Hlutverk Húsnæðis- mannvirkja- og skipulagsstofnunar er að vernda líf og heilsu manna, eignir og umhverfi með því að tryggja faglegan undirbúning mannvirkjagerðar og virkt eftirlit með gæðum, öryggi og heilnæmi. Að stuðla að stöðugleika á húsnæðismarkaði og tryggja almenningi aðgengi...

Húsnæðis- mannvirkja- og skipulagsstofnun

Skráðu þig á póstlista HMS og fáðu allar nýjustu fréttir sendar í pósthólfið þitt.

Póstlisti HMS

Fræðsla og forvarnir

Gögn og mælaborð

Brunavarnir

Burður

Byggingarreglugerð

Byggingarvörur

Fagaðilar í mannvirkjagerð

Fasteignaskrá

Húsnæðisáætlanir

Húsnæðisbætur og leigumál

Landeignaskrá

Lán til einstaklinga

Lán til lögaðila

Lífsferilsgreining (LCA)

Mannvirkjarannsóknasjóður - Askur

Mannvirkjaskrá

Markaðseftirlit

Rafmagnsöryggi

Rb-blöð

Stofnframlög

Þjónustuflokkar

Húsnæðisbætur

Lánavefur

Öryggi mannvirkja

Sveitarfélagsgátt

Um Húsnæðis-, mannvirkja- og skipulagsstofnun

Um HMS

Fréttir

Gjaldskrá HMS

Lög og reglugerðir

Umsóknir og eyðublöð

Útgefið efni

Vaxtatafla

Fjöldi íbúða í byggingu hefur haldist stöðugur síðustu mánuði

Hlutfallslega eru flestar íbúðir í byggingu á Suðurlandi

Niðurstöður úr marstalningu íbúða í byggingu verða kynntar 24. mars

Samkvæmt mælaborði íbúða í byggingu eru nú skráðar 5.906 íbúðir í byggingu víðs vegar um landið, sem er sambærilegur fjöldi og síðustu mánuði. Á sama tíma eru 938 byggingaráform skráð, það er í verkefnum þar sem byggingarleyfi hefur verið gefið út en framkvæmdir eru enn óhafnar. Byggingaráformum fækkar á milli mánaða en þau voru 1.038 talsins í febrúar.


Samkvæmt skráningum voru langflestar íbúðir í byggingu á höfuðborgarsvæðinu, alls 3.667 af 5.906 íbúðum. Það samsvarar ríflega þremur af hverjum fimm íbúðum í byggingu á landinu. Það er í samræmi við hlutdeild höfuðborgarsvæðisins í íbúðastofninum, en þar eru um 62,6% allra íbúða landsins.

Á sumum landsvæðum er íbúðauppbygging þó hlutfallslega meiri en núverandi vægi íbúða í íbúðastofninum. Það á einkum við um Suðurland, þar sem um 17,3% íbúða í byggingu eru staðsettar, þótt landshlutinn skipi aðeins um 9% af íbúðum landsins. Svipuð mynd sést á Suðurnesjum, þar sem hlutdeild íbúða í byggingu er 8,6% en hlutfall íbúða þar í íbúðastofninum er 7,4%.

Á Norðurlandi eystra er staðan hins vegar önnur. Þar er hlutdeild íbúða í byggingu lægri en hlutdeild landshlutans í íbúðum. Tölurnar benda því til þess að með hliðsjón af íbúðastofni sé uppbygging um þessar mundir hlutfallslega mest á höfuðborgarsvæðinu og í nágrenni þess, en minni annars staðar á landinu.


HMS stendur fyrir talningu íbúða í byggingu á landinu öllu í mars og september ár hvert. Í talningunni er farið um öll byggingarsvæði landsins og lagt mat á framvindu hverrar íbúðar. Þetta er gert í þeim tilgangi að fá betri yfirsýn yfir stöðu og framgang íbúðauppbyggingar í landinu og hvenær áætlað er að íbúðir komi á markað. Í talningunni er sömuleiðis safnað upplýsingum um íbúðir sem eru fullbúnar en hafa ekki verið teknar í notkun. Marstalning HMS er komin vel á veg og stendur til að kynna niðurstöður hennar 24. mars.

Helsti munur á þeirri talningu og mælaborði íbúða í byggingu er að gögnin í mælaborðinu byggja á gögnum úr fasteignaskrá. Nákvæmni þeirra veltur á því hversu vel og tímanlega sveitarfélög uppfæra skráningar. Niðurstöður talningarinnar varpa því betra ljósi á raunstöðuna eins og hún er hverju sinni. Niðurstöður talningarinnar eru jafnframt nýttar til þess að uppfæra skráningar í fasteignaskrá. Því sýnir mælaborðið ávallt bestu upplýsingar sem tiltækar eru hverju sinni.



