Hlutverk Húsnæðis- mannvirkja- og skipulagsstofnunar er að vernda líf og heilsu manna, eignir og umhverfi með því að tryggja faglegan undirbúning mannvirkjagerðar og virkt eftirlit með gæðum, öryggi og heilnæmi. Að stuðla að stöðugleika á húsnæðismarkaði og tryggja almenningi aðgengi...

Húsnæðis- mannvirkja- og skipulagsstofnun

Skráðu þig á póstlista HMS og fáðu allar nýjustu fréttir sendar í pósthólfið þitt.

Póstlisti HMS

Fræðsla og forvarnir

Gögn og mælaborð

Brunavarnir

Burður

Byggingarreglugerð

Byggingarvörur

Fagaðilar í mannvirkjagerð

Fasteignaskrá

Húsnæðisáætlanir

Húsnæðisbætur og leigumál

Landeignaskrá

Lán til einstaklinga

Lán til lögaðila

Lífsferilsgreining (LCA)

Mannvirkjarannsóknasjóður - Askur

Mannvirkjaskrá

Markaðseftirlit

Rafmagnsöryggi

Rb-blöð

Skipulag

Stofnframlög

Umhverfismat

Þjónustuflokkar

Húsnæðisbætur

Lánavefur

Öryggi mannvirkja

Sveitarfélagsgátt

Um HMS

Fréttir

Gjaldskrá HMS

Lög og reglugerðir

Umsóknir og eyðublöð

Útgefið efni

Vaxtatafla

Íbúðaverð hækkaði lítillega á milli mánaða í júní eftir að hafa lækkað í maí og staðið í stað í apríl

Hækkun vísitölunnar er drifin áfram af sérbýlisíbúðum um land allt

Íbúðaverð hefur lækkað að raunvirði á ársgrundvelli í ellefu mánuði

Vísitala íbúðaverðs mældist 113,4 stig í júní og hækkaði um 0,09% á milli mánaða eftir að hafa lækkað um 0,44% á milli mánaða í maí og staðið í stað í apríl. Undanfarna tólf mánuði hefur vísitalan hækkað um 1,80 prósent á sama tíma og verðbólga mældist 5,2 prósent. Á myndinni hér að neðan má sjá vísitölu íbúðaverðs og mánaðarbreytingu hennar síðustu mánuði.

Verðþróun í júní var ólík eftir landssvæðum og tegundum íbúða líkt og sjá má í töflunni hér fyrir neðan. Íbúðaverð á höfuðborgarsvæðinu lækkaði til að mynda um 0,09% á milli mánaða á meðan það hækkaði um 0,43% á landsbyggðinni. Þá hækkaði verð á sérbýlisíbúðum um rúm 1,20% á milli mánaða á bæði höfuðborgarsvæðinu og á landsbyggðinni á meðan verð á fjölbýlisíbúðum lækkaði um 1,17% til 1,45%.  

Vísitala | Gildi | Breyting á milli mánaða | 12 mánaða breyting

Vísitala íbúðaverðs fyrir júní 2026

Næstminnsta 12 mánaða hækkun íbúðaverðs frá 2011

Heilt á litið hefur hægt verulega á verðhækkunum á íbúðamarkaði undanfarin misseri og tólf mánaða taktur vísitölunnar hélt áfram að lækka á milli mánaða, bæði að nafnvirði og að raunvirði. Líkt og áður sagði hefur vísitala íbúðaverðs  hækkað um 1,80% á síðastliðnum tólf mánuðum á sama tíma og verðbólga mældist 5,2%. Íbúðaverð hefur því lækkað um 3,25% að raunvirði síðastliðið ár.

Ef frá er talinn júlímánuður árið 2023 hefur vísitala íbúðaverðs ekki hækkað minna á ársgrundvelli síðan í byrjun árs 2011. Á þeim tíma var fasteignamarkaðurinn að jafna sig eftir efnahagshrunið árið 2008 og árstaktur íbúðaverðs mældist neikvæður í rúm tvö ár samfleytt. Líkt og sjá má á myndinni hér að neðan mældist tólf mánaða breyting vísitölunnar neikvæð um 10% um nærri því ársskeið frá 2009 til 2010.

