Hlutverk Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar er að vernda líf og heilsu manna, eignir og umhverfi með því að tryggja faglegan undirbúning mannvirkjagerðar og virkt eftirlit með gæðum, öryggi og heilnæmi. Að stuðla að stöðugleika á húsnæðismarkaði og tryggja almenningi aðgengi...

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun

Skráðu þig á póstlista HMS og fáðu allar nýjustu fréttir sendar í pósthólfið þitt.

Póstlisti HMS

Fræðsla og forvarnir

Gögn og mælaborð

Brunavarnir

Burður

Byggingarreglugerð

Byggingarvörur

Fagaðilar í mannvirkjagerð

Fasteignaskrá

Húsnæðisáætlanir

Húsnæðisbætur og leigumál

Landeignaskrá

Lán til einstaklinga

Lán til lögaðila

Lífsferilsgreining (LCA)

Mannvirkjarannsóknasjóður - Askur

Mannvirkjaskrá

Markaðseftirlit

Rafmagnsöryggi

Stofnframlög

Þjónustuflokkar

Húsnæðisbætur

Lánavefur

Öryggi mannvirkja

Sveitarfélagsgátt

Um HMS

Fréttir

Gjaldskrá HMS

Lög og reglugerðir

Umsóknir og eyðublöð

Útgefið efni

Vaxtatafla

Vísitala íbúðaverðs hélst stöðug milli mánaða bæði á höfuðborgarsvæðinu og á landsbyggðinni

Íbúðaverð hefur lækkað um 0,4% að raunvirði síðustu 12 mánuði

Verð á íbúðum í fjölbýli hækkaði milli mánaða á meðan verð á sérbýlum lækkaði

Vísitala íbúðaverðs mældist 112,8 stig í október, annan mánuðinn í röð. Vísitalan stóð því í stað á milli mánaða í október, eftir að hafa hækkað um 1,53 prósent á milli mánaða í september.

Á síðustu tólf mánuðum hefur íbúðaverð hækkað um 3,87 prósent á sama tíma og verðbólga mældist 4,3 prósent. Íbúðaverð lækkaði því um 0,4 prósent að raunvirði á milli októbermánaða 2024 og 2025.

Á mynd hér að neðan má sjá gildi og mánaðarbreytingu vísitölu íbúðaverðs á síðustu mánuðum.

Taflan hér að neðan sýnir vísitöluna, ásamt mánaðarhækkun hennar og 12 mánaða hækkun, auk fjögurra undirvísitalna fjölbýlis og sérbýlis á landsbyggðinni og á höfuðborgarsvæðinu.

Vísitala | Gildi | Breyting á milli mánaða | 12 mánaða breyting

Vísitala íbúðaverðs fyrir október 2025

Líkt og sjá má í töflunni hér að ofan stóð íbúðaverð í stað milli mánaða, bæði á höfuðborgarsvæðinu og á landsbyggðinni. Tólf mánaða hækkun íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu stendur nú í 4,1 prósenti á meðan íbúðaverð á landsbyggðinni hefur hækkað um 3 prósent að nafnvirði á sama tíma.

Í töflunni má jafnframt sjá að verð á fjölbýlisíbúðum hækkaði á milli mánaða á meðan verð á sérbýlisíbúðum lækkaði, hvort sem litið er til landsbyggðarinnar eða höfuðborgarsvæðisins.

Á höfuðborgarsvæðinu hækkaði vísitala fjölbýlis um 0,27 prósent á milli mánaða og vísitala sérbýlis lækkaði um 0,35 prósent. Á landsbyggðinni hækkaði fjölbýli um 1 prósent og sérbýli lækkaði um 0,43 prósent.

Hafa ber í huga að undirvísitölur íbúðaverðs fyrir sérbýli á höfuðborgarsvæðinu og á landsbyggðinni eru sveiflukenndar, en til samanburðar hækkaði verð á sérbýli um 1,32 – 2,88 prósent á milli mánaða í september.

Mælaborð fyrir vísitölur HMS um íbúða- og leiguverð er aðgengilegt á vef HMS. Þar er hægt að nálgast þróun vísitölu íbúðaverðs, ásamt vísitölu íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu og á landsbyggð. Hægt er að nálgast mælaborðið með því að smella á hnappinn hér að neðan.

