Hlutverk Húsnæðis- mannvirkja- og skipulagsstofnunar er að vernda líf og heilsu manna, eignir og umhverfi með því að tryggja faglegan undirbúning mannvirkjagerðar og virkt eftirlit með gæðum, öryggi og heilnæmi. Að stuðla að stöðugleika á húsnæðismarkaði og tryggja almenningi aðgengi...

Húsnæðis- mannvirkja- og skipulagsstofnun

Skráðu þig á póstlista HMS og fáðu allar nýjustu fréttir sendar í pósthólfið þitt.

Póstlisti HMS

Fræðsla og forvarnir

Gögn og mælaborð

Brunavarnir

Burður

Byggingarreglugerð

Byggingarvörur

Fagaðilar í mannvirkjagerð

Fasteignaskrá

Húsnæðisáætlanir

Húsnæðisbætur og leigumál

Landeignaskrá

Lán til einstaklinga

Lán til lögaðila

Lífsferilsgreining (LCA)

Mannvirkjarannsóknasjóður - Askur

Mannvirkjaskrá

Markaðseftirlit

Rafmagnsöryggi

Rb-blöð

Skipulag

Stofnframlög

Umhverfismat

Þjónustuflokkar

Húsnæðisbætur

Lánavefur

Öryggi mannvirkja

Sveitarfélagsgátt

Um HMS

Fréttir

Gjaldskrá HMS

Lög og reglugerðir

Umsóknir og eyðublöð

Útgefið efni

Vaxtatafla

Íbúðum í byggingu fækkar á milli mánaða en byggingaráformum fjölgar

1.970 íbúðir hafa orðið fullbúnar það sem af er ári, þar af 1.785 nýjar íbúðir

Uppbygging er hlutfallslega mest á Suðurlandi, þar sem íbúðir í byggingu nema 6,4% af íbúðastofninum

Samkvæmt mælaborði HMS um íbúðir í byggingu eru nú 5.533 íbúðir skráðar í byggingu á landinu öllu. Í ágúst voru þær 5.790 og hefur þeim því fækkað um rúmlega 4% á milli mánaða. Á sama tíma fjölgaði byggingaráformum um 42% á milli mánaða eða úr 801 í 1.141. Byggingaráform vísa til íbúða sem hafa fengið útgefið byggingarleyfi en framkvæmdir eru ekki hafnar og gefa því vísbendingu um mögulega uppbyggingu fram undan.

Rúmlega helmingur fullbúinna íbúða á höfuðborgarsvæðinu

Það sem af er ári hefur verið lokið við byggingu 1.969 íbúða á landinu öllu, þar af 1.785 nýrra íbúða. Flestar hafa orðið fullbúnar á höfuðborgarsvæðinu, eða 1.055, sem jafngildir um 54% heildarfjöldans.

Næstflestar íbúðir hafa orðið fullbúnar á Suðurlandi, 334 íbúðir, og þar á eftir koma Suðurnes með 262 íbúðir. Samanlagt eru þessir þrír landshlutar með um 84% þeirra íbúða sem lokið hefur verið við á árinu. Á Norðurlandi eystra og Vesturlandi hafa rúmlega 110 íbúðir orðið fullbúnar í hvorum landshluta en færri annars staðar.

Uppbygging hlutfallslega mest á Suðurlandi

Þegar fjöldi íbúða í byggingu er settur í samhengi við stærð íbúðastofnsins sker Suðurland sig úr. Þar eru 949 íbúðir í byggingu, sem jafngildir um 6,4% af íbúðastofninum.

Hlutfallið er næsthæst á Suðurnesjum, um 3,7%. Á höfuðborgarsvæðinu eru langflestar íbúðir í byggingu, 3.447, en þær jafngilda um 3,4% af íbúðastofninum. Á Norðurlandi eystra er hlutfallið um 3,0%. Í öðrum landshlutum er það á bilinu 0,3–1,8%.

Niðurstöður septembertalningar kynntar 22. september

Septembertalning HMS á íbúðum í byggingu stendur nú yfir og verða niðurstöður hennar kynntar 22. september. Í talningunni er aflað upplýsinga um stöðu framkvæmda á íbúðum í byggingu um land allt. Upplýsingar úr talningunni verða meðal annars nýttar til að uppfæra skráningar í fasteignaskrá. Mælaborð HMS um íbúðir í byggingu byggir á upplýsingum úr fasteignaskrá og mun því taka breytingum eftir því sem uppfærðar upplýsingar úr talningunni berast inn í skrána.

Uppbygging mest á Suðurlandi miðað við stærð íbúðastofns

Um 80% íbúða seldust undir auglýstu verði í júlí

Miðgildi afsláttar var 3,1% eða um 2,4 milljónir króna

Aðeins 6% íbúða seldust yfir auglýstu verði í júlí

Kaupendur hafa meira svigrúm til að semja um verð en fyrir tveimur árum. Mikill meirihluti íbúða selst undir auglýstu verði og afslátturinn hefur aukist. Munurinn á kaupverði og auglýstu verði er jafnframt meiri þegar eign selst undir auglýstu verði en þegar hún selst yfir því.