Sé litið til raunverðsþróunar á ársgrundvelli hefur íbúðaverð nú lækkað í ellefu mánuði í röð. Íbúðaverð lækkaði þó meira að raunvirði á ársgrundvelli um nokkurt skeið frá vormánuðum ársins 2023 fram undir byrjun árs 2024, eða um allt að 6%. Á þeim tíma voru miklar vaxtahækkanir farnar að hægja verulega á verðhækkunum á markaðnum áður en Grindavíkuráhrifin tóku við. Þar áður hafði íbúðaverð þó ekki lækkað meira og lengur að raunvirði síðan á eftirhrunsárunum þegar lækkunarhrinan varði í rúm þrjú ár og íbúðaverð lækkaði um allt að 20% að raunvirði á einu ári.

Mælaborð fyrir vísitölur HMS um íbúða- og leiguverð er aðgengilegt á vef HMS. Þar er hægt að nálgast þróun vísitölu íbúðaverðs, ásamt vísitölu íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu og á landsbyggðinni. Hægt er að nálgast mælaborðið með því að smella á hnappinn hér að neðan.

Vísitala íbúðaverðs hækkaði um 0,09 prósent á milli mánaða í júní 2026

Hægt er að nálgast helstu niðurstöður og reikniaðferðir nýs fasteignamats í nýútgefinni fasteignamatsskýrslu

HMS reiknar árlega fasteignamat fyrir allar fasteignir á Íslandi

Fasteignamat endurspeglar áætlað markaðsvirði fasteigna

HMS birti nýtt fasteignamat fyrir árið 2027 þann 2. júní síðastliðinn. Fjallað var um helstu niðurstöður matsins í frétt á vef HMS auk þess em matið var kynnt á opnum fundi í húsakynnum HMS, en upptöku af fundnum má nálgast með því að smella hér. 

Fasteignamatsskýrsla fyrir árið 2027 er nú komin út. Skýrslan inniheldur útskýringar á öllum reikniaðferðum fyrir fasteignamat 2027. Aðferðirnar skiptast niður í íbúðamat, atvinnumat, sumarhúsamat, markaðsleiðrétt kostnaðarmat og verðflokkamat. Hægt er að nálgast skýrsluna með því að smella á hnappinn hér að neðan.

Í skýrslunni er meðal annars fjallað um svokölluð matssvæði. Matssvæðum er ætlað að endurspegla staðsetningu sem er ein mikilvægasta breytan þegar kemur að virði fasteigna. Undirmatssvæðum er enn frekar ætlað að ná utan um sértæk staðsetningaráhrif, svosem nálægð við sjó eða umferðarþungar götur. Á myndinni hér að neðan má sjá dæmi um matssvæði og undirmatssvæði í neðri byggðum Reykjavíkur. Lituð svæði tákna matssvæði en hvít svæði tákna undirmatssvæði.

HMS birtir fasteignamat næsta árs í lok maí eða byrjun júní ár hvert, miðað við áætlað markaðsvirði í síðastliðnum febrúar. Fasteignamat 2027 miðast því við verðlag fasteigna í febrúar 2026 og tekur gildi 31. desember 2026.

Fasteignamat skal vera eins góð nálgun á markaðsvirði og fýsilegt er hverju sinni, þó þannig að það sé sanngjarnt og hóflegt. Til þess eru útbúnar reikniaðferðir sem reikna út líklegt markaðsvirði fasteigna en útskýring á aðferðunum má finna í þessari skýrslu.

Fasteignamatsskýrsla fyrir árið 2027 er komin út

Nýjar leiðbeiningar HMS fjalla um hvernig draga megi úr hættu á tjóni þegar húsnæði stendur tímabundið autt

Áhersla er lögð á undirbúning og lokun húsnæðis, reglubundið eftirlit á lokunartíma og örugga enduropnun

Leiðbeiningarnar taka mið af íslenskum aðstæðum og nýtast eigendum og rekstraraðilum íbúðar-, þjónustu- og atvinnuhúsnæðis

HMS hefur gefið út nýjar hagnýtar leiðbeiningar um rekstur húsa sem standa tímabundið auð. Leiðbeiningarnar má nálgast með því að smella á hnappinn hér að neðan.

