðferð sem tók mið af fasteignaverði og raunvöxtum. Frá og með júnímánuði 2024 tók Hagstofan upp aðferð reiknaðs húsaleiguígildis, sem felst í því að meta þá markaðsleigu sem einstök heimili myndu greiða ef þau væru á leigumarkaði. Lesa má nánar um aðferðina á vef Hagstofunnar.

Líkanið sem Hagstofan notar til að finna reiknaða húsaleigu byggir á aðferð sem kennd er við „næsta nágranna“ og miðar að því að finna leiguíbúðir sem eru sem líkastar þeirri eignaríbúð sem verið er að meta húsaleiguígildi fyrir, með tilliti til staðsetningar og eiginleika íbúða. Leiguverð sambærilegra leiguíbúða er svo notað til að meta líklegt leiguverð eignaríbúðarinnar ef hún væri á leigumarkaði.

Vísitölur HMS mæla meðalverð nýrra kaup- og leigusamninga

HMS gefur út tvær vísitölur, eina fyrir íbúðaverð og aðra fyrir leiguverð á höfuðborgarsvæðinu. Hér má nálgast vísitölurnar, en með þeim má sjá þróun íbúðaverðs frá árinu 1981 og þróun leiguverðs frá árinu 2011.

Vísitala íbúðaverðs mælir gæðaleiðrétt kaupverð íbúða og byggir á þinglýstum kaupsamningum þess mánaðar sem vísitölugildið endurspeglar. Vísitölunni var síðast breytt árið 2024, en nú inniheldur hún undirvísitölur sem sýna verðþróun sérbýlis og fjölbýlis á höfuðborgarsvæðinu og utan höfuðborgarsvæðisins. Vísitala íbúðaverðs er frábrugðin mælingum Hagstofunnar, þar sem Hagstofan lítur ekki lengur til kaupverðs íbúða í mælingum sínum á húsnæðiskostnaði.

Vísitala leiguverðs mælir vegið meðalfermetraverð leiguíbúða á höfuðborgarsvæðinu og byggir á leigusamningum sem voru skráðir í leiguskrá HMS í þeim mánuði sem vísitölugildið endurspeglar eða mánuðinum þar á undan. Vísitölunni var síðast breytt árið 2024.

Hér má nálgast skýrslu sem útskýrir útreikning á íbúðavísitölu og leiguvísitölu HMS með ítarlegum hætti. Skýrslan inniheldur einnig útskýringu á fyrri vísitölum HMS fyrir íbúða- og leiguverð.

Mælingar HMS og Hagstofunnar eru líkar að einhverju leyti, en ekki öllu

Á mynd hér að neðan má sjá vísitölu leiguverðs, sem HMS gefur út, ásamt undirvísitölum fyrir reiknaða húsaleigu og greidda húsaleigu sem Hagstofan gefur út. Líkt og myndin sýnir hefur þróunin verið sambærileg á reiknaðri húsaleigu og leiguvísitölu HMS, á meðan greidd húsaleiga hefur hækkað meira frá júnímánuði 2024.

Vísitölurnar hreyfast þó ekki með sama hætti, þar sem munur er á útreikningi þeirra og gögnunum sem liggja að baki vísitölunum. Hér að neðan eru helstu atriði sem leiða til þess að vísitölurnar breytast með ólíkum hætti á milli mánaða:

Leiguvísitala HMS er einungis fyrir höfuðborgarsvæðið. Mælingar Hagstofunnar fyrir reiknaða og greidda húsaleigu eru hins vegar fyrir allt landið.

Leiguvísitala HMS byggir einungis á nýlegum samningum sem gerðir hafa verið í mánuðinum sem vísitalan endurspeglar eða mánuðinum þar á undan. Mælingar Hagstofunnar byggja hins vegar á öllum samningum sem voru í gildi í mánuðinum sem vísitalan endurspeglar fyrir reiknuðu húsaleiguna eða mánuðinum á undan fyrir greiddu húsaleiguna.

Reiknuð húsaleiga Hagstofunnar er birt í rauntíma á meðan greidd húsaleiga og vísitölur HMS eru birtar með töf. Hagstofan birtir septembergildi undirvísitalna fyrir reiknaða og greidda húsaleigu í sama mánuði. Reiknaða húsaleigan byggir á leigusamningum sem voru í gildi í september en greidda húsaleigan byggir á leigusamningum sem voru í gildi í ágúst. HMS reiknar aftur á móti septembergildi vísitölu leiguverðs út frá samningum sem tóku gildi í ágúst og september en birtir gildið þó ekki fyrr en í október.

