Hlutverk Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar er að vernda líf og heilsu manna, eignir og umhverfi með því að tryggja faglegan undirbúning mannvirkjagerðar og virkt eftirlit með gæðum, öryggi og heilnæmi. Að stuðla að stöðugleika á húsnæðismarkaði og tryggja almenningi aðgengi...

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun

Skráðu þig á póstlista HMS og fáðu allar nýjustu fréttir sendar í pósthólfið þitt.

Póstlisti HMS

Fræðsla og forvarnir

Gögn og mælaborð

Brunavarnir

Byggingarreglugerð

Byggingarvörur

Fagaðilar í mannvirkjagerð

Fasteignaskrá

Húsnæðisáætlanir

Húsnæðisbætur og leigumál

Landeignaskrá

Lán til einstaklinga

Lán til lögaðila

Lífsferilsgreining (LCA)

Mannvirkjarannsóknasjóður - Askur

Mannvirkjaskrá

Markaðseftirlit

Rafmagnsöryggi

Stofnframlög

Þjónustuflokkar

Húsnæðisbætur og lán

Lánavefur

Öryggi mannvirkja

Sveitarfélagsgátt

Um HMS

Fréttir

Gjaldskrá HMS

Lög og reglugerðir

Umsóknir og eyðublöð

Útgefið efni

Vaxtatafla

Byggingarstjórum ber að framkvæma áfangaúttektir og skila í mannvirkjaskrá

HMS hefur yfirfarið gögn úr fjölda framvinduskoðana sem leiddi í ljós að skil á áfangaúttektum er verulega ábótavant

Vegna ófullnægjandi skila á áfangaúttektum hefur HMS hert verulega eftirlit með byggingarstjórum

Reglulegar framvinduskoðanir HMS í tengslum við framvinduskoðanir  hafa leitt í ljós að skil á áfangaúttektum byggingarstjóra eru ekki í samræmi við framvindu íbúða í byggingu. HMS hefur því uppfært matsstig fjölda íbúða í kjölfar framvinduskoðana ásamt því að fylgja eftir skráningum á nýjum framkvæmdum, þar sem stór hluti íbúða voru skráðar á röngu matsstigi.

Í mars síðastliðnum var framkvæmd talning á íbúðum í byggingu og framvinda íbúða metin. Þessi skoðun leiddi í ljós að um 500 frávik voru á skráðu matsstigi og áætluðu matsstigi. Af þessum málum voru um 35 prósent byggingarleyfa þar sem áfangaúttektum var verulega ábótavant í Mannvirkjaskrá og vísbendingar eru um að þessi tala sé fremur varfærin.

Byggingarstjórar skulu fyrir hönd eiganda mannvirkja sjá til þess að áfangaúttektir séu framkvæmdar og þeim skilað í mannvirkjaskrá samkvæmt byggingarreglugerð. Ábyrgð byggingarstjóra er því mikil og hefur HMS hert eftirlit með skilum áfangaúttekta.

Markmið eftirlits með mannvirkjagerð er að sjá til þess að grunnkröfur um mannvirki séu uppfylltar ásamt því að stuðla að því að koma í veg fyrir frekari galla í nýbyggingum. Skráning í mannvirkjaskrá eykur rekjanleika og þar með neytendavernd.

Áfangaúttektum byggingarstjóra er verulega ábótavant

Töluverð eftirspurn var eftir lánum en veitt voru 36 lán af þeim 59 umsóknum sem bárust

Allir umsækjendur sem uppfylltu skilyrði til lánveitingar fengu úthlutað hlutdeildarláni í apríl

Flest lán til kaupa á íbúðum á höfuðborgarasvæðinu

HMS hefur lokið mati á umsóknum sem bárust um hlutdeildarlán í apríl og veitti lán til kaupa á 36 íbúðum að þessu sinni. Heildarfjárhæð lánanna nam um 466 milljónum króna. Meirihluti veittra lána voru til kaupa á íbúðum á höfuðborgarsvæðinu og var það helst til íbúða í Hafnarfirði og Mosfellsbæ. Utan höfuðborgarsvæðisins var helst lánað til kaupa á íbúðum í Reykjanesbæ og á Hellu. Fjöldi og fjárhæðir hlutdeildarlána má sjá í töflu hér að neðan.

