Hlutverk Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar er að vernda líf og heilsu manna, eignir og umhverfi með því að tryggja faglegan undirbúning mannvirkjagerðar og virkt eftirlit með gæðum, öryggi og heilnæmi. Að stuðla að stöðugleika á húsnæðismarkaði og tryggja almenningi aðgengi...

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun

Skráðu þig á póstlista HMS og fáðu allar nýjustu fréttir sendar í pósthólfið þitt.

Póstlisti HMS

Fræðsla og forvarnir

Gögn og mælaborð

Brunavarnir

Byggingarreglugerð

Byggingarvörur

Fagaðilar í mannvirkjagerð

Fasteignaskrá

Húsnæðisáætlanir

Húsnæðisbætur og leigumál

Landeignaskrá

Lán til einstaklinga

Lán til lögaðila

Lífsferilsgreining (LCA)

Mannvirkjarannsóknasjóður - Askur

Mannvirkjaskrá

Markaðseftirlit

Rafmagnsöryggi

Stofnframlög

Þjónustuflokkar

Húsnæðisbætur

Lánavefur

Öryggi mannvirkja

Sveitarfélagsgátt

Um HMS

Fréttir

Gjaldskrá HMS

Lög og reglugerðir

Umsóknir og eyðublöð

Útgefið efni

Vaxtatafla

HMS boðar til opins fundar um stöðu aðfluttra á húsnæðismarkaði mánudaginn 29. september kl. 10:00 í húsakynnum HMS að Borgartúni 21. Hægt er að skrá sig á viðburðinn með því að smella á hnappinn hér að neðan, en einnig verður hægt að fylgjast með fundinum í streymi.

Á fundinum verða kynntar niðurstöður könnunar sem HMS hefur látið framkvæma á meðal félagsmanna Eflingar, VR og Einingar-Iðju um húsnæðisaðstæður þeirra sem eru annað hvort með erlent upprunaland eða ríkisfang.

Í frétt HMS frá því í vor má lesa að stofnunin telur að um 37 þúsund fullorðnir gætu verið vantaldir á leigumarkaði vegna misræmis milli kannana um búsetu einstaklinga og eigendaskráningar úr fasteignaskrá. Samkvæmt búsetukönnunum HMS voru um 15 prósent fullorðinna á leigumarkaði árið 2024 en kannanirnar hafa ekki náð til erlendra íbúa nema að óverulegu leyti.

Staða erlendra á húsnæðismarkaði 
Kristín Amalía Líndal, hagfræðingur hjá HMS

Reynsla Eflingar af stöðu erlendra félagsmanna
Sólveig Anna Jónsdóttir, formaður Eflingar

Samspil húsnæðismála og vinnumarkaðar 
Halla Gunnarsdóttir, formaður VR

Aðgerðir stjórnvalda í húsnæðismálum
Ragnar Þór Ingólfsson, formaður aðgerðahóps um bráðaaðgerðir í húsnæðismálum

Fundarstjóri verður Jónas Atli Gunnarsson, hagfræðingur hjá HMS.

Opinn fundur um húsnæðisaðstæður aðfluttra

Aukin virkni mælist á byggingamarkaði og færri íbúðir eru á sama framvindustigi á milli talninga

Áfram fækkar íbúðum í byggingu á höfuðborgarsvæðinu utan Reykjavíkur

HMS gerir ráð fyrir að 3.100-3.400 íbúðir verði fullbúnar í ár

Alls voru 7.566 íbúðir í byggingu í september og voru þær 5,3% fleiri en í marsmánuði. Þetta kemur fram í niðurstöðum úr nýjustu talningum HMS á íbúðum í byggingu, sem nánar verða kynntar á opnum fundi kl. 12 í dag. Lesa má niðurstöður talningarinnar með því að smella á hnappinn hér að neðan.

Samkvæmt greiningu HMS stafar fjölgun íbúða í byggingu á milli talninga fyrst og fremst af  uppsöfnun fullbúinna íbúða sem ekki eru teknar í notkun.  Að þeim frátöldum eru álíka margar íbúðir í virkri uppbyggingu í september og í síðustu talningum.

Reykjavík aftur orðin leiðandi í uppbyggingu

Uppbygging íbúða í Reykjavík eykst þó nokkuð og er nú 26% meiri en í síðustu talningu. Reykjavík er þannig orðin leiðandi á höfuðborgarsvæðinu með fleiri íbúðir í byggingu en öll önnur sveitarfélög á svæðinu samanlagt. Um 40% allra nýrra framkvæmda á landinu öllu, sem fóru af stað á milli talninga, voru í Reykjavík. Þetta markar breytingu frá fyrri talningum þar sem uppbygging í borginni hefur verið hlutfallslega lítil m.t.t. íbúafjölda.

