Hlutverk Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar er að vernda líf og heilsu manna, eignir og umhverfi með því að tryggja faglegan undirbúning mannvirkjagerðar og virkt eftirlit með gæðum, öryggi og heilnæmi. Að stuðla að stöðugleika á húsnæðismarkaði og tryggja almenningi aðgengi...

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun

Skráðu þig á póstlista HMS og fáðu allar nýjustu fréttir sendar í pósthólfið þitt.

Póstlisti HMS

Fræðsla og forvarnir

Gögn og mælaborð

Brunavarnir

Byggingarreglugerð

Byggingarvörur

Fagaðilar í mannvirkjagerð

Fasteignaskrá

Húsnæðisáætlanir

Húsnæðisbætur og leigumál

Landeignaskrá

Lán til einstaklinga

Lán til lögaðila

Lífsferilsgreining (LCA)

Mannvirkjarannsóknasjóður - Askur

Mannvirkjaskrá

Markaðseftirlit

Rafmagnsöryggi

Stofnframlög

Þjónustuflokkar

Húsnæðisbætur

Lánavefur

Öryggi mannvirkja

Sveitarfélagsgátt

Um HMS

Fréttir

Gjaldskrá HMS

Lög og reglugerðir

Umsóknir og eyðublöð

Útgefið efni

Vaxtatafla

Fyrsta skóflustunga hefur verið tekin að nýju verkefni Bjargs íbúðafélags hses. sem hyggst reisa 30 íbúðir við Trölladal 1–11 í Reykjanesbæ. Verkefnið nýtur stuðnings í formi stofnframlaga frá ríki og sveitarfélagi sem var samþykkt í annarri úthlutun ársins 2023.

Um er að ræða sex fjölbýlishús þar sem hvert fjölbýli inniheldur fimm almennar leiguíbúðir fyrir tekju- og eignaminni einstaklinga og fjölskyldur. Íbúðirnar verða af mismunandi stærð, allt frá tveggja herbergja upp í fimm herbergja íbúðir. Áætlað er að fyrstu íbúðir fari í útleigu í júlí 2026.

Halldóra Fríða Þorvaldsdóttir, bæjarstjóri Reykjanesbæjar, segir uppbygginguna mikilvæg skref í átt að húsnæðisöryggi í bænum: „Við erum afskaplega ánægð að þessar framkvæmdir eru að fara af stað, sérstaklega í ljósi þess að uppbygging Bjargs íbúðafélags tryggir öruggt og hagkvæmt leiguhúsnæði. Við fögnum einnig áherslum Bjargs um skýr markmið um kostnað og gæði íbúða og erum fullviss um að uppbyggingin verði jákvæð fyrir samfélagið okkar.“

Með þessum nýju íbúðum eykst framboð leiguíbúða í Reykjanesbæ sem reknar eru án hagnaðarsjónarmiða og stuðlar að auknu húsnæðisöryggi og stöðugleika fyrir tekju- og eignaminni heimili, en það er einmitt markmið laga um almennar íbúðir.

Nýtt verkefni Bjargs íbúðafélags í Trölladal í Reykjanesbæ

Mánaðarskýrsla HMS fyrir júní 2025 er komin út, en hana má nálgast með því að smella á hnappinn hér fyrir neðan. Í skýrslunni kemur meðal annars fram að fasteignamarkaður hefur verið við stofuhita í ár, samkvæmt mismunandi mælikvörðum HMS. Leigumarkaðurinn hefur sýnt merki aukins eftirspurnarþrýstings á síðustu mánuðum eftir að hafa kólnað nokkuð í fyrravetur.

Gogn_manadarskyrsla_juni25.xlsx

Fjöldi kaupsamninga og verðþrýstingur í samræmi við meðaltal síðustu tíu ára

Fasteignamarkaðurinn hefur verið við stofuhita í ár, samkvæmt mismunandi mælikvörðum HMS. Fjöldi kaupsamninga og verðþrýstingur hefur verið í samræmi við meðaltal síðastliðinna tíu ára, en nýjar íbúðir seljast þó verr en aðrar íbúðir. 

Fasteignasalar telja að umsvif á fasteignamarkaðnum séu frekar lítil í júní, samkvæmt mánaðarlegri könnun HMS hjá félagsmönnum Félags fasteignasala. Meirihluti svarenda könnunarinnar sem miðla fasteignum á höfuðborgarsvæðinu telja fasteignamarkaðinn vera á valdi kaupenda þessa stundina.  

Aukin eftirspurnarþrýstingur á leigumarkaði

Leigumarkaðurinn hefur sýnt merki aukins eftirspurnarþrýstings á síðustu mánuðum eftir að hafa kólnað nokkuð í fyrravetur. Á leiguvefnum Myigloo.is eru álíka margir virkir leitendur og um mitt ár i fyrra og eru þeir um tvöfalt fleiri en fjöldi leigusamninga sem skráðir eru af vefnum. 

Umsvif á skammtímaleigumarkaði eru álíka mikil og í fyrra. Þó var talsverð fjölgun í apríl samanborið við fyrri ár sem bendir til að umsvif á skammtímaleigumarkaði geti orðið meiri í sumar samanborið við síðustu tvö sumur. 

Hrein ný lántaka töluverð hjá lífeyrissjóðum

Á lánamarkaði var hrein ný lántaka mjög lítil hjá bönkunum í apríl, þriðja mánuðinn í röð, þar sem álíka mikið var greitt upp af óverðtryggðum lánum og tekið var að láni í nýjum hreinum verðtryggðum lánum. Aftur á móti var hrein ný lántaka töluverð hjá lífeyrissjóðunum. Veðsetningarhlutföll hjá lífeyrissjóðum eru almennt lægri en hjá bönkum en á móti kemur búa heimilin að talsverðum sparnaði þar sem innlán heimila hafa aukist umfram ráðstöfunartekjur á síðustu misserum. 

