Hlutverk Húsnæðis- mannvirkja- og skipulagsstofnunar er að vernda líf og heilsu manna, eignir og umhverfi með því að tryggja faglegan undirbúning mannvirkjagerðar og virkt eftirlit með gæðum, öryggi og heilnæmi. Að stuðla að stöðugleika á húsnæðismarkaði og tryggja almenningi aðgengi...

Húsnæðis- mannvirkja- og skipulagsstofnun

Skráðu þig á póstlista HMS og fáðu allar nýjustu fréttir sendar í pósthólfið þitt.

Póstlisti HMS

Fræðsla og forvarnir

Gögn og mælaborð

Brunavarnir

Burður

Byggingarreglugerð

Byggingarvörur

Fagaðilar í mannvirkjagerð

Fasteignaskrá

Húsnæðisáætlanir

Húsnæðisbætur og leigumál

Landeignaskrá

Lán til einstaklinga

Lán til lögaðila

Lífsferilsgreining (LCA)

Mannvirkjarannsóknasjóður - Askur

Mannvirkjaskrá

Markaðseftirlit

Rafmagnsöryggi

Rb-blöð

Skipulag

Stofnframlög

Umhverfismat

Þjónustuflokkar

Húsnæðisbætur

Lánavefur

Öryggi mannvirkja

Sveitarfélagsgátt

Um HMS

Fréttir

Gjaldskrá HMS

Lög og reglugerðir

Umsóknir og eyðublöð

Útgefið efni

Vaxtatafla

Eignamörk húsnæðisbóta hafa hækkað í áföngum frá 2017

Flest heimili sem þiggja húsnæðisbætur eiga litlar eignir en 91% þeirra hefðu ekki orðið fyrir bótaskerðingu vegna eigna þrátt fyrir að eignamörk hefðu verið óbreytt frá 2017

HMS greiddi 992 milljónir í húsnæðisstuðning í apríl

Langflest heimili sem þiggja húsnæðisbætur eiga litlar eða engar eignir. Hækkun skerðingarmarka húsnæðisbóta vegna eigna hefur því haft takmörkuð bein áhrif á greiðslu húsnæðisbóta. Þetta er meðal þess sem kemur fram í greiningu HMS á greiðslum húsnæðisbóta í apríl 2026.

Skerðingarmörk húsnæðisbóta vegna eigna hafa rúmlega tvöfaldast frá 2017

Skerðingarmörk húsnæðisbóta vegna eigna hafa hækkað verulega undanfarin ár. Árið 2017 voru neðri mörk 6,5 milljónir króna og efri mörk 10,4 milljónir króna, en hafa síðan þá hækkað í áföngum. Neðri mörkin  eru nú 13,9 milljónir króna og efri mörkin 22,2 milljónir króna. Í dag eru fá heimili sem þiggja húsnæðisbætur sem verða fyrir skerðingu vegna eigna.

Um 32% heimila sem þáðu húsnæðisbætur í apríl eiga engar eignir og um 67% þeirra voru með eignir undir neðri skerðingarmörkum eins og þau eru í dag.  Aðeins um 1,1% heimila sem þáðu húsnæðisbætur í apríl voru með eignir yfir þeim mörkum og urðu því fyrir skerðingu bóta vegna eigna. Ekkert heimili sem þáði húsnæðisbætur var hins vegar með eignir yfir 22,2 milljónum króna, enda myndu bæturnar þá skerðast að fullu.

Hækkun eignamarka hefur haft takmörkuð áhrif á greiðslur húsnæðisbóta

Hækkun eignamarka frá árinu 2017 virðist hafa haft áhrif á lítinn hluta heimila sem þáði húsnæðisbætur vegna leigu í apríl. Langflest þeirra, eða 91,4%, eiga eignir undir 6,5 milljónum króna og hefðu því ekki orðið fyrir bótaskerðingu vegna eigna þrátt fyrir að eignamörk hefðu haldist óbreytt frá 2017. Um 8,6% heimila sem þáðu húsnæðisbætur í apríl hefðu hins vegar fengið skertar bætur eða ekki átt rétt á bótum ef ekki hefði komið til hækkunar skerðingarmarka vegna eigna.

Gögnin benda jafnframt til þess að ávinningur af hækkun eignamarka komi fyrst og fremst fram sem minni bótaskerðing hjá heimilum með eignir á bilinu 6,5 til 13,9 milljónir króna, eða alls 5,5% heimila sem þáðu húsnæðisbætur í mánuðinum.  Um 3,1% heimila sem fengu greiddar húsnæðisbætur í apríl hefðu hins vegar ekki haft rétt á húsnæðisbótum árið 2017 þegar efri skerðingarmörk voru 10,4 milljónir króna.