Fjöldi nýrra framkvæmda annarstaðar á höfuðborgarsvæðinu dróst hins vegar lítillega saman, um 4%, þar sem fækkun var í Kópavogi og á Seltjarnarnesi. Nýjum framkvæmdum fjölgaði þó lítillega í Garðabæ, en í Hafnafirði og Mosfellsbæ stóð fjöldinn u.þ.b. í stað. Á sama tíma dregur úr íbúðauppbyggingu á landsbyggðinni.

Fullbúnar nýbyggðar íbúðir, á framvindustigi 7, teljast nú alls 1.002 talsins. Til samanburðar eru það 42% fleiri íbúðir en á sama stigi fyrir ári síðan þegar 606 íbúðir voru á því stigi. Meira en helmingi fleiri íbúðir standa því ónýttar  en á sama tíma í fyrra. Einnig hefur orðið veruleg aukning á fjölda íbúða á framvindustigi 5, sem eru tilbúnar til innréttinga, þar sem nú teljast 1.175 íbúðir, eða 17% fleiri en í síðustu talningu.

Þetta sýnir að fjöldi íbúða sem annaðhvort eru fullbúnar eða nánast fullbúnar án þess að vera teknar í notkun hefur aukist verulega og bendir margt til að birgðasöfnun á markaði muni halda áfram að vaxa á næstunni.

Framkvæmdum þar sem framvinda helst óbreytt á milli talninga heldur á fram að fækka eftir að hafa aukist verulega í kjölfar hraðra vaxtahækkana sem hófust árið 2022. Stærstur hluti íbúðanna eiga sér eðlilegar skýringar á að vera á sama framvindustigi á milli talninga og af þeim 1.112 íbúðum sem þar mælast eru einungis um 200 af þeim sem taldar eru vera í stoppi.

Miðað við fjölda íbúða í virkum framkvæmdum og áætluð verklok þeirra má gera ráð fyrir að heildarfjöldi fullbúinna íbúða árið 2025 verði á bilinu 3.100 - 3.400 talsins. Árið 2026 er áætlað að 2.800-3.200 íbúðir verði kláraðar, en árið 2027 gæti fjöldinn numið 2.600-3.400. Óvissan er þó meiri um árið 2027 þar sem framkvæmdir sem hafa áhrif á niðurstöðuna hafasumar hverjar ekki hafist, en áætlað er að nýjar framkvæmdir verði með sambærilegum hætti og þær mælast nú.

Hlutfall fullbúinna íbúða aldrei verið hærra í talningum HMS

Á tímabilinu maí til ágúst á þessu ári var farið í 100 heimsóknir til söluaðila raffanga, í þessum heimsóknum voru 2.230 rafföng „skimuð“. Með skimun er átt við lauslega skoðun á sem flestum rafföngum á viðkomandi sölustað með það að markmiði að sigta út rafföng sem ekki uppfylla kröfur, m.a. með því að yfirfara merkingar, þ.m.t. CE-merkingar.

Af skimuðum rafföngum flokkuðust flest sem raflagnabúnaður (466), ýmiskonar heimilistæki (399), lýsingarbúnaður (391), tölvur og ýmiskonar skrifstofuvélar (228).

HMS annast markaðseftirlit með rafföngum á Íslandi. Stofnunin fylgist með rafföngum á markaði og tekur við ábendingum frá notendum og öðrum aðilum. Faggilt skoðunarstofa, BSI á Íslandi ehf, annast í umboði HMS, framkvæmd skoðana á rafföngum á markaði í samræmi við gildandi samning hverju sinni, verklagsreglur og skoðunarhandbók stofnunarinnar.

100 heimsóknir til söluaðila raffanga frá maí til ágúst á þessu ári

HMS boðar til opins fundar um stöðu íbúðauppbyggingar fyrir landið allt þriðjudaginn 23. september. HMS mun þá gefa út greiningu á niðurstöðum septembertalningar á íbúðum í byggingu. Fundurinn hefst kl. 12:00 í húsnæði HMS í Borgartúni 21. Léttar veitingar verða í boði fyrir fundargesti. Fundinum verður hægt að fylgjast með í streymi.

Á fundinum verða kynntar niðurstöður talningarinnar og verða einnig ávarpaðar áskoranir og sjónarmið sveitarfélaga og byggingaraðila þegar kemur að uppbyggingu íbúðarhúsnæðis.

