Hlutverk Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar er að vernda líf og heilsu manna, eignir og umhverfi með því að tryggja faglegan undirbúning mannvirkjagerðar og virkt eftirlit með gæðum, öryggi og heilnæmi. Að stuðla að stöðugleika á húsnæðismarkaði og tryggja almenningi aðgengi...

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun

Skráðu þig á póstlista HMS og fáðu allar nýjustu fréttir sendar í pósthólfið þitt.

Póstlisti HMS

Fræðsla og forvarnir

Gögn og mælaborð

Brunavarnir

Byggingarreglugerð

Byggingarvörur

Fagaðilar í mannvirkjagerð

Fasteignaskrá

Húsnæðisáætlanir

Húsnæðisbætur og leigumál

Landeignaskrá

Lán til einstaklinga

Lán til lögaðila

Lífsferilsgreining (LCA)

Mannvirkjarannsóknasjóður - Askur

Mannvirkjaskrá

Markaðseftirlit

Rafmagnsöryggi

Stofnframlög

Þjónustuflokkar

Húsnæðisbætur

Lánavefur

Öryggi mannvirkja

Sveitarfélagsgátt

Um HMS

Fréttir

Gjaldskrá HMS

Lög og reglugerðir

Umsóknir og eyðublöð

Útgefið efni

Vaxtatafla

Mánaðarskýrsla HMS fyrir júní 2025 er komin út, en hana má nálgast með því að smella á hnappinn hér fyrir neðan. Í skýrslunni kemur meðal annars fram að fasteignamarkaður hefur verið við stofuhita í ár, samkvæmt mismunandi mælikvörðum HMS. Leigumarkaðurinn hefur sýnt merki aukins eftirspurnarþrýstings á síðustu mánuðum eftir að hafa kólnað nokkuð í fyrravetur.

Gogn_manadarskyrsla_juni25.xlsx

Fjöldi kaupsamninga og verðþrýstingur í samræmi við meðaltal síðustu tíu ára

Fasteignamarkaðurinn hefur verið við stofuhita í ár, samkvæmt mismunandi mælikvörðum HMS. Fjöldi kaupsamninga og verðþrýstingur hefur verið í samræmi við meðaltal síðastliðinna tíu ára, en nýjar íbúðir seljast þó verr en aðrar íbúðir. 

Fasteignasalar telja að umsvif á fasteignamarkaðnum séu frekar lítil í júní, samkvæmt mánaðarlegri könnun HMS hjá félagsmönnum Félags fasteignasala. Meirihluti svarenda könnunarinnar sem miðla fasteignum á höfuðborgarsvæðinu telja fasteignamarkaðinn vera á valdi kaupenda þessa stundina.  

Aukin eftirspurnarþrýstingur á leigumarkaði

Leigumarkaðurinn hefur sýnt merki aukins eftirspurnarþrýstings á síðustu mánuðum eftir að hafa kólnað nokkuð í fyrravetur. Á leiguvefnum Myigloo.is eru álíka margir virkir leitendur og um mitt ár i fyrra og eru þeir um tvöfalt fleiri en fjöldi leigusamninga sem skráðir eru af vefnum. 

Umsvif á skammtímaleigumarkaði eru álíka mikil og í fyrra. Þó var talsverð fjölgun í apríl samanborið við fyrri ár sem bendir til að umsvif á skammtímaleigumarkaði geti orðið meiri í sumar samanborið við síðustu tvö sumur. 

Hrein ný lántaka töluverð hjá lífeyrissjóðum

Á lánamarkaði var hrein ný lántaka mjög lítil hjá bönkunum í apríl, þriðja mánuðinn í röð, þar sem álíka mikið var greitt upp af óverðtryggðum lánum og tekið var að láni í nýjum hreinum verðtryggðum lánum. Aftur á móti var hrein ný lántaka töluverð hjá lífeyrissjóðunum. Veðsetningarhlutföll hjá lífeyrissjóðum eru almennt lægri en hjá bönkum en á móti kemur búa heimilin að talsverðum sparnaði þar sem innlán heimila hafa aukist umfram ráðstöfunartekjur á síðustu misserum. 