Á myndinni hér að neðan má sjá að stærstur hluti heimila sem þiggur húsnæðisbætur leigir húsnæði sem er í einkaeigu, óháð eignastöðu. Á myndinni sést jafnframt að flest heimili sem þiggja húsnæðisbætur eru með eignir undir neðri skerðingarmörkum eins og þau voru árið 2017, óháð tegund leiguhúsnæðis.

Tæpur milljarður króna var greiddur í húsnæðisstuðning vegna leigu í apríl

Þann 30. apríl síðastliðinn greiddi HMS um 992 milljónir króna í húsnæðisstuðning til leigjenda vegna leigu í apríl. Greiðslurnar styðja við þúsundir heimila um land allt og miða að því að draga úr húsnæðiskostnaði tekju- og efnaminni leigjenda og auka húsnæðisöryggi þeirra.

Húsnæðisstuðningurinn skiptist í tvo meginflokka, annars vegar almennar húsnæðisbætur og hins vegar sérstakan húsnæðisstuðning sveitarfélaga.

Stærsti hluti greiðslna í apríl var vegna almennra húsnæðisbóta. HMS greiddi tæpar 959 milljónir króna til um 17.986 heimila í almennar húsnæðisbætur. Þetta samsvarar um þriðjungi af áætlaðri stærð leigumarkaðarins, en HMS áætlar að hann telji um 50 þúsund heimili.

Auk þess greiddi HMS sérstakan húsnæðisstuðning fyrir sveitarfélögin Skagafjörð og Kópavog sem hluta af tilraunaverkefni stjórnvalda. Í apríl voru greiddar tæpar 33 milljónir króna til 1.064 heimila í Kópavogi og 83 heimila í Skagafirði. Sérstakur húsnæðisstuðningur er á vegum sveitarfélaganna og er honum ætlað að styðja við þá sem eiga erfitt með að standa straum af húsnæðiskostnaði vegna fjárhagslegra og félagslegra aðstæðna.

Hækkun eignamarka nýtist fáum heimilum sem þiggja húsnæðisbætur

Umhverfismatsdagurinn fer fram 4. júní n.k. 

Farið verður yfir helstu strauma og stefnur í málaflokki umhverfismats 

Umhverfismatsdagurinn fer fram fimmtudaginn 4. júní nk. frá kl. 9-12 í húsnæði HMS að Borgartúni 21.  

Dagurinn er árleg ráðstefna um umhverfismat, þar sem fjallað er um það sem efst er á baugi í málaflokknum hverju sinni.     

Líkt og fyrri ár verða fjölbreytt erindi og pallborðsumræður í lokin. Dagskrá verður kynnt nánar þegar nær dregur. 

Opnað hefur verið fyrir skráningu og öllum sem hafa áhuga eru hvattir til að koma og vera með. Einnig verður hægt að fylgjast með í streymi.  

Opið fyrir skráningu á Umhverfismatsdaginn 2026

• 59 sveitarfélög af 62 hafa lokið upphafsálagningu fasteignagjalda 2026 og birt álagningarseðla á Ísland.is
• Sveitarfélögin vinna nú að breytingum á álagningu vegna eigendaskipta, nýrra lóða og fasteigna sem færast upp á hærra byggingastig/matstig
• Í byrjun júní geta sveitarfélög bæði áætlað álagningu vegna fasteignamats 2027 og endurreiknað afslætti af fasteignaskatti

Alls hafa 59 sveitarfélög lokið álagningu fasteignagjalda fyrir árið 2026 og birt álagningarseðla á Mínum síðum á Ísland.is. Þrjú sveitarfélög eiga þó enn eftir að ljúka álagningu, en þar eru gjalddagar síðar á árinu.

Sveitarfélög vinna að breytingum á fyrri álagningum og eru að taka inn nýja eigendur/gjaldendur á eignum sem hafa gengið kaupum og sölum frá áramótum. Eins eru þau að leggja á fasteignamat nýrra lóða sem stofnaðar hafa verið frá áramótum og á húsmat á fasteignum sem eru að koma inn á fokheldi eða hærra byggingastigi/matstigi.

Þegar HMS birtir fasteignamat fyrir árið 2027 í byrjun júní geta sveitarfélög gert áætlunarálagningar í álagningakerfi fasteignagjalda og metið áhrif mismunandi álagningarprósenta og gjalda við gerð fjárhagsáætlana fyrir árið 2027. Á sama tíma geta sveitarfélög sem veita afslátt af fasteignaskatti endurreiknað afslætti út frá nýjum tekjuupplýsingum þegar Skatturinn birtir álagningu opinberra gjalda fyrir árið 2026.

