Hlutverk Húsnæðis- mannvirkja- og skipulagsstofnunar er að vernda líf og heilsu manna, eignir og umhverfi með því að tryggja faglegan undirbúning mannvirkjagerðar og virkt eftirlit með gæðum, öryggi og heilnæmi. Að stuðla að stöðugleika á húsnæðismarkaði og tryggja almenningi aðgengi...

Húsnæðis- mannvirkja- og skipulagsstofnun

Skráðu þig á póstlista HMS og fáðu allar nýjustu fréttir sendar í pósthólfið þitt.

Póstlisti HMS

Fræðsla og forvarnir

Gögn og mælaborð

Brunavarnir

Burður

Byggingarreglugerð

Byggingarvörur

Fagaðilar í mannvirkjagerð

Fasteignaskrá

Húsnæðisáætlanir

Húsnæðisbætur og leigumál

Landeignaskrá

Lán til einstaklinga

Lán til lögaðila

Lífsferilsgreining (LCA)

Mannvirkjarannsóknasjóður - Askur

Mannvirkjaskrá

Markaðseftirlit

Rafmagnsöryggi

Rb-blöð

Skipulag

Stofnframlög

Umhverfismat

Þjónustuflokkar

Húsnæðisbætur

Lánavefur

Öryggi mannvirkja

Sveitarfélagsgátt

Um HMS

Fréttir

Gjaldskrá HMS

Lög og reglugerðir

Umsóknir og eyðublöð

Útgefið efni

Vaxtatafla

Nærri 3.300 íbúðir eru komnar í útleigu innan almenna íbúðakerfisins um allt land og um 1.000 til viðbótar eru í uppbyggingu

Uppbygging innan kerfisins nær ekki að mæta þörf eftir leiguhúsnæði

Ríki og sveitarfélög hafa úthlutað stofnframlögum til 331 íbúðar það sem af er þessu ári

Frá því að stofnframlög voru fyrst kynnt til sögunar fyrir um 10 árum síðan hafa stofnframlög ríkis og sveitarfélaga stuðlað að uppbyggingu rúmlega 4.000 leiguíbúða á viðráðanlegu verði um allt land, en um 3.300 þessara íbúða hafa þegar verið teknar í notkun. Þrátt fyrir að hægt hafi úr fjölgun umsækjenda eru biðlistar hjá óhagnaðardrifnum leigufélögum enn langir og hjá flestum félaganna nær uppbyggingin ekki að mæta eftirspurn. Það sem af er ári hefur stofnframlögum verið úthlutað tvisvar vegna samtals 331 íbúðar. Nú er opið fyrir umsóknir í þriðju úthlutun ársins og er umsóknarfrestur til og með 23. október.

Dreifing almennra íbúða í notkun eftir staðsetningu.

Nýjar íbúðir teknar í notkun í almenna íbúðakerfinu

Bjarg íbúðafélag hses. tók nýverið í notkun 36 almennar leiguíbúðir við Safamýri í Reykjavík sem byggðar voru með stofnframlögum ríkisins. Félagsbústaðir eiga hluta íbúðanna, sem einnig verða leigðar út innan almenna íbúðakerfisins. Framkvæmdir hófust haustið 2024 og lauk í júlí 2026, en fyrstu íbúðirnar voru tilbúnar til afhendingar í júní sama ár. Bjarg er einnig með 69 íbúðir í byggingu við Haukahlið í Reykjavík, ganga þær framkvæmdir vel og er áætlað að fyrstu íbúðirnar innan þess verkefnis verði tilbúnar til notkunar undir lok næsta árs.

Fleiri íbúðaverkefni eru jafnframt í undirbúningi á landsbyggðinni. Brák íbúðafélag hses. undirbýr nú, í samstarfi við Húnabyggð, byggingu fimm íbúða þjónustukjarna á Blönduósi. Íbúðirnar verða nýttar sem sértækt búsetuúrræði fyrir fólk með fötlun. Einnig er Brák með í undirbúningi byggingu á 8 íbúðum á Dalvík. Brák er stærsta óhagnaðardrifna leigufélagið innan almenna íbúðakerfisins sem starfar utan höfuðborgarsvæðisins með um 300 íbúðir um allt land  og eiga nú 32 sveitarfélög aðild að félaginu.