Rekstur húsa sem standa tímabundið auð

Leiðbeiningarnar eru ætlaðar eigendum og rekstraraðilum húsnæðis og veita hagnýt ráð um undirbúning, eftirlit og enduropnun. Markmiðið er að draga úr hættu á meðal annars vatns- og frosttjóni, raka og myglu, bruna, innbrotum og öðrum skemmdum meðan húsnæði er ekki í notkun.

Leiðbeiningarnar fjalla um þrjá megináfanga: undirbúning og lokun húsnæðis, rekstur og reglubundið eftirlit meðan húsnæðið stendur autt og enduropnun þess þegar notkun hefst á ný.

Sérstök áhersla er lögð á skýra ábyrgð, skipulagt eftirlit, skráningu og örugga meðferð tæknikerfa á lokunartíma.

Leiðbeiningarnar nýtast eigendum og rekstraraðilum íbúðar-, þjónustu- og atvinnuhúsnæðis. Þær taka mið af íslenskum veðuraðstæðum, svo sem frosti, hlákum, slagregni og hvassviðri, sem geta aukið hættu á tjóni þegar húsnæði stendur autt og regluleg viðvera er lítil eða engin.

Markmiðið með leiðbeiningunum er að styðja eigendur og rekstraraðila við að varðveita húsnæði með öruggum hætti á lokunartíma, draga úr líkum á kostnaðarsömu tjóni og auðvelda örugga og farsæla enduropnun þegar húsnæðið er tekið aftur í notkun.

Nýjar hagnýtar leiðbeiningar frá HMS um rekstur auðra húsa

Endurreikningur húsnæðisbóta byggir á nýjustu tekju- og eignaupplýsingum frá Skattinum

Húsnæðisbætur eru endurreiknaðar fjórum sinnum á ári samkvæmt lögum

Umsækjendur fá bréf á island.is á næstu dögum ef breyting verður á bótafjárhæð

HMS framkvæmir endurreikning á öllum virkum umsóknum um húsnæðisbætur í dag, þann 17. júlí. Endurreikningurinn byggir á nýjustu tekju- og eignaupplýsingum frá Skattinum og er liður í reglubundnu eftirliti með húsnæðisbótum.

Við endurreikning húsnæðisbóta er gerð ný tekjuáætlun á grundvelli fyrirliggjandi gagna, þar á meðal upplýsinga úr staðgreiðsluskrá Skattsins, eignaupplýsinga og annarra forsenda sem geta haft áhrif á rétt til húsnæðisbóta.

Samkvæmt lögum um húsnæðisbætur ber HMS að framkvæma endurreikning húsnæðisbóta fjórum sinnum á ári. Markmið endurreikningsins er að tryggja að bótafjárhæð taki mið af réttum og uppfærðum upplýsingum um tekjur, eignir og aðrar forsendur umsækjenda.

Umsækjendur sem verða fyrir breytingu á bótafjárhæð í kjölfar endurreikningsins munu fá sent bréf með niðurstöðu nýrrar tekjuáætlunar á island.is á næstu dögum. HMS hvetur umsækjendur til að kynna sér niðurstöður endurreikningsins þegar bréfið hefur borist.

Ef spurningar eða athugasemdir vakna vegna nýrrar tekjuáætlunar er hægt að hafa samband með tölvupósti á hms@hms.is eða í síma 440 6400.

HMS endurreiknar húsnæðisbætur í dag

Tilkynning til námsmanna

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Fleiri fréttir

Vísitala íbúðaverðs hækkaði um 0,09 prósent á milli mánaða í júní 2026

Fasteignamatsskýrsla fyrir árið 2027 er komin út

Nýjar hagnýtar leiðbeiningar frá HMS um rekstur auðra húsa

HMS endurreiknar húsnæðisbætur í dag

Fleiri fréttir

Vísitala íbúðaverðs hækkaði um 0,09 prósent á milli mánaða í júní 2026

Fasteignamatsskýrsla fyrir árið 2027 er komin út

Nýjar hagnýtar leiðbeiningar frá HMS um rekstur auðra húsa

HMS endurreiknar húsnæðisbætur í dag