Alls bárust HMS 59 umsóknir um hlutdeildarlán í apríl að andvirði um 833 milljónir króna. Að lokinni úrvinnslu var fjárhæð umsókna sem uppfylltu skilyrði úthlutunar samtals 466 milljónir króna og fengu allir sem uppfylltu skilyrði til lánveitingar úthlutað láni.

Af þeim umsóknum sem bárust í apríl voru 54 þeirra með samþykkt kauptilboð og 5 umsóknir án kauptilboðs. Heildarfjárhæð umsókna með samþykkt kauptilboð var um 749 milljónir króna.

Hlutdeildarlán eru veitt til kaupa á nýjum íbúðum og standa þau til boða fyrir fyrstu kaupendur og þau sem ekki hafa átt íbúð síðastliðin fimm ár og eru undir tilteknum tekjumörkum. Í forgangi eru umsóknir þar sem staðfest kauptilboð liggur fyrir, auk þess sem miða skal við að á hverju ári verði að minnsta kosti 20% hlutdeildarlána veitt til kaupa á íbúðum utan höfuðborgarsvæðisins.

Tíður fréttaflutningur af lekamálum, myglu og byggingargöllum bendir til þess að endurskoða þurfi byggingareftirlit

Hægt væri að draga úr líkum á byggingargöllum með skilyrðum um að verktakar tryggi sig gagnvart þeim

HMS hyggst ráðast í umbætur í málaflokknum á næstunni og mun boða til opinna funda til að ræða þær

Eftirliti með uppbyggingu mannvirkja er ábótavant þessa stundina, að mati HMS. Nýlegar fréttir af ýmiss konar göllum í mannvirkjum og erfiðleikum tjónaþola við að sækja bætur sýna að úrbóta er þörf í málaflokknum og mun því HMS boða til opinna funda á næstunni til að ræða slíkar úrbætur nánar.

Skilyrði um tryggingar gætu fylgt byggingarleyfum

Í frétt Morgunblaðsins föstudaginn 2. maí er rætt við mann sem keypti íbúð í húsi við Löngulínu 2 í Sjálandshverfinu í Garðabæ þar sem upp komu alvarleg vandamál fyrir nokkrum árum vegna frágangs á klæðningu. Kostnaður við viðgerðirnar nam 460 milljónum króna og þurftu íbúarnir að fara dómstólaleiðina til að sækja bætur. Maðurinn segir það hafa verið heppni að eitthvað fékkst upp í tjónið og að þau hafi rekið málið alla leið í Hæstarétt hafi tjónið ekki fengist bætt að fullu. 

Tilefni viðtalsins er sambærilegt mál í Trilluvogi 1 þar sem verktakinn fór í þrot en verulegir gallar og lekavandamál hafa komið upp.

Í tilvitnun Morgunblaðsins segir viðmælandinn: „Ég tel að lausnin til að kaupendur hafi einhverja tryggingu fyrir göllum sé að setja þau skilyrði fyrir byggingarleyfi að verktakinn hafi tryggingu frá tryggingafélagi fyrir um 10% af áætluðu söluverði, en í fasteignakaupalögum er talið að verulegur galli teljist 10% eða meira. Ef þessi regla yrði sett myndu fljótlega þurrkast út þeir verktakar sem slík trygging reyndi á þar sem ekkert tryggingafélag vildi tryggja slíka aðila,“ sagði maðurinn sem óskaði engum að þurfa að sækja bætur.

Eftirlitið virkar ekki í núverandi mynd

Rætt er við Þórunni Sigurðardóttur, framkvæmdastjóra Mannvirkja og sjálfbærni hjá HMS, í áðurnefndri frétt Morgunblaðsins. Þórunn segir að endurskoða þurfi eftirlit með uppbyggingu húsnæðis. „HMS er með eftirlitið til skoðunar á breiðum grunni því að við sjáum að þetta virkar ekki í núverandi mynd,“ bætir hún við.

Hún segir tímapressu enn fremur hafa haft sitt að segja: „Verkeigandinn, sá sem heldur á verkefninu og hyggst selja íbúðir til almennings, velur og stýrir ferðinni gagnvart þeim fagaðilum sem hann ræður til að vinna fyrir sig. Þarna er oft til staðar óeðlileg pressa og of mikil áhersla á hraða og gróða. Verkeigandinn virðist oft vera stikkfrír ef upp koma gallar. Kaupendur íbúðarhússins þurfa þá að fóta sig í flóknu ferli við að sækja rétt sinn, sem er alls ekki tryggt að takist.