Vísitala íbúðaverðs stóð í stað á milli mánaða í október 2025

Fimmtudaginn 20. nóvember verður haldinn opinn fundur um þróun of framtíðahorfur íbúðarmarkaðar á Austurlandi. Fundurinn verður haldinn í húsnæði Austurbrúar, Búðareyri 1 á Reyðarfirði, kl. 11:45 og er opinn öllum. Að fundinum standa HMS, Tryggð byggð og Austurbrú. 

Á fundinum verður fjallað um atvinnuþróun í landsbyggðunum, stöðuna á íbúðamarkaði og stafræn byggingarleyfi. 

Staðan í Fjarðabyggð
Jóna Árný Þórðardóttir, bæjarstjóri Fjarðabyggðar 

Staða íbúðauppbyggingar 
Jón Örn Gunnarsson, sérfræðingur húsnæðisáætlana hjá HMS 

Stafræn byggingarleyfi 
Dagný Geirdal, verkefnastjóri Mannvirkjaskrár hjá HMS 

 Fundarstjóri verður Þuríður Lillý Sigurðardóttir, varaformaður Sambands sveitarfélaga á Austurlandi. 

Húsið opnar kl. 11:45 og verður boðið upp á léttar veitingar meðan á fundi stendur. Fundargestum er boðið samtal við frummælendur eftir fundinn. 

Við bjóðum öll velkomin á fundinn og hlökkum til að sjá ykkur. 

Þróun og framtíðarhorfur íbúðamarkaðar og byggingarmála á Austurlandi

Gildum leigusamningum í leiguskrá HMS hefur fjölgað um rúmlega 4 þúsund á milli októbermánaða 2024 og 2025

Virkum leitendum á leiguvefnum Myigloo.is fækkar á milli mánaða

Eftirspurnarþrýstingur er minni á leigumarkaði á sama tíma og leiguverð hækkar hægar

Alls tóku 1.448 nýir leigusamningar gildi í leiguskrá HMS í október á sama tíma og 879 samningar féllu úr gildi. Skráðir leigusamningar hjá HMS sem eru í gildi eru nú um 27.500 talsins, líkt og sjá má í leiguverðsjá.

Gildum leigusamningum sem skráðir eru hjá HMS hefur fjölgað hratt frá því að ný leiguskrá tók gildi í janúar 2023. Á milli októbermánaða 2024 og 2025 hefur gildum samningum fjölgað um rúmlega 4 þúsund.

Á myndinni hér að ofan má sjá fjölda gildra leigusamninga í hverjum mánuði eftir tegund leigu. Meira en helmingur gildra leigusamninga í leiguskrá í október eru markaðsleigusamningar, eða 63% samninga. Hlutdeild markaðsleigusamninga hefur farið vaxandi, en í janúar 2024 vörðuðu um 55% gildra leigusamninga íbúðir sem leigðar eru út á markaðslegum forsendum.

Færri leigjendur keppast um hverja íbúð

Leiguvefurinn Myigloo.is er markaðstorg fyrir leigjendur og leigusala. Meginþorri leigusamninga sem skila sér þaðan í leiguskrá HMS eru vegna leiguíbúða sem leigðar eru út af einstaklingum. Fyrir vikið gefur gagnasafn Myigloo.is nokkuð raunsæja mynd af þróun þess hluta markaðarins.

Á meðfylgjandi grafi má sjá fjölda virkra leitenda, en það eru notendur sem sækja að minnsta kosti einu sinni um leiguhúsnæði innan hvers mánaðar á Myigloo.is. Í september og október fækkaði virkum leitendum nokkuð, sem bendir til þess að eftirspurn eftir leiguhúsnæði hafi minnkað. Alls sóttu 1.259 notendur Myigloo.is að minnsta kosti einu sinni um leiguhúsnæði í október og 1.489 notendur í september. Til samanburðar hafa virkir leitendur verið á bilinu 1.500 til 1.800 í hverjum mánuði frá ársbyrjun.

Á sama tíma og virkum leitendum hefur fækkað undanfarna mánuði hefur markaðsleigusamningum sem skráðir eru af Myigloo.is fjölgað lítillega. Þessi þróun bendir til þess að eftirspurnarþrýstingur á leigumarkaði hafi minnkað undanfarið, þar sem færri tilvonandi leigjendur keppast nú um hverja íbúð en áður. Á sama tíma nam 12 mánaða hækkun vísitölu leiguverðs 7,4% í september í ár, en til samanburðar nam 12 mánaða hækkun vísitölunnar 10,5% í september í fyrra.