Staða íbúðauppbyggingar og framtíðarhorfur
Jón Örn Gunnarsson, sérfræðingur hjá HMS

Sjónarmið byggingaraðila
Rannveig Eir Einarsdóttir, forstjóri Reir verks ehf.

Pallborðsumræður
Jón Örn Gunnarsson, sérfræðingur hjá HMS
Rannveig Eir Einarsdóttir, forstjóri Reir verks ehf.
Regína Ásvaldsdóttir, bæjarstjóri Mosfellsbæjar

Fundarstjóri verður Jónas Atli Gunnarsson hagfræðingur hjá HMS

Fundur um stöðu íbúðauppbyggingu og framtíðarhorfur

Um 120 nýjar lóðir voru skráðar í fasteignaskrá í ágúst 2025

Flestar lóðir sem skráðar voru í ágúst voru af gerðinni sumarhúsalóð. 

Flestar lóðir voru skráðar i sveitarfélaginu Bláskógarbyggð.  

Alls voru 120 nýjar lóðir staðfestar í fasteignaskrá HMS í ágústmánuði 2025. Flestar þeirra eru sumarbústaðalóðir, alls 43 talsins. Íbúðarhúsalóðir voru 33 talsins og vegsvæði voru óvenju mörg miðað við aðra mánuði ársins eða 12 talsins. 

Nýskráðar lóðir eftir mánuðum

Myndin hér að ofan sýnir mánaðarlegar tölur um fjölda nýskráðra lóða eftir öllum flokkum. Líkt og myndin sýnir eru flestar lóðir staðfestar í mánuðunum ætlaðar sumarbústöðum og er stærstur hluti þeirra staðsettur í Bláskógabyggð eða 31 talsins en 10 þeirra í Múlaþingi. Lóðir fyrir íbúðarhús eru 33 og eru flestar þeirra  í sveitarfélögunum Ölfusi og Skagafirði eða 11 í hvoru fyrir sig. 

Uppbygging vegsvæðis hefur áhrif á tölur mánaðarins. 

Uppbygging 7,4 km langs kafla á vegsvæði Hagabrautar milli Landvegar og Reiðholts í Holtum hefur þau áhrif að óvenju mörg vegsvæði voru skráð í mánuðunum eða 12 talsins. Atvinnulóðir voru 18 og dreifast þær nokkuð jafnt yfir stærri sveitarfélögin. 10 eignir eru með notkunina lóð eða annað land en líklegt er að notkunarskráning þeirra breytist þegar fram líða stundir. 

Skráning sumarbústaðalóða í Bláskógarbyggð áberandi í tölum ágústmánaðar 

Skráning sumarbústaðalóða í Bláskógarbyggð áberandi í tölum ágústmánaðar

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Uppbygging vegsvæðis hefur áhrif á tölur mánaðarins.

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Fleiri fréttir

Opinn fundur um húsnæðisaðstæður aðfluttra

Hlutfall fullbúinna íbúða aldrei verið hærra í talningum HMS

100 heimsóknir til söluaðila raffanga frá maí til ágúst á þessu ári

Fundur um stöðu íbúðauppbyggingu og framtíðarhorfur

Fleiri fréttir

Opinn fundur um húsnæðisaðstæður aðfluttra

Hlutfall fullbúinna íbúða aldrei verið hærra í talningum HMS

100 heimsóknir til söluaðila raffanga frá maí til ágúst á þessu ári

Fundur um stöðu íbúðauppbyggingu og framtíðarhorfur

Skráning sumarbústaðalóða í Bláskógarbyggð áberandi í tölum ágústmánaðar

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Upp­bygg­ing veg­svæð­is hef­ur áhrif á töl­ur mán­að­ar­ins.

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Fleiri fréttir

Opinn fundur um húsnæðisaðstæður aðfluttra

Hlutfall fullbúinna íbúða aldrei verið hærra í talningum HMS

100 heimsóknir til söluaðila raffanga frá maí til ágúst á þessu ári

Fundur um stöðu íbúðauppbyggingu og framtíðarhorfur

Fleiri fréttir

Opinn fundur um húsnæðisaðstæður aðfluttra

Hlutfall fullbúinna íbúða aldrei verið hærra í talningum HMS

100 heimsóknir til söluaðila raffanga frá maí til ágúst á þessu ári

Fundur um stöðu íbúðauppbyggingu og framtíðarhorfur

Uppbygging vegsvæðis hefur áhrif á tölur mánaðarins.