Fjárfesting jókst í íbúðarhúsnæði í fyrra

Á byggingarmarkaði jókst fjárfesting í íbúðarhúsnæði um tæpan fimmtung að raunvirði í fyrra eftir að hafa dregist saman árið 2023. Að jafnaði störfuðu 5,4% fleiri í byggingariðnaði í fyrra var en árið 2023 en dregið hefur úr fjölgun starfsfólks í greininni í ár sem þó er bundin talsverðum árstíðasveiflum. 

Vísitala leiguverðs hækkaði á milli mánaða í maí og mældist 123,3 stig

Vísitalan hækkaði um 8,83 prósent á milli maímánaða 2024 og 2025, á meðan verðbólga mældist 3,8 prósent á sama tímabili

Markaðsleiga hækkaði um 4,9 prósent að raunvirði á ársgrundvelli í maí, samanborið við 6,6 prósenta raunverðshækkun í apríl

Vísitala leiguverðs á höfuðborgarsvæðinu mældist 123,3 stig og hækkaði um 1,15 prósent á milli mánaða í maí. Á síðustu tólf mánuðum hefur vísitala leiguverðs hækkað um 8,83 prósent, á sama tíma og verðbólga mældist 3,8 prósent og vísitala íbúðaverðs hækkaði um 5,72 prósent. Leiguverð hækkaði því um 4,9 prósent að raunvirði á milli maímánaða 2024 og 2025.

Á meðfylgjandi mynd má sjá mánaðarlega breytingu á vísitölu leiguverðs ásamt gildum hennar síðustu 12 mánuði.

Vísitala leiguverðs byggir á vegnu meðaltali leiguverðs á fermetra hjá hefðbundnum íbúðum í eigu einstaklinga og hagnaðardrifinna leigufélaga. Niðurstöður eru vegnar saman með veltu íbúða með sama herbergjafjölda á síðustu 12 mánuðum. Stuðst er við nýskráða leigusamninga síðastliðinna tveggja mánaða við útreikning vísitölunnar, svo maígildi hennar tekur mið af leigusamningum í apríl og maí.

Leiguverðsjá sýnir einnig hækkun á milli mánaða í maí

Hægt er að nálgast upplýsingar um leigusamninga í leiguverðsjá HMS, þar sem leigusalar og leigjendur geta nálgast upplýsingar um markaðsverð íbúða og fjölda leigusamninga í hverjum mánuði.

Fermetraverð markaðsleigu á höfuðborgarsvæðiun miðað við 60-90 fermetra leiguhúsnæði í herbergjaflokkum tveggja til fjögurra herbergja var að meðaltali 3.901 kr. í mars og apríl og 3.918 kr. í apríl og maí. Fermetraverð markaðsleigu á ofangreindum íbúðum á höfuðborgarsvæðinu hækkaði þar með um 0,44 prósent milli mánaða. Hafa ber þó í huga að leiguverðsjáin sýnir ekki leiguverð einstakra samninga, einungis meðaltöl.

Mælaborð fyrir vísitölur HMS um íbúða- og leiguverð er aðgengilegt á vef HMS. Þar er hægt að nálgast þróun vísitölu leiguverðs á höfuðborgarsvæðinu, auk þess er hægt að nálgast eldri og sameinaðar vísitölur leiguverðs.

Vísitala leiguverðs hækkaði um 1,15 prósent í maí 2025

Vísitala íbúðaverðs mældist 110,9 stig í maí og lækkaði um 0,45 prósent á milli mánaða, eftir að hafa hækkað um 0,45 prósent í apríl

Á síðustu tólf mánuðum hefur íbúðaverð hækkað um 5,72 prósent, á sama tíma og verðbólga mældist 3,8 prósent

Undirvísitölur íbúðaverðs lækkuðu á höfuðborgarsvæðinu en hækkuðu utan höfuðborgarsvæðisins

Íbúðaverð lækkaði um 0,45 prósent á milli mánaða í maímánuði, samkvæmt nýjustu gildum úr vísitölu íbúðaverðs. Þetta er í fyrsta skiptið sem íbúðaverð lækkar á milli mánaða á þessu ári, en það gerðist síðast í desember árið 2024. 