Greidd húsaleiga Hagstofunnar byggir einungis á leigusamningum þeirra sem þiggja húsnæðisbætur. Leiguvísitala HMS og reiknuð húsaleiga Hagstofunnar byggja hins vegar á öllum markaðsleigusamningum sem eru skráðir í leiguskrá HMS.

Reiknuð húsaleiga Hagstofunnar mælir áætlað leiguverð alls íbúðahúsnæðis sem er í eigin notkun eigenda þess. Leiguvísitala HMS og greidd húsaleiga Hagstofunnar áætla hins vegar leiguverð íbúða sem eru á leigumarkaði. Af þeim ástæðum miðar Hagstofan við stærðardreifingu alls séreignarhúsnæðis þegar hún ákvarðar meðalleiguverð í reiknaðri húsaleigu. Aftur á móti er miðað við stærðardreifingu leiguhúsnæðis í leiguvísitölu HMS og greiddri húsaleigu Hagstofunnar.

Í töflunni hér að neðan má sjá samanburð á vísitölunum þremur:

Vísitölur HMS eru ólíkar mælingum Hagstofu Íslands á húsnæðiskostnaði

Vísitala íbúðaverðs mældist 112,8 stig í september og hækkaði um 1,53 prósent á milli mánaða

Á síðustu tólf mánuðum hefur íbúðaverð hækkað um 4,06 prósent, en árshækkunin nam 2,21 prósent í ágúst

Íbúðaverð stóð í stað að raunvirði milli septembermánaða 2024 og 2025, samanborið við 1,5 prósenta lækkun í ágúst og 0,2 prósenta hækkun í júlí

Vísitala íbúðaverðs mældist 112,8 stig í september og hækkaði um 1,53 prósent á milli mánaða. Á síðustu tólf mánuðum hefur íbúðaverð hækkað um 4,06 prósent, á sama tíma og verðbólga mældist 4,1 prósent.

Undanfarna 12 mánuði hefur íbúðaverð á landsvísu staðið í stað að raunvirði. Einstaka undirvísitölur hafa þó hækkað umfram verðbólgu á tímabilinu en í þeim flokki eru bæði sérbýli á höfuðborgarsvæðinu og vísitala fjölbýlis á landsbyggðinni.

Á mynd hér að neðan má sjá mánaðarbreytingu vísitölu íbúðaverðs á síðustu mánuðum.

Líkt og sjá má á töflunni hér að neðan hækkuðu allar undirvísitölur vísitölu íbúðaverðs milli mánaða, þó mismikið eða frá 0,46 prósent upp í 2,88 prósent. Taflan sýnir vísitöluna, ásamt mánaðarhækkun hennar og 12 mánaða hækkun, auk fjögurra undirvísitalna fjölbýlis og sérbýlis á landsbyggðinni og á höfuðborgarsvæðinu.

Vísitala | Gildi | Breyting á milli mánaða | 12 mánaða breyting

Vísitala íbúðaverðs fyrir september 2025

Íbúðaverð hefur staðið í stað að raunvirði

Undanfarna 12 mánuði hefur íbúðaverð á landsvísu staðið í stað að raunvirði. Sérbýlisíbúðir á höfuðborgarsvæðinu hafa þó hækkað um 2,1 prósent að raunvirði síðastliðið ár en fjölbýlisíbúðir á sama svæði hafa lækkað um 1,3 prósent að raunvirði á sama tíma.

Öfug verðþróun hefur átt sér stað á landsbyggðinni en þar hafa fjölbýlisíbúðir hækkað um 1,3 prósent að raunvirði síðastliðið ár en íbúðir í sérbýli á landsbyggðinni hafa lækkað um 1,7 prósent að raunvirði á sama tíma.

Mælaborð fyrir vísitölur HMS um íbúða- og leiguverð er aðgengilegt á vef HMS. Þar er hægt að nálgast þróun vísitölu íbúðaverðs, ásamt vísitölu íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu og landsbyggð.