Minni eftirspurnarþrýstingur mælist á leigumarkaði

Yfir þúsund kaupsamningum var þinglýst í október þrátt fyrir óvissu á lánamarkaði

Íbúðalán á breytilegum vöxtum eru nú nánast ófáanleg hjá bönkunum en lífeyrissjóðirnir hafa ekki enn kynnt breytingar á lánaframboði

Kaupsamningar voru fleiri í október heldur en í september, þrátt fyrir óvissu á lánamarkaði vegna vaxtamálsins svokallaða. Lánakjör fyrstu kaupenda hafa versnað umfram kjör annarra á síðustu vikum, auk þess sem færri lánaform standa þeim til boða. Þetta er á meðal þess sem fjallað verður ítarlega um í næstu mánaðarskýrslu HMS.

Þinglýstir kaupsamningar um íbúðarhúsnæði voru að minnsta kosti 1.037 í nýliðnum októbermánuði samkvæmt bráðabirgðatölum úr mælaborði HMS um veltu og fjölda kaupsamninga. Til samanburðar voru þinglýstir kaupsamningar 985 talsins í septembermánuði. Fjölgun kaupsamninga milli mánaða í október virðist að mestu leyti drifin áfram af lögaðilum sem kaupendum, þó samningum þar sem einstaklingar voru kaupendur hafi jafnframt fjölgað lítillega milli mánaða.

Nokkur tími getur liðið frá því að lánsumsókn er samþykkt þar til kaupsamningur er undirritaður. Þeir kaupsamningar sem dagsettir eru í seinni hluta októbermánaðar geta því varðað viðskipti sem áttu sér stað áður en vaxtadómurinn féll og aðgengi að lánsfjármagni var takmarkað.

Lánakjör fyrstu kaupenda hafa versnað á síðustu vikum

Arion banki, Íslandsbanki og Landsbankinn hafa skert lánaframboð sitt vegna vaxtamálsins  og er nú hvergi hægt að taka verðtryggt lán á breytilegum vöxtum. Samhliða tilkynningum um breytt lánaframboð lækkuðu bankarnir hámarksveðhlutfall fyrir grunnlán niður í 50%, en sú breyting er í samræmi við innleiðingu CRR III reglugerðarinnar sem kveður á um breyttar áhættuvogir fyrir íbúðalán eftir veðhlutföllum.

Minna lánaframboð og lægra hámarksveðhlutfall fyrir grunnlán er ígildi vaxtahækkunar fyrir fyrstu kaupendur, sem taka lán með mikilli veðsetningu. Í meðfylgjandi töflu má sjá samanburð á vaxtakjörum fyrir og eftir breytingar fyrir lán með 70% veðhlutfall eftir lánastofnunum og tegund lána.

Ofangreindar breytingar eru ekki til þess fallnar að bæta lánakjör á íbúðalánum heldur frekar að rýra lánakjör, a.m.k. á lánum með veðhlutfall yfir 50%. Breytilegir vextir á óverðtryggðum lánum frá Landsbankanum hækka um 1 prósentustig og fastir óverðtryggðir vextir hækka um 0 – 0,56 prósentustig hjá bönkunum þremur. Fastir vextir af verðtryggðum lánum hækka hins vegar um 0,05 – 0,4 prósentustig hjá bönkunum.

Uppfært 14. nóvember kl. 16:00. Í fyrri útgáfu fréttarinnar voru rangar tölur fyrir vexti bankanna fyrir breytingu.

Mikil umsvif á fasteignamarkaði í október þrátt fyrir breytingar á lánamarkaði

Húsnæðismarkaðurinn - Mánaðarskýrsla júlí 2019

Húsnæðismarkaðurinn - Mánaðarskýrsla júlí 2019

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Fleiri fréttir

Vísitala íbúðaverðs stóð í stað á milli mánaða í október 2025

Þróun og framtíðarhorfur íbúðamarkaðar og byggingarmála á Austurlandi

Minni eftirspurnarþrýstingur mælist á leigumarkaði

Mikil umsvif á fasteignamarkaði í október þrátt fyrir breytingar á lánamarkaði

Fleiri fréttir

Vísitala íbúðaverðs stóð í stað á milli mánaða í október 2025

Þróun og framtíðarhorfur íbúðamarkaðar og byggingarmála á Austurlandi

Minni eftirspurnarþrýstingur mælist á leigumarkaði

Mikil umsvif á fasteignamarkaði í október þrátt fyrir breytingar á lánamarkaði