Hlutverk Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar er að vernda líf og heilsu manna, eignir og umhverfi með því að tryggja faglegan undirbúning mannvirkjagerðar og virkt eftirlit með gæðum, öryggi og heilnæmi. Að stuðla að stöðugleika á húsnæðismarkaði og tryggja almenningi aðgengi...

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun

Skráðu þig á póstlista HMS og fáðu allar nýjustu fréttir sendar í pósthólfið þitt.

Póstlisti HMS

Fræðsla og forvarnir

Gögn og mælaborð

Brunavarnir

Byggingarreglugerð

Byggingarvörur

Fagaðilar í mannvirkjagerð

Fasteignaskrá

Húsnæðisáætlanir

Húsnæðisbætur og leigumál

Landeignaskrá

Lán til einstaklinga

Lán til lögaðila

Lífsferilsgreining (LCA)

Mannvirkjarannsóknasjóður - Askur

Mannvirkjaskrá

Markaðseftirlit

Rafmagnsöryggi

Stofnframlög

Þjónustuflokkar

Húsnæðisbætur

Lánavefur

Öryggi mannvirkja

Sveitarfélagsgátt

Um HMS

Fréttir

Gjaldskrá HMS

Lög og reglugerðir

Umsóknir og eyðublöð

Útgefið efni

Vaxtatafla

Mánaðarskýrsla HMS fyrir september 2025 er komin út, en hana má nálgast með því að smella á hnappinn hér fyrir neðan. Í skýrslunni kemur meðal annars fram að á fasteignamarkaði lækkaði íbúðaverð að raunvirði á síðustu tólf mánuðum, en mikið framboð íbúða á sölu heldur aftur af verðhækkunum. Í skýrslunni kemur einnig fram að á lánamarkaði hafa hrein ný íbúðalán ekki verið hærri í fjögur ár.

Gogn_manadarskyrsla_september25HMS.xlsx

Yfir þúsund kaupsamningar um íbúðarhúsnæði í júlí 

Á fasteignamarkaði var meira keypt af notuðum íbúðum í júlímánuði heldur en á fyrri árum, á meðan nýjar íbúðir seldust verr. Fasteignaverð hefur lækkað að raunvirði á síðustu tólf mánuðum, en mikið framboð íbúða á sölu heldur aftur af verðhækkunum.

Um 5.000 íbúðir voru til sölu í upphafi septembermánaðar og hafði sá fjöldi nær tvöfaldast frá upphafi árs 2023. Nýjar íbúðir á sölu voru um 2.000 í byrjun mánaðarins, en um helmingur þeirra hafði verið óseldur í meira en 200 daga.

Ísland og Nýja-Sjáland hafa bæði glímt við afleiðingar mikillar fólksfjölgunar á síðustu 10 árum auk skarpra vaxtalækkana á tímum heimsfaraldursins. Á allra síðustu árum hefur íbúðaverð hins vegar lækkað á Nýja-Sjálandi á meðan það hefur haldið áfram að hækka hérlendis, að öllum líkindum vegna meiri fólksfjölgunar, mikilla launahækkana og verðtryggingar.  

Á leigumarkaði eru erlendir ólíklegri til að þiggja húsnæðisbætur en Íslendingar. Leigjendur sem fá húsnæðisbætur og koma erlendis frá búa sömuleiðis fleiri á hverju heimili og fá því að jafnaði lægri húsnæðisbætur á hvern heimilismann.

Brunavarnir í leiguhúsnæði reynast mun lakari en í eigin húsnæði, samkvæmt mælingu HMS á stöðu leigjenda. Mikill meirihluti leiguíbúða hefur reykskynjara, en minna en helmingur þeirra hefur auðrataða og greiðfæra neyðarútganga.

Hrein ný íbúðalán til heimila ekki hærri í fjögur ár 

Á lánamarkaði hafa hrein ný íbúðalán til heimila ekki verið hærri í fjögur ár. Í nýliðnum júlímánuði voru ný óverðtryggð íbúðalán til heimila meiri en upp- og umframgreiðslur, í fyrsta skipti frá því í janúar 2023.