Flest sveitarfélög hafa lokið álagningu fasteignagjalda

Eftirspurn eftir hlutdeildarlánum var verulega umfram fjármagn sem var til úthlutunar 

Tæplega helmingur hlutdeildarlána í apríl voru til kaupa á íbúðum í Reykjavík 

Velja þurfti umsóknir sem uppfylltu skilyrði til lánveitingar af handahófi annan mánuðinn í röð

HMS hefur lokið úthlutun hlutdeildarlána í apríl. Alls voru 83 umsóknir teknar til yfirferðar, þar af hluti sem barst í fyrri mánuðum, og voru langflestar þar sem umsækjendur voru með samþykkt kauptilboð í fasteign. 

Líkt og áður voru að lágmarki 458 milljónir króna til úthlutunar en sótt var um hlutdeildarlán fyrir um 1.388 milljónir króna. Eftirspurn eftir hlutdeildarlánum var því aftur umfram það fjármagn sem stendur til boða í mánuðinum. 

Eftir yfirferð umsókna voru 58 umsóknir sem uppfylltu öll skilyrði til úthlutunar en heildarfjárhæð þeirra umsókna var um 869 milljónir króna. Af þeim sökum þurfti að velja umsóknir sem uppfylltu öll skilyrði af handahófi til að skera úr um hvaða umsækjendur fengju úthlutun og er það í annað skiptið í röð þar sem því fyrirkomulagi er beitt. 

Umsækjendur með samþykkt kauptilboð njóta forgangs að hlutdeildarlánum umfram þá sem ekki hafa fengið slíkt tilboð. Þá er jafnframt miðað við að HMS úthluti að minnsta kosti 20% hlutdeildarlána til kaupa á íbúðum utan höfuðborgarsvæðisins. 

Alls voru 33 umsóknir dregnar út af fulltrúa Sýslumannsins á höfuðborgarsvæðinu í samræmi við forgangsreglur úthlutunar. Heildarfjárhæð úthlutaðra lána nam um 472 milljónum króna. Samtals hlutu því 25 umsóknir ekki úthlutun í apríl þrátt fyrir að uppfylla öll skilyrði og var öllum þeim umsækjendum boðið að halda umsókn sinni opinni og færa hana yfir í úthlutun maímánaðar. 

Í töflunni hér að neðan má sjá fjölda og fjárhæðir veittra hlutdeildarlána eftir landshlutum í apríl. 

Opið er fyrir umsóknir vegna úthlutunar í maí 

Opnað hefur verið fyrir umsóknir um hlutdeildarlán vegna úthlutunar í maí og mun umsóknartímabilið standa til kl. 12:00 þann 15. maí næstkomandi. Til úthlutunar fyrir tímabilið verða að lágmarki 458 milljónir króna. 

• Burður mun styðja íslenska hurðaframleiðendur við að senda hurðir í brunaprófanir erlendis

• Brunaprófanir hjá faggiltum prófunarstofum eru lykilforsenda fyrir öryggi og áreiðanleika byggingarvara

• Burður sér m.a. um flutning hurða til Danmerkur og tryggja aðgengi að prófunum hjá DBI

Eins og fram kom í frétt HMS í mars sl. mun Burður, nýr samstarfsvettvangur um rannsóknir og prófanir í mannvirkjagerð, styðja við íslenska hurðaframleiðendur við að senda hurðir í brunaprófanir til tilkynnts aðila erlendis, þar sem slíkur aðili er ekki starfandi hér á landi.

Mikilvægt er að byggingarvörur sæti prófunum hjá faggiltum prófunarstofum. Slíkar prófanir eru forsenda þess að hægt sé að treysta vörunum, bæði hvað varðar öryggi og að þær hafi raunverulega þá eiginleika sem framleiðandi þeirra gefur upp.

Burður hefur nú þegar hafið samtal við DBI (Danish Institute of Fire and Security) og mun stuðningur við íslenska framleiðendur m.a. felast í því að Burður:

hafi umsjón með flutningi á hurðum frá hópi íslenskra framleiðenda frá Íslandi til Danmerkur,

tryggi aðgengi að brunaprófunum hjá DBI,

tengi saman íslenska framleiðendur við ráðgjafa DBI eftir þörfum.

Athygli er vakin á því að framleiðendur bera sjálfir kostnað af prófunum á sínum vörum.

Framleiðendur brunahólfandi hurða sem vilja nýta sér stuðning Burðar við að koma hurðum í brunaprófanir erlendis eru hvattir til að senda póst á burdur@hms.is.

Prófanir brunahólfandi hurða

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Fleiri fréttir

Hækkun eignamarka nýtist fáum heimilum sem þiggja húsnæðisbætur

Opið fyrir skráningu á Umhverfismatsdaginn 2026

Flest sveitarfélög hafa lokið álagningu fasteignagjalda

Úthlutun hlutdeildarlána í apríl

Fleiri fréttir

Hækkun eignamarka nýtist fáum heimilum sem þiggja húsnæðisbætur

Opið fyrir skráningu á Umhverfismatsdaginn 2026

Flest sveitarfélög hafa lokið álagningu fasteignagjalda

Úthlutun hlutdeildarlána í apríl