Nemendagarðar og námsmannaíbúðir byggðar um allt land

Uppbyggingu námsmannaíbúða á háskólasvæðinu í Reykjavík verður haldið áfram, en nú eru 148 stúdentaíbúðir í byggingu við Nauthólsveg í Reykjavík. Framkvæmdir hófust á síðari hluta árs 2025 og er áætlað að þeim ljúki í ágúst á næsta ári. Verkefnið er framhald tveggja fyrri áfanga við Nauthólsveg, þar sem samtals 252 námsmannaíbúðir hafa verið byggðar með aðstoð stofnframlaga.

Nemendagarðar Menntaskóla Borgarfjarðar tóku nýverið í notkun 12 nýjar íbúðir í Borgarnesi, sem byggðar voru með stofnframlögum. Verkefnið er samstarfsverkefni Menntaskóla Borgarfjarðar og Brákarhlíðar fasteignafélags ehf. Í húsnæðinu verða bæði námsmenn og eldra fólk og er verkefninu ætlað að mæta aukinni þörf fyrir húsnæði eldra fólks, samhliða skorti á nemendaíbúðum.

Á Norðurlandi er einnig undirbúningur hafinn að byggingu nemendagarða við Norðurslóð á Akureyri á vegum Félagsstofnunar stúdenta á Akureyri. Byggð verða þrjú hús með samtals 126 íbúðum af fjölbreyttum stærðum, þar á meðal einstaklingsherbergi, stúdíóíbúðir og tveggja herbergja íbúðir. Áætlun gerir ráð fyrir að fyrstu íbúðirnar verði tilbúnar haustið 2028.

Stofnframlög eru stuðningur í formi eigin fjár sem veitt eru til uppbyggingar á leiguíbúðum fyrir tekju- og eignaminni heimili til að auka húsnæðisöryggi leigjenda og stuðla að því að húsnæðiskostnaður sé í samræmi við greiðslugetu leigjenda eða að jafnaði ekki umfram fjórðung tekna. Stofnframlögin sem eru veitt bæði til byggingar og kaupa á íbúðum eru veitt annars vegar fyrir hönd ríkisins í gegnum HMS og hins vegar frá viðkomandi sveitarfélagi þar sem íbúðirnar koma til með að vera staðsettar í.

Stofnframlag ríkisins er 18% af stofnkostnaði íbúðanna og framlag sveitarfélags er 12%. Ríki er heimilt að veita allt að 4% viðbótarframlag vegna íbúðarhúsnæðis á vegum sveitarfélaga, íbúðarhúsnæðis ætlað námsmönnum eða fötluðu fólki. Einnig er heimilt að veita sérstakt byggðaframlag vegna byggingar almennra íbúða á svæðum þar sem skortur er á leiguhúsnæði og bygging íbúða hefur verið í lágmarki.

Stofnframlög hafa stuðlað að uppbyggingu um 4.300 leiguíbúða

HMS og Iðan fræðslusetur bjóða upp á námskeið fyrir mannvirkjahönnuði sem hyggjast sækja um löggildingu HMS

Námskeiðið hefst 27. október 2026 og fer fram á netinu

Umsóknarfrestur er til og með 19. október 2026

HMS vekur athygli á námskeiði fyrir mannvirkjahönnuði sem hyggjast sækja um löggildingu til að gera aðal- og séruppdrætti samkvæmt 25. og 26. gr. laga um mannvirki nr. 160/2010. 

Um er að ræða netnámskeið þar sem farið er yfir lög, reglugerðir og annað regluverk sem varðar störf mannvirkjahönnuða. Í kennslukerfinu er að finna ýmis stuðningsgögn og viðbótarefni sem tengjast umfjöllunarefnum námskeiðsins. Kennsluefnið er aðgengilegt allan námstímann og þátttakendur geta skipulagt námið eftir eigin þörfum innan námskeiðstímabilsins. Með þessu fyrirkomulagi gefst þátttakendum rúmur tími til að ljúka námskeiðinu.

