Hlutverk Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar er að vernda líf og heilsu manna, eignir og umhverfi með því að tryggja faglegan undirbúning mannvirkjagerðar og virkt eftirlit með gæðum, öryggi og heilnæmi. Að stuðla að stöðugleika á húsnæðismarkaði og tryggja almenningi aðgengi...

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun

Skráðu þig á póstlista HMS og fáðu allar nýjustu fréttir sendar í pósthólfið þitt.

Póstlisti HMS

Gögn og mælaborð

Brunamálaskólinn

Byggingarreglugerð

Byggingarvörur

Fagaðilar í mannvirkjagerð

Fasteignaskrá

Húsnæðisáætlanir

Húsnæðisbætur og leigumál

Landeignaskrá

Lán til einstaklinga

Lán til lögaðila

Lífsferilsgreining (LCA)

Mannvirkjarannsóknasjóður - Askur

Mannvirkjaskrá

Markaðseftirlit

Rafmagnsöryggi

Slökkviliðin

Stofnframlög

Þjónustuaðilar brunavarna

Þjónustuflokkar

Húsnæðisbætur og lán

Öryggi mannvirkja

Brunavarnir

Sveitarfélagsgátt

Um HMS

Fræðsla og forvarnir

Fréttir

Gjaldskrá HMS

Lög og reglugerðir

Umsóknir og eyðublöð

Útgefið efni

Vaxtatafla

HMS greiddi rúmar 1.036 milljónir króna í húsnæðisstuðning til leigjenda þann 1. október 2024. Um 1.012 milljónir króna voru vegna leigu í september, en þar af voru um 126 milljónir greiddar til stuðnings fyrir Grindvíkinga. Um þrjár tegundir af stuðningi er að ræða, sértækan stuðning fyrir Grindvíkinga, húsnæðisbætur og sérstakan húsnæðisstuðning fyrir Kópavog og Skagafjörð.

Sértækur húsnæðisstuðningur vegna náttúruhamfara í Grindavíkurbæ

HMS ber ábyrgð á greiðslu sérstaks húsnæðisstuðnings til Grindvíkinga frá því að úrræðið tók gildi í desember á síðasta ári. Stuðningnum er ætlað að styðja við Grindvíkinga vegna náttúruhamfara sem hafa leitt til þess að íbúar Grindavíkur hafa þurft að yfirgefa heimili sín. HMS greiðir stuðninginn til þeirra íbúa sem hafa neyðst til að leigja húsnæði til íbúðar utan Grindavíkur og er greiddur mánaðarlega. Alls voru rúmar 126 milljónir króna greiddar til um 580 heimila. Um 123 milljónir voru greiddar vegna leigu í september.

Húsnæðisbótum er ætlað að styðja tekju- og eignalægri einstaklinga vegna leigu á íbúðarhúsnæði og eru þær greiddar mánaðarlega. Heildargreiðsla húsnæðisbóta nam um 886 milljónum króna til um 16.300 umsækjenda en þar af voru um 866 milljónir króna vegna leigu í septembermánuði.

Sérstakur húsnæðisstuðningur fyrir Kópavog og Skagafjörð

HMS greiðir einnig sérstakan húsnæðisstuðning fyrir sveitarfélögin Skagafjörð og Kópavog sem hluti af tilraunaverkefni stjórnvalda. Sérstakur húsnæðisstuðningur er á forræði sveitarfélaganna og felur í sér aukinn stuðning við þá sem sökum fjárhagslegra- eða félagslegra aðstæðna eiga erfitt með að standa straum af húsnæðiskostnaði. Greiddar voru alls um 23 milljónir króna til um 940 umsækjenda í Kópavogi og 77 umsækjenda í Skagafirði.

Greiðsla húsnæðisbóta í september 2024

Töluverður munur hefur verið á verði seldra og óseldra íbúða á þessu ári, en óseldar íbúðir eru í kringum 20 prósent dýrari en seldar íbúðir í sömu stærð

Rúmur þriðjungur nýrra íbúða sem hafa verið auglýstar á fyrstu átta mánuðum ársins hafa verið seldar, en eldri íbúðir seljast mun hraðar

Allt að 21 milljón króna verðmunur er á nýjum og eldri íbúðum að sömu stærð

Alls eru 36 prósent nýrra íbúða sem voru auglýstar á fyrstu átta mánuðum ársins seldar, en til samanburðar eru 71 prósent eldri íbúða sem voru auglýstar á sama tímabili seldar. Sala nýbygginga hefur verið hæg í ár, en óseldar nýjar íbúðir eru að meðaltali 10 milljón krónum dýrari en seldar nýjar íbúðir á höfuðborgarsvæðinu. Þetta kemur fram í tölum sem HMS hefur unnið úr fasteignaauglýsingum og kaupskrá fasteigna.