Starfsfólki tekið að fækka í byggingariðnaði samhliða minnkandi veltu

Á byggingarmarkaði er starfsfólki í byggingariðnaði tekið að fækka og velta hefur dregist saman að raunvirði eftir fjögurra ára vöxt í greininni. Erlendum starfsmönnum hefur fækkað um 135, en starfsmönnum í byggingargeiranum með íslenskan bakgrunn hefur fjölgað lítillega á sama tíma.

Björnis brunabangsi fékk hjartnæmar móttökur þegar hann lenti á Keflavíkurflugvelli 19. ágúst sl. Leikskólabörn frá Reykjanesbæ, fulltrúar frá Brunavörnum Suðurnesja og Slökkviliðs höfuðborgarsvæðisins tóku á móti Björnis á Keflavíkurflugvelli, en sjónvarpsþættir um bangsann hafa þegar notið mikilla vinsælda hjá börnum hérlendis á RÚV.

Björnis brunabangsi mun aðstoða slökkvilið landsins við að efla forvarnir og fræðslu, sérstaklega gagnvart yngstu kynslóðinni. Verkefnið byggir á þremur meginþáttum:

Huggunarbangsi á dælubílum - Bangsi verður í öllum dælubílum landsins til að veitir börnum öryggi og huggun þegar slökkviliðið kemur að í erfiðum aðstæðum.

Eldvarnarfræðsla í leikskólum - Elsta árgangi leikskólabarna verður sýnt fræðslumyndband með Björnis og litabók dreift sem styður við nám og umræðu um eldvarnir á heimilum.

Björnis heimsækir slökkviliðin – Björnis mun ferðast um landið og heimsækja slökkviliðin. Dagskrá um ferðir Björnis er í vinnslu og mun viðkomandi slökkvilið auglýsa komu hans í heimsókn.

Móttökurnar sem Björnis brunabangsi hefur fengið sýnir að fjölmörg tækifæri eru í forvarnarstarfi sem skapar traustan grunn fyrir áframhaldandi uppbyggingu, þar sem verkefnið býður upp á aukið samstarf við leikskóla um allt land, markvissa þátttöku viðbragðsaðila í fræðslu og nýjar leiðir til að virkja samfélagið í heild í umræðu um brunavarnir.

Björnis brunabangsi er virkur á samfélagsmiðlunum og má finna hann á Facebook, Instagram og Tiktok.

HMS er stoltur samstarfs- og styrktaraðili verkefnisins og mun vinna með slökkviliðunum landsins og öðrum hagsmunaaðilum að innleiðingu þess í samræmi við hlutverk HMS á sviði brunavarna. Verkefnið er liður í metnaðarfullri áætlun um að efla brunavarnir á heimilum landsmanna.   

Björnis brunabangsi fluttur til Íslands

HMS birtir spurningu mánaðarins á byggingarreglugerd.is. Með spurningu mánaðarins er leitast við að svara algengum spurningum sem sérfræðingum HMS á sviði starfsumhverfis mannvirkjagerðar berast í gegnum netfangið byggingarreglugerd@hms.is. 

Spurning mánaðarins í september fjallar um hvað er CE-merking byggingarvöru og af hverju er hún mikilvæg. 

Hvað er CE-merking byggingarvöru og af hverju er hún mikilvæg? 

Vísitala íbúðaverðs mældist 111,1 stig í ágúst og lækkaði um 0,54 prósent á milli mánaða

Íbúðaverð hefur lækkað að raunvirði á undanförnum 12 mánuðum í fyrsta skipti síðan í mars 2024

Hægt hefur á tólf mánaða nafnverðshækkun íbúðaverðs frá ársbyrjun

Vísitala íbúðaverðs mældist 111,1 stig í ágúst og lækkaði um 0,54 prósent á milli mánaða. Á undanförnum tólf mánuðum hefur vísitalan hækkað um 2,21 prósent, á sama tíma og verðbólga mældist 3,8 prósent.