Þetta er á meðal þess sem fjallað verður um í mánaðarskýrslu HMS fyrir septembermánuð sem kemur út þann 17. september.

Sífellt fleiri íbúðir seljast undir auglýstu verði

HMS hefur á undanförnum misserum fjallað reglulega um þróun á mun kaupverðs og auglýsts söluverðs en hlutfall íbúða sem seljast undir auglýstu verði hefur farið vaxandi á síðustu tveimur árum. Á sama tíma hefur dregið úr hlutfalli þeirra eigna sem seljast yfir auglýstu verði eða á því verði sem óskað var eftir.

Í september 2024 seldust tæplega 60% íbúða undir auglýstu verði en hlutfallið var komið í um 80% í júlí síðastliðnum. Á sama tímabili lækkaði hlutfall íbúða sem seldust yfir auglýstu verði úr um 20% í 6%. Hlutfall þeirra sem seldust á auglýstu verði lækkaði jafnframt úr rúmlega 20% í um 15%.

Miðgildi afsláttar meðal íbúða sem seldust undir auglýstu verði var lengst af 2,3–2,7%, en hækkaði í 3,1% í júní og júlí 2026. Í júlí nam miðgildi afsláttarins um 2,4 milljónum króna, sem var hæsta gildi tímabilsins.

Miðgildi álags á íbúðir sem seldust yfir auglýstu verði var hins vegar um 1,3%, eða um ein milljón króna, í júlí. Þegar kaupverð víkur frá auglýstu verði er frávikið því almennt meira til lækkunar en hækkunar.

Niðurstöðurnar byggja á kaupsamningum þar sem upplýsingar liggja fyrir um kaupverð og síðasta skráða auglýsta verð eignar. Miðgildi er notað til að draga úr áhrifum viðskipta með óvenjulega mikinn verðmun.

Hagdeild HMS hefur útbúið nýjan póstlista fyrir alla sem vilja fylgjast með húsnæðismálum. Áskrifendur póstlistans munu fá helstu greiningar sendar til sín úr mánaðarskýrslum HMS, ásamt tilfallandi greiningum um fasteigna-, leigu-, lána- og byggingarmarkaðinn og auglýsingum um komandi viðburði.

Hægt er að skrá sig á póstlistann með því að smella á hnappinn hér fyrir neðan.

Fjórar af hverjum fimm íbúðum seljast undir auglýstu verði

HMS annast markaðseftirlit með rafföngum á Íslandi, en BSI á Íslandi ehf. framkvæmir skoðanir á rafföngum í umboði HMS

Frá maí til ágúst voru 104 heimsóknir farnar til söluaðila og 3.160 rafföng skimuð, meðal annars með yfirferð merkinga og CE-merkinga

Flest skimuð rafföng voru lýsingarbúnaður, raflagnabúnaður og heimilistæki, alls 2.326 vörur af þeim 3.160 sem voru skimaðar

HMS annast markaðseftirlit með rafföngum á Íslandi. Stofnunin fylgist með rafföngum á markaði og tekur við ábendingum frá notendum og öðrum aðilum. Faggilt skoðunarstofa, BSI á Íslandi ehf, annast í umboði HMS, framkvæmd skoðana á rafföngum á markaði í samræmi við gildandi samning hverju sinni, verklagsreglur og skoðunarhandbók stofnunarinnar.

Á tímabilinu maí til ágúst á þessu ári var farið í 104 heimsóknir til söluaðila raffanga, í þessum heimsóknum voru 3.160 rafföng „skimuð.“ Með skimun er átt við lauslega skoðun á sem flestum rafföngum á viðkomandi sölustað með það að markmiði að sigta út rafföng sem ekki uppfylla kröfur, m.a. með því að yfirfara merkingar, þ.m.t. CE-merkingar.

Af skimuðum rafföngum flokkuðust flest sem lýsingarbúnaður (806), raflagnabúnaður (794) og heimilistæki (726).

104 heimsóknir til söluaðila raffanga frá maí til ágúst 2026

Kjarni kærumálsins varðar hvort synja hefði átt endurnýjun rekstrarleyfis sökum nálægðar við mikilvægan fjarskiptastreng

Í nýlegum úrskurði úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála (hér eftir nefnd ÚUA) var tekin fyrir kæra á ákvörðun Matvælastofnunar um að endurnýja rekstrarleyfi fyrir sjókvíaeldi á laxi í Arnarfirði. Kærandinn Míla er eigandi og rekstraraðili sæstrengs í Arnarfirði

Strandsvæðisskipulag Vestfjarða öðlaðist gildi í mars 2023. Eitt eldissvæða Arnarlax í Arnarfirði, við Tjaldaneseyrar, er að mestu leyti innan reits í nýtingarflokknum Lagnir og vegir (LV) í strandsvæðisskipulaginu