Námskeiðið hefst 27. október 2026 og heildarlengd fyrirlestra er rúmar 20 klukkustundir. Námskeiðinu lýkur með krossaprófi á netinu þann 20. nóvember 2026 þar sem próftími er fjórar klukkustundir.

Umsóknarfrestur er til og með 19. október 2026.

Starfsmaður HMS fer yfir umsókn og sendir staðfestingu á að viðkomandi uppfylli skilyrði eða ef óskað er eftir frekari gögnum.

Nánari upplýsingar um bygginga- og mannvirkjagreinar og símenntun á sviðinu má finna á vef Iðunnar fræðsluseturs.

Þeir sem hyggjast sækja um löggildingu mannvirkjahönnuða eru hvattir til að skrá sig tímanlega og nýta sér námskeiðið til að afla sér þeirrar þekkingar sem krafist er við útgáfu löggildingar.

Námskeið um löggildingu mannvirkjahönnuða

Íbúðum í byggingu fjölgar um tæp 15% milli mánaða

Minni íbúðir vega þyngra í uppbyggingu en í fyrri viðskiptum

Fjölgun íbúða í byggingu gæti skýrst af uppfærðum skráningum

Samkvæmt mælaborði HMS um íbúðir í byggingu eru nú 6.350 íbúðir skráðar í byggingu á landinu öllu. Það er um 15% fjölgun frá september, þegar þær voru 5.533. Byggingaráformum fækkaði hins vegar um 15% á sama tímabili, úr 1.141 í 975. Þar er átt við íbúðir sem hafa fengið útgefið byggingarleyfi en framkvæmdir eru ekki hafnar. Fjöldi þeirra gefur því vísbendingu um mögulega uppbyggingu sem er fram undan.

Stærðardreifing óseldra nýbygginga bendir til misræmis milli framboðs og eftirspurnar

Algengasta stærð íbúða í byggingu á höfuðborgarsvæðinu er 80–89 fermetrar, en um 14% þeirra falla í þann flokk í október. Stærðardreifingin er nokkuð svipuð og meðal seldra íbúða á árunum 2020–2026, en íbúðir á bilinu 40–89 fermetrar eru hlutfallslega fleiri í byggingu. Það þýðir að minni íbúðir vega þyngra í núverandi uppbyggingu en í íbúðaviðskiptum undanfarinna ára.

Dreifing óseldra nýbygginga er hins vegar önnur. Þær eru hlutfallslega algengastar á bilinu 80–119 fermetrar. Þar skera 90–99 fermetra íbúðir sig úr og eru um 18% óseldra nýrra íbúða, samanborið við um 11% seldra íbúða. Íbúðir undir 80 fermetrum eru aftur á móti hlutfallslega færri meðal óseldra nýbygginga. Þetta samræmist fyrri greiningum HMS á því að minni nýjar íbúðir seljist greiðar en stærri. Í maímánaðarskýrslu HMS kom til að mynda fram að birgðatími stærstu fjölbýlisíbúðanna á höfuðborgarsvæðinu væri rúmlega þrefalt lengri en þeirra minnstu.

Í desember í fyrra voru íbúðir undir 90 fermetrum þegar hlutfallslega fleiri í byggingu en meðal seldra íbúða undanfarinna ára. Þrátt fyrir það eru minni íbúðir enn hlutfallslega fátíðari meðal óseldra nýbygginga. Það bendir til þess að markaðurinn taki greiðlega við framboði þeirra og að fyrri viðskipti gefi ekki góða mynd af eftirspurn eftir minni íbúðum í dag.

Fjölgun skráðra íbúða í byggingu þýðir ekki endilega aukin umsvif

Fjölgun íbúða í byggingu á milli mánaða þarf ekki að þýða að framkvæmdir hafi raunverulega aukist. Hún gæti að hluta eða öllu leyti skýrst af uppfærðum skráningum eftir talningu HMS sem lauk í september. Í talningunni er raunveruleg staða framkvæmda könnuð. Í kjölfarið hvetur HMS sveitarfélög til að uppfæra skráningar sínar og uppfærir jafnframt eigin kerfi. Framkvæmdir sem hófust fyrr geta því fyrst komið fram í tölunum núna.