Vísitala íbúðaverðs mældist 110,9 stig í maí, og lækkaði hún úr 111,4 stigum í apríl. Vísitalan hækkaði um 5,72 prósent á milli maímánaða 2024 og 2025, en til samanburðar mældist verðbólgan 3,8 prósent á sama tíma. Íbúðaverð hækkaði því að raunvirði um 1,9 prósent á milli maímánaða 2024 og 2025.

Á mynd hér að neðan má sjá mánaðarbreytingu vísitölu íbúðaverðs á síðustu mánuðum.

Taflan hér að neðan sýnir vísitöluna, ásamt mánaðarhækkun hennar og 12 mánaða hækkun, auk fjögurra undirvísitalna fjölbýlis og sérbýlis á landsbyggðinni og á höfuðborgarsvæðinu.

Vísitala | Gildi | Breyting á milli mánaða | 12 mánaða breyting

Lækkanir á höfuðborgarsvæði en hækkanir á landsbyggðinni

Lækkun íbúðaverðs í maímánuði er drifin áfram af lækkun á verði íbúða á höfuðborgarsvæðinu en íbúðaverð hækkaði milli mánaða á landsbyggðinni. Undirvísitölur fjölbýlis og sérbýlis á landsbyggðinni hækkuðu um yfir 1 prósent á milli mánaða, á meðan fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu lækkaði um 0,27 prósent á milli mánaða og sérbýli á höfuðborgarsvæðinu lækkaði um 2,14 prósent á milli mánaða.

Milli maímánaða 2024 og 2025 hækkaði íbúðaverð á landsbyggðinni um 9,06 prósent en samsvarandi hækkun nam 4,59 prósentum á höfuðborgarsvæðinu.  Líkt og sést í töflunni hér að ofan hefur íbúðaverð fjölbýlis á landsbyggðinni hækkað mest frá maímánuði 2024, eða um 11,45 prósent. Fjölbýlisíbúðir á höfuðborgarsvæðinu hafa hins vegar hækkað um 4,11 prósent á sama tíma.

Mælaborð fyrir vísitölur HMS um íbúða- og leiguverð er aðgengilegt á vef HMS. Þar er hægt að nálgast þróun vísitölu íbúðaverðs, ásamt vísitölu íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu og landsbyggð.

Einnig sýnir mælaborðið undirvísitölur íbúðaverðs og eldri vísitölu íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu fyrir tímabilið 1994-2024 sem var birt á vef Fasteignaskrár, auk sameiginlegrar vísitölu, sem er byggð á eldri vísitölum íbúðaverðs fyrir tímabilið 1981-2024 og nýrri undirvísitölu íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu og tekur gildið 100 í janúar 2024.

Vísitala íbúðaverðs lækkaði um 0,45 prósent í maí 2025

Gert er ráð fyrir að íbúum muni fjölga um 62 manns á næstu 5 árum og að fjölga þurfi íbúðum um 24 til þess að mæta þeirri fólksfjölgun. 

Sveitarfélagið leggur áherslu á vistvænan ferðamáta í skipulagi. 

Fjöldi íbúða í byggingu er nú töluvert meiri en áætlað er að þörf sé fyrir á næstu árum. 

Hvalfjarðarsveit hefur samþykkt endurskoðaða húsnæðisáætlun fyrir árið 2025. Samkvæmt áætluninni er gert ráð fyrir að íbúum sveitarfélagsins fjölgi um 62 á næstu fimm árum og um 129 á næstu tíu árum, sem samsvarar 7,8% fólksfjölgun á fimm árum og 16,1% fjölgun á tíu árum. 

Ný spá sveitarfélagsins gerir ráð fyrir svipuðum vexti og spá síðasta árs en íbúum fjölgaði nærri þrefalt meira heldur en spáin gerði ráð fyrir í fyrra. Til frekari samanburðar hefur íbúum í Hvalfjarðarsveit fjölgað mun meira á síðastliðnum árum heldur en ný húsnæðisáætlun gerir ráð fyrir, en íbúum sveitarfélagsins fjölgaði um 129 síðastliðin fimm ár, sem jafngildir 20,4% aukningu á því tímabili. Fólksfjölgun síðastliðinna fimm ára er því rúmlega tvöfalt meiri heldur en spáð er að verði á næstu fimm árum. 