Suðurland eykur hlutdeild sína í fjölda íbúða á landinu

Fasteignasalar telja í auknum mæli að fasteignamarkaði megi lýsa sem miklum kaupendamarkaði

Algengi þess að verð sé lækkað í söluferli eykst

Hlutfall íbúða sem selst yfir auglýstu söluverði hefur ekki verið lægra síðan árið 2019

Enn hægir á umsvifum á fasteignamarkaði að mati fasteignasala sem telja í auknum mæli að fasteignamarkaði megi lýsa sem miklum kaupendamarkaði. Á sama tíma hefur hlutfall íbúða sem selst yfir auglýstu söluverði farið lækkandi undanfarin misseri og hefur það ekki mælst lægra síðan í apríl 2019. Þetta er meðal niðurstaðna úr mánaðarlegri spurningakönnun til fasteignasala sem fjallað verður um í næstu mánaðarskýrslu sem kemur út 19. mars næstkomandi.

Lítil virkni miðað við árstíma að mati fasteignasala

HMS framkvæmdi elleftu mánaðarlegu spurningakönnunina á meðal félagsmanna í Félagi fasteignasala þann 3. mars síðastliðinn. Þátttakendur voru 101 talsins, en félagsmenn eru 330. Svarhlutfall könnunarinnar var því 30,6%.

Líkt og undanfarna mánuði telja flestir fasteignasalar virkni á fasteignamarkaði vera litla miðað við árstíma og að markaðnum megi lýsa sem kaupendamarkaði. Áberandi aukningu má þó greina í hlutfalli þeirra sem telja að fasteignamarkaðnum megi lýsa sem miklum kaupendamarkaði, eða 37% í marskönnun samanborið við 22% í febrúarkönnun.

Á milli kannana má einnig greina fjölgun á meðal þeirra fasteignasala sem telja algengt að verð sé lækkað í söluferli. Í marskönnun sögðu 64% fasteignasala að verð væri oft eða alltaf lækkað í söluferli, samanborið við 48% í febrúarkönnun. Aðeins 3% sögðu að verð væri sjaldan eða aldrei lækkað í marskönnun, en 33% sögðu það stundum eiga sér stað.

Færri íbúðir seljast yfir auglýstu söluverði

Samanburður á gögnum um þinglýsta kaupsamninga og fasteignaauglýsingar rennir stoðum undir álit fasteignasala um verðlækkanir í söluferli. Líkt og fjallað var um í febrúarskýrslu hefur hlutfall íbúða sem selst undir auglýstu söluverði leitað upp á við á undanförnum mánuðum, á sama tíma og hlutfall íbúða sem selst yfir auglýstu söluverði hefur lækkað. Aðeins 6,6% íbúða seldust yfir auglýstu söluverði á landsvísu í janúar, en leita þarf aftur til ársins 2019 til að finna lægra hlutfall.

Verðlækkanir í söluferli íbúða færast í aukana

Steinsteypudagurinn 2026, sem haldinn var á Grand Hótel þann 27. febrúar síðastliðinn, markaði tímamót með metþátttöku

Um 140 manns sóttu viðburðinn, sem endurspeglar vaxandi þunga í umræðu um sjálfbærni, nýsköpun og framtíð steinsteypu í íslenskum byggingariðnaði

Áróra Árnadóttir og Gústaf Adolf Hermannsson, sérfræðingar úr teymi starfsumhverfis mannvirkjagerðar hjá HMS, fluttu erindi um lífsferilsgreiningar (LCA) og tæknilegar leiðbeiningar í formi Rb-blaða

Gústaf Adolf kynnti nýútgefið Rb-blað um niðurlögn og aðhlúun steypu, sem unnið var í samstarfi við Steinsteypufélagið, og fór yfir þær breytingar sem orðið hafa á miðlun tækniupplýsinga ásamt þeim tækifærum sem þær skapa. Umsjón og gerð blaðanna er í höndum HMS og er lögð áhersla á að þau séu unnin í nánu samráði við hagaðila á markaði. Þetta ferli tryggir að leiðbeiningarnar séu í senn faglegar, að þær taki mið af núverandi þekkingu og reynslu af markaði, byggi á breiðum þekkingargrunni og séu hagnýtar fyrir íslenskar aðstæður.