Skráðum íbúðum í byggingu fjölgar milli mánaða

Arkitektafélag Íslands hefur göngu nýrrar fræðsluraðar um arkitektúr og gæði byggingarlistar með fyrsta viðburðinum 8. október

Fimm opin erindi verða haldin yfir veturinn 2026–2027 þar sem fjallað verður um fegurð, umbreytingu, nýtingu, samfélag og öndun

Auður Hreiðarsdóttir frá Esju Arkitektum flytur fyrsta erindið og fjallar meðal annars um Landsfjórðungahús, sem hefur hlotið þrjá styrki úr Aski mannvirkjarannsóknarsjóði

Arkitektafélag Íslands hefur göngu nýrrar fræðsluraðar um arkitektúr, gæði byggingarlistar og þau grunngildi sem móta gott manngert umhverfi. Fyrsti viðburðurinn fer fram á Parketinu í Grósku fimmtudaginn 8. október 2026 kl. 17–19 og ber yfirskriftina Samfélag.

Fræðsluröðin, Erindi um arkitektúr, samanstendur af fimm opnum viðburðum sem haldnir verða yfir veturinn 2026–2027. Markmiðið er að dýpka faglega umræðu og standa vörð um gæði byggingarlistar. Á viðburðunum verður fjallað um fimm þemu: fegurð, umbreytingu, nýtingu, samfélag og öndun.

Auður Hreiðarsdóttir frá Esju Arkitektum flytur fyrsta erindið. Hún mun meðal annars fjalla um Landsfjórðungahús, verkefni sem hefur hlotið þrjá styrki úr Aski mannvirkjarannsóknarsjóði.

Nánar um verkefnin má finna hér að neðan:

Arkitektafélag Íslands hefur göngu nýrrar fræðsluraðar

Grunnnámskeið til leyfis eignaskiptayfirlýsinga og merkjalýsinga hefst 20. október

Annað skiptið sem Endurmenntun HÍ heldur námskeiðið í samvinnu við HMS

Skráning í námið er í auglýsingu EHÍ hér að neðan

Grunnnámskeið til leyfis eignaskiptayfirlýsinga og merkjalýsinga

Endurmenntun Háskóla Íslands (EHÍ) í samstarfi við HMS, býður upp á námskeið sem veitir einstaklingum leyfi til að gera eignaskiptayfirlýsinga og merkjalýsinga. Þeir sem sækja námið og standast próf geta í kjölfarið óskað eftir leyfisbréfi hjá ráðherra.

Námið hefst á grunnnámskeiði sem er skyldunámskeið og undanfari annarra tveggja námskeiðanna. Grunnnámskeiðið hefst 20. október 2026

Námskeiðin byggja á reglugerðum nr. 160/2024 um merki fasteigna og nr. 233/1996 um leyfi til að gera eignaskiptayfirlýsingar.

Nánari upplýsingar um námið veitir EHÍ í síma 5254444 og endurmenntun@hi.is

Jafnframt eru nánari upplýsingar hér í þessari auglýsingu

Grunnnámskeið til leyfis eignaskiptayfirlýsinga og merkjalýsinga haldið í annað sinn

Grunnnámskeið til leyfis eignaskiptayfirlýsinga og merkjalýsinga haldið í annað sinn

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Grunnnámskeið til leyfis eignaskiptayfirlýsinga og merkjalýsinga

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Fleiri fréttir

Stofnframlög hafa stuðlað að uppbyggingu um 4.300 leiguíbúða

Námskeið um löggildingu mannvirkjahönnuða

Skráðum íbúðum í byggingu fjölgar milli mánaða

Arkitektafélag Íslands hefur göngu nýrrar fræðsluraðar

Fleiri fréttir

Stofnframlög hafa stuðlað að uppbyggingu um 4.300 leiguíbúða

Námskeið um löggildingu mannvirkjahönnuða

Skráðum íbúðum í byggingu fjölgar milli mánaða

Arkitektafélag Íslands hefur göngu nýrrar fræðsluraðar