Hlutverk Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar er að vernda líf og heilsu manna, eignir og umhverfi með því að tryggja faglegan undirbúning mannvirkjagerðar og virkt eftirlit með gæðum, öryggi og heilnæmi. Að stuðla að stöðugleika á húsnæðismarkaði og tryggja almenningi aðgengi...

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun

Skráðu þig á póstlista HMS og fáðu allar nýjustu fréttir sendar í pósthólfið þitt.

Póstlisti HMS

Fræðsla og forvarnir

Gögn og mælaborð

Brunavarnir

Byggingarreglugerð

Byggingarvörur

Fagaðilar í mannvirkjagerð

Fasteignaskrá

Húsnæðisáætlanir

Húsnæðisbætur og leigumál

Landeignaskrá

Lán til einstaklinga

Lán til lögaðila

Lífsferilsgreining (LCA)

Mannvirkjarannsóknasjóður - Askur

Mannvirkjaskrá

Markaðseftirlit

Rafmagnsöryggi

Stofnframlög

Þjónustuflokkar

Húsnæðisbætur

Lánavefur

Öryggi mannvirkja

Sveitarfélagsgátt

Um HMS

Fréttir

Gjaldskrá HMS

Lög og reglugerðir

Umsóknir og eyðublöð

Útgefið efni

Vaxtatafla

Björnis brunabangsi fékk hjartnæmar móttökur þegar hann lenti á Keflavíkurflugvelli 19. ágúst sl. Leikskólabörn frá Reykjanesbæ, fulltrúar frá Brunavörnum Suðurnesja og Slökkviliðs höfuðborgarsvæðisins tóku á móti Björnis á Keflavíkurflugvelli, en sjónvarpsþættir um bangsann hafa þegar notið mikilla vinsælda hjá börnum hérlendis á RÚV.

Björnis brunabangsi mun aðstoða slökkvilið landsins við að efla forvarnir og fræðslu, sérstaklega gagnvart yngstu kynslóðinni. Verkefnið byggir á þremur meginþáttum:

Huggunarbangsi á dælubílum - Bangsi verður í öllum dælubílum landsins til að veitir börnum öryggi og huggun þegar slökkviliðið kemur að í erfiðum aðstæðum.

Eldvarnarfræðsla í leikskólum - Elsta árgangi leikskólabarna verður sýnt fræðslumyndband með Björnis og litabók dreift sem styður við nám og umræðu um eldvarnir á heimilum.

Björnis heimsækir slökkviliðin – Björnis mun ferðast um landið og heimsækja slökkviliðin. Dagskrá um ferðir Björnis er í vinnslu og mun viðkomandi slökkvilið auglýsa komu hans í heimsókn.

Móttökurnar sem Björnis brunabangsi hefur fengið sýnir að fjölmörg tækifæri eru í forvarnarstarfi sem skapar traustan grunn fyrir áframhaldandi uppbyggingu, þar sem verkefnið býður upp á aukið samstarf við leikskóla um allt land, markvissa þátttöku viðbragðsaðila í fræðslu og nýjar leiðir til að virkja samfélagið í heild í umræðu um brunavarnir.

Björnis brunabangsi er virkur á samfélagsmiðlunum og má finna hann á Facebook, Instagram og Tiktok.

HMS er stoltur samstarfs- og styrktaraðili verkefnisins og mun vinna með slökkviliðunum landsins og öðrum hagsmunaaðilum að innleiðingu þess í samræmi við hlutverk HMS á sviði brunavarna. Verkefnið er liður í metnaðarfullri áætlun um að efla brunavarnir á heimilum landsmanna.   

Björnis brunabangsi fluttur til Íslands

HMS birtir spurningu mánaðarins á byggingarreglugerd.is. Með spurningu mánaðarins er leitast við að svara algengum spurningum sem sérfræðingum HMS á sviði starfsumhverfis mannvirkjagerðar berast í gegnum netfangið byggingarreglugerd@hms.is. 

Spurning mánaðarins í september fjallar um hvað er CE-merking byggingarvöru og af hverju er hún mikilvæg. 

Hvað er CE-merking byggingarvöru og af hverju er hún mikilvæg? 