Frá áramótum hefur hægt verulega á raunverðshækkun vísitölu íbúðaverðs sem mælist nú neikvæð í fyrsta skipti síðan í mars 2024. Undanfarna 12 mánuði hefur íbúðaverð á landsvísu lækkað um 1,49 prósent að raunvirði.

Á mynd hér að neðan má sjá mánaðarbreytingu vísitölu íbúðaverðs á síðustu mánuðum.

Taflan hér að neðan sýnir vísitöluna, ásamt mánaðarhækkun hennar og 12 mánaða hækkun, auk fjögurra undirvísitalna fjölbýlis og sérbýlis á landsbyggðinni og á höfuðborgarsvæðinu.

Vísitala | Gildi | Breyting á milli mánaða | 12 mánaða breyting

Vísitala íbúðaverðs fyrir ágúst 2025

Hægt hefur á nafnverðshækkun vísitölu íbúðaverðs frá áramótum

Tólf mánaða nafnverðshækkun vísitölu íbúðaverðs mældist 10,4 prósent í janúar síðastliðnum. Síðan þá hefur hægt á árstaktinum mánuð frá mánuði sem mælist 2,21 prósent nú í ágúst. Árshækkun vísitölunnar hefur ekki mælst minni að nafnvirði frá því í september 2023 þegar íbúðaverð hafði hækkað um 2,06 prósent á ársgrundvelli.

Allar undirvísitölur hafa lækkað að raunvirði síðastliðið ár

Allar undirvísitölur íbúðaverðs, þ.e. undirvísitölur fyrir sérbýli og fjölbýli innan sem utan höfuðborgarsvæðisins, hafa lækkað að raunvirði undanfarna tólf mánuði líkt og sjá má á meðfylgjandi mynd. Á höfuðborgarsvæðinu lækkar íbúðaverð að raunvirði á ársgrundvelli annan mánuðinn í röð, en árstakturinn mælist nú neikvæður um 1,84 prósent en var neikvæður um 0,16 prósent í júlí. Á landsbyggðinni lækkar íbúðaverð að raunvirði í fyrsta skipti síðan í febrúar 2024, en árstakturinn mælist þar neikvæður um 0,39 prósent.

Á landsbyggðinni lækkar vísitala fjölbýlis meira en vísitala sérbýlis að raunvirði, eða um 0,48 prósent samanborið við 0,30 prósent. Innan höfuðborgarsvæðisins mælist tólf mánaða raunverðslækkun vísitölu sérbýlis aftur á móti meiri, eða 2,12 prósent samanborið við 1,65 prósent raunverðslækkun vísitölu fjölbýlis á höfuðborgarsvæðinu.

Mælaborð fyrir vísitölur HMS um íbúða- og leiguverð er aðgengilegt á vef HMS. Þar er hægt að nálgast þróun vísitölu íbúðaverðs, ásamt vísitölu íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu og landsbyggð. Hægt er að nálgast mælaborðið með því að smella á hnappinn hér að neðan.

Vísitala íbúðaverðs lækkaði um 0,54 prósent á milli mánaða í ágúst 2025

Húsnæðismarkaðurinn - Mánaðarskýrsla júlí 2019

Húsnæðismarkaðurinn - Mánaðarskýrsla júlí 2019

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Fleiri fréttir

Mánaðarskýrsla HMS september 2025

Björnis brunabangsi fluttur til Íslands

Hvað er CE-merking byggingarvöru og af hverju er hún mikilvæg?

Vísitala íbúðaverðs lækkaði um 0,54 prósent á milli mánaða í ágúst 2025

Fleiri fréttir

Mánaðarskýrsla HMS september 2025

Björnis brunabangsi fluttur til Íslands

Hvað er CE-merking byggingarvöru og af hverju er hún mikilvæg?

Vísitala íbúðaverðs lækkaði um 0,54 prósent á milli mánaða í ágúst 2025