Fjárfesting jókst í íbúðarhúsnæði í fyrra

Á byggingarmarkaði jókst fjárfesting í íbúðarhúsnæði um tæpan fimmtung að raunvirði í fyrra eftir að hafa dregist saman árið 2023. Að jafnaði störfuðu 5,4% fleiri í byggingariðnaði í fyrra var en árið 2023 en dregið hefur úr fjölgun starfsfólks í greininni í ár sem þó er bundin talsverðum árstíðasveiflum. 

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun hefur unnið að leiðbeiningagerð fjögurra leiðbeininga við 9. hluta byggingarreglugerðarinnar nr. 112/2012.

9.2.5. gr. Staðfesting brunavarna vegna breytinga á þegar byggðum mannvirkjum

9.6.13. gr. Brunamótstaða hurða, hlera og glugga

Skilafrestur athugasemda er til og með 17. júlí 2025. Hér er hægt að nálgast drög leiðbeininga og skila inn athugasemdum.

Stofnunin mun taka afstöðu til athugasemdanna og í framhaldi verða leiðbeiningarnar birtar inn á byggingarreglugerd.is.

Leiðbeiningar við 9. hluta byggingarreglugerðarinnar

Vísitala leiguverðs hækkaði á milli mánaða í maí og mældist 123,3 stig

Vísitalan hækkaði um 8,83 prósent á milli maímánaða 2024 og 2025, á meðan verðbólga mældist 3,8 prósent á sama tímabili

Markaðsleiga hækkaði um 4,9 prósent að raunvirði á ársgrundvelli í maí, samanborið við 6,6 prósenta raunverðshækkun í apríl

Vísitala leiguverðs á höfuðborgarsvæðinu mældist 123,3 stig og hækkaði um 1,15 prósent á milli mánaða í maí. Á síðustu tólf mánuðum hefur vísitala leiguverðs hækkað um 8,83 prósent, á sama tíma og verðbólga mældist 3,8 prósent og vísitala íbúðaverðs hækkaði um 5,72 prósent. Leiguverð hækkaði því um 4,9 prósent að raunvirði á milli maímánaða 2024 og 2025.

Á meðfylgjandi mynd má sjá mánaðarlega breytingu á vísitölu leiguverðs ásamt gildum hennar síðustu 12 mánuði.

Vísitala leiguverðs byggir á vegnu meðaltali leiguverðs á fermetra hjá hefðbundnum íbúðum í eigu einstaklinga og hagnaðardrifinna leigufélaga. Niðurstöður eru vegnar saman með veltu íbúða með sama herbergjafjölda á síðustu 12 mánuðum. Stuðst er við nýskráða leigusamninga síðastliðinna tveggja mánaða við útreikning vísitölunnar, svo maígildi hennar tekur mið af leigusamningum í apríl og maí.

Leiguverðsjá sýnir einnig hækkun á milli mánaða í maí

Hægt er að nálgast upplýsingar um leigusamninga í leiguverðsjá HMS, þar sem leigusalar og leigjendur geta nálgast upplýsingar um markaðsverð íbúða og fjölda leigusamninga í hverjum mánuði.

Fermetraverð markaðsleigu á höfuðborgarsvæðiun miðað við 60-90 fermetra leiguhúsnæði í herbergjaflokkum tveggja til fjögurra herbergja var að meðaltali 3.901 kr. í mars og apríl og 3.918 kr. í apríl og maí. Fermetraverð markaðsleigu á ofangreindum íbúðum á höfuðborgarsvæðinu hækkaði þar með um 0,44 prósent milli mánaða. Hafa ber þó í huga að leiguverðsjáin sýnir ekki leiguverð einstakra samninga, einungis meðaltöl.

Mælaborð fyrir vísitölur HMS um íbúða- og leiguverð er aðgengilegt á vef HMS. Þar er hægt að nálgast þróun vísitölu leiguverðs á höfuðborgarsvæðinu, auk þess er hægt að nálgast eldri og sameinaðar vísitölur leiguverðs.

Vísitala leiguverðs hækkaði um 1,15 prósent í maí 2025

HMS birtir spurningu mánaðarins á byggingarreglugerd.is. Með spurningu mánaðarins er leitast við að svara algengum spurningum sem sérfræðingum HMS á sviði starfsumhverfis mannvirkjagerðar berast í gegnum netfangið byggingarreglugerd@hms.is.

Spurning mánaðarins í júní fjallar um hvað má og má ekki geyma í bílgeymslum.

Hvað má og má ekki geyma í bílgeymslum.

Hvað má og má ekki geyma í bílgeymslum?

Þjónustuflokkar

Þjónustuflokkar

Hvað má og má ekki geyma í bílgeymslum?

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Spurning mánaðarins

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Fleiri fréttir

Nýtt verkefni Bjargs íbúðafélags í Trölladal í Reykjanesbæ

Mánaðarskýrsla HMS júní 2025

Leiðbeiningar við 9. hluta byggingarreglugerðarinnar

Vísitala leiguverðs hækkaði um 1,15 prósent í maí 2025

Fleiri fréttir

Nýtt verkefni Bjargs íbúðafélags í Trölladal í Reykjanesbæ

Mánaðarskýrsla HMS júní 2025

Leiðbeiningar við 9. hluta byggingarreglugerðarinnar

Vísitala leiguverðs hækkaði um 1,15 prósent í maí 2025