Vísitala íbúðaverðs mældist 111,1 stig í ágúst og lækkaði um 0,54 prósent á milli mánaða

Íbúðaverð hefur lækkað að raunvirði á undanförnum 12 mánuðum í fyrsta skipti síðan í mars 2024

Hægt hefur á tólf mánaða nafnverðshækkun íbúðaverðs frá ársbyrjun

Vísitala íbúðaverðs mældist 111,1 stig í ágúst og lækkaði um 0,54 prósent á milli mánaða. Á undanförnum tólf mánuðum hefur vísitalan hækkað um 2,21 prósent, á sama tíma og verðbólga mældist 3,8 prósent.

Frá áramótum hefur hægt verulega á raunverðshækkun vísitölu íbúðaverðs sem mælist nú neikvæð í fyrsta skipti síðan í mars 2024. Undanfarna 12 mánuði hefur íbúðaverð á landsvísu lækkað um 1,49 prósent að raunvirði.

Á mynd hér að neðan má sjá mánaðarbreytingu vísitölu íbúðaverðs á síðustu mánuðum.

Taflan hér að neðan sýnir vísitöluna, ásamt mánaðarhækkun hennar og 12 mánaða hækkun, auk fjögurra undirvísitalna fjölbýlis og sérbýlis á landsbyggðinni og á höfuðborgarsvæðinu.

Vísitala | Gildi | Breyting á milli mánaða | 12 mánaða breyting

Vísitala íbúðaverðs fyrir ágúst 2025

Hægt hefur á nafnverðshækkun vísitölu íbúðaverðs frá áramótum

Tólf mánaða nafnverðshækkun vísitölu íbúðaverðs mældist 10,4 prósent í janúar síðastliðnum. Síðan þá hefur hægt á árstaktinum mánuð frá mánuði sem mælist 2,21 prósent nú í ágúst. Árshækkun vísitölunnar hefur ekki mælst minni að nafnvirði frá því í september 2023 þegar íbúðaverð hafði hækkað um 2,06 prósent á ársgrundvelli.

Allar undirvísitölur hafa lækkað að raunvirði síðastliðið ár

Allar undirvísitölur íbúðaverðs, þ.e. undirvísitölur fyrir sérbýli og fjölbýli innan sem utan höfuðborgarsvæðisins, hafa lækkað að raunvirði undanfarna tólf mánuði líkt og sjá má á meðfylgjandi mynd. Á höfuðborgarsvæðinu lækkar íbúðaverð að raunvirði á ársgrundvelli annan mánuðinn í röð, en árstakturinn mælist nú neikvæður um 1,84 prósent en var neikvæður um 0,16 prósent í júlí. Á landsbyggðinni lækkar íbúðaverð að raunvirði í fyrsta skipti síðan í febrúar 2024, en árstakturinn mælist þar neikvæður um 0,39 prósent.

Á landsbyggðinni lækkar vísitala fjölbýlis meira en vísitala sérbýlis að raunvirði, eða um 0,48 prósent samanborið við 0,30 prósent. Innan höfuðborgarsvæðisins mælist tólf mánaða raunverðslækkun vísitölu sérbýlis aftur á móti meiri, eða 2,12 prósent samanborið við 1,65 prósent raunverðslækkun vísitölu fjölbýlis á höfuðborgarsvæðinu.

Mælaborð fyrir vísitölur HMS um íbúða- og leiguverð er aðgengilegt á vef HMS. Þar er hægt að nálgast þróun vísitölu íbúðaverðs, ásamt vísitölu íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu og landsbyggð. Hægt er að nálgast mælaborðið með því að smella á hnappinn hér að neðan.

Vísitala íbúðaverðs lækkaði um 0,54 prósent á milli mánaða í ágúst 2025

Fleiri kaupsamningar hafa verið gerðir um nýjar íbúðir en áður hefur verið birt eftir að HMS hefur samræmt skilgreiningu á nýjum íbúðum í gagnasöfnum sínum

Með nýrri skilgreiningu verða kaupsamningar um nýjar íbúðir 1.047 á fyrstu sjö mánuðum þessa árs, í samanburði við 791 kaupsamning samkvæmt eldri skilgreiningu.

Samræmingin hefur engin áhrif á grunngögn, vísitölur eða kaupverðsjá HMS

Yfirferð á gögnum hjá HMS hefur leitt í ljós að kaupsamningar um nýjar íbúðir hafa verið vantaldir vegna þröngrar skilgreiningar á nýjum íbúðum. Eldri skilgreining taldi aðeins með íbúðir sem höfðu verið byggðar á árinu sem þær voru keyptar eða árinu fyrr, á meðan ný skilgreining telur einnig með allar íbúðir hafa byggingarár tveimur árum áður en þær voru keyptar.