Á tímabilinu janúar til ágúst voru 6.504 íbúðir auglýstar, en þar af voru 1.967 nýjar íbúðir og 4.537 eldri íbúðir. Flestar íbúðir sem hafa verið auglýstar og selst á markaðnum í ár eru stærri íbúðir með fleiri en tvö herbergi. Slíkar íbúðir eru 76 prósent allra þeirra sem hafa selst og 81 prósent allra þeirra sem ekki hafa selst. Á myndinni hér að neðan má sjá hlutfall seldra og auglýstra íbúða eftir fjölda herbergja, þar sem fjöldi stúdíóíbúða og tveggja herbergja íbúða er í miklum minnihluta.

Á myndinni hér að ofan er einnig sýndur munur í fermetraverði á milli auglýstra og seldra íbúða eftir fjölda herbergja. Myndin sýnir að verðlagning auglýstra stúdíóíbúða og fimm herbergja íbúða sé sambærileg kaupverði þeirra, en að miklu muni á auglýstu verði og söluverði tveggja til fjögurra herbergja íbúða. Munurinn er mestur hjá þriggja herbergja íbúðum, þar sem auglýst verð þeirra er 17 prósentum hærra en söluverð þeirra.

Allt að 21 milljón króna munur á nýjum og eldri íbúðum að sömu stærð

Sjá má verð- og stærðarmun nýrra og eldri íbúða í töflunni hér að neðan, en í henni má finna verðmun á milli auglýstra og seldra íbúða eftir herbergjafjölda, auk meðaltal söluverðs og ásetts verðs og meðalflatarmáls.

Óseldar nýjar 1-2 herbergja íbúðir eru 18-26 prósent dýrari en seldar íbúðir af sömu gerð og stærð. Meðal eldri íbúða er 13 til 21 prósents verðmunur á þriggja til fimm herbergja íbúðum milli seldra og óseldra íbúða.

Í töflunni sést að mestu munar hjá þriggja herbergja íbúðum, en auglýst verð nýrra óseldra þriggja herbergja íbúðir eru að meðaltali 21 milljón krónum yfir kaupverði eldri íbúða að sömu stærð. Verðmunurinn hefur leitt til þess að kaupendur á fasteignamarkaði sækjast meira í eldri íbúðir, en óseldar íbúðir skiptast jafnt á milli nýrra og eldri íbúða, þrátt fyrir að nýjar íbúðir á sölu á fyrstu átta mánuðum ársins hafi verið helmingi færri en aðrar íbúðir á sölu.

Auglýstar íbúðir allt að 22 prósentum dýrari en seldar íbúðir 

HMS hefur birt nýja leiguverðsjá sem byggir á samningum úr leiguskrá HMS

Með verðsjánni er hægt að nálgast upplýsingar um leiguverð eftir stærð, staðsetningu og tegund leiguíbúða með aðgengilegum hætti

Leiguverðsjáin getur stuðlað að auknu jafnvægi á leigumarkaði með því að hjálpa leigutökum og leigusölum að finna markaðsverð sambærilegra leigueigna

Ný leiguverðsjá er nú komin út á vef HMS, en hana má nálgast með því að smella hér. Með leiguverðsjánni geta leigusalar og leigutakar nálgast upplýsingar um markaðsverð íbúða og fjölda leigusamninga í hverjum mánuði.

Hér að neðan má sjá skjáskot að leiguverðsjánni, en hún sýnir meðaltal leiguverðs nýskráðra leigusamninga eftir mánuðum, landshluta, sveitarfélagi, póstnúmer, tegund leigusala, herbergjafjölda, stærð og samningsgerð.

Vegna persónuverndarsjónarmiða birtir leiguverðsjáin ekki verð einstakra leigusamninga og munu notendur því einungis geta nálgast upplýsingar um leiguverð ef fimm eða fleiri samningar hafa verið gerðir með sambærilegt húsnæði í tilteknum mánuði.

Leiguverðsjáin byggir á samningum úr nýrri leiguskrá HMS, en hún hefur að geyma um 22 þúsund gilda samninga. HMS hélt áður utan um vefsjá leiguverðs á vef fasteignaskrár, en sú vefsjá byggði aðeins á þinglýstum leigusamningum.

Við breytingu húsaleigulaga sem tóku gildi 1. janúar 2023 féllu skilyrði um þinglýsingu leigusamninga út fyrir leigjendur sem ætluðu sér að sækja um húsnæðisbætur. Í kjölfarið fækkaði nýjum þinglýstum leigusamningum umtalsvert og tók HMS því vefsjá leiguverðs af vef fasteignaskrár.