Í samtali við vef HMS segir Þórunn að tímabært sé  að taka þessi mál föstum tökum. Vilji sé hjá stjórnvöldum til að taka byggingareftirlit til róttækrar endurskoðunar í þeim tilgangi að draga úr tjóni almennings, fyrirtækja og opinberra aðila vegna kostnaðarsamra viðgerða og gallamála. Sífelldur fréttaflutningur af lekamálum, myglu og fleiri slíkum vandamálum í nýreistum húsum sýni að núverandi kerfi sé ekki að virka sem skyldi.

HMS mun á næstunni stíga frekari skref í að undirbúa alvöru umbætur í málaflokknum og hyggst boða til opinna funda til að ræða þær nánar.

Leggur til að verktakar tryggi sig fyrir byggingagöllum

30. apríl síðastliðinn greiddi HMS um 980 milljónir króna í húsnæðisstuðning til leigjenda vegna leigu í apríl. Þessar greiðslur styðja við þúsundir heimila um allt land og miða að því að draga úr húsnæðiskostnaði efnaminni leigjenda og auka húsnæðisöryggi þeirra. Greiðslurnar taka til tveggja flokka húsnæðisstuðnings; almennra húsnæðisbóta og veitingu sérstaks stuðnings fyrir íbúa Kópavogs og Skagafjarðar. 

Húsnæðisbætur, sem er stærsti hluti þessa stuðnings, er ætlað að lækka húsnæðiskostnað tekju- og eignalægri leigjenda til að styðja þá við að standa straum af leigugreiðslum. HMS greiddi tæpar 950 milljónir króna til um 17.430 umsækjanda í almennar húsnæðisbætur vegna leigu í aprílmánuði. 

Sérstakur húsnæðisstuðningur fyrir Kópavog og Skagafjörð 

HMS greiðir einnig sérstakan húsnæðisstuðning fyrir sveitarfélögin Skagafjörð og Kópavog sem hluti af tilraunaverkefni stjórnvalda. Sérstakur húsnæðisstuðningur er á forræði sveitarfélaganna og felur í sér aukinn stuðning við þá sem sökum fjárhagslegra- eða félagslegra aðstæðna eiga erfitt með að standa straum af húsnæðiskostnaði. Greiddar voru um 26 milljónir króna til um rúmlega 1000 umsækjenda í Kópavogi og 90 umsækjenda í Skagafirði. 

Tæpur milljarður í húsnæðisstuðning í apríl 

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun (HMS) hefur gert leiðbeiningu nr. 3.7.3 við byggingarreglugerð. Stöðuskoðun leyfisveitanda útg. 1.3 , í samráði við Samband íslenskra sveitarfélaga, Samtök iðnaðarins og Félag Byggingarfulltrúa.

Með leiðbeiningunni er leitast við að tryggja betur samræmingu á byggingareftirliti um land allt.

Í leiðbeiningunni er lögð áhersla á að skoða verkþætti þar sem áhætta er mikil og afdrifarík í þeim tilgangi að gera eftirlit skilvirkara og markvissara.Vonast HMS til þess að aukin framkvæmd stöðuskoðana muni stuðla að meiri gæðum, öryggi og heilnæmi mannvirkja.

Hægt er að nálgast leiðbeiningar við grein nr. 3.7.3 hér.

Sjá einnig vefinn www.byggingarreglugerd.is

Þjónustuflokkar

Þjónustuflokkar

Leiðbeiningar við byggingarreglugerð

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Fleiri fréttir

Áfangaúttektum byggingarstjóra er verulega ábótavant

HMS veitti 36 hlutdeildarlán í apríl

Leggur til að verktakar tryggi sig fyrir byggingagöllum

Tæpur milljarður í húsnæðisstuðning í apríl

Fleiri fréttir

Áfangaúttektum byggingarstjóra er verulega ábótavant

HMS veitti 36 hlutdeildarlán í apríl

Leggur til að verktakar tryggi sig fyrir byggingagöllum

Tæpur milljarður í húsnæðisstuðning í apríl