Einnig sýnir mælaborðið undirvísitölur íbúðaverðs og eldri vísitölu íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu fyrir tímabilið 1994-2024 sem var birt á vef Fasteignaskrár, auk sameiginlegrar vísitölu, sem er byggð á eldri vísitölum íbúðaverðs fyrir tímabilið 1981-2024 og nýrri undirvísitölu íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu og tekur gildið 100 í janúar 2024.

Vert er að nefna að finna má fjölmörg önnur mælaborð inni á hms.is og það nýjasta er mælaborð um fjölda íbúða og sumarhúsa. 

Vísitala íbúðaverðs hækkaði um 1,53 prósent á milli mánaða í september 2025

Sveitarfélög á Norðurlandi vestra gera ráð fyrir um 300 nýjum íbúum á næstu 5 árum og 600 á næstu 10 árum  

Íbúafjölgun og íbúðauppbygging hefur verið undir miðspám sveitarfélaganna 

Fjallað verður um stöðu íbúðauppbyggingar í landshlutanum á Sauðárkróki í dag 

Íbúum á Norðurlandi vestra hefur fjölgað mun hægar en sveitarfélögin í landshlutanum hafa gert ráð fyrir í húsnæðisáætlunum sínum, á sama tíma og minna hefur verið byggt af íbúðum en áætlað var. Þetta eru helstu niðurstöður úr greiningu HMS á húsnæðisáætlunum sveitarfélaga á Norðurlandi vestra, en þær verða kynntar á opnum fundi HMS, Tryggðrar byggðar og SSNV á Sauðárkróki kl. 15 í dag.  

Nær engin fólksfjölgun á Norðurlandi vestra í ár 

Sveitarfélög á Norðurlandi vestra hafa samþykkt húsnæðisáætlanir fyrir árið 2025 sem gera ráð fyrir fjölgun íbúa um 300 á næstu fimm árum og 600 á næstu tíu. Á fyrri hluta árs 2025 hefur íbúum þó aðeins fjölgað um tíu manns. Fólksfækkun hefur verið í Húnabyggð og Húnaþingi vestra en fjölgun í Skagafirði í samræmi við áætlanir. 

Til að mæta spá um mannfjölgun þarf að byggja um 200 íbúðir á næstu fimm árum og 400 á næstu tíu. Samkvæmt talningu HMS hefur íbúðum í byggingu fækkað um 34% milli ára. Þó hafa 34 nýjar íbúðir bæst við markaðinn á þessu ári og gætu orðið um 40 fyrir árslok, sem gæti mætt skammtímaþörf, en til lengri tíma þarf að hraða uppbyggingu.   

Íbúafjölgun undir spám sveitarfélaga á Norðurlandi vestra 

Íbúafjölgun undir spám sveitarfélaga á Norðurlandi vestra

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Nær engin fólksfjölgun á Norðurlandi vestra í ár

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Fleiri fréttir

Vísitala leiguverðs stóð í stað á milli mánaða í september

HMS framkvæmir nýja tekjuáætlun í október

Vísitölur HMS eru ólíkar mælingum Hagstofu Íslands á húsnæðiskostnaði

Vísitala íbúðaverðs hækkaði um 1,53 prósent á milli mánaða í september 2025

Fleiri fréttir

Vísitala leiguverðs stóð í stað á milli mánaða í september

HMS framkvæmir nýja tekjuáætlun í október

Vísitölur HMS eru ólíkar mælingum Hagstofu Íslands á húsnæðiskostnaði

Vísitala íbúðaverðs hækkaði um 1,53 prósent á milli mánaða í september 2025

Íbúafjölgun undir spám sveitarfélaga á Norðurlandi vestra

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Nær eng­in fólks­fjölg­un á Norð­ur­landi vestra í ár

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Fleiri fréttir

Vísitala leiguverðs stóð í stað á milli mánaða í september

HMS framkvæmir nýja tekjuáætlun í október

Vísitölur HMS eru ólíkar mælingum Hagstofu Íslands á húsnæðiskostnaði

Vísitala íbúðaverðs hækkaði um 1,53 prósent á milli mánaða í september 2025

Fleiri fréttir

Vísitala leiguverðs stóð í stað á milli mánaða í september

HMS framkvæmir nýja tekjuáætlun í október

Vísitölur HMS eru ólíkar mælingum Hagstofu Íslands á húsnæðiskostnaði

Vísitala íbúðaverðs hækkaði um 1,53 prósent á milli mánaða í september 2025

Nær engin fólksfjölgun á Norðurlandi vestra í ár