Þörf fyrir um 50 nýjar íbúðir á næstu 10 árum

Samkvæmt húsnæðisáætluninni er áætlað að þörf verði fyrir að meðaltali um 5 nýjar íbúðir á ári, sem jafngildir 24 íbúðum á næstu fimm árum og alls 50 íbúðum yfir tíu ára tímabil. Til samanburðar hefur fjölgun íbúða á síðustu fimm árum verið að meðaltali um 16 íbúðir og 10 íbúðir á ári síðastliðin tíu ár.

Íbúðir í byggingu vel umfram áætlaða þörf

Samkvæmt nýjustu talningu HMS voru 54 íbúðir í byggingu í mars 2025. Það er meira en tvöfalt fleiri en á sama tíma í fyrra en svipaður fjöldi og mældist í september 2024. Á myndinni hér að neðan má sjá að meirihluti íbúða í byggingu er á matsstigi 2 og 4, sem þýðir annarsvegar að undirstöður séu fullgerðar og hins vegar að mannvirkið sé orðið fokhelt.

Fjöldi íbúða sem nú teljast í byggingu dugir vel til að mæta þeirri íbúðaþörf sem sveitarfélagið áætlar að verði á næstu tveimur árum.

Nýtt hverfi í mótun með sjálfbæra nálgun

Hvalfjarðarsveit leggur áherslu á að ljúka uppbyggingu þeirra íbúðasvæða sem þegar hafa verið skipulögð og tryggja að ný íbúðarbyggð tengist vel við núverandi innviði eins og skóla, leikskóla og íþróttamannvirki. Þetta á meðal annars við um Melahverfi III, nýtt 8,2 hektara deiliskipulagt íbúðarsvæði þar sem áfangaskipt uppbygging hefst með gatnagerð árið 2025. Svæðið mun bjóða upp á fjölbreyttar lóðir fyrir einbýli, par- og raðhús og rúma allt að 74 íbúðir í tveimur götum sem nefnast Urðarmelur og Holtamelur.

Í Melahverfi verður áhersla lögð á vistvænar samgöngur og aðgengi, með göngu- og hjólreiðastígum í allar áttir og nýrri tengingu við Vesturlandsveg. Í miðju hverfisins verður leiksvæði og gert er ráð fyrir nýjum þriggja deilda leikskóla í hverfinu. Einnig er í byggingu nýtt íþróttahús við Heiðarskóla.

Nægt lóðaframboð til að mæta vaxandi íbúðaþörf

Hvalfarðarsveit hefur nú skipulagt lóðir fyrir 118 íbúðir á næstu 5 árum, flestar í nýja Melahverfi III. Lóðaframboð ætti því að mæta vel áætlaðri íbúðaþörf gangi úthlutunaráætlanir eftir.

Vöxtur í Hvalfjarðarsveit umfram áætlanir 

Húsnæðis- og Mannvirkjastofnun hefur unnið að leiðbeiningagerð fjögurra leiðbeininga við 9. hluta byggingarreglugerðarinnar nr. 112/2012.

9.2.5. gr. Staðfesting brunavarna vegna breytinga á þegar byggðum mannvirkjum

9.6.13. gr. Brunamótstaða hurða, hlera og glugga

Skilafrestur athugasemda er til og með 17. júlí 2025. Hér er hægt að nálgast drög leiðbeininga og skila inn athugasemdum.

Stofnunin mun taka afstöðu til athugasemdanna og í framhaldi verða leiðbeiningarnar birtar inn á byggingarreglugerd.is.

Leiðbeiningar við 9. hluta byggingarreglugerðarinnar

Þjónustuflokkar

Þjónustuflokkar

Leiðbeiningar við 9. hluta byggingarreglugerðarinnar

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Fleiri fréttir

Mánaðarskýrsla HMS júní 2025

Vísitala leiguverðs hækkaði um 1,15 prósent í maí 2025

Vísitala íbúðaverðs lækkaði um 0,45 prósent í maí 2025

Vöxtur í Hvalfjarðarsveit umfram áætlanir

Fleiri fréttir

Mánaðarskýrsla HMS júní 2025

Vísitala leiguverðs hækkaði um 1,15 prósent í maí 2025

Vísitala íbúðaverðs lækkaði um 0,45 prósent í maí 2025

Vöxtur í Hvalfjarðarsveit umfram áætlanir