Leiguskráin, sem nýja leiguverðsjáin byggir á, er hluti af húsnæðisgrunni HMS sem heldur utan um gögn og upplýsingar um húsnæðismál. Öllum leigusölum sem leigja út fleiri en tvær íbúðir, er skylt að skrá húsaleigusamning um íbúðarhúsnæði í húsnæðisgrunninn. Sömuleiðis inniheldur leiguskráin rafræna húsaleigusamninga.

Eykur upplýsingagjöf um markaðsverð leiguhúsnæðis

Samkvæmt nýjum húsaleigulögum sem tóku gildi í byrjun september geta bæði leigjendur og leigusalar farið fram á breytingu á leiguverði eftir að tólf mánuðir eru liðnir frá undirritun samnings ef þeir vilja samræma leiguverð við markaðsverð á sambærilegu húsnæði. Frekari upplýsingar um lagabreytinguna má finna hér.

Ný leiguverðsjá bætir upplýsingagjöf um leigumarkaðinn og geta því bæði leigjendur og leigusalar fengið betri upplýsingar um markaðsleigu, þar sem hægt verður að sjá þróun leiguverðs á ýmsum tegundum leiguhúsnæðis yfir tíma.  Leiguverðsjáin er einnig nytsamlegt verkfæri fyrir alla sem stunda greiningar á leigu- og húsnæðismarkaði á Íslandi eða hafa áhuga á þróun húsnæðismála. Gefst þeim nú tækifæri að greina stöðuna á leigumarkaði með áreiðanlegum upplýsingum á hverjum tímapunkti.

Ný leiguverðsjá er komin út á vef HMS

HMS mun á næstu mánuðum hefja aftur útgáfu af svonefndum Rb-blöðum, sem eru tækni- og leiðbeiningablöð um mannvirkjagerð. Viðfangsefni Rb-blaða hafa verið fjölbreytt í gegnum tíðina og mun HMS birta blöð í lok hvers mánaðar sem tengjast málefnum líðandi stundar. Rb-blöð mánaðarins voru gefin út í janúar 1979 og fjalla um bárujárn.

Fyrsta Rb-blaðið fjallar um gerð og eiginleikum bárujárns til þakklæðningar og notkun þess lýst

Annað Rb-blaðið fjallar um verklýsingu fyrir bárujárnsklæðningu á þök og dæmi um frágang einstakra þakhluta

Þriðja Rb-blaðið fjallar um dæmi um frágang á þakhlutum. Miðað er við þök, sem klædd eru með báruðum járn- eða stálplötum.

Önnur útgefin Rb-blöð má nálgast með því að smella á þennan hlekk

Notkun bárujárns sem útveggjaklæðningu er séríslensk byggingarhefð sem hefur þróast og hentar vel í íslenskri veðráttu. Bárujárn er mikið notað hérlendis en líkt og með margt annað þarf að skoða ástand þess reglulega og sinna viðhaldi.

Þar sem veturinn er að ganga í garð minnir HMS á að í vondum veðrum þarf veðurkápa mannvirkja að standast veðurálagið.

Skoða þarf atriði eins og neglingu sérstaklega á þeim stöðum sem vindur gæti komist undir bárujárnið, við þakbrúnir, á samskeytum, við mænisás og á hornum. Einnig þarf að skoða hvort bárujárnið sé heilt, sé ekki ryðgað og verji mannvirkið fyrir vind-og vatnsálagi.

HMS mælir einnig með reglulegri ástandsskoðun mannvirkja og fyrirbyggjandi aðgerðum þar sem þær geta komið í veg fyrir kostnaðarsamt tjón.

HMS hefur frestað útgáfu fræðslupakka um meðferð byggingarvara sem átti að birtast í dag.

Fræðslupakka um meðferð byggingarvara frestað 

Þjónustuflokkar

Þjónustuflokkar

Fræðslupakka um meðferð byggingarvara frestað

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Fleiri fréttir

Greiðsla húsnæðisbóta í september 2024

Auglýstar íbúðir allt að 22 prósentum dýrari en seldar íbúðir

Ný leiguverðsjá er komin út á vef HMS

Rb-blað mánaðarins: Bárujárn

Fleiri fréttir

Greiðsla húsnæðisbóta í september 2024

Auglýstar íbúðir allt að 22 prósentum dýrari en seldar íbúðir

Ný leiguverðsjá er komin út á vef HMS

Rb-blað mánaðarins: Bárujárn