Fleiri kaupsamningar og styttri birgðatími

Sjá má mun á fjölda kaupsamninga um nýjar íbúðir fyrir og eftir yfirferðina á skilgreiningu nýrra íbúða. Með nýrri skilgreiningu voru þinglýstir kaupsamningar um nýjar íbúðir 1.047 á fyrstu sjö mánuðum þessa árs, í samanburði við 791 kaupsamning samkvæmt eldri skilgreiningunni.

HMS vinnur nú að því að leiðrétta tölfræði um nýjar íbúðir í mánaðarskýrslum sem gefnar hafa verið út á þessu ári. Endurbætt skilgreining á nýjum íbúðum ætti að gefa raunsærri mynd af stöðunni á markaði fyrir nýjar íbúðir, en líkt og HMS hefur greint frá hefur sölutími þeirra og birgðatími verið langur á síðustu misserum.

Þar sem birgðatími miðar við söluhraða síðustu mánaða leiða fleiri kaupsamningar á nýjum íbúðum til þess að birgðatími nýrra íbúða sé styttri en áður var talið. Á mynd hér að neðan má sjá birgðatíma nýrra íbúða fyrir og eftir endurbætta skilgreiningu.

Líkt og myndin sýnir er áætlaður birgðatími nú 12,8 mánuðir með nýrri skilgreiningu, samanborið við 16 mánuði með gömlu skilgreininguna. Á höfuðborgarsvæðinu styttist birgðatíminn úr 22,3 mánuðum í 16,9 mánuði með nýrri skilgreiningu, en í nágrenni höfuðborgarsvæðisins styttist birgðatíminn úr 10,5 mánuðum í 8,5 mánuðum með nýrri skilgreiningu.

Hefur engin áhrif á grunngögn og vísitölur HMS

Leiðréttingin hefur engin áhrif á gögn sem HMS birtir reglulega á heimasíðu sinni um veltu og fjölda kaupsamninga eða á kaupskrá HMS. Heildarfjöldi kaupsamninga helst óbreyttur, þar sem leiðrétt skilgreining sneri bara að því hvort íbúðir væru flokkaðar sem nýjar eða notaðar.

Leiðréttingin hefur sömuleiðis engin áhrif á vísitölur HMS eða kaupverðsjá, þar sem ekki er tekið mið af ofangreindri skilgreiningu á nýjum íbúðum þar. Einu gögnin sem breytast eru gögnin sem hafa verið á bak við myndir í fyrri mánaðarskýrslum og snúa að kaupsamningum með nýjar íbúðir.

Fyrri umfjallanir um litla sölu nýrra íbúða standa enn

Þrátt fyrir að ný skilgreining sýni aðeins meiri umsvif á markaði fyrir nýjar íbúðir en fyrri tölur gáfu til kynna er virknin enn lítil í sögulegu samhengi. Birgðatíminn er yfir einu ári á höfuðborgarsvæðinu og hefur ekki verið lengri frá því að HMS hóf mælingar í lok árs 2017. Til samanburðar er birgðatíminn notaðra íbúða nálægt 3 mánuðum.

Kaupsamningar með nýjar íbúðir eru einnig fáir, sérstaklega ef litið er til þess hversu margar þeirra eru óseldar þessa stundina. Nýjar íbúðir voru 15 prósent af öllum seldum íbúðum á fyrri árshelmingi, en til samanburðar voru nýjar íbúðir 21 prósent af öllum seldum íbúðum á fyrri hluta síðasta árs.

Leiðrétt gögn sýna fleiri kaupsamninga um nýjar íbúðir

Greiðsla húsnæðisbóta

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Fleiri fréttir

Björnis brunabangsi fluttur til Íslands

Hvað er CE-merking byggingarvöru og af hverju er hún mikilvæg?

Vísitala íbúðaverðs lækkaði um 0,54 prósent á milli mánaða í ágúst 2025

Leiðrétt gögn sýna fleiri kaupsamninga um nýjar íbúðir

Fleiri fréttir

Björnis brunabangsi fluttur til Íslands

Hvað er CE-merking byggingarvöru og af hverju er hún mikilvæg?

Vísitala íbúðaverðs lækkaði um 0,54 prósent á milli mánaða í ágúst 2025

Leiðrétt gögn sýna fleiri kaupsamninga um nýjar íbúðir