Gústaf fjallaði um ýmsar breytingar sem orðið hafa varðandi Rb-blöðin, m.a. að þau séu aðgengileg öllum án endurgjalds, að ritun og rýni fari fram í nánu samstarfi við markaðinn, og þær breytingar sem eru fyrirhugaðar í vefumhverfi blaðanna. Að lokum var undirstrikað mikilvægi þess að góð samvinna sé milli HMS og markaðar við gerð leiðbeininga og hve árangursrík sú nálgun hefur reynst í þeim verkefnum sem þegar hafa verið unnin með þessum hætti.

Kolefnisspor bygginga: Frá kröfu yfir í tækifæri

Áróra Árnadóttir fjallaði um innleiðingu kröfu um lífsferilsgreiningu (LCA) í byggingarreglugerð, þar sem skila þarf heildstæðri greiningu á kolefnisspori mannvirkja áður en byggingarleyfi er veitt. Hún rakti uppruna kröfunnar og hvernig hún þjónar því markmiði stjórnvalda að minnka kolefnisspor mannvirkjagerðar og skapa gagnsæi við samanburð á byggingarlausnum.

Í erindi sínu varpaði Áróra ljósi á þau tækifæri sem felast í þessum breytingum fyrir íslenskan steinsteypuiðnað. Þótt áskoranir fylgi nýjum reglum, opna þær dyr fyrir:

Betra aðgengi að gögnum og stafrænum lausnum

Eitt eftirminnilegasta augnablik dagsins átti sér stað í upphaf pallborðsumræða. Þegar umræðustjóri spurði salinn hvort einhver teldi að nýja LCA-krafan væri „óþarflega íþyngjandi fyrir markaðinn“, var svarið afgerandi: Enginn í salnum rétti upp hönd.

Þessi viðbrögð sýna svart á hvítu að íslenskur byggingariðnaður er ekki einungis tilbúinn í breytingar, heldur lítur á umhverfisyfirlýsingar og kolefnisútreikninga sem eðlilegan og nauðsynlegan hluta af nútíma mannvirkjagerð.

HMS þakkar skipuleggjendum Steinsteypudagsins fyrir frábæran dag og hlakkar til áframhaldandi samstarfs við iðnaðinn við að byggja upp sjálfbæra framtíð.

Metþátttaka á Steinsteypudeginum 2026: Skýr stuðningur við auknar umhverfiskröfur

Heildarfjárhæð samþykktra umsókna nam 448 milljónum króna 

Um 80% samþykktra umsókna voru vegna kaupa á höfuðborgarsvæðinu 

Opnað hefur verið fyrir umsóknir vegna úthlutun í mars 

HMS hefur lokið yfirferð umsókna sem bárust í febrúar vegna hlutdeildarlána. Alls bárust 79 umsóknir og var 31 þeirra samþykkt. Heildarfjárhæð umsókna nam yfir 1,3 milljörðum króna, en til úthlutunar voru að lágmarki 458 milljónir króna. 

Umsækjendur með samþykkt kauptilboð nutu forgangs 

Vegna mikillar eftirspurnar var umsóknum, líkt og í janúar, forgangsraðað og eingöngu afgreiddar þær umsóknir þar sem samþykkt kauptilboð lá fyrir í eignum sem HMS hafði þegar metið og samþykkt sem lánshæfar. 

Mikill meirihluti samþykktra umsókna var vegna kaupa á íbúð á höfuðborgarsvæðinu, eða um 80%. Aðrar samþykktar umsóknir voru í nærliggjandi sveitarfélögum. Af samþykktum umsóknum voru 17 frá einstaklingum, sem er rúmlega helmingur. 

Fjöldi og fjárhæðir samþykktra hlutdeildarlána í febrúar má sjá í töflu hér að neðan.  

HMS samþykkti 31 umsókn um hlutdeildarlán í febrúar 2026

Húsnæðismarkaðurinn - Mánaðarskýrsla september 2019

Húsnæðismarkaðurinn - Mánaðarskýrsla september 2019

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Fleiri fréttir

Suðurland eykur hlutdeild sína í fjölda íbúða á landinu

Verðlækkanir í söluferli íbúða færast í aukana

Metþátttaka á Steinsteypudeginum 2026: Skýr stuðningur við auknar umhverfiskröfur

HMS samþykkti 31 umsókn um hlutdeildarlán í febrúar 2026

Fleiri fréttir

Suðurland eykur hlutdeild sína í fjölda íbúða á landinu

Verðlækkanir í söluferli íbúða færast í aukana

Metþátttaka á Steinsteypudeginum 2026: Skýr stuðningur við auknar umhverfiskröfur

HMS samþykkti 31 umsókn um hlutdeildarlán í febrúar 2026