Skoða þurfi áhættuna betur að áliti HMS

Í áliti HMS frá 5. maí sl. um samræmi tillögu vegna endurnýjun rekstrarleyfis við strandsvæðisskipulag Vestfjarða kemur fram að fjarskiptastrengir séu ráðandi landnýting innan LV reita, þar á meðal á reit LV6. Af því leiði að önnur nýting á reitnum, þar á meðal sjókvíaeldi, þurfi að geta farið fram án þess að skerða öryggi eða virkni þeirra innviða sem nýtingarflokkurinn tekur til. Í áliti sínu gerir HMS ekki skipulagslega athugasemd við staðsetningu fiskeldis á LV6, í ljósi túlkunar innviðaráðuneytisins á fjarskiptalögum og þess að 7 fulltrúar svæðisráðs telja að gert sé ráð fyrir sjókvíaeldi á reit LV6. Í niðurlagi álits HMS segir stofnunin eftirfarandi: Í samræmi við áherslur innviðaráðuneytis og almenn ákvæði strandsvæðisskipulags um að öryggi fjarskipta sé í fyrirrúmi á reitnum, er þó áréttuð þörf á áhættumati og ábyrgð framkvæmdaraðila á að leggja fram gögn um að starfsemin hafi ekki áhrif á ásættanlegt öryggi strengsins.  

ÚUA telur að tilefni hafi verið til nánari rannsóknar

ÚUA telur að það hefði verið eðlilegt að Matvælastofnun tæki tillit til sjónarmiða Mílu sem lutu að áhættu fyrir fjarskiptastrenginn vegna fiskeldisins. Kröfur um sönnun þess að fiskeldið raski ekki öryggi strengsins hvíli á framkvæmdaraðilanum. Að áliti ÚUA orkar afstaða Matvælastofnunar um að engin áhætta skapist af nálægð fiskeldisins við fjarskiptastrenginn tvímælis og er ekki nægilega ígrunduð með tilliti til stefnumörkunar strandsvæðisskipulagsins um öryggi fjarskipta.

Með vísan til sjónarmiða um meðalhóf ákvað ÚUA að ógilda ekki ákvörðun Matvælastofnunar um endurnýjað rekstrarleyfi. Fram kemur í úrskurðarorðum ÚUA að Matvælastofnun eigi að taka til efnislegrar meðferðar að nýju hvort strandsvæðisskipulag Vestfjarða girði fyrir endurnýjun á rekstrarleyfinu.

Sjá úrskurð úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála í heild sinni

Sjá Strandsvæðisskipulag Vestfjarða í vefsjá

Strandsvæðisskipulag Vestfjarða í brennidepli úrskurðar

Framsetning á efni mjög líkt því sem finna má í Danmörku og Noregi

Samræmi milli Eurocodes og byggingarreglugerðar aukið

Second Generation Eurocodes með íslenskum þjóðarviðaukum væntanlegir í lok árs 2026

HMS hélt opinn kynningarfund í gær um fyrirhugaðar breytingar á byggingarreglugerð sem varða burðarþol og stöðugleika mannvirkja. Fundurinn var liður í áframhaldandi endurskoðun og einföldun byggingar-reglugerðarinnar og gaf hagaðilum tækifæri til að kynna sér helstu tillögur HMS og koma sjónarmiðum sínum á framfæri. Fundurinn var vel sóttur í streymi en það takmarkaði umræður í lokin.

Hluti 6 um burðarþol og stöðugleika tekur efnislega til 8. hluta gildandi byggingarreglugerðar, að ákvæðum um byggingarvörur undanskildum. Neðangreind atriði fengu umfjöllun á fundinum:

Undirstöður og jarðtæknilegar forsendur

Öryggi á byggingartíma og í fullgerðu mannvirki

Drög að 6. hluta byggingarreglugerðarinnar um burðarþol og stöðugleika, ásamt greinargerð um breytingarnar, voru birt fyrir fundinn hér. Þá er jafnframt hægt að skila athugasemdum rafrænt hér.

Hluti 6 Burðarþol og stöðugleiki: Kynningarfundur vegna breytinga á byggingarreglugerð

Þau sem hafa áhuga á að fylgjast áfram með framvindu verkefnisins geta skráð sig á póstlista HMS. Þeir sem skrá sig fá upplýsingar um:

birtingu nýrra draga að reglugerð og leiðbeiningum,

annað efni sem tengist endurskoðun byggingarreglugerðar.

Við hvetjum alla hagaðila til að skrá sig og fylgjast með verkefninu.

Breytingar á ákvæðum um burðarþol og stöðugleika kynntar á opnum fundi HMS

Breytingar á ákvæðum um burðarþol og stöðugleika kynntar á opnum fundi HMS

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Skráning á póstlistann

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Fleiri fréttir

Uppbygging mest á Suðurlandi miðað við stærð íbúðastofns

Fjórar af hverjum fimm íbúðum seljast undir auglýstu verði

104 heimsóknir til söluaðila raffanga frá maí til ágúst 2026

Strandsvæðisskipulag Vestfjarða í brennidepli úrskurðar

Fleiri fréttir

Uppbygging mest á Suðurlandi miðað við stærð íbúðastofns

Fjórar af hverjum fimm íbúðum seljast undir auglýstu verði

104 heimsóknir til söluaðila raffanga frá maí til ágúst 2026

Strandsvæðisskipulag Vestfjarða í brennidepli úrskurðar